July 17, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,724.90  -3.08  -0.18%         Value  20,765.78  Mil.Baht         SET50  1,141.89  -0.71  -0.06%         Value  12,274.10  Mil.Baht         SET100  2,530.90  -2.25  -0.09%         Value  15,150.78  Mil.Baht         sSET  821.36  -0.31  -0.04%         Value  656.54  Mil.Baht         SETCLMV  1,095.56  -6.49  -0.59%         Value  5,361.65  Mil.Baht         SETHD  1,254.48  -4.62  -0.37%         Value  6,015.60  Mil.Baht         SETTHSI  1,093.74  -2.01  -0.18%         Value  10,736.35  Mil.Baht         SETWB  1,059.43  +3.63  +0.34%         Value  3,080.65  Mil.Baht         mai  376.11  +0.22  +0.06%         Value  771.10  Mil.Baht             AGRO  456.10  -0.03  -0.01%       AGRI  197.47  -1.07  -0.54%       FOOD  13,115.34  +3.23  +0.02%           CONSUMP  105.36  +0.13  +0.12%       FASHION  678.32  +0.16  +0.02%       HOME  27.54  +0.11  +0.40%       PERSON  256.03  +0.42  +0.16%           FINCIAL  195.07  +0.18  +0.09%       BANK  517.75  +0.65  +0.13%       FIN  4,183.67  -0.39  -0.01%       INSUR  11,795.98  +20.39  +0.17%           INDUS  113.94  -0.78  -0.68%       AUTO  456.68  -0.31  -0.07%       IMM  45.93  -0.22  -0.48%       PAPER  2,953.79  0.00  0.00%       PETRO  1,083.04  -9.53  -0.87%       PKG  3,295.91  +4.33  +0.13%       STEEL  28.62  -0.10  -0.35%           PROPCON  142.68  -1.15  -0.80%       CONMAT  11,450.05  -82.37  -0.71%       PROP  303.18  -0.16  -0.05%       PF&REIT  234.13  -7.73  -3.20%       CONS  101.52  +0.22  +0.22%           RESOURC  228.38  -0.83  -0.36%       ENERG  26,045.64  -93.75  -0.36%       MINE  7.89  -0.04  -0.50%           SERVICE  540.72  +0.01  +0.00%       COMM  44,602.17  -201.55  -0.45%       HELTH  5,614.21  +59.59  +1.07%       MEDIA  61.82  +0.05  +0.08%       PROF  149.53  +0.13  +0.09%       TOURISM  584.16  -3.69  -0.63%       TRANS  413.89  0.00  0.00%           TECH  181.86  +0.83  +0.46%       ETRON  1,275.28  -1.25  -0.10%       ICT  179.16  +0.92  +0.52%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,143.8  -3.5  4        S50Q19  -  -  -        S50U19  1,138.8  -0.1  43,956        S50Z19  1,139.3  -0.1  3,283        S50H20  1,135.2  -0.4  329        S50M20  1,133.2  +1.1  136      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.96  -0.02  2        ADVANCU19  213.00  +0.75  105        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  23.66  -0.07  13        AOTU19  73.88  -0.61  82        APU19  8.08  +0.08  40        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.40  +0.06  34        BAYU19  -  -  -        BBLU19  -  -  -        BCHU19  14.87  -0.28  112        BCPU19  29.75  -0.60  1        BCPGU19  19.00  -0.04  601        BDMSU19  24.95  +0.39  505        BEAUTYU19  3.82  -0.09  26        BECU19  9.87  -0.20  37        BEMU19  10.47  +0.07  8,665        BGRIMU19  35.84  +0.02  103        BHU19  -  -  -        BJCU19  -  -  -        BLAU19  26.16  -0.04  20        BLANDU19  -  -  -        BTSU19  -  -  -        CBGU19  73.67  -1.34  74        CENTELU19  34.14  -0.85  104        CHGU19  -  -  -        CKU19  -  -  -        CKPU19  6.87  -0.16  6,097        COM7U19  23.49  -0.09  2        CPALLU19  87.50  -0.30  4        CPFU19  28.75  +0.25  1,018        CPNU19  -  -  20        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  55.60  +0.60  62        EAU19  53.86  -0.59  105        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  330.58  -0.68  22        EPGU19  6.98  +0.28  2,108        ERWU19  -  -  -        ESSOU19  -  -  2,750        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  17.21  -0.11  3        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  69.50  -1.00  327        GULFU19  125.10  -1.45  7        GUNKULU19X  3.16  +0.03  2,051        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  -        ICHIU19  6.82  -0.08  60        INTUCHU19  62.36  -0.81  103        IRPCU19  4.92  -0.08  5,606        ITDU19  2.30  -  10        IVLU19  41.50  -0.28  239        JASU19  7.59  +0.01  3,076        KBANKU19  184.41  -2.68  104        KCEU19  -  -  -        KKPU19  -  -  20        KTBU19  19.48  +0.01  9        KTCU19  40.00  -0.05  122        LHU19  10.97  +0.01  101        LPNU19  -  -  -        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  40.25  -0.26  1        MTCU19  54.43  -0.87  102        ORIU19  9.30  -0.10  36        PLANBU19  8.55  -0.11  1        PRMU19  8.72  +0.22  510        PSHU19  21.46  +0.75  1        PSLU19  9.13  +0.19  64        PTGU19  21.19  +0.01  1,037        PTTU19  47.19  -0.28  5        PTTEPU19  133.52  -1.48  104        PTTGCU19  60.47  -1.14  368        QHU19  2.94  -0.05  37        RATCHU19  -  -  80        ROBINSU19  57.75  -0.75  110        RSU19  15.93  -0.04  6        SU19  3.74  +0.11  6,530        SAMARTU19  10.34  +0.12  35        SAWADU19X  54.21  -0.79  64        SCBU19  137.80  -0.69  122        SCCU19  -  -  40        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.45  -0.01  31        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  -  -  -        SPRCU19  10.22  -0.46  530        STAU19  12.64  -0.16  106        STECU19  -  -  -        STPIU19  9.70  -0.20  503        SUPERU19  0.80  -  3,479        TASCOU19  20.77  +0.36  703        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  10.30  -  6        THANIU19  -  -  -        THCOMU19  5.97  -0.05  3        TISCOU19  96.87  +2.60  132        TKNU19  8.80  +0.04  211        TMBU19  1.90  -0.03  91        TOPU19  67.71  -1.39  218        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  6.43  -  2,349        TTAU19  6.65  +0.10  13        TTCLU19  10.40  +0.07  1        TTWU19  -  -  -        TUU19  -  -  400        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  11.10  -0.11  215        VGIU19  9.60  +0.04  600        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.66  -0.04  1,217      GF10 Futures       GF10Q19  20,690  -140  6,580        GF10V19  20,760  -120  1,809        GF10Z19  20,810  -140  2,162      GF50 Futures       GFQ19  20,700  -130  151        GFV19  20,760  -120  112        GFZ19  20,810  -120  47      Gold Online Futures       GOU19  1,413.80  -11.00  10,741      GOLD-D       GDU19  1,412.60  -15.72  8      USD Futures       USDN19  -  -  -        USDQ19  -  -  -        USDU19  30.84  +0.02  147        USDZ19  30.80  +0.01  64      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  53.30  -0.20  8        RSS3DQ19  51.20  +1.10  8        RSS3DU19  50.30  +1.30  10        RSS3DV19  49.10  +0.50  10        RSS3DX19  49.20  +0.50  22        RSS3DZ19  49.30  +0.60  22        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1150  13.8  -0.3  233        S50U19C1175  7.3  +0.8  198        S50U19C1200  3.0  -0.1  148        S50U19C1125  27.5  -0.2  45        S50U19C1100  47.0  +0.5  21      Most Active Put Volume       S50U19P1100  7.2  -0.2  235        S50U19P1125  13.2  -0.3  199        S50U19P1075  4.0  -  72        S50U19P1150  25.0  -  60        S50Z19P1100  13.0  +0.1  51      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมงานสัมมนา Capital Market Research Forum หัวข้อ "ประเทศไทยจะรับมืออย่างไรกับแรงงานที่หายไป" 19 ก.ค. นี้ 13.00 - 16.00 น. อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ลงทะเบียนฟรีที่ www.set.or.th    ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

ฐานโซไซตี : คอนโดฯปล่อยเช่าจ๋อย ติดกับดักผิดกฎหมาย

30 Jul 2018
อ่าน 453 ครั้ง
5665965

เริ่มเป็นกระแสร้อนฉ่า ในวงการคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า ซึ่งมีผลมาจากคำสั่งศาลจังหวัดหัวหิน ลามมาถึงคอนโดฯทั่วประเทศที่ซื้อลงทุนปล่อยเช่ารายวัน รายสัปดาห์ หรือขายผ่าน “Airbnb” หลังศาลพิพากษาว่า “ผิด” พ.ร.บ.โรงแรม 2547 ทำเอานักลงทุนที่นิยมตุนห้องชุดไว้ ปล่อยเช่าระยะสั้น สะเทือน! ไปตามๆ กัน แต่ถูกใจใครต่อใครหลายเด้ง

เด้งแรก  เข้าทางผู้อยู่อาศัยจริง ที่เคยเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัย ก็จะได้ไม่ต้องเผชิญกับคนแปลกหน้าข้างห้องอีกต่อไป เด้ง 2 นิติบุคคลที่ก่อนหน้านั้นไม่รู้จะหาเหตุผลอะไรยกขึ้นมาเป็น “ข้ออ้าง” ในการออกประกาศห้ามขายรายวันได้อย่างสะดวกใจ ไร้ข้อโต้แย้งก็ยกเอาคำสั่งศาลอ้างอิงเป็นตัวอย่างให้เห็นชัดเจน จะได้ไม่ต้องตีความกันวุ่นวาย  และเด้ง 3 เข้าทางผู้ประกอบการโรงแรมที่ทำให้หมดคู่แข่งทางการตลาด แม้จะปากแข็งว่าไม่กระทบแต่ลึกๆ ก็ต้องเสียแชร์ตลาดไปบางส่วน
4_พอสคอนโดสุขุมวิท-107_0
แต่ก็นั่นแหละ เหรียญมี 2 ด้านเสมอ หากนิติบุคคล ไม่ใส่ใจทำเป็นไม่รู้ไม่เห็นหรือเผลอๆ  ยังช่วยอำนวยความสะดวกด้านกุญแจห้องแก่ผู้มาพักหากผลประโยชน์ลงตัวหรือทำไม่รู้ไม่เห็นก็จบเห่! และต้องแยกพฤติกรรมการปล่อยเช่าออกเป็น 2 พวกคือนักลงทุนที่ซื้อห้องปล่อยเช่ารายวันเพื่อหวังผลตอบแทนที่สูงกว่ากับเจ้าของโครงการที่ขายห้องไม่หมดก็นำมาปล่อยเช่าแบบรายวัน ซึ่งผิดพ.ร.บ.โรงแรมทั้ง 2 แบบ ประเด็นหลัง ยังมีประเด็นกรณีเจ้าของห้องร่วมอาจมีปาก-มีเสียงใช้สิทธิ์ในการโหวตได้มากกว่าลูกบ้านรายอื่น เพราะมีจำนวนห้องพักมากกว่า และถ้าโหวตเข้าข้างตัวเองก็เป็นอันว่า“นิติบุคคล”ทำอะไรไม่ได้

ส่วนเหตุที่ศาลระบุว่าผิด พ.ร.บ.โรงแรม 2547  เป็นเพราะตามมาตรา 4 นิยามไว้ชัดว่า โรงแรม คือสถานที่พักจัดขึ้นเพื่อมีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจให้บริการที่พักชั่วคราว สำหรับคนเดินทาง โดยมีค่าตอบแทนและยังมีมาตรการ 15 ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบธุรกิจโรงแรมเว้นแต่จะได้รับใบอนุญาตจากนายทะเบียน แค่ 2 มาตรานี้ก็ผิดเต็มประตู ส่วนบทลงโทษทั้งจำทั้งปรับ โดยปรับไม่เกิน 2 หมื่นบาท จำคุกไม่เกิน 1 ปี

แต่ด้วยเหตุที่บทลงโทษเบาไปและส่วนใหญ่จะลงเอยกันที่ค่า “ปรับ” ที่ดูจะจิ๊บๆผู้ประกอบการโรงแรมจึงมีความพยายามเสนอให้เพิ่มโทษให้หนัก เพราะไม่ว่าจะเป็นการนำห้องพักคอนโดฯ ปล่อยเช่าหรือนำอาคารมาปรับปรุงเป็นห้องพักขายแก่นักท่องเที่ยว ถ้าไม่ได้รับใบอนุญาตประกอบการโรงแรมจากนายทะเบียน กระทรวงมหาดไทย ก็ถือว่า “ผิดก.ม.” ทั้งหมดเหมารวมไปด้วย
50-bts_9027แต่การซื้อห้องปล่อยเช่าทำได้ง่ายกว่าและลงทุนไม่มาก จึงฮิตกันมามาก สำหรับคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้า  ย่านใจกลางเมืองและเมืองท่องเที่ยวยอดนิยม ชายทะเล หัวหิน พัทยาภูเก็ตเชียงใหม่นอกจากนักลงทุนรายย่อยแล้วก็ยังบริษัททัวร์จีนหัวใส ใช้วิธีซื้อห้องชุดเหมายกฟลอร์ ไว้รองรับนักท่องเที่ยวจีน มาบริการนักท่องเที่ยวอีกทอดหนึ่ง รับทรัพย์กันอู้ฟู่เงินทองไม่รั่วไหล และเมืองพัทยานิยมทำกันมาก หรือไม่ก็คอนโดฯใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

ค่ายอสังหาฯดัง LPN ลุกขึ้นมาเขียนบทความ “รู้ยัง! ปล่อยเช่าห้องชุดรายวันผิดกฎหมาย” เพื่อเตือนเจ้าของร่วมผ่านเว็บไซต์ของบริษัท โดยยกเอาเคส “วันเวลา หัวหิน เขาเต่า” และคำพิพากษา เป็นตัวอย่างแจ้งให้ลูกบ้านรับทราบ ขณะเดียวกัน “สมศรี เตชะไกรศรี”  กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ออกมายํ้าชัดว่า ทางโครงการไม่ส่งเสริมให้ขายห้องพักในลักษณะนี้ และเน้นการสื่อสารแจ้งแก่ลูกค้าเป็นหลัก เพื่อให้ผู้ซื้อเข้าใจและไม่แนะนำให้เช่าระยะยาวเพราะผิดก.ม. และทรัพย์ส่วนตัวและส่วนกลางเสื่อมเร็ว และนิติบุคคลยังเข้มงวดตรวจตรา สังเกตพฤติกรรมผู้เข้าพัก เช่น สัมภาระ หรือการแต่งกาย เป็นต้น
TP11-3280-AB-1ต่อด้วยควันหลงจากมาร์เก็ตซาวดิ้ง “พีพีพี”  โครงการ  “เมืองการบินอู่ตะเภา” ออกตัวได้สวย เพราะมีนักลงทุนต่างชาติและคนไทยเข้าร่วมกันแน่นห้องประชุมสโมสรกองทัพเรือ เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน มูลค่ากว่า 2 แสนล้านบาททั้งคนในวงการแอร์ไลน์ บางกอกแอร์เวย์ส  แอร์เอเชีย  BAFS การบินไทย ค่ายรับเหมาก่อสร้าง บริษัทตอกเสาเข็ม ที่ปรึกษาทางการเงิน ทุนข้ามชาติ ญี่ปุ่น จีน ฝรั่งเศส อังกฤษ ทะลักห้อง โดยมีผู้บัญชาการกองทัพเรือ “พล.ร.อ.นริส ประทุมสุวรรณ” ผู้บัญชาการทหารเรือ เป็นประธานเปิดงาน

มี “ดร.กอบศักดิ์ภูตระกูล” หัวเรี่ยวหัวแรงผลักดันให้เกิด“พีพีพี”ร่วมเป็นกำลังใจ ส่วน“ดร.คณิศแสงสุพรรณ” เลขาธิการ อีอีซีมาฉายภาพใหญ่ให้เห็นว่าแผนพัฒนา อีอีซีที่มีความสำคัญเชื่อมโยงกับประเทศเพื่อนบ้านและกทม.โดยอู่ตะเภาเป็นส่วนหนึ่งของ อีอีซี ที่รัฐผลักดัน และนายกรัฐมนตรีจะเดินทางไปชักชวนทุนต่างชาติช่วงโรดโชว์ อังกฤษ ฝรั่งเศส สัปดาห์หน้าและแน่นอนว่าสนามบินอู่ตะเภา เป็นสนามบินแห่งที่ 3 ของไทย หลังดอนเมืองและสุวรรณภูมิขยายไม่ออก แต่สิ่งที่นักลงทุนกังวลกว่าเงินลงทุนก็คือ หากรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินไม่เกิดหรือไม่เป็นไปตามนั้น จบกัน

“อาคม เติมพิทยาไพสิฐ” รมว.คมนาคม เป็นประธานเปิดตัวและแจกบัตรแมงมุม ภายใต้คอนเซ็ปต์ “แมงมุม เชื่อมโยงความสุข ทุกการเดินทาง ด้วยบัตรใบเดียว” วันศุกร์ที่ 22 มิถุนายน ที่สถานีรถไฟฟ้าเตาปูน โดยมี “ภคพงศ์ ศิริกันทรมาศ” ผู้ว่าการรฟม. ร่วมงาน บัตรนี้ใช้ได้กับรถไฟฟ้า MRT สายสีนํ้าเงินกับสายสีม่วงก่อน ส่วนอนาคตจะเชื่อมกับรถเมล์ เรือเมล์ และ แอร์พอร์ตลิงค์ส่วน BTS รอไปก่อน สรุปมนุษย์รถไฟฟ้าพกบัตรหลายใบเท่าเดิม

| คอลัมน์ : ฐานโซไซตี
| โดย...พริกกะเหรี่ยง
| หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ หน้า 6  ฉบับ 3,376 ระหว่าง 21-23 มิ.ย.2561
e-book-1-503x62



ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij