21 มกราคม 2021
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,522.78  +7.06  +0.47%         Value  54,172.24  Mil.Baht         SET50  957.53  +4.67  +0.49%         Value  32,387.85  Mil.Baht         SET100  2,146.83  +11.19  +0.52%         Value  41,004.61  Mil.Baht         sSET  743.38  +4.62  +0.63%         Value  2,534.42  Mil.Baht         SETCLMV  989.08  +9.01  +0.92%         Value  19,842.14  Mil.Baht         SETHD  1,081.43  +17.74  +1.67%         Value  16,819.57  Mil.Baht         SETTHSI  968.71  +6.24  +0.65%         Value  30,965.54  Mil.Baht         SETWB  910.66  +13.37  +1.49%         Value  10,856.44  Mil.Baht         mai  358.63  +1.65  +0.46%         Value  1,236.29  Mil.Baht             AGRO  462.34  +3.94  +0.86%       AGRI  272.16  -2.25  -0.82%       FOOD  13,005.69  +129.29  +1.00%           CONSUMP  96.77  -0.15  -0.15%       FASHION  534.95  -1.99  -0.37%       HOME  25.83  +0.15  +0.58%       PERSON  262.78  -0.44  -0.17%           FINCIAL  160.14  +3.10  +1.97%       BANK  364.68  +13.12  +3.73%       FIN  5,184.27  -70.29  -1.34%       INSUR  12,596.07  +45.41  +0.36%           INDUS  114.01  -0.49  -0.43%       AUTO  455.40  +3.55  +0.79%       IMM  51.07  +0.40  +0.79%       PAPER  4,501.01  +28.13  +0.63%       PETRO  1,074.78  -4.67  -0.43%       PKG  4,846.61  -59.85  -1.22%       STEEL  27.87  +0.01  +0.04%           PROPCON  105.54  +0.26  +0.25%       CONMAT  9,790.75  -3.35  -0.03%       PROP  212.69  +1.25  +0.59%       PF&REIT  164.31  +0.02  +0.01%       CONS  57.37  -0.05  -0.09%           RESOURC  209.26  +0.91  +0.44%       ENERG  23,868.47  +104.33  +0.44%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  434.22  +3.81  +0.89%       COMM  34,866.50  +585.91  +1.71%       HELTH  4,904.11  +69.08  +1.43%       MEDIA  45.33  +0.36  +0.80%       PROF  149.27  +0.49  +0.33%       TOURISM  403.41  +3.30  +0.82%       TRANS  333.44  -0.90  -0.27%           TECH  216.60  -3.28  -1.49%       ETRON  7,307.41  -314.47  -4.13%       ICT  138.98  +0.53  +0.38%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F21  953.0  +4.0  13        S50G21  954.7  +6.5  47        S50H21  949.7  +3.6  96,434        S50M21  944.8  +3.2  8,427        S50U21  943.0  +3.6  923        S50Z21  943.5  +3.7  594      Sector Index Futures       BANKH21  -  -  -        COMMH21  -  -  -        ENERGH21  -  -  -        FOODH21  -  -  -        ICTH21  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH21  2.32  +0.07  1,084        ADVANCH21  177.46  +0.46  259        AEONTSH21  213.00  +1.70  148        AMATAH21X  -  -  100        AOTH21  60.75  -0.74  228        APH21  7.51  -  1        BAH21  -  -  -        BANPUH21  10.64  +0.06  1,660        BAYH21  33.72  +0.72  17        BBLH21  126.32  +5.00  446        BCHH21  14.60  +0.29  1,115        BCPH21  25.60  -  505        BCPGH21X  15.80  +0.03  922        BDMSH21  21.48  +0.18  1,511        BEAUTYH21  1.71  +0.04  1,647        BECH21  7.76  +0.01  504        BEMH21  8.35  +0.02  1,034        BGRIMH21  53.80  +0.07  302        BHH21  126.89  -1.11  69        BJCH21  36.50  +0.73  1        BLAH21  24.15  +0.75  321        BLANDH21  1.15  -0.01  1,017        BPPH21  -  -  -        BTSH21X  -  -  -        CBGH21  140.00  +1.20  1,090        CENTELH21  26.10  +1.10  1,309        CHGH21  2.62  +0.06  2,504        CKH21  16.14  +0.30  502        CKPH21  4.50  -  534        COM7H21X  43.90  +0.45  108        CPALLH21  59.11  +0.96  1,796        CPFH21  29.12  +0.30  440        CPNH21  49.00  -0.38  4        DELTAH21  557.00  -26.00  81        DTACH21  33.99  +0.04  501        EAH21  64.28  +2.00  828        EASTWH21  -  -  -        EGCOH21  190.20  -0.59  5        EPGH21  7.93  +0.07  1        ERWH21  3.75  +0.14  130        ESSOH21  8.90  +0.20  502        GFPTH21  -  -  100        GLOBALH21  18.92  +0.20  759        GPSCH21  81.66  +0.76  606        GULFH21Y  34.98  +0.48  4        GUNKULH21  2.62  +0.01  1,029        HANAH21  52.25  +1.77  3,296        HMPROH21  -  -  250        ICHIH21  11.47  -0.02  508        INTUCHH21  58.00  +0.06  105        IRPCH21  3.76  +0.03  663        ITDH21  1.11  +0.01  52        IVLH21  37.60  -0.60  838        JASH21  3.23  +0.05  2,577        JMTH21  36.42  -1.50  123        KBANKH21  123.75  +7.65  2,010        KCEH21  50.10  +0.30  543        KKPH21  56.17  +1.92  177        KTBH21  12.45  +0.32  792        KTCH21  68.05  -3.36  1,144        LHH21  8.19  +0.05  5        LPNH21  4.87  +0.04  2        MH21  -  -  60        MAJORH21  -  -  -        MBKH21  -  -  100        MEGAH21  40.25  +0.10  4        MINTH21X  26.91  +0.47  447        MTCH21  65.95  -0.05  169        ORIH21  8.00  +0.24  1        OSPH21  35.26  +0.21  113        PLANBH21  6.65  +0.17  1,001        PRMH21  -  -  -        PSHH21  -  -  -        PSLH21  8.15  +0.06  1,010        PTGH21  17.71  +0.01  612        PTTH21  41.15  -0.03  410        PTTEPH21  111.20  -0.20  88        PTTGCH21  63.00  +0.50  4        QHH21  2.34  -0.02  30        RATCHH21  -  -  20        RSH21  21.15  +0.25  507        SH21  -  -  500        SAMARTH21  -  -  -        SAWADH21  69.58  +0.08  99        SCBH21  93.50  +3.25  499        SCCH21  388.00  +1.75  47        SGPH21  -  -  -        SIRIH21  0.85  +0.01  14        SPALIH21  -  -  -        SPCGH21  -  -  -        SPRCH21  9.10  +0.05  3        STAH21  32.20  -0.48  1,143        STECH21  12.15  +0.10  3        STPIH21  -  -  -        SUPERH21  1.07  +0.03  23,013        TASCOH21  21.14  -0.06  419        TCAPH21  35.10  +2.20  431        THAIH21  3.25  -  5        THANIH21X  -  -  500        THCOMH21  9.20  +0.01  15        THGH21  -  -  -        TISCOH21  95.06  +1.49  265        TKNH21  11.59  -0.11  594        TMBH21  1.20  +0.03  16,609        TOAH21  -  -  -        TOPH21  -  -  20        TPIPLH21  1.81  +0.03  1        TPIPPH21  -  -  -        TQMH21  -  -  -        TRUEH21  3.41  +0.02  30        TTAH21  6.45  +0.15  1,011        TTCLH21  6.20  -1.39  60        TTWH21  12.19  +0.09  20        TUH21  14.40  +0.10  802        TVOH21  35.19  +0.19  10        UNIQH21  -  -  -        VGIH21  7.00  +0.03  6        VNGH21  -  -  -        VNTH21  -  -  100        WHAH21  3.10  +0.01  508        WHAUPH21  -  -  -      GF10 Futures       GF10G21  26,650  +200  6,259        GF10J21  26,690  +200  1,479        GF10M21  26,710  +170  659      GF50 Futures       GFG21  26,640  +180  29        GFJ21  26,690  +210  23        GFM21  -  -  -      Gold Online Futures       GOH21  1,876.50  +17.90  35,519        GOM21  1,883.00  +17.10  6,806      Silver Online Futures       SVFH21  25.96  +0.49  432      GOLD-D       GDH21  1,871.80  +26.66  3      USD Futures       USDF21  29.93  -0.05  4        USDG21  -  -  -        USDH21  29.94  -0.06  4,335        USDM21  29.95  -0.07  485      BB3 Futures       BB3H21  -  -  -        BB3M21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H21  -  -  -        TGB5M21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFF21  -  -  -        JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  246.9  +8.4  80        JRFM21  242.8  +7.2  40      RSS3 Futures       RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -        RSS3N21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -        RSS3DN21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H21C1050  8.5  -  331        S50H21C1025  12.5  +0.4  273        S50H21C1075  5.4  -  260        S50H21C1000  18.5  +0.1  246        S50H21C950  37.1  -  194      Most Active Put Volume       S50H21P900  19.0  -3.5  251        S50H21P850  10.0  -1.3  205        S50H21P800  4.6  -1.0  199        S50H21P825  6.8  -1.4  177        S50H21P875  13.8  -2.0  174          

10รถไฟฟ้า ดัน ที่ดิน พุ่ง 30% เดอะมอลล์ ยึดสถานีมีนบุรี  

01 Dec 2020 06:45 น.
อ่าน 6,023 ครั้ง

10รถไฟฟ้า ดัน ที่ดิน พุ่ง 30% เดอะมอลล์ ยึดสถานีมีนบุรี  

10 รถไฟฟ้า ดันราคาที่ดินพุ่ง ทั่วกรุง บิ๊กทุนยึดทำเลทอง โฟกัสสายใหม่ชานเมือง เดอะมอลล์ซุ่มซื้อที่ดินจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีชมพู-ส้มสถานีมีนบุรี ปักหมุดห้างแสนตร.ม. สายสีชมพู รามอินทรา กม.2 -ลำลูกกา-พุทธมณฑลสาย4 ฮอต ราคาที่ดินยังขยับได้อีก


 

 

 

 

 

รัฐบาลพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้ากว่า 10 สายเชื่อมโยงการเดินทาง ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลส่งผลให้เมืองขยายตัวราคาที่ดินขยับสูงสวนทางสถานการณ์การแพร่ระบาด ไวรัสโควิด-19 สะท้อนจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) สำรวจที่ดินดิบในช่วงไตรมาส3 ของปีนี้ จากสำนักงานที่ดินเขตกรุงเทพมหานครพบว่าปรับขึ้นสูงสุดกว่า30%โดยเฉพาะเส้นทางที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ตลอดจนเส้นทางในอนาคต ย่านชานเมือง อย่างรถฟ้าสายสีชมพู ช่วงแครายมีนบุรีที่ ปรับขึ้น 35.7% รองลงมาเป็นสายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-คูคต) 34.23% ที่จะเปิดเดินรถปลายปีนี้

 

รถไฟฟ้าใหม่ดันที่พุ่ง

                เช่นเดียวกับสายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยายจากบางแคไปพุทธมณฑลสาย4 และส่วนต่อขยายสายสีแดงวิ่งต่อจาก ตลิ่งชันไปศาลายา จังหวัดนครปฐม แม้ยังไม่มีการก่อสร้างแต่รัฐมีแผนลงทุนชัดเจนจึงเป็นเหตุให้ ดีเวลอปเปอร์เข้าพื้นที่ตุนที่ดินรอพัฒนา รวมถึงความนิยมที่อยู่อาศัยแนวราบย่านชานเมืองมีมากขึ้น เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียม ทำให้ทำเลชานเมืองยังเป็นที่ต้องการประกอบกับฐานราคาที่ดินยังตํ่าจึงขยับได้สูง เฉลี่ยเกือบ 30% เมื่อเทียบกับรถไฟฟ้าที่ให้บริการในเขตเมืองปรับขึ้น ไม่เกิน 2-3% เพราะราคาสูงชนเพดานที่ดินไม่เหลือให้จับจองอีกทั้งราคาแพงจนจับต้องไม่ได้ทำให้ การซื้อขายอยู่ในช่วงทรงตัว

                อย่างไรก็ตามราคาที่ดินทำเลใหม่แนวรถไฟฟ้าเป็นโอกาสทองของคนซื้อบ้านและ ดีเวลอปเปอร์ไล่ตั้งแต่ ย่านบางแคปลายทางส่วนต่อขยายสายสีนํ้าเงิน (บางแค-พุทธมฑลสาย4) นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทโมเดิร์นพรอพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนส์ จำกัด ระบุว่าราคาที่ดิน ขยับไปที่ 3 แสนบาทต่อตารางวา เนื่องจากเป็นปลายทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ที่เปิดให้บริการ อีกทั้งมีห้างเดอะมอลล์ทำให้ราคา ปรับตัวค่อนข้างสูง และต่อจากนั้นระหว่างทางตามแทนเส้นทางใหม่ ก่อนถึงพุทธมณฑลราคา ขยับอยู่ที่ 1.5 แสนบาทต่อตารางวา เมื่อเข้าสู่ เขตพุทธมณฑลสาย1-สาย 4 ราคาอยู่ที่ 1-1.3 แสนบาทต่อตารางวาเนื่องจากมีการพัฒนาบ้านจัดสรรค่อนข้างหนาแน่น เช่นเดียว กับตลิ่งชัน ช่วงต้นของถนนราชพฤกษ์ ราคาอยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตารางวา และเส้นทางศาลายา ราคา อยู่ที่ 2-3 หมื่นบาทต่อตารางวา ทั้งนี้บริเวณนี้ยังมีที่ดินรอการพัฒนาอีกมาก หากรถไฟฟ้าพาดผ่านจะขยับขึ้นได้อีก เท่าตัวประเมินว่าทำเลนี้จะมีที่อยู่อาศัยขยายตัวตามมาอย่างมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเพราะนอกจากมีเมืองมหาวิทยาลัยที่ศาลายาแล้ว ห้างเซ็นทรัลยังเปิดดักนักช็อป ก่อนเข้ากทม.

 

 

10รถไฟฟ้า ดัน ที่ดิน พุ่ง 30% เดอะมอลล์ ยึดสถานีมีนบุรี  

 


เดอะมอลล์ยึดสถานี มีนบุรี

        โซนตะวันออกกทม.ร้อนแรงไม่แพ้กัน จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่คืบหน้าไปกว่า71% ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4) เอื้อต่อการพัฒนา มีส่วนทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูง ผู้ประกอบการ ซื้อที่ดิน รอพัฒนาแหล่งข่าวจาก กรุงเทพมหานครเปิดเผย ฐานเศรษฐกิจว่าราคาที่ดินชานเมือง มีการขยับขยายมากขึ้นจากกลไกทางผังเมืองที่เปิดกว้างให้นายทุน มีโอกาสพัฒนาเชิงพาณิชย์ได้มากขึ้นเมื่อเทียบผังเมืองกทม. ฉบับก่อนที่เห็นเด่นชัดทำเลจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออกกับสายสีชมพูบริเวณสถานีมีนบุรีกลุ่มเดอะมอลล์ซื้อที่ดิน เตรียมพัฒนาศูนย์การค้าพื้นที่ไม่ตํ่ากว่า 1 แสนตารางเมตรดักกำลังซื้อปลายทาง เชื่อมโยงการเดินทาง ไปยังภาคตะวันออกและสามารถเข้าเมือง โยงรถไฟฟ้าสายสีส้มทะลุใจกลางเมืองย่านพระราม 9 ออกประตูนํ้าไปยังฝั่งธนบุรีได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

                 ทั้งนี้บริเวณสถานีมีนบุรี ผังเมืองกำหนดเป็นพื้นที่สีแดง เอื้อให้พัฒนาอาคารอยู่อาศัยรวมหรือ คอนโดมิเนียมได้ ทั้งนี้กทม.ยังกำหนดให้มีนบุรี เป็นศูนย์กลางย่านอยู่อาศัย ส่วนขยายต่อมาจากโซนใจกลางเมืองและ มีความคาดหวังให้เกิดตึกสูงแหล่งงานขนาดใหญ่ มีออฟฟิศ และแหล่งรวมของการช็อปปิ้ง ในอนาคต ขณะเจ้าถิ่นบริษัทพัฒนาที่ดินบริษัทพร็อพเพอร์ตี้เพอร์ เฟค จำกัด (มหาชน) สะสมแลนด์แบงก์ทำเลรามคำแหงตอนปลาย รอพัฒนา บ้านแนวราบไม่ตํ่ากว่า 200 ไร่

 

รามอินทราร้อนฉ่า

                ขณะถนนรามอินทรากิโลเมตรที่2 รถไฟฟ้าสายสีชมพูพาดผ่าน ราคาที่ดิน วิ่งไปที่ 3-4แสนบาทต่อตารางวา ค่ายพฤกษา ซื้อพัฒนาเตรียมขึ้นคอนโดมิเนียม พลัมคอนโด ใกล้กับ เซ็นทรัลรามอินทรา ซึ่งก่อนหน้านี้ มีคอนโดมิเนียมแบรนด์ลุมพินี ของบริษัทแอล.พี.เอ็น ดีเวล็อปเม้นท์จำกัด(มหาชน) เกิดขึ้น ก่อน มองว่าโซนนี้ กำลังเติบโตสูงไม่แพ้ สายสีเขียวเหนือ ที่มีโครงการแนวสูง เปิดขายจำนวนมาก นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) (CEO-PS) ระบุว่า ทำเลรามอินทรา ยังไปได้ดีเนื่องจากมี สายสีชมพู อยู่ระหว่างก่อสร้างสามารถพัฒนาได้ทั้งแนวราบและแนวสูงราคาที่ดินต่างขยับสูงอย่างไรก็ตามบริษัทได้ซื้อที่ดินทำเลนี้ไว้เมื่อ2ปีก่อนปัจจุบันทะลุไป4 แสนบาทต่อตารางวาแล้วเช่นเดียวกับสายสีเหลืองย่านพัฒนาการ ถนนศรีนครินทร์ราคาที่ดินอยู่ที่ 4-5 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งบริษัทเตรียมขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมเช่นกันเนื่องจากซัพพลายยังไม่มากเหมือนทำเลลาดพร้าว-บางกะปิที่บมจ.ออริจิ้นอยู่ระหว่างเปิดขายคอนโดมิเนียมซอยลาดพร้าว111 ใกล้เดอะมอลล์บางกะปิ

 

 

 


 3บิ๊กอสังหาฯตุนที่ดิน              

อีกทำเลที่ฮอตฮิตทำเล คูคตปลายเส้นทางสายสีเขียวเหนือ รัศมีรอบสถานีราคาวิ่งไปที่ 2 แสนบาทต่อตารางวาจาก ก่อนหน้านี้ราคา ไม่เกิน 5 หมื่นบาทต่อตารางวา เช่นเดียวกับ สำนักงานที่ดินจังหวัดปทุมธานี สาขาลำลูกกาที่ระบุว่าทำเลย่านลำลูกกาเติบโตสูง และขยายตัวไปจนถึงเขตดอนเมืองซึ่งเป็นพื้นที่เขตปกครองของกทม.หลังจากมีรถไฟฟ้าเชื่อมถึงการพัฒนาส่วนใหญ่ ยังคงเป็นบ้านจัดสรรมีรายใหญ่ซื้อที่ดิน ได้แก่ บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทศุภาลัยจำกัด (มหาชน) และบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่งจำกัด (มหาชน) ยื่นขออนุญาตจัดสรรเข้ามารอการพิจารณาอยู่ในขณะนี้ ขณะการพัฒนาต้องขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองปทุมธานีซึ่งปัจจุบันอาจเปิดกว้างมากกว่าในกทม.

Ads E-Book

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij

Add Line Friend