จาก 'ตึกแถว' ... ลาม 'ตลาดนัด'

2 August 2018








คงปฏิเสธไม่ได้ว่า วันนี้จะมาถึง "ยุคราคาที่ดินแพง"
 ตารางวาละกว่า 3 ล้านบาท 'ย่านเพลินจิต' ไข่แดงศูนย์กลางธุรกิจ ที่ดินหายาก พูดง่าย ๆ ทุกตารางเซนต์มีค่า แม้ที่ตั้งศาลพระภูมิยังถูกเปลี่ยนไว้บนดาดฟ้า หักความเชื่อคนรุ่นเก่า

เดินเล่นเพลิน ๆ หลายพื้นที่แปลกตา ไม่ต่างจากฮ่องกง-สิงคโปร์ ตึกสูงเสียดฟ้าขึ้นแทนที่คนเก่า ๆ เริ่มหายหน้ามีคนรุ่นใหม่แทรกตัวเข้ามา พร้อมไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตโลดแล่นไปตามเส้นทางรถไฟฟ้า

ย้อนไปก่อนหน้านี้ โรงหนังรุ่นเก่า แบบสแตนด์อะโลน ทั่วกรุงถูกช็อปจนสูญพันธุ์ ทำเลสุขุมวิทเหลือเพียงหนึ่งเดียว คือ โรงหนังอุดมสุข แต่กำลังบอกขาย

 

©SoiDB



ขณะที่ ทำเลไหนรถไฟฟ้าผ่าน ร้านชำ บ้านโบราณ ตึกแถว เก่าเริ่มบางตา กลายเป็นตึกสูงคอมเพล็กซ์ใหญ่

ล่าสุด ถึงคิวตลาดสดโบราณ ถูกหมายตาอย่างจัง เนื่องจากหลายทำเล มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ล้อมด้วยชุมชนใหญ่ สร้างมูลค่ามหาศาลให้กับเจ้าของที่ดิน หากทำเลนั้น คือ คอนโดฯไฮไลต์

เพราะ 1.สิ่งปลูกสร้างไม่มาก 2.บอกเลิกสัญญาง่าย ปัจจุบัน เจ้าของตลาดหัวหมอต่อสัญญาปีต่อปี 3.ผู้ค้าเปลี่ยนรูปแบบขึ้นห้าง มุ่งตลาดออนไลน์ 4.ตลาดนัด-ตลาดสด ไม่ใช่แนวคนรุ่นใหม่




ที่ฮือฮา บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซื้อตลาดสดบางจาก ตลาดดังเก่าแก่ชื่อดังย่านพระโขนงของตระกูลสุคนธชาติ เนื้อที่ 8 ไร่ ซึ่งมีทั้งพื้นที่ว่างและอาคารพาณิชย์ 200-300 คูหา มูลค่า 1,200 ล้านบาท ราคา 4 แสนบาทต่อตารางเมตร จากเดิมราคาเพียง 7-8 หมื่นบาทต่อตารางวา ขึ้นคอนโดมิเนียมสูงปรี๊ด ติดสถานีบีทีเอสบางจากศูนย์เมตร ไม่หลงเหลือกลิ่นอายตลาดสดให้เห็นราคาเริ่มต้นกว่า 6 ล้านบาทต่อหน่วย เพิ่มมูลค่าขึ้นมาทันที

เช่นเดียวกับ ตลาดนีออน ซึ่งอยู่ติดกับซอยนีออน ย่านพระโขนง ได้ปิดตำนานไปแล้ว เมื่อค่ายแสนสิริซื้อขึ้นคอนโดมิเนียมหรู จับกลุ่มคนทำงาน

ตลาดพระโขนง ที่ดินแปลงใหญ่ 7-8 ไร่ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 300 เมตร แม้ทำเลดี แต่ยังไม่มีใครทาบซื้อ เนื่องจากราคาบอกขายสูงเกินจริง 1.3 ล้านบาทต่อตารางเมตร

 

©SoiDB



อีกทำเลตลาดบางนา ด้านหลังโรงหนังอุดมสุข เจ้าของจะขายตารางวาละ 4-5 แสนบาท แต่ติดปัญหามีอาคารพาณิชย์ โรงหนัง ต้องใช้ทางเข้าออกร่วมกัน แต่หากยุติปัญหา ซื้อยกเวิ้ง ทั้งโรงหนัง ตลาด และอาคารพาณิชย์ มองว่า "คุ้มค่าแน่" ข้ามฝั่ง ส่วนต่อขยายบีทีเอส ตลาดเทพารักษ์ ตลาดสำโรง มีผู้ประกอบการหมายตา แต่ต้องรอรุ่นลูกหลาน ขณะฝั่งสีลม สาทร บางรัก มีตลาดสดเก่าแก่แทรกตัวอยู่ท่ามกลางความเจริญ ล่าสุด ทุนใหญ่คว้าไปครองหมดแล้ว

ข้ามฝั่งมาตลาดบางกะปิ ตลาดใหญ่เก่าแก่ กรุงเทพมหานคร ระบุว่า แนวโน้มคนรุ่นเก่าต้องขยับออกไปชานเมือง และต่อไปจะมีการปรับโฉมเป็นย่านพาณิชยกรรมแห่งใหม่ เนื่องจากมีจุดตัดรถไฟฟ้าถึง 2 สาย มาบรรจบกัน ได้แก่ สายสีส้มและสายสีเหลือง ที่สถานีลำสาลี ราคาที่ดินจาก 1-2 แสนบาทต่อตารางวา แนวโน้มขยับเป็น 3-5 แสนบาทต่อตารางวา ในอนาคต รวมถึงตลาดโชคชัย 4 ที่อนาคตจะกลายเป็นตึกสูง

เชื่อว่า ตลาดสดในทุกทำเลจะหายากขึ้น กลายเป็นตึกสูง พาณิชยกรรมขนาดใหญ่สะท้อนศักยภาพที่แท้จริงตามที่ควรจะเป็น


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,388 วันที่ 2-4 ส.ค. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
ทุนใหญ่ไล่ซื้อตลาดสด! พุ่งเป้าทำเลทองกลางกรุง ผุดคอนโดฯ-ห้าง-โรงแรม
คน. ประกาศผล "ตราสัญลักษณ์ตลาดกลางสินค้าเกษตร-ตลาดสด" สวยงาม ดึงคนใช้บริการเพิ่ม




ราคาที่ดิน ฐานเศรษฐกิจ ศูนย์กลางธุรกิจ ตลาดนัด ที่ดิน เพลินจิต ตึกแถว Thansettakij