March 25, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,646.29  +12.29  +0.75%         Value  46,485.93  Mil.Baht         SET50  1,098.85  +11.44  +1.05%         Value  33,932.66  Mil.Baht         SET100  2,418.15  +22.65  +0.95%         Value  38,661.17  Mil.Baht         sSET  775.60  +0.69  +0.09%         Value  825.34  Mil.Baht         SETHD  1,243.68  +14.96  +1.22%         Value  16,358.32  Mil.Baht         SETCLMV  1,036.51  +5.03  +0.49%         Value  11,637.19  Mil.Baht         SETTHSI  1,056.50  +10.89  +1.04%         Value  27,769.17  Mil.Baht         mai  365.37  +0.03  +0.01%         Value  518.27  Mil.Baht             AGRO  413.49  +1.79  +0.43%       AGRI  184.03  +0.50  +0.27%       FOOD  11,869.74  +52.58  +0.44%           CONSUMP  112.00  +0.05  +0.04%       FASHION  708.09  -0.06  -0.01%       HOME  29.18  +0.14  +0.48%       PERSON  287.42  -0.41  -0.14%           FINCIAL  192.39  +1.64  +0.86%       BANK  523.60  +5.46  +1.05%       FIN  3,646.82  +7.20  +0.20%       INSUR  11,592.20  -20.90  -0.18%           INDUS  126.48  +1.31  +1.05%       AUTO  483.20  -0.95  -0.20%       IMM  48.06  +0.05  +0.10%       PAPER  2,841.26  -28.13  -0.98%       PETRO  1,230.15  +16.92  +1.39%       PKG  3,381.64  +3.49  +0.10%       STEEL  29.21  +0.02  +0.07%           PROPCON  136.34  +0.94  +0.69%       CONMAT  11,578.84  +128.45  +1.12%       PROP  285.12  +1.36  +0.48%       PF&REIT  213.74  +0.96  +0.45%       CONS  90.29  +0.40  +0.44%           RESOURC  217.53  +2.05  +0.95%       ENERG  24,803.53  +233.94  +0.95%       MINE  10.05  -0.09  -0.89%           SERVICE  509.94  +2.95  +0.58%       COMM  41,202.62  +193.62  +0.47%       HELTH  5,621.24  +30.56  +0.55%       MEDIA  51.68  -0.10  -0.19%       PROF  164.66  +1.12  +0.68%       TOURISM  688.93  +6.29  +0.92%       TRANS  386.68  +3.04  +0.79%           TECH  161.25  +1.19  +0.74%       ETRON  1,489.00  +2.83  +0.19%       ICT  154.22  +1.24  +0.81%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H19  1,097.0  +10.3  142,500        S50J19  1,094.2  +9.9  6        S50K19  1,089.0  +3.5  4        S50M19  1,093.0  +10.1  38,534        S50U19  1,088.7  +10.5  3,206        S50Z19  1,088.8  +10.3  1,363      Sector Index Futures       BANKH19  -  -  -        COMMH19  -  -  -        ENERGH19  -  -  -        FOODH19  -  -  -        ICTH19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH19  4.13  -0.06  1,004        ADVANCH19  184.82  +0.82  22        AMATAH19  21.10  -0.10  36        AOTH19  67.99  +0.24  96        APH19  -  -  -        BAH19  -  -  -        BANPUH19  16.20  +0.20  2,106        BAYH19  -  -  -        BBLH19  208.17  +0.22  366        BCHH19  16.77  -0.09  104        BCPH19  -  -  100        BDMSH19  24.33  +0.40  337        BEAUTYH19  6.68  -0.02  3,020        BECH19  6.55  -0.16  109        BEMH19  10.08  -0.02  58        BHH19  177.55  +0.04  63        BJCH19  50.09  -0.41  405        BLAH19  -  -  150        BLANDH19  1.61  -  8,530        BTSH19  10.78  +0.12  33        CBGH19  57.25  -0.15  6,470        CENTELH19  43.20  +0.45  2        CHGH19  1.94  +0.01  11        CKH19  25.20  -0.08  402        CKPH19  4.92  +0.08  1,179        CPALLH19  76.19  +1.02  152        CPFH19  26.15  +0.40  247        CPNH19  72.95  +0.25  61        DELTAH19  -  -  -        DTACH19  51.80  +1.11  64        EARTHH19  -  -  -        EGCOH19X  281.50  +2.59  21        EPGH19  6.42  +0.11  2        GLOBALH19X  18.15  +0.35  6        GLOWH19X  -  -  500        GPSCH19  -  -  139        GUNKULH19  3.16  -  838        HANAH19  31.04  -  8        HMPROH19  -  -  -        ICHIH19  3.66  -0.02  1,003        INTUCHH19  57.06  +0.50  2        IRPCH19  5.81  +0.03  12        ITDH19  2.26  +0.01  723        IVLH19  50.15  +1.15  1,144        JASH19  5.93  +0.23  4,084        KBANKH19  192.32  -0.34  572        KCEH19X  24.40  -0.59  2        KKPH19  70.30  +0.62  101        KTBH19  19.12  +0.21  481        KTCH19X  34.00  +0.15  5        LHH19  10.57  +0.28  304        LPNH19  6.76  +0.12  282        MAJORH19  27.57  +0.02  2        MINTH19  38.67  -0.08  3        MTCH19  45.52  -0.16  741        PLANBH19  6.44  -  714        PSHH19  -  -  100        PTGH19  10.11  -0.09  821        PTTH19X  49.00  +0.47  151        PTTEPH19  126.15  +2.49  372        PTTGCH19  68.80  +1.10  413        QHH19  2.94  +0.01  2,021        RATCHH19  -  -  -        ROBINSH19  -  -  83        SH19  -  -  -        SAMARTH19  -  -  -        SAWADH19X  53.00  -0.49  23        SCBH19  135.00  +4.43  99        SCCH19  483.50  +7.30  34        SIRIH19  1.32  +0.01  17        SPALIH19  -  -  -        SPCGH19  -  -  -        STAH19  12.62  -0.06  3        STECH19  22.92  +0.30  224        STPIH19  5.67  -0.03  10        TASCOH19  15.54  +0.11  206        TCAPH19  55.84  -0.41  101        THAIH19  -  -  -        THCOMH19  7.35  +0.05  6        TISCOH19  89.72  +0.25  81        TMBH19  2.10  +0.01  14,931        TOPH19  72.20  +0.30  305        TPIPLH19  2.04  -  3,685        TRUEH19  4.83  +0.02  1,164        TTAH19  5.12  -0.09  6        TTCLH19  6.99  -0.01  2        TTWH19  -  -  -        TUH19  -  -  -        TVOH19  -  -  -        UNIQH19  9.96  +0.06  101        VGIH19  7.85  -  20        VNGH19  -  -  -        WHAH19  4.22  -0.02  3,690      GF10 Futures       GF10J19  19,830  -50  13,852        GF10M19  19,890  -60  4,204        GF10Q19  19,950  -50  2,595      GF50 Futures       GFJ19  19,820  -70  683        GFM19  19,890  -60  85        GFQ19  19,940  -70  78      Gold Online Futures       GOH19  1,313.80  -4.10  6,284        GOM19  1,322.50  -3.90  5,311      GOLD-D       GDH19  -  -  -        GDM19  1,321.70  +5.21  5      USD Futures       USDH19  31.65  -  1,269        USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  31.60  -0.01  1,219      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H19  -  -  -        RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH19  53.30  -1.45  16        RSS3DJ19  53.50  -1.45  18        RSS3DK19  53.80  -1.25  20        RSS3DM19  53.80  -1.25  20        RSS3DN19  53.90  -1.15  26        RSS3DQ19  54.00  -1.45  26        RSS3DU19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H19C1100  10.1  +4.0  1,362        S50H19C1125  2.8  +1.4  635        S50M19C1100  24.7  +4.8  494        S50M19C1125  15.0  +3.0  271        S50M19C1075  38.5  +6.5  231      Most Active Put Volume       S50H19P1075  4.1  -1.3  859        S50H19P1050  1.0  -0.4  506        S50M19P1050  12.7  -1.8  418        S50H19P1100  13.1  -5.5  338        S50M19P1075  21.7  -1.3  321      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ประกอบการ SE อบรมหลักสูตร "SET SE 102" ADVANCED PROGRAM พัฒนาศักยภาพธุรกิจสู่ความยั่งยืนกับสุดยอดความรู้ จาก 7 สุดยอดวิทยากรชั้นนำ สมัครวันนี้-28 มี.ค. 2562 รายละเอียด www.setsocialimpact.com    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999     ---    

ฐานโซไซตี : คอนโดฯปล่อยเช่าจ๋อย ติดกับดักผิดกฎหมาย

30 Jul 2018
อ่าน 128 ครั้ง
Facebook Google Twitter
5665965

เริ่มเป็นกระแสร้อนฉ่า ในวงการคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า ซึ่งมีผลมาจากคำสั่งศาลจังหวัดหัวหิน ลามมาถึงคอนโดฯทั่วประเทศที่ซื้อลงทุนปล่อยเช่ารายวัน รายสัปดาห์ หรือขายผ่าน “Airbnb” หลังศาลพิพากษาว่า “ผิด” พ.ร.บ.โรงแรม 2547 ทำเอานักลงทุนที่นิยมตุนห้องชุดไว้ ปล่อยเช่าระยะสั้น สะเทือน! ไปตามๆ กัน แต่ถูกใจใครต่อใครหลายเด้ง

เด้งแรก  เข้าทางผู้อยู่อาศัยจริง ที่เคยเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัย ก็จะได้ไม่ต้องเผชิญกับคนแปลกหน้าข้างห้องอีกต่อไป เด้ง 2 นิติบุคคลที่ก่อนหน้านั้นไม่รู้จะหาเหตุผลอะไรยกขึ้นมาเป็น “ข้ออ้าง” ในการออกประกาศห้ามขายรายวันได้อย่างสะดวกใจ ไร้ข้อโต้แย้งก็ยกเอาคำสั่งศาลอ้างอิงเป็นตัวอย่างให้เห็นชัดเจน จะได้ไม่ต้องตีความกันวุ่นวาย  และเด้ง 3 เข้าทางผู้ประกอบการโรงแรมที่ทำให้หมดคู่แข่งทางการตลาด แม้จะปากแข็งว่าไม่กระทบแต่ลึกๆ ก็ต้องเสียแชร์ตลาดไปบางส่วน
4_พอสคอนโดสุขุมวิท-107_0
แต่ก็นั่นแหละ เหรียญมี 2 ด้านเสมอ หากนิติบุคคล ไม่ใส่ใจทำเป็นไม่รู้ไม่เห็นหรือเผลอๆ  ยังช่วยอำนวยความสะดวกด้านกุญแจห้องแก่ผู้มาพักหากผลประโยชน์ลงตัวหรือทำไม่รู้ไม่เห็นก็จบเห่! และต้องแยกพฤติกรรมการปล่อยเช่าออกเป็น 2 พวกคือนักลงทุนที่ซื้อห้องปล่อยเช่ารายวันเพื่อหวังผลตอบแทนที่สูงกว่ากับเจ้าของโครงการที่ขายห้องไม่หมดก็นำมาปล่อยเช่าแบบรายวัน ซึ่งผิดพ.ร.บ.โรงแรมทั้ง 2 แบบ ประเด็นหลัง ยังมีประเด็นกรณีเจ้าของห้องร่วมอาจมีปาก-มีเสียงใช้สิทธิ์ในการโหวตได้มากกว่าลูกบ้านรายอื่น เพราะมีจำนวนห้องพักมากกว่า และถ้าโหวตเข้าข้างตัวเองก็เป็นอันว่า“นิติบุคคล”ทำอะไรไม่ได้

ส่วนเหตุที่ศาลระบุว่าผิด พ.ร.บ.โรงแรม 2547  เป็นเพราะตามมาตรา 4 นิยามไว้ชัดว่า โรงแรม คือสถานที่พักจัดขึ้นเพื่อมีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจให้บริการที่พักชั่วคราว สำหรับคนเดินทาง โดยมีค่าตอบแทนและยังมีมาตรการ 15 ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบธุรกิจโรงแรมเว้นแต่จะได้รับใบอนุญาตจากนายทะเบียน แค่ 2 มาตรานี้ก็ผิดเต็มประตู ส่วนบทลงโทษทั้งจำทั้งปรับ โดยปรับไม่เกิน 2 หมื่นบาท จำคุกไม่เกิน 1 ปี

แต่ด้วยเหตุที่บทลงโทษเบาไปและส่วนใหญ่จะลงเอยกันที่ค่า “ปรับ” ที่ดูจะจิ๊บๆผู้ประกอบการโรงแรมจึงมีความพยายามเสนอให้เพิ่มโทษให้หนัก เพราะไม่ว่าจะเป็นการนำห้องพักคอนโดฯ ปล่อยเช่าหรือนำอาคารมาปรับปรุงเป็นห้องพักขายแก่นักท่องเที่ยว ถ้าไม่ได้รับใบอนุญาตประกอบการโรงแรมจากนายทะเบียน กระทรวงมหาดไทย ก็ถือว่า “ผิดก.ม.” ทั้งหมดเหมารวมไปด้วย
50-bts_9027แต่การซื้อห้องปล่อยเช่าทำได้ง่ายกว่าและลงทุนไม่มาก จึงฮิตกันมามาก สำหรับคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้า  ย่านใจกลางเมืองและเมืองท่องเที่ยวยอดนิยม ชายทะเล หัวหิน พัทยาภูเก็ตเชียงใหม่นอกจากนักลงทุนรายย่อยแล้วก็ยังบริษัททัวร์จีนหัวใส ใช้วิธีซื้อห้องชุดเหมายกฟลอร์ ไว้รองรับนักท่องเที่ยวจีน มาบริการนักท่องเที่ยวอีกทอดหนึ่ง รับทรัพย์กันอู้ฟู่เงินทองไม่รั่วไหล และเมืองพัทยานิยมทำกันมาก หรือไม่ก็คอนโดฯใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

ค่ายอสังหาฯดัง LPN ลุกขึ้นมาเขียนบทความ “รู้ยัง! ปล่อยเช่าห้องชุดรายวันผิดกฎหมาย” เพื่อเตือนเจ้าของร่วมผ่านเว็บไซต์ของบริษัท โดยยกเอาเคส “วันเวลา หัวหิน เขาเต่า” และคำพิพากษา เป็นตัวอย่างแจ้งให้ลูกบ้านรับทราบ ขณะเดียวกัน “สมศรี เตชะไกรศรี”  กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ออกมายํ้าชัดว่า ทางโครงการไม่ส่งเสริมให้ขายห้องพักในลักษณะนี้ และเน้นการสื่อสารแจ้งแก่ลูกค้าเป็นหลัก เพื่อให้ผู้ซื้อเข้าใจและไม่แนะนำให้เช่าระยะยาวเพราะผิดก.ม. และทรัพย์ส่วนตัวและส่วนกลางเสื่อมเร็ว และนิติบุคคลยังเข้มงวดตรวจตรา สังเกตพฤติกรรมผู้เข้าพัก เช่น สัมภาระ หรือการแต่งกาย เป็นต้น
TP11-3280-AB-1ต่อด้วยควันหลงจากมาร์เก็ตซาวดิ้ง “พีพีพี”  โครงการ  “เมืองการบินอู่ตะเภา” ออกตัวได้สวย เพราะมีนักลงทุนต่างชาติและคนไทยเข้าร่วมกันแน่นห้องประชุมสโมสรกองทัพเรือ เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน มูลค่ากว่า 2 แสนล้านบาททั้งคนในวงการแอร์ไลน์ บางกอกแอร์เวย์ส  แอร์เอเชีย  BAFS การบินไทย ค่ายรับเหมาก่อสร้าง บริษัทตอกเสาเข็ม ที่ปรึกษาทางการเงิน ทุนข้ามชาติ ญี่ปุ่น จีน ฝรั่งเศส อังกฤษ ทะลักห้อง โดยมีผู้บัญชาการกองทัพเรือ “พล.ร.อ.นริส ประทุมสุวรรณ” ผู้บัญชาการทหารเรือ เป็นประธานเปิดงาน

มี “ดร.กอบศักดิ์ภูตระกูล” หัวเรี่ยวหัวแรงผลักดันให้เกิด“พีพีพี”ร่วมเป็นกำลังใจ ส่วน“ดร.คณิศแสงสุพรรณ” เลขาธิการ อีอีซีมาฉายภาพใหญ่ให้เห็นว่าแผนพัฒนา อีอีซีที่มีความสำคัญเชื่อมโยงกับประเทศเพื่อนบ้านและกทม.โดยอู่ตะเภาเป็นส่วนหนึ่งของ อีอีซี ที่รัฐผลักดัน และนายกรัฐมนตรีจะเดินทางไปชักชวนทุนต่างชาติช่วงโรดโชว์ อังกฤษ ฝรั่งเศส สัปดาห์หน้าและแน่นอนว่าสนามบินอู่ตะเภา เป็นสนามบินแห่งที่ 3 ของไทย หลังดอนเมืองและสุวรรณภูมิขยายไม่ออก แต่สิ่งที่นักลงทุนกังวลกว่าเงินลงทุนก็คือ หากรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินไม่เกิดหรือไม่เป็นไปตามนั้น จบกัน

“อาคม เติมพิทยาไพสิฐ” รมว.คมนาคม เป็นประธานเปิดตัวและแจกบัตรแมงมุม ภายใต้คอนเซ็ปต์ “แมงมุม เชื่อมโยงความสุข ทุกการเดินทาง ด้วยบัตรใบเดียว” วันศุกร์ที่ 22 มิถุนายน ที่สถานีรถไฟฟ้าเตาปูน โดยมี “ภคพงศ์ ศิริกันทรมาศ” ผู้ว่าการรฟม. ร่วมงาน บัตรนี้ใช้ได้กับรถไฟฟ้า MRT สายสีนํ้าเงินกับสายสีม่วงก่อน ส่วนอนาคตจะเชื่อมกับรถเมล์ เรือเมล์ และ แอร์พอร์ตลิงค์ส่วน BTS รอไปก่อน สรุปมนุษย์รถไฟฟ้าพกบัตรหลายใบเท่าเดิม

| คอลัมน์ : ฐานโซไซตี
| โดย...พริกกะเหรี่ยง
| หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ หน้า 6  ฉบับ 3,376 ระหว่าง 21-23 มิ.ย.2561
e-book-1-503x62

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij