ถึงคิวลุยซื้อ 'อาบอบนวด' ผุดคอนโดฯหรู!!
บิ๊กดีลช็อปอสังหาฯ! นักวิเคราะห์ เผย ที่แปลงใหญ่หายาก จับตา 'อาบอบนวด' บนถนนรัชดาฯ กว่า 10 แห่ง หลัง 'อนันดา' ซื้อ 'อัมสเตอร์ดัม' ผุดคอนโดฯ ด้าน 'สวนชูวิทย์' ยัน! ไม่ขาย ต้องการนักลงทุนเช่า ตร.ว. ละ 1.2-1.3 ล้านบาท ขึ้นมิกซ์ยูส
จากการดีลช็อปแปลงที่ดินผืนใหญ่ใจกลางเมือง ทั้งกรณี "เซ็นทรัลซื้อจีแลนด์" แยกพระราม 9 ล่าสุด ที่ดินแปลงใหญ่ 28 ไร่ ของ น.พ.พงษ์ศักดิ์ วิทยากร อดีตผู้ถือหุ้นใหญ่โรงพยาบาลกรุงเทพ มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท และแปลงติดกันของ บริษัท แหลมทองค้าสัตว์ฯ อยู่ระหว่างจัดตั้งผู้จัดการมรดก มีเนื้อที่ 24 ไร่
[caption id="attachment_323556" align="aligncenter" width="462"]
นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยตลาดไรส์แลนด์ ประเทศไทย เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า จากการประกาศขายที่ดินแปลงที่เป็นข่าว ประเมินว่าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ ซึ่งทางไรส์แลนด์เองให้ความสนใจนอกจากนักลงทุนอื่น แต่เนื่องจากเป็นการประมูล คาดว่าราคาจะจบที่เกิน 1 ล้านบาทต่อตารางวา เพราะปัจจุบัน ราคาอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา
อีกแปลงจะเป็นของแหลมทองค้าสัตว์ 24 ไร่ มองว่าน่าจะรอให้แปลงของ น.พ.พงษ์ศักดิ์ ขายก่อน และเชื่อว่าน่าจะนำราคาแปลงที่ขายได้ตั้งราคาขาย เชื่อว่าราคาบอกขายน่าจะสูงกว่าของ น.พ.พงษ์ศักดิ์ เพราะหน้าที่ดินติดถนนรัชดาฯ กว่า 100 เมตร ราคาน่าจะกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวาขึ้นไป
สำหรับแปลงที่ดินอื่น ทำเลแยกพระราม 9 - รัชดาฯ น่าจะไม่มีพื้นที่ว่าง แต่ที่น่าจับตาจะเป็น 'อาบอบนวด' บนถนนรัชดาฯ กว่า 10 แห่ง เจ้าของที่อาจจะปล่อยขายขึ้นคอนโดมิเนียม เนื่องจากอยู่ในแนวรถไฟฟ้า ราคาที่ดินเพิ่มแพง คนรุ่นใหม่เริ่มไม่นิยมใช้บริการ อีกทั้งยังถูกตรวจเข้มจากเจ้าหน้าที่รัฐ
[caption id="attachment_323558" align="aligncenter" width="503"]
ตัวอย่าง อัมสเตอร์ดัมอาบอบนวด เนื้อที่กว่า 3 ไร่ หัวมุมพระราม 9 ตรงข้ามโรงแรมฟอร์จูน ปัจจุบัน บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซื้อและทุบขึ้นโครงการคอนโดมิเนียม ไอดีโอ นิว พระราม 9 ซึ่งล่าสุด บริษัท ไทยเพรซิเดนท์ฟูด จำกัด (มหาชน) หรือ มาม่า ร่วมถือหุ้น
อีกแปลงที่ดินสนามกอล์ฟโปรแอมเก่า เนื้อที่กว่า 20 ไร่ ซอยรัชดา 18 ถูกบอกเลิกสัญญา เจ้าของที่ดิน คือ เจ้าของหมู่บ้านอยู่เจริญ ประเมินว่า หากเจ้าของไม่พัฒนาเอง ก็อาจจะตัดขาย และจากการสอบถามวินรถจักรยานยนต์รับจ้าง ระบุว่า มีกระแสข่าวจะพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้า
ขณะที่ ด้านหน้าเป็นโรงแรมแกรนด์อยุธยาที่ถูกปล่อยทิ้งร้าง ปัจจุบัน กลายเป็นที่จอดรถ อีกแปลงเป็นปั๊มน้ำมันเซลล์ ติดกับไนท์บาซาร์ รัชดาฯ เนื้อที่กว่า 3 ไร่ ค่ายออริจิ้นซื้อขึ้นคอนโดมิเนียม ขณะที่ ทำเลใจกลางเมือง แทบไม่มีแปลงใหญ่หลงเหลืออยู่ มีเพียง 'สวนชูวิทย์' สุขุมวิท ซอย 10 เนื้อที่ 8 ไร่ ของนายชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ ซึ่งวันนี้ราคาที่ดินในซอยประมาณ 7-8 แสนบาทต่อตารางวา ส่วนที่ดินติดถนนน่าจะกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวาขึ้นไป และจากการสอบถามนายชูวิทย์ ปรากฏว่า เจ้าหน้าที่รับสายแทน ให้คำตอบว่า ไม่ขายและจะให้เช่าทำมิกซ์ยูส ตารางวาละ 1.2-1.3 ล้านบาท
[caption id="attachment_323560" align="aligncenter" width="503"]
"ฐานเศรษฐกิจ" รวบรวมแปลงที่ดินราคาสูงเป็นประวัติศาสตร์ ราคาต่อตารางวาสูงที่สุดปี 2549 กลุ่มเซ็นทรัลชนะการประมูลซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษ บนถนนเพลินจิต ขนาดพื้นที่ 9.5 ไร่ ด้วยราคา 950,000 บาทต่อตารางวา แต่ในช่วง 5 ปีหลัง ราคาทะยานสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา นับจากปี 2557 บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซื้อที่ดินย่านชิดลม ราคา 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา , ปี 2558 บมจ.แสนสิริ ปากซอยสุขุมวิท 12 ราคา 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา , ปี 2559 MQDC ซื้อที่ดินซอยทองหล่อ (เดอะสแตรนด์) ราคา 2.1 ล้านบาทต่อตารางวา , ปี 2560 บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซื้อที่บ้านเก็จมณี พิชัยรณรงค์สงคราม หลังสวน ราคา 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา (2-0-80 วา)
ขณะที่ ดีลซื้อขายที่มีมูลค่ามากที่สุดเป็นประวัติศาสตร์ จากข้อมูลฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผยว่า ปี 2561 กลุ่มเซ็นทรัลร่วมฮ่องกงแลนด์ ชนะประมูลที่ดินสถานทูตอังกฤษ เนื้อที่ 23 ไร่ ด้วยราคา 1.86 หมื่นล้านบาท นอกเหนือจากนี้ยังมีกรณีกลุ่มคิงเพาเวอร์ปิดดีลซื้อทรัพย์สินของ บริษัท เพจ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้แก่ ที่ดิน โรงแรม อาคารจุดชมวิว อาคารรีเทลคิวบ์ ในโครงการมหานคร วงเงินรวมกว่า 20,285 ล้านบาท
……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,403 วันที่ 23-26 ก.ย. 2561 หน้า 01-02
ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
● LIFE LADPRAO VALLEY แรงบันดาลใจจากธรรมชาติ สู่งานสถาปัตยกรรมคอนโดมิเนียม
● ตลาดคอนโดมิเนียม รอบสี่แยกพระราม 9
