July 16, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,727.98  -3.61  -0.21%         Value  53,418.43  Mil.Baht         SET50  1,142.60  -0.48  -0.04%         Value  29,085.95  Mil.Baht         SET100  2,533.15  -2.36  -0.09%         Value  36,823.51  Mil.Baht         sSET  821.67  -0.76  -0.09%         Value  2,132.17  Mil.Baht         SETCLMV  1,102.05  -3.84  -0.35%         Value  12,556.46  Mil.Baht         SETHD  1,259.10  +1.69  +0.13%         Value  12,176.71  Mil.Baht         SETTHSI  1,095.75  +0.20  +0.02%         Value  25,797.81  Mil.Baht         SETWB  1,055.80  -10.26  -0.96%         Value  9,512.65  Mil.Baht         mai  375.89  +1.38  +0.37%         Value  1,340.76  Mil.Baht             AGRO  456.13  -5.67  -1.23%       AGRI  198.54  +1.14  +0.58%       FOOD  13,112.11  -177.66  -1.34%           CONSUMP  105.23  -0.71  -0.67%       FASHION  678.16  -6.40  -0.93%       HOME  27.43  -0.02  -0.07%       PERSON  255.61  -0.97  -0.38%           FINCIAL  194.89  -0.46  -0.24%       BANK  517.10  -0.54  -0.10%       FIN  4,184.06  -33.27  -0.79%       INSUR  11,775.59  -31.60  -0.27%           INDUS  114.72  -0.06  -0.05%       AUTO  456.99  -1.00  -0.22%       IMM  46.15  +0.41  +0.90%       PAPER  2,953.79  +28.13  +0.96%       PETRO  1,092.57  -1.82  -0.17%       PKG  3,291.58  -0.17  -0.01%       STEEL  28.72  +0.29  +1.02%           PROPCON  143.83  -0.33  -0.23%       CONMAT  11,532.42  +109.71  +0.96%       PROP  303.34  +0.10  +0.03%       PF&REIT  241.86  -6.61  -2.66%       CONS  101.30  -1.11  -1.08%           RESOURC  229.21  -0.42  -0.18%       ENERG  26,139.39  -49.00  -0.19%       MINE  7.93  +0.16  +2.06%           SERVICE  540.71  -2.88  -0.53%       COMM  44,803.72  -105.11  -0.23%       HELTH  5,554.62  -54.05  -0.96%       MEDIA  61.77  -0.20  -0.32%       PROF  149.40  -2.18  -1.44%       TOURISM  587.85  -5.65  -0.95%       TRANS  413.89  -2.62  -0.63%           TECH  181.03  +2.38  +1.33%       ETRON  1,276.53  -1.05  -0.08%       ICT  178.24  +2.57  +1.46%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,147.3  +2.3  5        S50Q19  1,142.7  -1.4  9        S50U19  1,139.0  -2.6  141,130        S50Z19  1,139.4  -2.6  10,958        S50H20  1,135.7  -2.2  1,469        S50M20  1,132.1  -2.5  417      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.98  -0.01  617        ADVANCU19  212.25  +2.20  260        AEONTSU19  -  -  20        AMATAU19  23.73  -0.27  1,480        AOTU19  74.49  +0.02  446        APU19  8.00  +0.05  10        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.34  +0.23  1,210        BAYU19  -  -  -        BBLU19  194.50  -0.12  91        BCHU19  15.15  -0.58  879        BCPU19  30.35  -0.05  201        BCPGU19  -  -  100        BDMSU19  24.56  -0.34  608        BEAUTYU19  3.91  -0.02  1,545        BECU19  10.07  +0.21  3,199        BEMU19  10.40  -0.16  7,108        BGRIMU19  35.82  +0.32  8        BHU19  170.60  -1.43  42        BJCU19  50.02  -0.55  572        BLAU19  26.15  +0.20  16        BLANDU19  1.67  -  501        BTSU19  12.48  +0.14  2,501        CBGU19  75.01  -0.41  238        CENTELU19  35.58  +0.33  2        CHGU19  2.29  +0.01  1,011        CKU19  27.63  -0.12  305        CKPU19  7.03  -0.05  1,620        COM7U19  -  -  700        CPALLU19  87.80  +0.63  566        CPFU19  28.50  -0.76  867        CPNU19  74.20  -0.24  337        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  55.00  +2.17  4,279        EAU19  54.50  -0.01  105        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  -        EPGU19  6.70  +0.45  3,594        ERWU19  -  -  -        ESSOU19  11.00  -  2,556        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  -  -  300        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  70.50  -1.38  715        GULFU19  126.55  +0.55  267        GUNKULU19X  3.13  +0.06  7,238        HANAU19  -  -  100        HMPROU19  17.24  -0.04  9        ICHIU19  6.90  -0.05  9        INTUCHU19  -  -  80        IRPCU19  5.00  -  1,732        ITDU19  2.30  +0.04  644        IVLU19  41.79  +0.21  520        JASU19  7.58  +0.02  10,587        KBANKU19  188.40  +0.35  516        KCEU19  18.09  -0.60  1,111        KKPU19  69.69  -0.06  62        KTBU19  19.47  +0.05  133        KTCU19  40.05  -1.45  679        LHU19  10.97  +0.08  421        LPNU19  7.37  -0.23  804        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  34.30  -0.68  1        MINTU19  40.51  -0.50  206        MTCU19  55.30  +0.29  113        ORIU19  9.40  -0.02  608        PLANBU19  8.70  +0.11  3,032        PRMU19  8.53  -0.20  22        PSHU19  20.70  -0.77  1        PSLU19  8.94  +0.19  42        PTGU19  21.15  -0.04  1,722        PTTU19  47.47  +0.33  1,180        PTTEPU19  135.00  +1.00  285        PTTGCU19  61.61  +0.16  1,530        QHU19  2.99  -0.01  19        RATCHU19  65.50  +1.49  47        ROBINSU19  58.50  +0.25  125        RSU19  16.01  -0.16  717        SU19  3.63  -  10,355        SAMARTU19  10.20  +0.07  550        SAWADU19X  55.00  -0.20  202        SCBU19  138.49  +0.90  146        SCCU19  450.69  +2.89  141        SGPU19  -  -  500        SIRIU19  1.46  -0.02  5,464        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  19.21  -0.01  101        SPRCU19  10.70  -0.15  2,562        STAU19  12.80  +0.47  1,835        STECU19  26.53  +0.05  509        STPIU19  9.90  -0.05  24        SUPERU19  0.80  +0.05  28,881        TASCOU19  -  -  600        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  10.30  -0.02  105        THANIU19  -  -  500        THCOMU19  6.02  -0.08  111        TISCOU19  94.27  +0.25  103        TKNU19  -  -  2,000        TMBU19  1.93  -  41        TOPU19  69.10  -2.04  979        TPIPLU19  1.99  +0.01  1,888        TRUEU19  6.45  +0.29  23,113        TTAU19  6.55  +0.18  1,586        TTCLU19  10.33  +0.38  2,583        TTWU19  13.36  -0.36  108        TUU19  -  -  740        TVOU19  -  -  100        UNIQU19  11.21  -0.33  557        VGIU19  9.56  -0.17  4,583        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.70  -  6,134      GF10 Futures       GF10Q19  20,830  +150  7,325        GF10V19  20,880  +140  2,050        GF10Z19  20,940  +150  1,491      GF50 Futures       GFQ19  20,830  +150  138        GFV19  20,870  +130  45        GFZ19  20,930  +130  31      Gold Online Futures       GOU19  1,424.90  +10.40  17,538      GOLD-D       GDU19  1,423.90  +8.00  6      USD Futures       USDN19  -  -  -        USDQ19  30.81  +0.15  2        USDU19  30.82  +0.02  1,087        USDZ19  30.79  +0.02  65      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  53.50  +1.00  26        RSS3DQ19  50.10  +0.30  28        RSS3DU19  49.00  +0.40  30        RSS3DV19  48.60  +0.30  20        RSS3DX19  48.70  +0.50  38        RSS3DZ19  48.70  +0.50  38        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1175  6.5  -0.6  623        S50U19C1150  14.0  -1.9  425        S50U19C1200  3.1  -0.2  334        S50U19C1125  27.7  -1.2  99        S50U19C1100  46.5  +0.4  25      Most Active Put Volume       S50U19P1100  7.4  +0.4  497        S50U19P1125  13.7  +1.0  497        S50U19P1150  25.0  +0.4  368        S50U19P1075  4.0  +0.2  293        S50U19P1050  2.2  +0.2  152      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมงานสัมมนา Capital Market Research Forum หัวข้อ "ประเทศไทยจะรับมืออย่างไรกับแรงงานที่หายไป" 19 ก.ค. นี้ 13.00 - 16.00 น. อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ลงทะเบียนฟรีที่ www.set.or.th    ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

'พฤกษา' ลุยคอนโดฯ ยึด 'บางกะปิ' ยกเวิ้ง!!

12 Sep 2018
อ่าน 574 ครั้ง
120961-1407

ยักษ์อสังหาฯ 'พฤกษา' ยึดทำเลบางกะปิยกเวิ้ง! ปักหมุด 3 โครงการ มูลค่ากว่า 10,000 ล้าน รวมเกือบ 4,000 หน่วย รับรถไฟฟ้า 3 สาย เดินหน้ารื้อตลาดแฮปปี้แลนด์ เสียบพลัมคอนโด 2 เฟส ขายดีเดย์ไตรมาส 4 ปี 62 พร้อมเปิดตัว 'เดอะ ทรี' ต.ค. นี้ ติดเดอะมอลล์บางกะปิ

การขยายตัวที่อยู่อาศัยแนวดิ่งขยับออกนอกเมืองมากขึ้น จากการก่อสร้างโครงข่ายรถไฟฟ้า และทำเลยอดนิยมเวลานี้ คงหนีไม่พ้น 'ย่านบางกะปิ' ฮับใหญ่ทางรางโซนตะวันออก ที่มีรถไฟฟ้า 3 สาย มาบรรจบกัน เชื่อมโยงการเดินทางสู่กรุงเทพฯชั้นในได้อย่างสะดวกง่ายดาย ขณะเดียวกัน การเดินทางด้วยล้อยางยังวิ่งทะลุหลายเส้นทาง ด้วยถนนสายศักยภาพอย่าง สุขาภิบาล, ลาดพร้าว, ศรีนครินทร์, รามคำแหง, รัชดาฯ และพระราม 9 ฯลฯ อีกทั้งยังเป็นศูนย์ชุมชนขนาดใหญ่ เมืองที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมชั้นนำ ที่ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ปักหมุดไว้ ส่งผลให้ดีเวลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่ชิงปักหมุดขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมกันมาก โดยเฉพาะตลาดสดแฮปปี้แลนด์ เรียกเสียงฮือฮา หลังค่ายพฤกษาทุ่มซื้อที่แปลงงาม มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท จากบริษัท แฮปปี้แลนด์ จำกัด


1159088


ปักหมุด "ตลาดแฮปปี้แลนด์"
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแผนพัฒนาโครงการบนที่ดินตลาดแฮปปี้แลนด์ (เก่า) ย่านบางกะปิ กว่า 10 ไร่ มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่แห่งใหม่ ภายใต้แบรนด์ 'พลัม' จำนวน 2 เฟส 6 อาคาร โดยคาดเฟสแรกมีจำนวน 1,000 หน่วย จะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดการขายได้ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2562 ขณะที่ เฟส 2 อีกจำนวน 1,000 หน่วย จะเริ่มดำเนินการหลังจากนั้น รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 4 พันล้านบาท

ล่าสุด อยู่ระหว่างรออนุมัติการทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) จากกรุงเทพมหานคร (กทม.) และสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.)

"ที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพสูง เป็นที่ดินผืนยาวติดต่อกัน ซึ่งสามารถพัฒนาได้ระยะยาว และเป็นทำเลใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำ แหล่งชุมชนขนาดใหญ่"


 

ปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำหรับราคาขาย 2 ล้านบาทต้น ๆ ต่อหน่วย หรือเฉลี่ย 8-9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าพนักงานออฟฟิศ ที่มีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 2 หมื่นบาทขึ้นไป มองว่า ปัจจุบันเซ็กเมนต์ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ถือเป็นตลาดใหญ่ที่มีฐานลูกค้ามากที่สุดในตลาด และพฤกษาเป็นเจ้าตลาด มีสัดส่วนต่อปีที่ 17-18% จากหน่วยรวมที่ออกสู่ตลาดประมาณ 20,000 หน่วยต่อปี มูลค่าตลาดประมาณ 5 หมื่นล้านบาทต่อปี


ได้ที่ดินติด 'เดอะมอลล์'
ขณะเดียวกัน บริษัทยังซื้อที่ดินแปลงใหญ่ติดกับห้างเดอะมอลล์บางกะปิ เพื่อขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ "เดอะ ทรี" ซึ่งเป็นทำเลที่ดีที่สุดอีกแปลง สามารถเชื่อมเข้าห้างเดอะมอลล์และแหล่งช็อปปิงโดยรอบได้สะดวก ระดับราคา 2 ล้านบาทกลาง ๆ ต่อหน่วย จำนวน 700-800 หน่วย โดยจะเปิดตัวช่วงเดือน ต.ค. นี้

 

©thetreecondo.pruksa.com ©thetreecondo.pruksa.com

"ปัจจุบัน พฤกษามีโครงการคอนโดฯ ในทำเลดังกล่าวเบื้องต้นแล้ว 2 โครงการ คือ โครงการพลัมคอนโด รามฯ 60 อินเตอร์เชนจ์ ใกล้แยกลำสาลี จำนวน 700 หน่วย เจาะตลาด 1 ล้านบาทกลาง ๆ และโครงการเดอะ ทรี หัวหมาก อยู่ด้านข้างเดอะมอลล์บางกะปิ ในระดับราคา 2 ล้านบาทกลาง ๆ"

ทั้ง 2 โครงการ ได้รับการตอบรับจากตลาดอย่างดีจากกำลังซื้อกลุ่มพนักงานและกลุ่มลูกค้าต่างชาติ เฉลี่ยประมาณ 20% ต่อโครงการ เนื่องจากทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ เริ่มเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติเช่นกัน ซึ่งในพื้นที่เริ่มมีการแข่งขันด้านซัพพลายจากดีเวลอปเปอร์หลายรายกันอย่างคึกคัก โดยเฉพาะรายใหญ่ อย่าง บริษัทศุภาลัยฯ ที่เตรียมเปิดขายคอนโดฯ อีกประมาณ 2,000 หน่วย


Exterior-Bird2__365x228


รถไฟฟ้ามา ศักยภาพเปลี่ยน
ขณะเดียวกัน นายปิยะ ยังสะท้อนมุมมองว่า ปัจจุบัน ผู้พัฒนาเริ่มกว้านซื้อที่ดิน โดยเฉพาะที่ตลาดสด เพื่อเปลี่ยนเป็นโครงการที่อยู่อาศัยทั่วกรุงเทพฯ หลายแห่ง ว่า ต้องยอมรับ เมื่อราคาที่ดินแต่ละทำเลพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะเกิดการขึ้นของระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าหลายเส้น ทำให้ศักยภาพของที่ดินเปลี่ยน การประกอบธุรกิจบางอย่างอาจไม่คุ้มค่า และจำเป็นต้องหายไป เช่น ทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ ที่กำลังจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้ม สามารถเข้าออกเมืองได้หลายทิศทาง ทำให้ในอนาคตจะดึงคนเข้ามาอยู่อาศัยในทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบในแง่ของผลตอบแทนทางรายได้ การพัฒนาที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์มีความห่างจากการทำเป็นเพียงตลาดสดมากกว่า 3-4 เท่าตัว โดยที่ผ่านมา พบว่า ตลาดสดแฮปปี้แลนด์เป็นที่ต้องการของเหล่าดีเวลอปเปอร์หลายราย เจรจาซื้อขายกันเป็นเวลานานแล้วเช่นกัน

ทั้งนี้ พฤกษายังเผยมุมมองต่อตลาดที่อยู่อาศัยไทย ในปี 2561 ว่า ตลาดรวมน่าจะมีการเติบโตมากกว่าปีที่แล้วที่อยู่ประมาณ 20% ขณะที่ ตลาดคอนโดฯ ประมาณ 30%


ทยอยรื้อแล้วร้านค้า
"ฐานเศรษฐกิจ" ลงพื้นที่สำรวจความเคลื่อนไหว บริเวณตลาดกลางแฮปปี้แลนด์ พบว่า บริเวณร้านค้าด้านหลังอยู่ระหว่างรื้อถอน

ขณะค่ายศุภาลัยเตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมติดสถานีราชมังคลา รถไฟฟ้าสายสีส้ม ทำเลรามคำแหง ระดับราคา 1.89 ล้านบาท 2,000 หน่วย บนทำเลทอง 15 ไร่


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,399 วันที่ 9-12 ก.ย. 2561 หน้า 01+15

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
'ศุภาลัย' ชน 'พฤกษา' !! ชิงผุดคอนโดสถานีราชมังคลา - "PS" ลุยแฮปปี้แลนด์
คอนโดฯหรูริมน้ำฮิต! 3 บิ๊กเนม "พฤกษา-เสนา-เพอร์เฟค" ลุยย่านเจริญนคร


เพิ่มเพื่อน
e-book-1-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij