2 ธันวาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,420.87  +12.56  +0.89%         Value  78,416.50  Mil.Baht         SET50  919.58  +10.97  +1.21%         Value  47,240.61  Mil.Baht         SET100  2,050.63  +21.98  +1.08%         Value  57,879.83  Mil.Baht         sSET  676.28  +2.92  +0.43%         Value  1,910.98  Mil.Baht         SETCLMV  944.43  +5.72  +0.61%         Value  28,613.11  Mil.Baht         SETHD  1,001.37  +13.55  +1.37%         Value  17,174.93  Mil.Baht         SETTHSI  878.67  +8.84  +1.02%         Value  41,177.97  Mil.Baht         SETWB  911.78  +6.86  +0.76%         Value  13,831.19  Mil.Baht         mai  328.08  +1.57  +0.48%         Value  1,693.17  Mil.Baht             AGRO  440.13  +0.53  +0.12%       AGRI  237.32  -4.07  -1.69%       FOOD  12,467.80  +32.49  +0.26%           CONSUMP  94.73  -0.64  -0.67%       FASHION  527.64  -0.46  -0.09%       HOME  24.63  +0.25  +1.03%       PERSON  257.34  -2.88  -1.11%           FINCIAL  141.53  +2.70  +1.94%       BANK  326.75  +7.93  +2.49%       FIN  4,342.27  +29.19  +0.68%       INSUR  12,012.90  +212.52  +1.80%           INDUS  101.37  +0.92  +0.92%       AUTO  427.77  +0.39  +0.09%       IMM  41.49  -0.05  -0.12%       PAPER  3,741.46  +28.13  +0.76%       PETRO  947.22  +4.88  +0.52%       PKG  4,507.78  +107.82  +2.45%       STEEL  22.63  -0.16  -0.70%           PROPCON  105.04  +0.91  +0.87%       CONMAT  9,343.30  +11.91  +0.13%       PROP  211.29  +3.42  +1.65%       PF&REIT  177.19  +0.64  +0.36%       CONS  59.38  +0.45  +0.76%           RESOURC  195.54  +1.73  +0.89%       ENERG  22,303.38  +197.03  +0.89%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  441.28  +3.86  +0.88%       COMM  35,101.18  +47.44  +0.14%       HELTH  4,869.52  +74.70  +1.56%       MEDIA  45.09  -0.07  -0.16%       PROF  146.48  +2.71  +1.88%       TOURISM  389.43  +4.02  +1.04%       TRANS  348.54  +5.25  +1.53%           TECH  168.84  +0.44  +0.26%       ETRON  3,447.12  -44.73  -1.28%       ICT  137.35  +1.06  +0.78%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z20  919.1  +9.9  227,471        S50F21  917.0  +7.8  112        S50G21  916.7  +5.7  63        S50H21  915.9  +9.5  30,918        S50M21  911.1  +9.0  5,039        S50U21  907.0  +9.6  1,528      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  2.04  -0.01  1,003        ADVANCZ20  178.06  +1.50  424        AEONTSZ20  167.64  +8.79  42        AMATAZ20X  16.30  -0.66  738        AOTZ20  65.25  +1.50  331        APZ20  7.30  +0.25  3        BAZ20  5.83  -0.16  1        BANPUZ20  8.67  +0.18  2,271        BAYZ20  25.64  +0.54  121        BBLZ20  121.40  +2.15  306        BCHZ20  13.80  -0.11  2,908        BCPZ20  19.42  -0.08  109        BCPGZ20X  14.40  -0.40  2,043        BDMSZ20  21.80  +0.30  221        BEAUTYZ20  1.63  +0.09  181        BECZ20  6.22  +0.14  196        BEMZ20  9.15  +0.08  522        BGRIMZ20  48.80  -0.24  109        BHZ20  132.00  +9.50  752        BJCZ20  37.25  +0.65  409        BLAZ20  22.09  +2.09  220        BLANDZ20  1.04  +0.02  170,803        BPPZ20  -  -  -        BTSZ20X  10.32  +0.21  1,837        CBGZ20  119.00  -1.31  593        CENTELZ20  24.46  +0.25  167        CHGZ20  2.60  -0.02  1,002        CKZ20  18.66  +0.26  502        CKPZ20  5.09  -0.01  98        COM7Z20X  39.90  -0.92  706        CPALLZ20  60.85  +0.15  499        CPFZ20  28.90  +0.33  240        CPNZ20  53.80  +2.80  91        DELTAZ20  222.52  -6.47  60        DTACZ20  36.65  -1.04  395        EAZ20  44.90  -0.10  13        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  212.00  -6.75  323        EPGZ20  -  -  -        ERWZ20  3.38  -  2        ESSOZ20  7.22  +0.07  7        GFPTZ20  -  -  -        GLOBALZ20X  17.67  -0.42  472        GPSCZ20  69.50  -0.75  638        GULFZ20Y  34.49  -0.41  158        GUNKULZ20  2.55  +0.03  60        HANAZ20  41.80  -1.20  6        HMPROZ20  15.00  +0.33  102        ICHIZ20  11.11  -0.11  5,029        INTUCHZ20  54.75  +0.76  609        IRPCZ20  2.89  +0.15  15,618        ITDZ20  1.14  +0.02  2,252        IVLZ20  32.12  +0.56  1,383        JASZ20  3.12  -0.01  4,351        JMTZ20  32.52  -0.95  11        KBANKZ20  112.86  +2.75  1,091        KCEZ20  39.32  -0.68  124        KKPZ20  49.08  +0.50  41        KTBZ20  11.00  +0.26  1,808        KTCZ20  51.16  -0.28  1,153        LHZ20  8.00  +0.15  102        LPNZ20  4.86  +0.16  13        MZ20  54.69  +1.37  4        MAJORZ20  -  -  410        MBKZ20  13.55  +0.41  401        MEGAZ20  36.50  +0.29  1        MINTZ20X  25.40  +0.62  1,436        MTCZ20  53.75  -  154        ORIZ20  7.84  +0.13  71        OSPZ20  36.80  +0.36  303        PLANBZ20  -  -  1,000        PRMZ20  7.76  +0.06  1        PSHZ20  12.36  -0.02  18        PSLZ20  6.04  -0.06  42        PTGZ20  18.00  +0.05  203        PTTZ20  40.70  +0.46  1,200        PTTEPZ20  98.32  +1.67  446        PTTGCZ20  57.54  +0.54  856        QHZ20  2.31  -  13        RATCHZ20  56.00  -0.55  325        ROBINSZ20X  32.95  -0.05  21        RSZ20  18.33  +0.98  381        SZ20  1.46  -0.03  100        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  58.50  +0.50  452        SCBZ20X  88.49  +3.49  251        SCCZ20  375.00  +3.45  49        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  0.80  +0.01  1,020        SPALIZ20  17.95  +0.12  106        SPCGZ20  -  -  900        SPRCZ20  7.52  +0.05  6,086        STAZ20  27.00  -0.20  111        STECZ20  13.40  +0.20  615        STPIZ20  -  -  -        SUPERZ20  0.93  -  2,039        TASCOZ20  18.34  -0.08  303        TCAPZ20  34.30  -  111        THAIZ20  3.00  -0.01  35        THANIZ20X  -  -  -        THCOMZ20  5.55  +0.05  1        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  80.20  +1.30  66        TKNZ20  10.96  +0.08  2,003        TMBZ20  1.09  +0.02  12,883        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  49.50  +1.90  755        TPIPLZ20  1.57  +0.04  677        TPIPPZ20  -  -  500        TQMZ20  -  -  -        TRUEZ20  3.42  +0.18  11,672        TTAZ20  4.34  +0.03  106        TTCLZ20  4.61  +0.07  24        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.12  +0.07  230        TVOZ20  32.30  -0.10  2        UNIQZ20  5.05  +0.05  5        VGIZ20  7.50  -0.20  8,232        VNGZ20  -  -  17,500        VNTZ20  24.37  +0.87  8        WHAZ20  3.20  +0.05  2,297        WHAUPZ20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Z20  25,790  +290  2,408        GF10G21  25,830  +290  1,063        GF10J21  25,890  +300  376      GF50 Futures       GFZ20  25,800  +300  25        GFG21  25,840  +270  23        GFJ21  -  -  -      Gold Online Futures       GOZ20  1,794.40  +20.40  19,083        GOH21  1,802.00  +20.60  8,557      Silver Online Futures       SVFZ20  23.20  +0.96  235        SVFH21  -  -  -      GOLD-D       GDZ20  1,787.10  -1.66  2        GDH21  -  -  -      USD Futures       USDZ20  30.27  -0.02  8,811        USDF21  30.27  -0.04  895        USDG21  -  -  -        USDH21  30.28  +0.02  9,640      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFZ20  -  -  -        JRFF21  -  -  -        JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  250.0  -  3      RSS3 Futures       RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C950  8.9  +0.1  952        S50Z20C975  4.2  +0.1  629        S50Z20C925  17.3  +1.4  548        S50Z20C900  31.0  +5.1  466        S50Z20C1000  2.1  -  347      Most Active Put Volume       S50Z20P900  12.3  -5.7  1,506        S50Z20P875  7.0  -3.2  785        S50Z20P850  3.9  -2.1  570        S50Z20P825  2.5  -1.2  549        S50Z20P925  23.9  -7.6  351          

ตลาดที่อยู่อาศัย ภาคตะวันตก สุดซึม! ครึ่งปีเปิดใหม่แค่ 10 โครงการ

20 Nov 2020 15:09 น.

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผย ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันตกสุดซึม พบอัตราการขาย ครึ่งปีแรก 2563 ลดลงกว่า 30% ขณะจำนวนโครงการเปิดใหม่มีแค่ 10 โครงการ ส่วนใหญ่ยังตั้งอยู่ในทำเล จังหวัด ประจวบคีรีขันธ์


ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในภาคตะวันตก ในช่วงครึ่งแรก ปี 2563 ซึ่งเป็นการสำรวจโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุด ที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย โดยในช่วงที่ทำการสำรวจ พบว่ามีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขาย ณ ครึ่งแรก ปี 2563 (Total Supply) ทั้งหมด 141 โครงการ จำนวน  5,515  หน่วย มูลค่ารวม  27,423  ล้านบาท จำแนกเป็นโครงการบ้านจัดสรร  110 โครงการ  2,700 หน่วย มูลค่า  12,798 ล้านบาท และโครงการอาคารชุด  31  โครงการ  2815 หน่วย มูลค่า 14,625 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวมีหน่วยเหลือขายจำนวน  4,988 หน่วย และในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่จำนวน 594  หน่วย 

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภาคตะวันตก อัตราการเปลี่ยนแปลงของหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายยังคงมีอัตราลดลงร้อยละ -31.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 (YoY) โดยเป็นการลดลงของบ้านจัดสรร ร้อยละ -14.2 และอาคารชุดร้อยละ -41.9 เมื่อพิจารณาจากอัตราการเปลี่ยนแปลงของโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ มีจำนวนลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2562 มากถึงร้อยละ -69.6  หน่วยขายได้ใหม่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงลดลงร้อยละ -66.7 และหน่วยเหลือขายมีอัตราการเปลี่ยนแปลงลดลงร้อยละ -68.8 เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2562  จังหวัดเพชรบุรีมี Total Supply ลดลงมากที่สุด ร้อยละ -41.9 ส่วนประจวบคีรีขันธ์ลดลงร้อยละ     -19.8 

ในช่วงครึ่งแรก ปี 2563 มีโครงการเปิดขายใหม่รวม 10 โครงการ จำนวน  594 หน่วย มูลค่ารวม  5,982 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 9 โครงการ รวม  356 หน่วย มูลค่า 2008  ล้านบาท  และอาคารชุด 1 โครงการ จำนวน 238 หน่วย มูลค่ารวม  3,974 ล้านบาท โดยประจวบคีรีขันธ์ เป็นพื้นที่ที่มีโครงการเปิดขายใหม่มากที่สุด  9  โครงการ ประกอบด้วย บ้านจัดสรร 8 โครงการ และอาคารชุด 1 โครงการ รวม  568 หน่วย มูลค่า 5,905 ล้านบาท ส่วนเพชรบุรี เปิดโครงการใหม่ 1 โครงการ เป็นประเภทบ้านจัดสรรทั้งหมด รวม  26 หน่วย มูลค่า  77 ล้านบาท 

อย่างไรก็ตามจำนวนหน่วยเหลือขาย และหน่วยขายได้ใหม่ ยังคงเป็นประเด็นที่น่าจับตา โดย ณ ครึ่งแรก ปี 2563 ในภาคตะวันตก มีอุปทานเหลือขายจำนวน  4,988 หน่วย คิดเป็นมูลค่า  23,373 ล้านบาท จำแนกเป็นบ้านจัดสรร  2,390 หน่วย คิดเป็นมูลค่า  11,350 ล้านบาท และอาคารชุด  2,598 หน่วย คิดเป็นมูลค่า  12,024 ล้านบาท 

เมื่อจำแนกตามราคาพบว่าหน่วยเหลือขายบ้านจัดสรรส่วนใหญ่อยู่ในช่วงระดับราคา 3.01 - 5.00  ล้านบาท มีจำนวน  640  หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 26.8 ของหน่วยบ้านจัดสรรที่เหลือขายทั้งหมด ขณะที่อาคารชุดเหลือขายส่วนใหญ่อยู่ในช่วงระดับราคา 3.01 - 5.00  ล้านบาท มีจำนวน 1,002 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน ร้อยละ 38.6 ของหน่วยอาคารชุดที่เหลือขายทั้งหมด

ทั้งนี้ บ้านจัดสรรที่มีมูลค่าหน่วยเหลือขายมากที่สุดอยู่ในช่วง 5.01 - 7.5 ล้านบาท  มีมูลค่ารวม  3,435 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 30.3 ของมูลค่าบ้านจัดสรรที่เหลือขายทั้งหมด ในขณะที่อาคารชุดส่วนใหญ่มีมูลค่าเหลือขายอยู่ในช่วงระดับราคา 3.01 - 5.00 ล้านบาท มีมูลค่ารวม  4,281  ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 35.6 ของมูลค่าอาคารชุดที่เหลือขายทั้งหมด





ขณะที่หน่วยขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งแรกปี 2563 มีจำนวนทั้งสิ้น  527  หน่วย คิดเป็นมูลค่า 4,050 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวเป็นบ้านจัดสรร  310 หน่วย มูลค่า  1,449 ล้านบาท และอาคารชุด  217 หน่วย มูลค่า 2,602 ล้านบาท 

โดยหน่วยบ้านจัดสรรขายได้ใหม่มากที่สุดอยู่ในช่วงราคา 2.01 - 3.00 ล้านบาท มีจำนวน  104 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 33.5 สำหรับหน่วยอาคารชุดขายได้ใหม่มากที่สุดอยู่ในช่วงราคา 2.01 - 3.00 ล้านบาทเช่นกัน มีจำนวน  45 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 20.7

ทั้งนี้ บ้านจัดสรรขายได้ใหม่มีมูลค่ามากที่สุดอยู่ในช่วง  3.01 - 5.00  ล้านบาท มีมูลค่ารวม  399 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 27.5 สำหรับอาคารชุดที่ขายได้ใหม่มากที่สุดอยู่ในช่วง 10 ล้านบาท มีมูลค่ารวม  2,182 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 83.9

เมื่อแยกตามสถานะของการก่อสร้างของหน่วยเหลือขายทั้งหมด พบว่า ส่วนใหญ่ร้อยละ 46.5 สร้างเสร็จแล้ว  รองลงมาอยู่ระหว่างการก่อสร้างร้อยละ 31.9 และที่เหลือร้อยละ 21.6 ยังไม่สร้าง หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่า บ้านจัดสรรส่วนใหญ่ ร้อยละ 45.1 ยังไม่ก่อสร้าง โดยอยู่ระหว่างสร้างร้อยละ 40.8 และสร้างเสร็จแล้วร้อยละ 14.1 ขณะที่อาคารชุดส่วนใหญ่ สร้างเสร็จแล้วร้อยละ 76.4 อยู่ระหว่างก่อสร้างร้อยละ 23.6 ตามลำดับ 

ด้านอัตราดูดซับ หรือ Absorption Rate ของตลาดที่อยู่อาศัยในภาคตะวันตก ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ใช้เป็นเครื่องชี้อุปสงค์ (Demand) ของตลาดที่อยู่อาศัยนั้น การสำรวจในรอบครึ่งแรกปี 2563 พบว่า มีอัตราดูดซับต่อเดือนลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่ร้อยละ 3.3 มาอยู่ที่ร้อยละ1.6โดยบ้านจัดสรรมีอัตราดูดซับลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) จากร้อยละ 3.1  ลดลงเป็นร้อยละ 1.9 

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 ขณะที่อาคารชุดมีอัตราดูดซับลดลงช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) จากร้อยละ 3.4  ลดลงเป็นร้อยละ 1.3 ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 ทำเลที่มีหน่วยขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งแรก ปี 2563 มากที่สุด 3 ลำดับแรก คือทำเลหัวหิน ปราณบุรีและทับใต้ ตามลำดับ

สำหรับทำเลที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุด 3 ลำดับแรก ได้แก่ ทำเลชะอำตอนเหนือ เขาหินเหล็กไฟ และเขาตะเกียบ ตามลำดับ

อย่างไรก็ตามศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ประมาณการทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันตก ปี 2563 และแนวโน้มปี 2564 โดยคาดว่า ณ ครึ่งหลังปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยรอการขายจำนวน 6,788 หน่วย มีมูลค่าหน่วยเหลือขายจำนวน 28,907 ล้านบาท และเพิ่มขึ้นเป็น 7,195 หน่วย มีมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 30,734 ล้านบาท ในครึ่งแรกปี 2564 ในขณะที่อัตราดูดซับต่อเดือนของบ้านจัดสรร คาดว่าจะเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ร้อยละ 2.4 ในครึ่งหลังปี 2563 และเพิ่มขึ้นเป็น 2.9 ในครึ่งแรกปี 2564 ส่วนอัตราดูดซับต่อเดือนของอาคารชุดคาดว่าจะลดลงมาอยูที่ร้อยละ 1.1 ในครึ่งหลังปี 2563 และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นร้อยละ 1.2 ในครึ่งแรกปี 2564 

สำหรับการเคลื่อนไหวด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณการว่าจะยังคงลดลงต่อเนื่องโดยคาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่ประมาณ  709 หน่วย ในครึ่งหลังปี 2563 และเปิดใหม่อีก 794 หน่วยในครึ่งแรกปี 2564 ในขณะที่จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ ณ ครึ่งหลังปี 2563 คาดว่าจะมีจำนวนประมาณ  2,571 หน่วย มูลค่า  5,554 ล้านบาท และหน่วยโอนกรรมสิทธิ์จะเพิ่มขึ้นมาเป็น  4,498 หน่วย มูลค่า  6,101 ล้านบาท ในครึ่งแรก ปี 2564 ซึ่งประมาณการดังกล่าวอยู่ภายใต้ตัวแปรที่ยังไม่มีเหตุการณ์การชุมนุมทางการเมือง เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2563 
 



ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij