April 26, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,667.15  -6.17  -0.37%         Value  40,824.39  Mil.Baht         SET50  1,107.88  -5.05  -0.45%         Value  27,407.45  Mil.Baht         SET100  2,446.30  -10.67  -0.43%         Value  32,894.00  Mil.Baht         sSET  787.06  -4.71  -0.59%         Value  1,338.25  Mil.Baht         SETCLMV  1,057.88  -2.55  -0.24%         Value  10,946.44  Mil.Baht         SETHD  1,236.44  -6.72  -0.54%         Value  14,364.92  Mil.Baht         SETTHSI  1,061.95  -7.24  -0.68%         Value  25,002.87  Mil.Baht         SETWB  1,017.71  -0.94  -0.09%         Value  6,515.44  Mil.Baht         mai  365.54  -1.37  -0.37%         Value  553.77  Mil.Baht             AGRO  415.99  -0.95  -0.23%       AGRI  188.72  -0.96  -0.51%       FOOD  11,927.04  -24.98  -0.21%           CONSUMP  112.37  +0.06  +0.05%       FASHION  696.30  -0.91  -0.13%       HOME  29.52  0.00  0.00%       PERSON  302.19  +1.70  +0.57%           FINCIAL  192.06  -0.71  -0.37%       BANK  515.79  -2.16  -0.42%       FIN  3,873.94  -7.94  -0.20%       INSUR  11,782.19  -15.37  -0.13%           INDUS  123.66  -0.91  -0.73%       AUTO  491.99  -1.77  -0.36%       IMM  48.95  +0.73  +1.51%       PAPER  2,841.26  0.00  0.00%       PETRO  1,191.85  -12.13  -1.01%       PKG  3,360.49  +5.42  +0.16%       STEEL  29.10  +0.10  +0.34%           PROPCON  137.40  -0.40  -0.29%       CONMAT  11,056.02  -45.28  -0.41%       PROP  294.43  -1.33  -0.45%       PF&REIT  222.76  +0.80  +0.36%       CONS  94.02  -0.23  -0.24%           RESOURC  224.55  -0.90  -0.40%       ENERG  25,604.66  -102.62  -0.40%       MINE  9.89  0.00  0.00%           SERVICE  518.28  -0.16  -0.03%       COMM  41,449.42  -207.81  -0.50%       HELTH  5,775.18  +27.37  +0.48%       MEDIA  57.66  -0.38  -0.65%       PROF  154.15  -0.07  -0.05%       TOURISM  679.45  -0.28  -0.04%       TRANS  390.84  +1.09  +0.28%           TECH  163.47  -2.13  -1.29%       ETRON  1,535.07  -44.37  -2.81%       ICT  156.02  -1.71  -1.08%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  1,108.6  -3.4  1        S50K19  1,105.3  -5.7  6        S50M19  1,103.9  -5.0  107,289        S50U19  1,099.9  -4.8  8,862        S50Z19  1,099.9  -4.8  888        S50H20  1,097.0  -4.5  489      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.28  +0.01  42        ADVANCM19  188.89  -1.99  688        AMATAM19  21.98  +0.10  205        AOTM19  68.38  +0.18  924        APM19  7.46  -0.15  530        BAM19  11.93  +0.11  4        BANPUM19  16.36  -0.12  663        BAYM19  -  -  -        BBLM19  204.60  +1.08  82        BCHM19  17.80  -0.02  102        BCPM19  33.07  -0.28  211        BDMSM19  25.20  -0.24  603        BEAUTYM19  6.72  -0.13  833        BECM19  8.55  +0.01  1,245        BEMM19  10.35  +0.05  1,520        BHM19  176.25  +0.25  1        BJCM19  -  -  80        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.59  +0.01  1,817        BTSM19  11.45  -0.15  2,026        CBGM19  60.88  +0.81  893        CENTELM19  -  -  200        CHGM19  1.94  -0.01  123        CKM19  -  -  -        CKPM19  5.54  +0.20  13,877        CPALLM19  75.35  -0.65  194        CPFM19  25.72  -0.23  108        CPNM19  75.53  -0.77  171        DELTAM19  75.77  -0.32  1        DTACM19  51.30  -2.77  1,907        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  60        EPGM19  6.52  -  6        GLOBALM19X  17.64  -0.48  302        GLOWM19  -  -  71        GPSCM19  60.50  +0.50  131        GUNKULM19X  2.66  +0.02  2,326        HANAM19  33.57  +0.81  4        HMPROM19  15.70  -0.09  1,840        ICHIM19  3.93  +0.13  13        INTUCHM19  58.05  -1.00  364        IRPCM19  5.63  -  553        ITDM19  2.35  -  615        IVLM19  45.70  -0.54  722        JASM19  5.53  -  4        KBANKM19  191.00  -1.83  322        KCEM19  25.00  -0.75  448        KKPM19  -  -  80        KTBM19  18.84  -0.06  365        KTCM19X  38.95  -0.05  1        LHM19  -  -  -        LPNM19  6.90  -0.07  8        MAJORM19  27.50  -0.49  604        MINTM19  37.27  -0.08  235        MTCM19  50.40  -  3        PLANBM19  6.95  +0.09  506        PSHM19  -  -  200        PTGM19  10.60  -0.10  1,907        PTTM19  49.19  -0.42  1,053        PTTEPM19  134.50  -2.15  312        PTTGCM19  68.95  -0.91  5,462        QHM19  2.96  -0.02  130        RATCHM19  60.51  -0.52  321        ROBINSM19  -  -  40        SM19  -  -  -        SAMARTM19  7.48  +0.06  1        SAWADM19  53.50  +0.70  294        SCBM19  130.59  +0.35  300        SCCM19  455.10  -2.90  68        SIRIM19  1.41  +0.01  75        SPALIM19  21.50  -0.09  101        SPCGM19  17.94  +0.09  5        STAM19  12.46  -0.29  416        STECM19  24.65  -0.34  520        STPIM19  6.62  -0.25  1,534        TASCOM19  17.45  -0.05  306        TCAPM19  53.68  +0.08  3        THAIM19  12.58  -0.02  224        THCOMM19  6.75  -0.38  543        TISCOM19  83.40  -1.05  526        TMBM19  2.01  -0.02  753        TOPM19  70.10  -2.30  2,151        TPIPLM19  1.99  -0.01  1,302        TRUEM19  5.03  -0.10  1,338        TTAM19  5.30  -0.10  40        TTCLM19  7.93  -0.20  7        TTWM19  -  -  100        TUM19  18.70  -0.01  1,371        TVOM19  26.86  +0.10  1        UNIQM19  -  -  100        VGIM19  9.67  -  12        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.14  -0.01  554      GF10 Futures       GF10J19  19,480  -20  3,674        GF10M19  19,580  -  11,287        GF10Q19  19,640  -  4,061      GF50 Futures       GFJ19  19,500  +10  237        GFM19  19,580  -  219        GFQ19  19,660  +40  78      Gold Online Futures       GOM19  1,287.60  +3.90  7,747      GOLD-D       GDM19  1,290.00  +1.85  4      USD Futures       USDJ19  31.99  -0.08  4        USDK19  32.00  -0.04  5        USDM19  31.94  -0.11  1,176        USDU19  31.87  -0.13  141      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  54.60  -  32        RSS3DK19  54.60  -  34        RSS3DM19  54.70  -0.10  36        RSS3DN19  54.40  -0.10  38        RSS3DQ19  54.20  -0.30  58        RSS3DU19  54.20  -0.30  58        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  7.0  -1.5  621        S50M19C1100  17.6  -2.7  498        S50M19C1150  2.7  -0.3  348        S50M19C1075  36.0  -3.7  228        S50M19C1175  1.2  -0.1  180      Most Active Put Volume       S50M19P1075  6.7  +1.3  856        S50M19P1100  13.7  +2.3  466        S50M19P1050  3.0  +0.6  429        S50M19P1125  27.0  +3.0  194        S50M19P1025  1.3  +0.2  186      ---     #investnow for Your Future Well-being เริ่มลงทุน เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี รู้ครบ จบทุกคำถาม 16-19 พ.ค. นี้ 10.00-20.00 น. ที่บูธตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (H2) ในงาน MONEY EXPO 2019 ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ลงทุนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงร่วมกิจกรรมห้องเรียนนักลงทุน@ขอนแก่น สัมมนาความรู้การลงทุน พร้อมรับคำปรึกษาจากกูรูด้านการลงทุน 27 เม.ย. นี้ 9:00-16:00 น. ม.ขอนแก่น www.set.or.th/education สอบถาม 02 0099 999 ฟรี    ---    

รื้อผังเมือง! เอื้อ “เจ้าสัว” ... กทม. วางเกณฑ์ 200 ไร่ ปรับโซน-เนรมิตตึกสูงกระตุ้นลงทุน

09 Nov 2017
อ่าน 94 ครั้ง
1601

รื้อใหญ่ “ผังเมือง” ใหม่! กทม. เปิดช่องเอื้อนายทุนผุดโครงการยักษ์พื้นที่ 200 ไร่ขึ้นไป ให้สิทธิ์สารพัด ยื่นเปลี่ยนสีผังพัฒนาเชิงพาณิชย์-ตึกสูง อีกทั้งให้ซื้อ-ขายสิทธิ์กลางอากาศ ชี้! เจ้าสัวเจริญ-กคช.-มักกะสัน-บางซื่อ ที่ ร.ฟ.ท. รับอานิสงส์

สืบเนื่องจากภาคเอชนและกรุงเทพมหานครหารือร่วมกันเพื่อปรับปรุงผังเมืองรวม กทม. ฉบับที่ 4 ให้บังคับใช้ทันกลางปี 2562 แทนผังเมืองฉบับเก่า เพื่อให้สอดคล้องกับการขยายตัวของเมือง จากเดิมที่หลายพื้นที่ยังถูกรอนสิทธิ์ห้ามพัฒนา ทั้ง ๆ ที่มีโครงข่ายถนน, รถไฟฟ้า และสนามบินเกิดขึ้น

| หนุนผุดโครงการใหญ่ |
นายศักดิ์ชัย บุญมา ผู้อำนวยการ สำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ได้กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน 2 เรื่องหลัก ตามที่เอกชนเสนอ เพื่อกระตุ้นให้เกิดการลงทุนตามข้อกำหนดผังเมืองรวม กทม.


aaaP1-SCOOP-3128

ประเด็นแรก เปิดโอกาสให้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เนื้อที่ตั้งแต่ 200 ไร่ขึ้นไป หากลงทุนระบบสาธารณูปโภค-บริการสาธารณะเอง อาทิ ถนน, การเชื่อมโยงระบบไฟฟ้า, โรงพยาบาล, โรงเรียน กำหนดพื้นที่สีเขียวให้เป็นปอดขนาดใหญ่ในโครงการ ฯลฯ เพื่ออำนวยความสะดวกแทนรัฐให้กับผู้บริโภคและประชาชนโดยรอบได้ เจ้าของโครงการจะได้สิทธิ์ยื่นขอปรับเปลี่ยนสีผังการใช้ประโยชน์ที่ดินทุกประเภทกิจการภายในแปลงที่ดิน 1 แปลง

โดยเฉพาะยกระดับให้เป็นพื้นที่สีแดง (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) 10% ของแปลงที่ดิน พัฒนาแหล่งช็อปปิ้ง รวมทั้งปรับเป็นพื้นที่สีน้ำตาล (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก เช่น 10-20 ไร่ พัฒนาตึกสูง-คอนโดมิเนียมได้ แม้โครงการจะตั้งอยู่บนพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) พัฒนาเฉพาะบ้านแนวราบเพียงอย่างเดียวก็ตาม ขณะเดียวกัน ยังพิจารณาครอบคลุมไปถึงพื้นที่สีเขียว (ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม) และพื้นที่เขียวลาย (ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม) อีกด้วย

การพัฒนาตามผังเมืองใหม่ ไม่จำกัดให้พัฒนาตามที่สีการใช้ประโยชน์ที่ดินกำหนด แต่สามารถยืดหยุ่นให้กระจายการพัฒนาได้ทุกสีในทุกที่กับที่ดินทุกแปลง หากอยู่ในเงื่อนไขที่ผัง กทม. กำหนด ซึ่งการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ กำหนดให้เจ้าของเดียว หรือ รวมแปลงที่ดิน แต่โดยรวม ‘ค่าเอฟเออาร์’ หรือ สัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดินจะไม่ต่างจากที่กำหนดเดิมของสีผัง


โปรโมทแทรกอีบุ๊ก

| ‘เจริญ-เคหะฯ’ ถูกหวย |
นายศักดิ์ชัย ยกตัวอย่าง กรณีเจ้าของมีที่ดินอยู่ทำเลลาดกระบัง ปัจจุบัน ผังเมืองกำหนดเป็นพื้นที่เขียวลาย (ฟลัดเวย์) ก่อสร้างอาคารได้ไม่มาก กลับกันทำเลดังกล่าวกลับมีสนามบินสุวรรณภูมิ ราคาที่ดินแพง แต่ยังถูกรอนสิทธิ์การพัฒนา ใช้เป็นฟลัดเวย์รับน้ำท่วม  แต่ต่อไป เมื่อเอกชนต้องการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ มีระบบระบายน้ำ แก้ปัญหาน้ำเสีย ขยะ ไม่กระทบต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชนใกล้เคียง มีการสร้างถนนเชื่อมภายในโครงการต่อกับถนนสาธารณะ มีบริการสาธารณะ มีโรงเรียน หากมีองค์ประกอบครบ ก็สามารถได้สิทธิ์ดังกล่าว ซึ่งพื้นที่สีเขียว สีเขียวลาย จะไม่กระจุกอยู่เฉพาะเขตลาดกระบัง หนองจอก คลองสามวา

รวมถึงที่ดินของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) จำนวน 500 ไร่ บริเวณถนนร่มเกล้า ปัจจุบัน ผังเมืองกำหนดเป็นพื้นที่สีเหลือง พัฒนาได้เฉพาะแนวราบ แต่หากการเคหะฯ จัดทำสาธารณูปโภคในโครงการครบ ก็ได้สิทธิ์พื้นที่สีแดง พัฒนาเชิงพาณิชย์ได้ 50 ไร่ และปรับเป็นพื้นที่สีส้ม (ที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) สร้างอาคารแนวสูงได้

จากกรณีของที่ดินของ นายเจริญ สิริวัฒนภักดี หลายแปลงที่เน้นพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ในเขต กทม. อาทิ ที่ดิน 300 ไร่ ทำเลเกษตร-นวมินทร์ ซึ่งปัจจุบัน เป็นทั้งพื้นที่สีเหลือง สีส้ม ปะปนกัน ประเมินว่า หากพัฒนาโครงการใหญ่ น่าจะได้สิทธิ์ยกระดับเป็นพื้นที่สีแดง พัฒนาเชิงพาณิชย์ เช่น ห้างสรรพสินค้าและคอนโดมิเนียมสูงได้ เรื่องนี้ นายศักดิ์ชัย ยอมรับว่า “สามารถกระทำได้ อย่างไรก็ดี จะมีการประชุมหาข้อสรุปในรายละเอียดปลีกย่อยอีกครั้งว่า จะเพิ่มเติมประเด็นไหนอีกบ้าง แต่ยอมรับว่า ประชาชนในพื้นที่ย่อมคัดค้าน เพราะต้องการอยู่อย่างเงียบสงบ”


TP02-3312-1



| เปิดซื้อ-ขายสิทธิ์ในอากาศ |
ประเด็นที่ 2 เปิดโอกาสให้เอกชนซื้อขายโอนสิทธิ์พื้นที่สร้างอาคารสูงในอากาศได้ทุกพื้นที่ ซึ่งเป็นโซนนิ่งเดียวกัน แต่เงื่อนไขเอกชนต้องตกลงกันเอง เหมือนกับการซื้อขายที่ดิน กทม. จะไม่กำหนดราคากลางให้แต่อย่างใด เนื่องจากที่ผ่านมา มีหลายพื้นที่ ผังเมืองกำหนดให้สร้างอาคารสูงได้ เช่น 5 ชั้น แต่เจ้าของต้องการอยู่อาศัยแบบเรียบง่าย ขอสร้างอาคารแค่ 5 ชั้น ความสูงที่เหลือ 3 ชั้น สามารถขายต่อให้กับผู้ประกอบการที่ต้องการสร้างคอนโดมิเนียมสูง ๆ ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในได้

นอกจากนี้ กรณีพื้นที่ที่ถูกรอนสิทธิ์ ห้ามสร้างอาคารสูง เช่น เกาะรัตนโกสินทร์ แต่โดยศักยภาพแล้ว สามารถสร้างอาคารสูงได้ เจ้าของอาคารก็สามารถขายพื้นที่ความสูงในอากาศได้เช่นเดียวกัน พร้อมกันนี้ ยังเปิดรับฟังความคิดเห็นประชาชนในพื้นที่โซนตะวันออกและตะวันตก พื้นที่เขียวลาย (ฟลัดเวย์) ระหว่างวันที่ 13-14 พ.ย. นี้ ประกอบด้วย เขตคลองสามวา, ตลิ่งชัน, ทวีวัฒนา, บางขุนเทียน, บางแค, ภาษีเจริญ, มีนบุรี, ลาดกระบัง และหนองจอก เพื่อหาข้อสรุปว่า จะให้คงพื้นที่ดังกล่าวไว้ หรือ เปิดให้พัฒนาได้ หากกำหนดพื้นที่ระบายน้ำ หรือ คลองป้องกันน้ำท่วม ที่ชัดเจน แต่เบื้องต้น กลุ่มที่ให้คงไว้ คือ เขตบางขุนเทียน, หนองจอก และคลองสามวา

 

อิสระ บุญยัง อิสระ บุญยัง

ด้าน นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และนายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เอกชนได้ร่วมหารือจัดทำร่างผังเมืองรวม กทม. ฉบับใหม่ ทั้งนี้ ประเด็นโครงการขนาดใหญ่ที่พัฒนาในพื้นที่สีเหลืองหรือสีเขียว หากกำหนดให้มีพื้นที่สีเขียว สาธารณูปโภค-บริการสาธารณะ เพื่อสร้างชุมชนและสังคมที่ดี มีคมนาคมสะดวกขึ้น ก็จะเปิดให้พัฒนาเป็นอาคารแนวสูงได้ แต่สัดส่วน ‘เอฟเออาร์’ หรือ สัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน จะเท่ากับของเดิมที่พื้นที่สีเหลืองกำหนด เพียงแต่ไม่ถูกจำกัดแค่สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยวเพียงอย่างเดียว

“เอกชนสามารถเสนอเข้าไปได้ หากมีโปรเจ็กต์ใหญ่ มีที่ดิน 3 ไร่ เอฟเออาร์สร้างได้ 1 ต่อ 1 แต่ที่ดินอีก 10 ไร่ นำไปทำศูนย์การเรียนรู้หรือสวนสาธารณะ ก็จะได้พัฒนาเพิ่ม ซึ่งภาพรวมถือว่าดี แต่เอฟเออาร์ก็เท่าเดิม”

| ‘มักกะสัน-บางซื่อ’ เฮ! |
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เป็นเรื่องที่ดี นอกจากที่ดินของภาคเอกชนระดับแถวหน้าเมืองไทยเน้นพัฒนาโครงการขนาดใหญ่แล้ว ที่ดินโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐที่จะประมูลและให้เอกชนเข้าไปลงทุนจะได้อานิสงส์ด้วย อาทิ ที่ดินมักกะสัน-ที่ดินบางซื่อของการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) นอกจากจะได้รับสิทธิ์ยืดหยุ่นปรับสีผังเพิ่มแล้ว ยังโอนสิทธิ์ซื้อขายความสูงในอากาศระหว่างอาคารจากค่าเอฟเออาร์ (สัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน) เพื่อเพิ่มความสูง-ใหญ่ของอาคารได้ แต่มีเงื่อนไขว่า ต้องซื้อขายภายในโซนนิ่งเดียวกัน


หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,312 วันที่ 9-11 พ.ย. 2560 หน้า 01-02


| ข่าวที่เกี่ยวข้อง |
1- “เจริญ” นำทัพเจ้าสัว! ผุดโรงแรมรับ “อีอีซี”
2- 'เจ้าสัวเจริญ' สยายปีก ขน “บิ๊กซี” บุกอาเซียน


ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij