คอนโดฯสายสีม่วง 'จุก' !! หมื่นหน่วยยังนิ่ง ทาวน์เฮาส์แซงโค้งซิวกำลังซื้อ

22 July 2018








ดีเวลอปเปอร์ยังจุกอก! คอนโดฯสายสีม่วง 10,000 หน่วย ยังไม่ขยับ ดิ้นอีกเฮือก! รอผังนนท์ สกัดคู่แข่งทาวน์โฮม ยัน! หากทำเลไม่เป็นที่นิยม ลดราคาถูกแค่ไหนก็ไม่ช่วย

ยังเป็นปัญหาจุกอกของผู้ประกอบการ สำหรับคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง กับวิธีระบายสต๊อกกว่า 1 หมื่นหน่วย จากทำเลไม่ตอบโจทย์ หากเทียบกับทาวน์เฮาส์ในทำเลเดียวกันแล้ว ยังเป็นที่นิยมกว่า ทั้งนี้ ประเมินว่าการลดราคาแจกแถมไม่ใช่ทางออกที่ใช่

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) และอดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ปัญหาใหญ่ คุณสมบัติลูกค้าไม่ผ่านเกณฑ์พิจารณาสินเชื่อของธนาคาร และพบว่า ถูกรีเจ็กต์เกือบ 30% บริษัทพยายามเจรจากับธนาคารไทยพาณิชย์ ช่วยจัดดอกเบี้ยต่ำเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ และปัจจุบันยังจัดโปรโมชันอยู่ฟรี 2 ปี แต่ก็ไร้ผล นอกจากนี้ ทาวน์โฮมระดับราคา 1.7-1.9 ล้านบาทต่อหน่วย ในรัศมีสายสีม่วง กลายเป็นคู่แข่งสำคัญ สำหรับโครงการเอส 9 อยู่ห่างจากสถานีบางรักใหญ่ 100 เมตร จำนวน 650 หน่วย ขายแล้ว 70% เหลือ 200 หน่วย คาดว่า 1 ปีข้างหน้า สามารถระบายสต๊อกได้หมด ทั้งนี้ ผู้ประกอบการทุกรายในทำเลนี้ต้องแข็งใจ รอผังเมืองรวม จ.นนทบุรี ฉบับใหม่ประกาศใช้ เชื่อว่า ทาวน์โฮมในรัศมีรถไฟฟ้าจะถูกกำจัดไป เพราะห้ามก่อสร้าง ห้างอิเกียจะมาเปิด โครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี เตรียมลงมือก่อสร้าง เชื่อว่าจะช่วยเพิ่มกำลังซื้อได้

"ลดราคาห้อง ให้อยู่ฟรี แต่หากทำเลไม่ใช่ไพรม์แอเรีย ก็ยากที่ลูกค้าจะสนใจ"


 

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม
กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย



เช่นเดียวกับ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย สะท้อนภาพรวมซัพพลายทำเลสายสีม่วงไม่เป็นที่สนใจของลูกค้า แม้ออกโปรโมชันลด แลก แจก แถม มากเท่าไหร่ก็ไม่ช่วย

สำหรับศุภาลัยมีจำนวนหน่วยเหลือขายประมาณ 1,000 หน่วย กระจายอยู่หลายทำเลทั้งแยกติวานนท์ แยกแคราย ทำเลบริเวณตรงข้ามกับห้างเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ทำเลใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น

"ลูกค้าวอล์กอิน 2-3 ราย ขายได้ 1 ราย ราคาไม่ใช่ปัญหา แต่ลูกค้าสนใจทำเลนี้น้อย ทำให้หาทางออกยากมาก"

"ฐานเศรษฐกิจ" สำรวจพบว่า
คอนโดมิเนียมสายสีม่วงติดป้ายลด แลก แจก แถม เป็นระยะ ๆ โครงการดีคอนไพร์มของ บริษัท อรดาฯ ในเครือบริษัท ดีคอนโปรดักส์ฯ ผู้นำด้านเสาเข็ม มีคนประกาศขายดาวน์กันมาก

 

©dconprime.com



ขณะที่ ค่ายพฤกษา โครงการพลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชัน ติดเซ็นทรัลเวสต์เกต จำนวน 2 อาคาร เฟส 1 จำนวน 1,208 หน่วย ล่าสุด ใช้โปรโมชันจัดให้ 5 เท่า ลดสูงสุด 2 แสนบาท สำหรับผู้ซื้อราคา 1.49 ล้านบาท ส่วนค่ายแอล.พี.เอ็น. โครงการลุมพินีวิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิลล์ ทำเลติดกับสะพานพระนั่งเกล้าฝั่งนนทบุรี 905 หน่วย ราคาเริ่มต้น 1.1 ล้านบาท มีรูปแบบลดราคาขายแจกแถมทุกวิถีทาง เช่นเดียวกับโครงการริชชี่พาร์ค@เจ้าพระยา ของ บริษัท ริชชี่เพลส 2002 จำกัด จำนวน 633 หน่วย ทำเลตรงข้าม แอล.พี.เอ็น. ราคา 1.9 ล้านบาท ปัจจุบันลดราคาลงไปมาก พร้อมจัดหาแหล่งสินเชื่อให้กับลูกค้า ค่ายคิวเฮ้าส์ โครงการคาซ่า@เอ็มอาร์ที สามแยกบางใหญ่ ลดราคาเช่นกัน จาก 1.59 ล้านบาท เหลือ 1.4 ล้านบาท

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี เปิดเผยว่า ช่วงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่ทำเลรัตนาธิเบศร์ มีซัพพลายเหลือประมาณ 10,000 หน่วย ไม่เกิน 2-3 ปี จะค่อย ๆ ดูดซึมระบายออกได้หมด




……………….
เซกชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,385 วันที่ 22-25 ก.ค. 2561 หน้า 29-30

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
บทเรียนคอนโดสายสีม่วง ติดกับดักโอเวอร์ซัพพลาย
เตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง ทำเลเด่นสายสีม่วง




คอนโดมิเนียม ฐานเศรษฐกิจ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ทาวน์เฮาส์ Thansettakij