"5 แยกลาดพร้าว" พลิกโฉมเป็น New CBD

จากการสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ หมอชิต-คูคต ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน ตลอดจนฟื้นโครงการมิกซ์ยูสบางกอกเทอร์มินอล บนที่ดินหมอชิตเดิม ช่วยให้ย่าน 5 แยกลาดพร้าว เป็นทำเลที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายคนให้ความสนใจ และในอนาคต ย่านนี้อาจจะพลิกโฉมกลายเป็น The New CBD อีกพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร

ในปี 2561 ที่ผ่านมา บริเวณ 5 แยกลาดพร้าว มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ถึง 4 โครงการ ประมาณ 3,014 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 15,900 ล้านบาท และส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดใหญ่จากผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมย่านนี้จะอยู่ที่ประมาณ 146,240 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งใกล้เคียงกับราคาขายเฉลี่ยของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ณ สิ้นปี 2561 ที่อยู่ที่ประมาณ 146,234 บาทต่อ ตร.ม.




สำหรับปี 2562 ราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้จะเพิ่มสูงขึ้นอีกกว่า 10% และพบว่า มีผู้ประกอบการอีกหลายรายที่สนใจที่จะเข้าไปพัฒนาคอนโดมิเนียมบริเวณ 5 แยกลาดพร้าว อีกเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น บมจ.เอสซี แอสเซท ประกาศเปิดคอนโดฯ ใหม่แบรนด์ The Crest บนทำเล 5 แยกลาดพร้าว โดยร่วมทุนกับพันธมิตรจากญี่ปุ่น อย่าง Nishitetsu Group (NNR) บนพื้นที่กว่า 1.9 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 3,500 ล้านบาท

กลุ่ม BTS และ กลุ่ม GLAND เดิม มีแผนพัฒนาที่ดิน 48 ไร่ ที่ติดถนนวิภาวดีรังสิตและถนนพหลโยธิน ให้กลายเป็นโครงการมิกซ์ยูส รวมไปถึง บมจ.สิงห์ เอสเตท มีแผนการสร้าง Oasis Tower ที่เป็นที่สุดของบริเวณ 5 แยกลาดพร้าว ทำให้ทำเลย่านนี้น่าจับตามองเป็นอย่างมากอีกทำเลของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,441  วันที่ 3-6 กุมภาพันธ์ 2562