อสังหาฯพื้นที่ชั้นกลางรุ่ง ราคาตํ่ากว่าย่านกลางเมือง

07 มิ.ย. 2559 | 01:00 น.
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยความต้องการที่อยู่อาศัยย่าน "เพชรบุรี-รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว-รัชโยธิน-พหลโยธิน" มาแรง เหตุราคาขายต่ำกว่าพื้นที่ชั้นใน 36% ขณะตลาดมือสองราคาสูงกว่าช่วงเปิดขาย ด้านตลาดปล่อยเช่าสุดคึกคัก โซนอารีย์-สะพานควาย, ลาดพร้าว- รัชโยธิน และเพชรบุรี-พระราม 9 ขึ้นแท่นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยผลสำรวจความต้องการอสังหาริมทรัพย์พบว่า ปัจจุบันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชั้นกลาง อาทิ บนถนนเพชรบุรี, รัชดาภิเษก, ลาดพร้าว, รัชโยธิน และพหลโยธิน กลายเป็นพื้นที่เป้าหมาย ด้วยศักยภาพพื้นที่ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบายจากระบบรถไฟฟ้าทั้งบนดิน-ใต้ดิน อีกทั้งยังมีแหล่งช็อปปิ้งชั้นนำ และยังเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ซึ่งมีกลุ่มผู้เช่าที่เป็นคนทำงานในพื้นที่คอยรองรับ รวมถึงราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้ยังต่ำกว่าพื้นที่ชั้นในมากกว่า 36% โดยพื้นที่ชั้นกลางราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.2 แสนบาทต่อตารางเมตร ส่วนพื้นที่ชั้นในราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.9 แสนบาทต่อตารางเมตร

สำหรับพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจเขตพื้นที่ชั้นในเช่น เพลินจิต-ชิดลม, สีลม-สาทร รวมถึงพื้นที่สุขุมวิทชั้นใน จัดเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก จากผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยราคาขายที่ขยับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง จึงทำให้ผู้บริโภคและนักลงทุนเริ่มหันมามองพื้นที่ชั้นกลาง ที่ยังมีโอกาสสร้างผลตอบแทนให้ในระดับสูง โดยเฉพาะทำเลในพื้นที่ชั้นกลาง ย่านที่มีอาคารสำนักงานตั้งอยู่ เช่น บริเวณอารีย์-สะพานควาย, ลาดพร้าว- รัชโยธิน และ เพชรบุรี-พระราม 9 ยังเป็นทำเลที่ได้ผลตอบแทนค่อนข้างดี เพราะเป็นแหล่งจ้างงานจำนวนมาก อีกทั้งกำลังจะขึ้นเป็นว่าที่ศูนย์กลางธุรกิจ แห่งใหม่ในอนาคตอันใกล้ เพราะเป็นทำเลที่รองรับด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน จึงสนับสนุนให้ผลตอบแทนที่ได้จาก การปล่อยเช่าห้องชุดในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากในธนาคาร โดยส่วนใหญ่นิยมปล่อยเช่าในรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35-40 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 1.5-2.3พันบาทต่อเดือน และรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60-70 ตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ย อยู่ที่ 2.8-3.8 หมื่นบาทต่อเดือน

นอกจากนี้ตลาดคอนโดฯ มือสองที่นำกลับมาขายใหม่ (Resale Market) ในพื้นที่ชั้นกลางนี้ พบว่า ขยับตัวสูงขึ้นกว่าราคาตอนเปิดตัวราว 10-20% ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมมือสองรูปแบบ 1-2 ห้องนอน และเมื่อเทียบราคาระหว่างช่วงเปิดตัวกับช่วงที่นำกลับมาขายใหม่ จะพบการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก ซึ่งทำเล ลาดพร้าว-รัชโยธิน ปรับราคาขายสูงขึ้น 15-20% เพชรบุรี-พระราม 9 ปรับราคาขึ้น 10-20% และ อารีย์- สะพานควาย ปรับราคาขึ้น 5-15% ตามลำดับ

ดังนั้นพื้นที่ชั้นกลางจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนดี จากศักยภาพด้านทำเล และราคาขาย อย่างไรก็ตามการลงทุนที่จะได้ผลตอบแทนตามที่คาดหวังนั้น นอกจากจะขึ้นอยู่กับปัจจัยราคาและทำเล ยังขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการโครงการว่าจะสามารถพัฒนาโครงการให้ได้ตามกำหนดหรือไม่

Photo : Pixabay
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,163 วันที่ 5 - 8 มิถุนายน พ.ศ. 2559