July 22, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,727.58  -7.52  -0.43%         Value  59,267.52  Mil.Baht         SET50  1,140.67  -7.23  -0.63%         Value  37,157.25  Mil.Baht         SET100  2,530.87  -15.68  -0.62%         Value  45,303.27  Mil.Baht         sSET  824.13  -2.54  -0.31%         Value  1,818.66  Mil.Baht         SETCLMV  1,105.78  -4.10  -0.37%         Value  14,063.39  Mil.Baht         SETHD  1,263.93  +2.32  +0.18%         Value  13,200.68  Mil.Baht         SETTHSI  1,091.87  -8.06  -0.73%         Value  30,167.88  Mil.Baht         SETWB  1,060.31  -13.79  -1.28%         Value  13,154.57  Mil.Baht         mai  376.00  +0.82  +0.22%         Value  1,082.66  Mil.Baht             AGRO  458.69  -5.38  -1.16%       AGRI  196.33  -1.96  -0.99%       FOOD  13,199.18  -156.20  -1.17%           CONSUMP  104.70  -0.69  -0.65%       FASHION  673.95  -5.79  -0.85%       HOME  27.42  -0.09  -0.33%       PERSON  254.15  -0.84  -0.33%           FINCIAL  195.64  +0.02  +0.01%       BANK  516.64  +1.09  +0.21%       FIN  4,296.28  -38.73  -0.89%       INSUR  11,754.90  +10.75  +0.09%           INDUS  113.85  -0.53  -0.46%       AUTO  459.44  +3.73  +0.82%       IMM  46.32  +0.19  +0.41%       PAPER  3,122.58  0.00  0.00%       PETRO  1,082.19  -6.05  -0.56%       PKG  3,283.31  -19.17  -0.58%       STEEL  28.08  -0.45  -1.58%           PROPCON  143.58  -0.06  -0.04%       CONMAT  11,426.11  +8.95  +0.08%       PROP  304.75  -0.62  -0.20%       PF&REIT  240.68  +1.43  +0.60%       CONS  101.41  -1.26  -1.23%           RESOURC  228.90  +0.33  +0.14%       ENERG  26,104.94  +37.65  +0.14%       MINE  7.69  0.00  0.00%           SERVICE  538.64  -5.36  -0.99%       COMM  44,602.99  -420.83  -0.93%       HELTH  5,621.02  -7.59  -0.13%       MEDIA  62.96  +0.17  +0.27%       PROF  148.75  -1.70  -1.13%       TOURISM  580.91  -4.12  -0.70%       TRANS  408.35  -6.84  -1.65%           TECH  182.36  -2.01  -1.09%       ETRON  1,212.32  -33.17  -2.66%       ICT  180.50  -1.75  -0.96%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,142.0  -7.5  10        S50Q19  1,138.5  -10.0  8        S50U19  1,139.0  -6.5  105,969        S50Z19  1,139.6  -6.5  8,512        S50H20  1,135.5  -6.2  1,046        S50M20  1,132.0  -6.1  375      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.98  -  1        ADVANCU19  213.49  -0.01  497        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  23.83  -0.21  1,519        AOTU19  71.80  -1.68  1,552        APU19  8.12  -0.03  3,506        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.70  +0.20  3,589        BAYU19  -  -  -        BBLU19  188.75  -0.75  258        BCHU19  15.47  +0.10  9        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  18.93  -0.06  462        BDMSU19  24.80  -0.18  101        BEAUTYU19  3.83  -0.07  174        BECU19  10.12  -0.21  56        BEMU19  10.65  -0.29  7,018        BGRIMU19  -  -  250        BHU19  -  -  20        BJCU19  51.11  -0.39  553        BLAU19  25.95  -  1        BLANDU19  -  -  500        BTSU19  12.48  -0.18  138        CBGU19  76.67  -1.77  519        CENTELU19  34.83  -  101        CHGU19  2.25  +0.02  259        CKU19  27.47  -0.53  419        CKPU19  6.80  -0.14  2,705        COM7U19  -  -  300        CPALLU19  86.78  -0.97  1,525        CPFU19  28.54  -0.47  527        CPNU19  73.90  -0.10  65        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  57.00  -0.55  320        EAU19  52.76  -1.24  222        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  20        EPGU19  7.04  -  1,016        ERWU19  6.00  -0.11  604        ESSOU19  10.60  +0.10  353        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  16.49  -0.83  2,354        GLOWU19  88.08  -0.69  85        GPSCU19  68.25  -1.07  175        GULFU19  127.00  -1.00  163        GUNKULU19X  3.26  +0.03  17,154        HANAU19  27.78  +0.32  129        HMPROU19  -  -  700        ICHIU19  7.67  +0.22  40        INTUCHU19  63.00  -  1        IRPCU19  4.99  +0.06  13,143        ITDU19  2.33  -0.03  62        IVLU19  41.25  -0.58  639        JASU19  7.57  -0.27  50,574        KBANKU19  179.15  -1.45  628        KCEU19  17.45  -0.05  108        KKPU19  69.22  +0.01  106        KTBU19  19.90  +0.30  6,662        KTCU19  41.70  -0.59  52        LHU19  11.00  +0.01  10,503        LPNU19  7.28  -  214        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  40.88  -1.62  3,648        MTCU19  57.50  -0.50  104        ORIU19  9.47  -0.18  660        PLANBU19  8.75  -0.06  3,093        PRMU19  9.02  -0.10  5        PSHU19  -  -  -        PSLU19  9.52  -0.11  239        PTGU19  21.20  +0.09  830        PTTU19  47.30  +0.15  2,207        PTTEPU19  135.50  +1.80  663        PTTGCU19  60.40  -0.38  102        QHU19  2.92  -0.06  3,553        RATCHU19  64.23  -1.28  126        ROBINSU19  55.23  +0.73  248        RSU19  16.63  +0.32  509        SU19  3.70  -0.18  1,195        SAMARTU19  10.72  +0.10  3,028        SAWADU19X  55.60  -0.50  354        SCBU19  138.62  -1.36  268        SCCU19  447.24  +2.24  41        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.46  -0.01  32        SPALIU19  -  -  200        SPCGU19  18.99  +0.05  1        SPRCU19  10.60  +0.32  3,070        STAU19  -  -  1,000        STECU19  26.30  -0.50  503        STPIU19  9.71  -0.13  1,526        SUPERU19  0.78  +0.01  5,050        TASCOU19  20.30  -0.25  1,112        TCAPU19  -  -  650        THAIU19  10.35  -0.10  1        THANIU19  7.31  +0.03  4,511        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  -  -  45        TKNU19  10.20  +0.79  6,169        TMBU19  1.94  -0.01  5,347        TOPU19  69.66  -0.09  461        TPIPLU19  1.98  -0.03  159        TRUEU19  6.57  -0.16  20,339        TTAU19  6.77  -0.08  150        TTCLU19  10.13  -0.20  526        TTWU19  13.30  -0.23  151        TUU19  19.22  -0.16  3,199        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  11.21  -0.09  1        VGIU19  10.10  +0.11  4,825        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.72  -0.03  11,262      GF10 Futures       GF10Q19  20,940  -180  13,499        GF10V19  21,010  -170  5,584        GF10Z19  21,070  -160  2,312      GF50 Futures       GFQ19  20,950  -160  400        GFV19  21,020  -140  307        GFZ19  21,070  -160  151      Gold Online Futures       GOU19  1,432.90  -14.30  27,969      GOLD-D       GDU19  1,435.20  -13.81  17      USD Futures       USDN19  30.84  +0.09  5        USDQ19  30.87  +0.11  23        USDU19  30.80  +0.10  3,704        USDZ19  30.75  +0.09  527      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  53.20  -0.20  24        RSS3DQ19  51.30  -0.80  28        RSS3DU19  50.20  -0.70  28        RSS3DV19  49.10  -0.50  30        RSS3DX19  49.20  -0.60  48        RSS3DZ19  49.20  -0.60  48        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1175  6.5  -1.3  691        S50U19C1150  13.7  -2.3  621        S50U19C1200  3.0  -0.7  215        S50U19C1125  25.7  -5.3  80        S50Z19C1175  13.5  -2.7  49      Most Active Put Volume       S50U19P1125  12.4  +2.2  670        S50U19P1100  6.6  +1.2  393        S50U19P1150  24.4  +3.7  229        S50U19P1075  3.4  +0.5  212        S50U19P1050  1.9  +0.3  189      ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

วาง 'ผังเมือง' ไปเพื่ออะไร?

03 Aug 2018
อ่าน 276 ครั้ง
030861-1243

... เมื่อพูดถึงผังเมืองครั้งใด มักมีเรื่องชวนถกเถียงไม่รู้จบ กลุ่มนักอนุรักษ์ไม่อยากให้เกิดการเปลี่ยนแปลง เพราะจะเสียความเป็นส่วนตัวจากตึกสูง สร้างประชิดแบบไม่รู้เนื้อรู้ตัว บวกกับสายตาหลายคู่ต่างจ้องมองลงมา ทำให้ขาดอิสรภาพสิ้นดี

เจ้าของที่ดินบางรายสะท้อนว่า ไม่ต้องการปรับสีผังให้เข้มขึ้น แม้ทำเลนั้นจะมีศักยภาพสูง มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับ มีรถไฟฟ้าผ่าน เช่นเดียวกับบ้านเก่า อาจารย์ท่านหนึ่งจากรั้วมหาวิทยาลัยชื่อดัง (ไม่ประสงค์ออกนาม) ระบุว่า ย่านบางกะปิแออัดอยู่แล้ว ไม่ต้องการเพิ่มพลังบวกให้ตลาดบางกะปิกลายเป็นคอมเพล็กซ์ติดแอร์ในวันข้างหน้า ขณะ กทม. เองได้ตอกย้ำว่า หากศักยภาพของเมืองโต คงต้องปรับให้สะท้อนความเป็นจริงไม่มากและไม่น้อยจนเกินไป


Screen Shot 2561-08-03 at 12.45.05

มุมกลับ มีเจ้าของที่ดินจำนวนไม่น้อยคิดต่าง ขอปรับสีผังเพิ่มมูลค่าที่ดินให้สูงเข้าไว้ เพื่อขายให้กับนายทุน และนายทุนเองต่างก็ขอปรับสีผังให้ฉูดฉาดตาเช่นกัน เรียกว่าทุกที่ทุกแปลงขอเพิ่มมูลค่าพัฒนาได้สูงเสียดฟ้า ในทุก ๆ ครั้ง ที่ผู้เขียนผ่านสนามการรับฟังความคิดเห็นการมีส่วนร่วมประชาชน โดยเฉพาะผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

ล่าสุด การปรับปรุงผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ครั้งนี้ก็เช่นเคย เกิดปรากฏการณ์ชาวนาในท้องที่เขตลาดกระบัง หนองจอก คลองสามวา มีนบุรี ฯลฯ คัดค้านบนเวทีเล็กต่อรองกับ กทม. และคณะที่ปรึกษา จัดทำร่างฯ ให้คงเป็นพื้นที่เขียวลาย (อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม) และพื้นที่สีเขียว (ชนบทและเกษตรกรรม) พื้นที่ฟลัดเวย์เช่นเดิม ไม่ต้องการยกระดับให้พื้นที่บริเวณนั้นเป็นศูนย์ชุมชนใหม่ อย่าง มีนบุรี  หนองจอก โดยให้เหตุผลว่า นาข้าวที่เหลือกว่า 3,000 ไร่ ใน กทม. อาจสูญพันธุ์

แม้แนวโน้ม กทม. พร้อมปลดล็อก พัฒนาบ้านเดี่ยวได้แสนไร่ในโซนนั้น ต้องจับตาว่า เป็นที่ดินของใครบ้างที่จะส้มหล่น แต่หากเกษตรกรไม่ประสงค์เปลี่ยนวิถีชีวิตดั้งเดิม ก็ต้องกัดฟันทนกับการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่รอบข้างที่จะเกิดขึ้น

 

©image4you ©image4you

ส่วนทำเลย่านดอนเมือง แม้จะเจริญแต่การพัฒนายังเป็นแนวราบ เนื่องจากติดกฎการบิน ต่อให้มีรถไฟฟ้า มีสนามบิน รถไฟความเร็วสูง แต่พัฒนาอะไรไม่ได้มาก ส่งผลต่อราคาที่ดินไม่ขยับตาม แม้เจ้าของที่ดินพยายามเรียกร้องขอปรับเป็นเชิงพาณิชย์ ตึกสูง แต่ก็เป็นไปได้ยาก เว้นแต่ใช้สนามบินเดียว คือ สุวรรณภูมิ

ที่เรียกร้องกันมาก คือ ทำเลในซอย แม้อยู่ใจกลางเมือง ผังเมืองเอื้อพัฒนา แต่หากถนนไม่ถึง 10 เมตร ก็ไม่สามารถสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร หรือเกิน 8 ชั้นได้ เพราะถูกล็อกด้วยกฎหมายควบคุมอาคาร หากปล่อยสร้างตึกสูงซอยแคบ เกรงว่ารถดับเพลิงเข้าถึงยาก อุปกรณ์ดับเพลิงในอาคารวางใจได้หรือไม่ว่ามีความพร้อม สาธารณูปโภคที่สร้างไว้เดิม รองรับไม่พอ เช่น น้ำประปา ท่อระบายน้ำ

แม้จะมีเอกชนเรียกร้องให้สร้างตึกสูงในซอย แต่ผังเมืองคงยึดตามกฎหมายอาคารทุกอย่าง ถือว่าจบ เพราะเหนือสิ่งอื่นใดความปลอดภัยต้องมาก่อน

 

©Free-Photos ©Free-Photos

ทางออกคงต้องสร้างคอนโดฯ โลว์ไรส์ในซอยเพิ่มมูลค่า เน้นร่มรื่นเปี่ยมด้วยความปลอดภัย เฉกเช่นที่บริษัทพัฒนาที่ดินหลายค่ายประสบความสำเร็จมา หรือไม่ก็ทำบ้านหรูไซซ์เล็กขายก็คุ้มค่ามากแล้ว

ที่ยังเป็นปมปัญหาผังเมืองใหม่นนทบุรี หลายพื้นที่ถูกแช่แข็งด้วยกฎข้อห้ามนักพัฒนา-เจ้าของที่ดินไม่เห็นด้วยจากการจำกัดสิทธิ์สร้างที่อยู่อาศัยและกิจการเพื่อพาณิชยกรรม ทำให้มูลค่าที่ดินลด

อีกมุม คือ การคุมซัพพลายไม่ให้ซ้ำรอยคอนโดฯ สายสีม่วง เพราะต่างแห่สร้างหนีผังเมือง สวนทางกับกลุ่มอนุรักษ์ทุเรียนนนท์รวมตัวกันลดบทบาทการใช้ที่ดินจากพื้นที่สีเหลืองอยู่อาศัยเป็นพื้นที่สีเขียวลาย อนุรักษ์สวนทุกเรียนนนท์ ทำเลคลองอ้อมนนท์ กว่า 2,500 ไร่ เพราะต่างมองว่า การสร้างมูลค่าทุเรียนราคาเรือนแสน จะส่งผลดีมากกว่ามูลค่าที่ดินที่เพิ่มและถูกรุกรานโดยบ้านจัดสรร


appMP33-3156-A-1250

นี่คือ อีกหนึ่งปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้น เช่นเดียวกับการเร่งปูผังเมืองรวมจังหวัด เนื่องจากงบประมาณจำกัดทำให้หลายพื้นที่ไม่มีผังเมืองควบคุม จึงเกิดปัญหาร้องเรียนไม่เว้นแต่ละวันจากการรุกไล่ของนายทุน ตัวอย่างการสร้างโรงงานอุตสาหกรรมกลางทุ่งนาที่ จ.สระบุรี สร้างมลพิษ น้ำเสีย จนนาข้าว พืชไร่ของเกษตรกรได้รับความเสียหาย แถมเกิดโรคภัยต่าง ๆ ตามมา ซึ่งยังไม่รวมอีกหลายพื้นที่ รวมถึงบ้านจัดสรร ยึดนาข้าว ในทำเลที่สาธารณูปโภครัฐยังเข้าไม่ถึง เพราะราคาที่ดินถูก

เช่นเดียวกับข้อห้ามสร้างที่อยู่อาศัยบริเวณร่องน้ำผ่านและที่ราบเชิงเขา ซึ่งเสี่ยงต่อชีวิตและทรัพย์สินเหมือนโศกนาฏกรรม เศร้าสลดเพิ่งเกิดขึ้นสด ๆ ร้อน ๆ ที่ จ.น่าน

จึงเป็นบทสุรปที่ได้จั่วหัวว่า ทำไมถึงต้องวางผังเมือง และเราต้องวางผังเมืองไปเพื่ออะไร?


……………….
รายงานพิเศษ โดย นายปั้นจั่น

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
ตลาดคอนโดฯอุดรฟื้น แนะแก้ก.ม.ผังเมืองรวมเอื้อลงทุน
'ร่มเกล้า' ที่พุ่งวาละ 3 แสน! ปลดล็อกผังเมือง เอื้อคอนโดฯ-ทาวน์เฮาส์


e-book-1-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij