22 ตุลาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,216.48  +5.81  +0.48%         Value  54,423.28  Mil.Baht         SET50  765.10  +4.39  +0.58%         Value  24,778.29  Mil.Baht         SET100  1,720.22  +10.33  +0.60%         Value  32,217.45  Mil.Baht         sSET  596.84  +0.89  +0.15%         Value  4,575.31  Mil.Baht         SETCLMV  788.80  +1.10  +0.14%         Value  15,292.26  Mil.Baht         SETHD  814.28  +13.59  +1.70%         Value  11,656.75  Mil.Baht         SETTHSI  730.62  +6.05  +0.83%         Value  24,159.95  Mil.Baht         SETWB  806.60  +1.71  +0.21%         Value  8,086.65  Mil.Baht         mai  307.86  +2.82  +0.92%         Value  868.60  Mil.Baht             AGRO  402.50  -1.08  -0.27%       AGRI  254.34  -0.26  -0.10%       FOOD  11,252.98  -31.84  -0.28%           CONSUMP  102.71  -1.90  -1.82%       FASHION  505.78  +0.57  +0.11%       HOME  22.20  +0.12  +0.54%       PERSON  297.41  -8.02  -2.63%           FINCIAL  112.02  +2.39  +2.18%       BANK  246.39  +7.63  +3.20%       FIN  3,710.84  +25.61  +0.69%       INSUR  10,645.74  +8.53  +0.08%           INDUS  81.00  +0.38  +0.47%       AUTO  348.31  +1.39  +0.40%       IMM  43.20  +0.35  +0.82%       PAPER  4,022.78  +112.53  +2.88%       PETRO  697.49  +4.69  +0.68%       PKG  3,778.52  -51.39  -1.34%       STEEL  20.46  +0.13  +0.64%           PROPCON  89.11  -0.22  -0.25%       CONMAT  8,432.78  +26.14  +0.31%       PROP  164.20  -0.73  -0.44%       PF&REIT  164.52  -1.57  -0.95%       CONS  50.76  +0.02  +0.04%           RESOURC  160.12  +0.30  +0.19%       ENERG  18,263.45  +34.82  +0.19%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  391.00  +2.20  +0.57%       COMM  32,845.98  +110.12  +0.34%       HELTH  4,129.37  +4.47  +0.11%       MEDIA  37.98  +0.04  +0.11%       PROF  124.17  +0.37  +0.30%       TOURISM  332.87  +6.56  +2.01%       TRANS  298.32  +3.11  +1.05%           TECH  156.06  +0.94  +0.61%       ETRON  3,053.47  +63.85  +2.14%       ICT  128.67  +0.18  +0.14%       TFEX       SET50 Index Futures       S50V20  765.0  +5.4  27        S50X20  765.7  +6.3  63        S50Z20  762.2  +4.4  179,073        S50H21  757.2  +4.4  13,802        S50M21  753.4  +4.4  1,859        S50U21  748.1  +4.2  1,516      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  1.57  -  1,002        ADVANCZ20  172.00  -0.55  104        AEONTSZ20  122.00  -3.21  4        AMATAZ20X  11.88  +0.18  1,233        AOTZ20  54.20  +1.01  419        APZ20  6.07  +0.14  5        BAZ20  -  -  -        BANPUZ20  6.45  +0.02  543        BAYZ20  -  -  -        BBLZ20  94.87  +3.37  156        BCHZ20  -  -  400        BCPZ20  14.52  +0.12  3        BCPGZ20X  11.89  +0.29  2        BDMSZ20  17.96  +0.03  517        BEAUTYZ20  1.26  -0.02  523        BECZ20  4.71  -0.01  6        BEMZ20  8.16  -  631        BGRIMZ20  41.15  -  419        BHZ20  93.50  +1.00  68        BJCZ20  32.87  +0.51  176        BLAZ20  16.90  +0.10  12        BLANDZ20  0.96  +0.01  1        BPPZ20  -  -  100        BTSZ20X  9.15  +0.10  237        CBGZ20  114.00  -1.70  257        CENTELZ20  20.60  +1.27  335        CHGZ20  2.51  +0.08  2,529        CKZ20  15.20  -0.04  4        CKPZ20  4.32  -0.01  552        COM7Z20X  37.90  -0.80  303        CPALLZ20  58.59  -0.24  309        CPFZ20  26.00  +0.20  368        CPNZ20  38.80  +0.25  201        DELTAZ20  181.00  +2.50  61        DTACZ20  31.49  -0.01  432        EAZ20  40.65  +0.05  112        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  173.85  +0.70  2        EPGZ20  4.60  +0.26  6        ERWZ20  2.55  +0.14  1,520        ESSOZ20  6.12  +0.27  10        GFPTZ20  11.88  +0.31  2        GLOBALZ20X  18.10  +0.02  2        GPSCZ20  54.00  -0.40  515        GULFZ20Y  29.35  +0.09  47        GUNKULZ20  2.20  -0.04  3,073        HANAZ20  49.07  +0.08  403        HMPROZ20  13.53  +0.06  745        ICHIZ20  10.50  -0.10  1,018        INTUCHZ20  52.25  +0.73  261        IRPCZ20  2.04  -0.01  2,092        ITDZ20  -  -  -        IVLZ20  23.00  -0.01  3,345        JASZ20  2.61  +0.03  31        JMTZ20  -  -  -        KBANKZ20  75.80  +2.47  1,725        KCEZ20  40.00  +2.59  420        KKPZ20  -  -  320        KTBZ20  8.68  +0.15  99        KTCZ20  37.40  +0.51  1,223        LHZ20  6.58  +0.03  103        LPNZ20  3.82  +0.05  5        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  -  -  100        MBKZ20  -  -  -        MEGAZ20  34.10  +0.96  4        MINTZ20X  18.11  -0.04  2,583        MTCZ20  51.00  -0.20  141        ORIZ20  -  -  -        OSPZ20  31.75  -0.09  401        PLANBZ20  -  -  -        PRMZ20  8.14  +0.29  509        PSHZ20  -  -  -        PSLZ20  4.74  -0.07  1,029        PTGZ20  18.09  +0.39  496        PTTZ20  32.25  +0.25  658        PTTEPZ20  80.00  +2.23  305        PTTGCZ20  39.80  +0.39  851        QHZ20  2.11  +0.05  1,012        RATCHZ20  49.34  -0.46  383        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  18.40  +0.14  106        SZ20  -  -  1,000        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  45.99  -0.51  82        SCBZ20X  65.25  +4.00  716        SCCZ20  341.50  +2.10  104        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  0.61  +0.01  1,080        SPALIZ20  15.80  -0.45  1,404        SPCGZ20  19.68  +0.54  103        SPRCZ20  -  -  -        STAZ20  31.93  -0.52  1,505        STECZ20  10.35  -0.13  621        STPIZ20  -  -  -        SUPERZ20  0.87  +0.02  3,036        TASCOZ20  14.62  +0.02  23        TCAPZ20  27.55  +0.35  75        THAIZ20  3.02  -  2        THANIZ20X  -  -  2,850        THCOMZ20  5.60  +0.05  12        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  69.70  +0.80  108        TKNZ20  10.50  +0.40  1        TMBZ20  0.84  +0.03  722        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  35.10  +0.11  193        TPIPLZ20  -  -  -        TPIPPZ20  -  -  1,000        TQMZ20  -  -  20        TRUEZ20  2.84  +0.02  692        TTAZ20  2.80  +0.03  33        TTCLZ20  -  -  -        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.30  -  2,007        TVOZ20  -  -  -        UNIQZ20  -  -  -        VGIZ20  6.11  +0.07  505        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  23.00  +0.64  1        WHAZ20  2.52  -0.04  3,552        WHAUPZ20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,480  +120  2,166        GF10Z20  28,570  +120  2,594        GF10G21  28,640  +140  639      GF50 Futures       GFV20  28,490  +120  149        GFZ20  28,570  +130  27        GFG21  28,700  +250  8      Gold Online Futures       GOZ20  1,923.00  +10.30  22,600        GOH21  1,929.00  +10.30  4,471      GOLD-D       GDZ20  1,925.00  +7.33  1      USD Futures       USDV20  -  -  -        USDX20  -  -  -        USDZ20  31.24  -0.05  6,258        USDH21  31.25  -0.03  1,848      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  68.00  -0.45  2        RSS3DJ21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C775  16.1  +1.4  546        S50Z20C800  8.2  +0.6  422        S50Z20C850  2.1  +0.3  380        S50Z20C750  29.5  +2.6  241        S50Z20C825  4.2  +0.5  198      Most Active Put Volume       S50Z20P725  10.7  -0.9  691        S50Z20P750  17.0  -2.0  552        S50Z20P775  28.0  -3.5  373        S50Z20P700  6.5  -0.8  372        S50Z20P675  4.1  -0.5  346          

โขก "ภาษีที่ดิน" ปี 64  "ราคาประเมินใหม่" พุ่งเท่าตัว

02 Sep 2020 12:42 น.

 อปท.ป่วนอีกระลอกพ.ย.เตรียมพร้อมทำบัญชีประเมินทรัพย์สิน เรียกเสียภาษีที่ดินปี 64 หลังเพิ่งขยายปี 63 ไปต.ค.หมาดๆ กรมส่งเสริมท้องถิ่น-กทม. ลั่น จ่ายแพงกว่าเดิม หลายเท่า  ราคาประเมินใหม่ปรับเพิ่ม 10-15%-ลดหย่อน 90% หมดอายุ


 

 

องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) แจ้งกรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น ขยายเส้นตายชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จากวันที่ 31 สิงหาคม ออกไปเป็นตุลาคม 2563 ในส่วนกรุงเทพมหานคร เมืองใหญ่ 50 เขต ครอบคลุมพื้นที่ 1,500 ตารางกิโลเมตร หรือ ราว 937,500 ไร่ ดูเหมือนพื้นที่ไม่ใหญ่เมื่อเทียบหลายจังหวัดในภูมิภาค แต่จำนวนคนเข้าพื้นที่ ปริมาณสิ่งปลูกสร้างมีความหนาแน่นสูงจนต้องพัฒนาในแนวดิ่ง จากพื้นที่มีจำกัด  ราคาที่ดินแพง โดยมีโครงสร้างพื้นฐานรัฐ  รถไฟฟ้า  เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ ทำให้การจัดทำฐานข้อมูลที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต้องใช้เวลายาวนานพอสมควร 
 ทั้งนี้กทม.ยอมรับว่า การตรวจสอบไม่ครบโดยง่าย ยังคงต้องใช้ข้อมูลเก่าไปพราง แต่สำหรับการเสียภาษีปีงบประมาณ 2564 จะเริ่มเห็นเค้าลางฐานข้อมูลบางส่วนจากเจ้าของที่ดิน
และสิ่งปลูกสร้างที่เคยยื่นเสียภาษีเข้ามาในรอบแรกของปีนี้ ขณะการเกิดของที่อยู่อาศัยยังเพิ่มต่อเนื่อง ทำให้ท้องถิ่นต้องสอดส่อง ไม่ให้เกิดการตกหล่น  
 ทั้งนี้สำหรับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามปีงบประมาณ 2563  ตามข้อเท็จจริงต้องชำระ ให้แล้วเสร็จภายในเดือนเมษายน  แต่ด้วยความไม่พร้อมจึงเลื่อนเรื่อยมา ประกอบกับเกิดสถานการณ์โควิด จึงลดการจัดเก็บภาษี ลง 90% และยังใช้ราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์เก่า ทำให้ค่าใช้จ่ายค่อนข้างต่ำ อีกทั้งยังผ่อนชำระได้      
 เจ้าพนักงานยังไม่ทันหายเหนื่อย คลายกังวล เดือนพฤศจิกายน 2563 องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ทั่วประเทศ เตรียมรับบทหนักต่อเนื่อง เนื่องจากครบกำหนดการจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อออกใบแจ้งสถานการใช้ประโยชน์ และออกใบประเมินตามราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินใหม่ ที่จะประกาศใช้ 1 เดือนมกราคม 2564  ซึ่งต้องนำไปชำระภาษีภายในเดือนเมษายน 2564 ตาม รอบปกติ ขณะการชำระภาษีที่ดิน ปีงบประมาณ 2563  ยังลูกผีลูกคน จนต้องขยายเวลาชำระออกไป จนถึงเดือนตุลาคม ข้ามปีงบประมาณ เกิดปรากฏการณ์น็อกรอบ ชนกับปีงบประมาณใหม่ที่จะถึงนี้
 

 





อย่างไรก็ตามแหล่งข่าวจากกรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น ระบุว่า ประชาชนกลุ่มเสียภาษีหน้าใหม่ ที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลายหลัง บนที่ดินเดิมโครงสร้างเดิม จะตื่นตกใจกับค่าใช้จ่าย ที่ต้องจ่ายเพิ่มจากเดิม บางแปลง 10 เท่า เมื่อเทียบจากภาษี ที่เพิ่งจ่ายไป คือ 1. ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ย 10-15% โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าใหม่ อาจปรับเพิ่ม 50-100%  2. รัฐบาลไม่ขยายเวลาลดหย่อน ภาษี 90% เว้นแต่รัฐจะต่ออายุพระราชกฤษฎีกา (พรก.) ลดหย่อนต่อเนื่อง และชะลอการประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ออกไป 
 ขณะความคับข้องใจของกลุ่มคนเสียภาษีหน้าใหม่ แหล่งข่าวจากกทม. ยืนยันว่า มักมีประชาชนออกมาโต้แย้งกับทางสำนักงานเขตว่า คนที่ซื้อ ที่อยู่อาศัยหลายหลัง รวมกันไม่ถึง 5 ล้านบาท กลับต้องเสียภาษีเมื่อเทียบกับเศรษฐี บ้านไม่เกิน 50 ล้านบาท สูงทั้งมูลค่า และขีดความสามารถในการจ่ายภาษีแต่กลับไม่ได้รับผลกระทบ ที่สำคัญพวกเขาไม่สามารถเข้าถึงหลักเกณฑ์ราคาประเมิน ว่าเหตุผลใด ถึงต้องจ่ายอัตรานี้ เพราะปัญหาใหญ่คือ กรมธนารักษ์ยังประเมินที่ดินรายแปลงไม่ครบ และเกณฑ์ประเมินสิ่งปลูกสร้างที่ออกมาไม่ชัดเจน อย่างไรก็ตามหากเป็นไปได้ สถานการณ์เศรษฐกิจยังย่ำแย่ ราคาประเมินที่ดินใหม่ยังไม่ควรประกาศใช้
 สอดคล้องกับนายศักดิ์ชัย บุญมา รองผู้ว่ากทม. ย้ำว่า กทม.ได้รับผลกระทบทั้งสถานการณ์โควิด เศรษฐกิจแย่ ไม่สามารถจัดเก็บรายได้ได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย อีกทั้งรัฐบาลลดหย่อนภาษีที่ดินลง 90% ทำให้กทม.มีรายได้เข้ามาไม่มาก ขณะคนยังสับสนภาษีที่ดินเจ้าหน้าที่ออกใบแจ้งประเมินราคาทรัพย์สินไม่ทัน และขยายการจัดเก็บออกไปอีก รายได้ที่จะเข้ากทม.ก็ถูกยืดออกไปอีก เชื่อว่า ราคาประเมินใหม่ น่าจะขยายออกไปอีกเพื่อลดผลกระทบประชาชน เฉกเช่น ราคาประเมินภาษีโรงเรือนและบำรุงท้องที่ที่ไม่เคยปรับใหม่ นับตั้งแต่ใช้ ปี 2521-2524  

 

 



 สำหรับ เหตุผลของการเสียภาษีที่ดิน ซึ่งกทม.ยอมรับยังอ่อนประชาสัมพันธ์ประชาชนยังไม่ทราบและไม่เข้าใจ จึงเกิดปัญหาตามมา ทั้งนี้อธิบายว่า ผู้ที่อยู่ในข่ายเสียภาษี  คือ เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยยกเว้น ผู้ที่มีบ้านหลังเดียว ซึ่งใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท และบ้านหลังเดียวมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท เจ้าของห้องชุด ซึ่งหมายถึง เจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ได้รับยกเว้นหากมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทเช่นกัน ผู้ครอบครองทรัพย์สินทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของรัฐ เช่น ผู้เช่าที่ราชพัสดุ ที่แม้จะไม่ได้เป็นเจ้าของ แต่ก็มีหน้าที่เสียภาษีตามกฎหมาย
  เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรกรรมมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท หรือสิ่งปลูกสร้างไว้สำหรับเลี้ยงสัตว์ มูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาทเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อแสวงหา
ผลกำไร หมายถึง ผู้ที่ครอบครองบ้านหรือที่ดินเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรือแสวงหาผลกำไร เช่น ปล่อยเช่าบ้าน ที่ดิน คอนโด ฯลฯ โดยจะต้องเสียภาษีตั้งแต่บาทแรก ผู้ครอบครองที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างรกร้างว่างเปล่า หมายถึง ผู้เป็นเจ้าของที่ดินเปล่า หรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้นำไปทำประโยชน์ โดยต้องเริ่มเสียภาษีตั้งแต่มูลค่าหลักทรัพย์บาทแรก เป็นต้น 

 

หน้า 21-22 หนังสือฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,606 วันที่ 3 - 5 กันยายน พ.ศ. 2563

 

ข่าวที่เกี่ยวข้อง 

"อปท." ป่วนทั่วประเทศ ใช้ม.14  ขยายชำระ "ภาษีที่ดิน"ถึงต.ค. 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij