รถไฟฟ้ามา ... คอนโดฯ คึกคัก! จับตา "เขียว-ส้ม-เหลือง" มาแรง

ปรับผัง กทม. น่าจับตาแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-คูคต, สายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง และสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี มีโครงการแนวสูงผุดจำนวนมาก ยิ่งในย่านชุมชน ทดแทนอาคารดั้งเดิม

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ช่วงครึ่งแรกปี 2561 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ รวม 22,561 หน่วย ในจำนวนดังกล่าวประมาณ 76% หรือ 17,046 หน่วย เปิดขายตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก โดยรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากกว่ารถไฟฟ้าแนวเส้นทางอื่น คือ ประมาณ 2,866 หน่วย มีกำหนดเปิดขายในช่วงครึ่งหลังปี 2561

สำหรับเส้นทางที่เริ่มก่อสร้างในปี 2560 หรือ 2561 ไม่ว่าจะเป็นสายสีเหลือง ชมพู และส้ม ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา อาจจะยังไม่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการมากนัก แต่ในช่วงครึ่งหลังของปีคาดการณ์ว่า จะมีผู้ประกอบการหลายรายสนใจและเข้าไปพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มมากขึ้นอีกเป็นจำนวนมาก

เมื่อพิจารณาในแต่ละแนวเส้นทาง พบว่า รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือมีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน ตั้งแต่ปี 2558 ที่เริ่มการก่อสร้างรถไฟฟ้าอย่างเป็นรูปธรรม มีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้น เฉพาะช่วงปี 2558-2560 มีมากถึง 14,700 ยูนิต โดย บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เป็นผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการมากที่สุดของย่านนี้ เปิดขายแล้วกว่า 9 โครงการ ประมาณ 3,810 หน่วย

ในช่วงครึ่งปีหลังยังมีผู้ประกอบการขนาดใหญ่อีกหลายรายที่ให้ความสนใจและพัฒนาโครงการใหม่ เช่น บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ก็เตรียมที่จะพัฒนาโครงการ พลัม คอนโด สะพานใหม่ , บมจ.แสนสิริ เตรียมพัฒนาโครงการเดอะ เบส สะพานใหม่ และซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ ก็เตรียมที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครเป็นครั้งแรก และเลือกที่จะพัฒนาโครงการบริเวณปากซอยพหลโยธิน 34 นอกจากนี้ ยังมี บจก.แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ก็เตรียมที่จะพัฒนาโครงการแมสซารีน รัชโยธิน ตรงข้ามเมเจอร์ รัชโยธิน และ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ก็เตรียมที่จะเปิดโครงการ Life Ladprao Valley ตรงข้ามเซ็นทรัล ลาดพร้าว

อีกเส้นทางที่เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลง แนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี หลังจากโครงการมีความชัดเจนมากขึ้น ทำเลรถไฟฟ้าสายสีส้มเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด มีจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่รวมกันมากกว่า 12,703 หน่วย โดยเฉพาะย่านศรีนครินทร์ ณ ไตรมาส 2 ปี 2561 คอนโดมิเนียมย่านศรีนครินทร์มีอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 7 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 6,210 ล้านบาท ประมาณ 4,541 หน่วย ขายไปแล้วทั้งหมด 3,940 หน่วย หรือขายไปแล้วประมาณ 87% เหลือขายประมาณ 601 หน่วย หรือประมาณ 13% เท่านั้น

โดยคอนโดมิเนียมย่านศรีนครินทร์เริ่มมีผู้ประกอบการสนใจพัฒนาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ตั้งแต่ประมาณปี 2551 คือ บมจ.ศุภาลัย ที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมย่านนี้แล้วถึง 2 โครงการ ถึงประมาณ 2,734 หน่วย ซึ่งถือว่าเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ของย่านนี้ นอกจากนี้ ยังมี บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ที่เคยสนใจพัฒนาโครงการย่านนี้ในปี 2554 คือ โครงการแอสปาย ศรีนครินทร์ จำนวน 320 หน่วย และในอนาคตยังมีผู้ประกอบการอีก 1 โครงการ จาก บมจ.ริซี่ เพลซ 2002 ที่เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่บนทำเลย่านศรีนครินทร์อีก 1 โครงการ

ส่วนพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เป็นพื้นที่ที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากที่สุดในช่วงปี 2557 เป็นต้นมา เนื่องด้วยเป็นทำเลที่มีความพร้อมและเป็นชุมชนดั้งเดิมมาก่อนหน้านี้หลายปีแล้ว ทั้งเส้นทางรถไฟใต้ดินที่ผ่านส่วนหนึ่งของถนนลาดพร้าว และพื้นที่ตลอดทั้ง 2 ฝั่งของถนนลาดพร้าว ที่มีความเป็นชุมชนและมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบครัน คาดการณ์ปี 2561 นี้ มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมรวมกัน 9,190 หน่วย

……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,382 วันที่ 12-14 ก.ค. 2561 หน้า 01+02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
● ครม. ไฟเขียว! 'ภาษีลาภลอย' ห้องชุดเกิน 50 ล้าน โซนใกล้โครงการรถไฟฟ้า จ่ายภาษี 5%
● ประวัติศาสตร์รับเหมาไทย! "31 ขาใหญ่" โดดชิงเค้กรถไฟฟ้า 3 สนามบิน