28 มกราคม 2021
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,482.67  -15.46  -1.03%         Value  35,378.69  Mil.Baht         SET50  926.10  -10.66  -1.14%         Value  20,390.65  Mil.Baht         SET100  2,083.65  -23.78  -1.13%         Value  26,579.18  Mil.Baht         sSET  735.44  -4.39  -0.59%         Value  2,866.80  Mil.Baht         SETCLMV  976.63  -10.35  -1.05%         Value  11,946.88  Mil.Baht         SETHD  1,047.24  -13.53  -1.28%         Value  8,492.36  Mil.Baht         SETTHSI  938.09  -11.42  -1.20%         Value  20,119.78  Mil.Baht         SETWB  891.59  -10.20  -1.13%         Value  5,360.07  Mil.Baht         mai  357.91  -0.11  -0.03%         Value  1,921.34  Mil.Baht             AGRO  456.32  -4.31  -0.94%       AGRI  266.78  -5.08  -1.87%       FOOD  12,843.60  -111.06  -0.86%           CONSUMP  100.59  -0.73  -0.72%       FASHION  531.60  -0.72  -0.14%       HOME  25.63  -0.02  -0.08%       PERSON  279.35  -2.84  -1.01%           FINCIAL  154.75  -2.52  -1.60%       BANK  350.71  -5.71  -1.60%       FIN  5,034.49  -102.39  -1.99%       INSUR  12,439.45  -17.24  -0.14%           INDUS  111.02  -1.15  -1.03%       AUTO  458.80  -4.54  -0.98%       IMM  48.31  -0.69  -1.41%       PAPER  5,598.13  +590.76  +11.80%       PETRO  1,031.19  -17.63  -1.68%       PKG  4,797.34  -12.93  -0.27%       STEEL  27.85  -0.05  -0.18%           PROPCON  104.38  -1.06  -1.01%       CONMAT  9,727.57  -61.23  -0.63%       PROP  208.76  -3.36  -1.58%       PF&REIT  165.41  -0.61  -0.37%       CONS  55.64  -0.28  -0.50%           RESOURC  201.71  -2.94  -1.44%       ENERG  23,007.16  -334.79  -1.43%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  424.82  -4.65  -1.08%       COMM  33,917.68  -513.83  -1.49%       HELTH  4,840.75  -20.95  -0.43%       MEDIA  44.56  -0.57  -1.26%       PROF  147.34  +0.67  +0.46%       TOURISM  394.58  -4.86  -1.22%       TRANS  327.01  -2.71  -0.82%           TECH  208.27  +0.74  +0.36%       ETRON  6,794.54  +96.78  +1.44%       ICT  136.61  -0.46  -0.34%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F21  930.8  -7.2  33        S50G21  924.9  -8.1  116        S50H21  920.0  -12.1  77,323        S50J21  922.0  -10.4  4        S50M21  916.1  -12.0  6,479        S50U21  913.7  -12.0  705        S50Z21  914.0  -11.8  504      Sector Index Futures       BANKH21  -  -  -        COMMH21  -  -  -        ENERGH21  -  -  -        FOODH21  -  -  -        ICTH21  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH21  2.47  -0.03  1,023        ADVANCH21  174.91  -1.09  65        AEONTSH21  201.70  -3.05  9        AMATAH21X  17.74  +0.14  203        AOTH21  59.50  -0.18  128        APH21  -  -  -        BAH21  -  -  -        BANPUH21  10.90  -0.20  2,124        BAYH21  -  -  -        BBLH21  117.75  -1.50  79        BCHH21  14.21  -0.49  106        BCPH21  24.59  -0.27  903        BCPGH21X  15.53  +0.10  312        BDMSH21  21.39  -0.21  257        BEAUTYH21  1.75  -0.02  1,904        BECH21  7.75  -0.05  50        BEMH21  8.22  -0.01  6        BGRIMH21  50.82  -0.92  15        BHH21  126.00  +0.02  41        BJCH21  34.00  -1.01  104        BLAH21  24.19  -0.11  10        BLANDH21  1.07  -0.02  689        BPPH21  17.65  +0.75  2,030        BTSH21X  9.50  -0.10  6        CBGH21  146.50  -1.34  239        CENTELH21  25.35  -0.20  9        CHGH21  2.58  -0.02  60        CKH21  15.50  -0.15  3        CKPH21  4.57  -  13        COM7H21X  42.09  -0.96  3        CPALLH21  57.65  -0.60  159        CPFH21  28.23  -0.17  23        CPNH21  49.58  -1.22  312        DELTAH21  500.00  +3.37  63        DTACH21  32.85  +0.15  102        EAH21  65.00  -3.00  859        EASTWH21  -  -  -        EGCOH21  183.40  -1.60  41        EPGH21  8.49  -0.13  2        ERWH21  -  -  -        ESSOH21  8.69  -0.11  2        GFPTH21  -  -  -        GLOBALH21  20.29  -0.01  4        GPSCH21  79.95  -1.55  569        GULFH21Y  33.25  -0.02  12        GUNKULH21  2.50  -0.02  1,071        HANAH21  54.97  -0.33  611        HMPROH21  13.76  -0.50  121        ICHIH21  12.63  +0.13  1,685        INTUCHH21  56.35  -0.05  69        IRPCH21  3.63  -0.05  3,155        ITDH21  1.08  -0.02  1        IVLH21  36.30  -0.90  351        JASH21  3.11  -0.04  12        JMTH21  -  -  100        KBANKH21  122.52  -3.48  199        KCEH21  55.55  -1.94  128        KKPH21  -  -  40        KTBH21  11.71  -0.22  442        KTCH21  64.20  -1.80  187        LHH21  7.99  -0.06  171        LPNH21  4.80  -  1        MH21  -  -  -        MAJORH21  -  -  -        MBKH21  -  -  -        MEGAH21  40.90  -0.51  2        MINTH21X  25.20  -0.30  211        MTCH21  65.74  -1.16  482        ORIH21  7.80  +0.08  1        OSPH21  37.15  -0.09  315        PLANBH21  -  -  -        PRMH21  7.80  -0.14  502        PSHH21  12.48  -0.10  3        PSLH21  7.25  -0.15  20        PTGH21  17.40  -0.10  421        PTTH21  38.58  -1.06  259        PTTEPH21  106.00  -3.48  403        PTTGCH21  60.25  -0.75  151        QHH21  -  -  500        RATCHH21  49.90  -0.24  47        RSH21  22.49  +0.10  312        SH21  -  -  -        SAMARTH21  6.74  +0.05  1        SAWADH21  67.50  -3.25  711        SCBH21  94.40  -0.60  126        SCCH21  392.29  -1.81  68        SGPH21  -  -  -        SIRIH21  0.84  -  1,035        SPALIH21  -  -  -        SPCGH21  -  -  -        SPRCH21  -  -  -        STAH21  31.55  -0.48  562        STECH21  -  -  -        STPIH21  3.51  -0.03  3        SUPERH21  1.03  -0.01  15,292        TASCOH21  21.11  +0.31  727        TCAPH21  33.60  -0.25  41        THAIH21  3.43  -0.03  2        THANIH21X  -  -  1,500        THCOMH21  8.68  -0.13  18        THGH21  -  -  -        TISCOH21  93.30  -0.75  232        TKNH21  10.27  -0.53  47        TMBH21  1.14  -  1,740        TOAH21  -  -  -        TOPH21  55.00  -1.39  21        TPIPLH21  1.70  -0.02  2        TPIPPH21  -  -  -        TQMH21  122.50  -1.00  2        TRUEH21  3.19  -0.07  612        TTAH21  5.66  -0.18  22        TTCLH21  -  -  -        TTWH21  -  -  -        TUH21  14.10  -0.40  110        TVOH21  -  -  100        UNIQH21  -  -  -        VGIH21  -  -  -        VNGH21  -  -  -        VNTH21  32.69  -0.60  1        WHAH21  3.10  -0.05  3,207        WHAUPH21  -  -  -      GF10 Futures       GF10G21  26,240  -110  4,025        GF10J21  26,280  -110  1,675        GF10M21  26,330  -90  571      GF50 Futures       GFG21  26,350  +20  59        GFJ21  26,280  -70  3        GFM21  26,460  +90  5      Gold Online Futures       GOH21  1,839.80  -8.70  26,849        GOM21  1,846.50  -9.30  3,918      Silver Online Futures       SVFH21  25.10  -0.29  234      GOLD-D       GDH21  1,836.00  -31.03  4      USD Futures       USDF21  30.00  +0.03  29        USDG21  30.02  +0.05  33        USDH21  30.02  +0.03  1,125        USDJ21  -  -  -        USDM21  30.04  +0.03  115      BB3 Futures       BB3H21  -  -  -        BB3M21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H21  -  -  -        TGB5M21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  -  -  -        JRFM21  227.7  -2.9  10        JRFN21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -        RSS3N21  -  -  -        RSS3Q21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -        RSS3DN21  -  -  -        RSS3DQ21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H21C975  14.5  -3.0  347        S50H21C1050  3.6  -0.9  294        S50H21C1000  9.1  -2.3  261        S50H21C1025  5.5  -1.7  195        S50H21C950  23.0  -3.3  190      Most Active Put Volume       S50H21P800  6.3  +1.5  334        S50H21P900  26.3  +3.9  326        S50H21P825  8.7  +1.7  246        S50H21P875  19.0  +3.7  211        S50H21P775  4.1  +0.9  181          

‘รามคำแหง’ Safe Zone แอสเซทไวส์ ลุยไฟตลาดคอนโดฯ

14 Jul 2020 08:15 น.
อ่าน 409 ครั้ง

‘รามคำแหง’ Safe Zone  แอสเซทไวส์ ลุยไฟตลาดคอนโดฯ

แอสเซทไวส์ ผู้พัฒนาอสังหาฯ รายกลาง ลุยไฟตลาดคอนโดฯ ปักหมุดโปรเจ็กต์ยักษ์มูลค่า 5 พันล. เจาะไข่แดงย่าน “รามคำแหง” ชิงดีมานด์หนาแน่น ประเดิมก้าวใหม่ นำบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์ ชี้รามคำแหงทำเลอนาคต นับวันที่ดินยิ่งหายาก ซื้อ-ขายในซอยไม่ต่ำกว่า 3.5 แสนบาทต่อตร.ว เชื่อซัพพลายไม่ล้น ชูกลยุทธ์ ราคาปัจจุบันแข่งขันตลาด


นายกรมเชษฐ์  วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย ถึงแผนการดำเนินธุรกิจ หลังจากยื่นขอเข้าระดมทุนและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยฯ เรียบร้อยแล้ว ว่า บริษัทยังคงแผนเปิดโครงการใหม่จำนวน 4-5 โครงการ มูลค่ารวม 4-5 พันล้านบาทต่อปี ผ่านรูปแบบการลงทุนลักษณะค่อยเป็นค่อยไป เพราะต้องการเติบโตอย่างมั่นคง มีเสถียรภาพ รวมถึงการลงทุนในปัจจุบัน ยังต้องพิจารณาถึงปัจจัยอื่นๆประกอบด้วย เช่น สภาวะเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม ตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้ ปี 2563 ที่ 3.5 พันล้านบาท ซึ่งขณะนี้ผ่านมาแล้ว 6 เดือน ยังคงเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้

กรมเชษฐ์  วิพันธ์พงษ์

ขณะกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการนั้น นายกรมเชษฐ์ กล่าวว่า พอร์ตสินค้าส่วนใหญ่ยังโฟกัสในกลุ่มคอนโดมิเนียม เป็นหลัก เพราะแม้ขณะนี้ สถานการณ์ไวรัสโควิด-19 เปลี่ยนพฤติกรรมผู้ซื้อ ส่งผลให้ตลาดแนวราบขายดี แต่ยังต้องติดตามว่า เป็นเพียงแนวโน้มระยะสั้น หรือ ยาว เนื่องจาก ปัจจุบัน ราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้นสูงจากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้านั้น ส่งผลบ้านมีราคาแพง ส่วนใหญ่ระดับหลัก 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งสวนทางกับรายได้ผู้บริโภค ที่แม้มีความต้องการ แต่ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจไทยหดตัวเช่นนี้ จึงมีลูกค้าน้อยรายที่สามารถตอบรับได้ ฉะนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมยังมีโอกาสอยู่มาก



ขณะกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการคอนโดฯของบริษัทนั้น จะเน้นในทำเลชุมชน มีดีมานด์รองรับ และหลีกเลี่ยงการแข่งขันสูง โดยล่าสุด ได้เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ “โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง” บนเนื้อที่ 7 ไร่ ใกล้ MRTสถานีราคำแหง มูลค่ารวม 5 พันล้านบาท จำนวน 1,750 หน่วย ราคาเริ่มไม่ถึง 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่สุดนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมา โดยจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส ซึ่งนำร่องเฟสแรก ตึกสูง 30 ชั้น แบ่งเป็นที่พักอาศัยพร้อมรีเทล รวมกว่า 1,790 ล้านบาท จับดีมานด์กลุ่มคนอยู่อาศัยในพื้นที่ , กลุ่มคนทำงานในสถานศึกษา-สถานพยาบาล และกลุ่มนักลงทุน ตั้งเป้ายอดพรีเซล 50% ระยะ 4-6 เดือน หลังจากมองว่า “รามคำแหง” เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง มีความคึกคักของดีมานด์ที่อยู่อาศัยเติบโตเกิดขึ้่นอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสำคัญอย่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม, สีเหลือง และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้งค์ เชื่อมความเจริญ จากย่าน CBD ใหม่พระราม 9 เข้ามาในพื้นที่อย่างรวดเร็ว โดย MRT เส้นทางสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จปี 2566 มีโครงข่ายทั้งบนดินและใต้ดิน เปรียบเป็นเส้นทางพิเศษ ซึ่งอนาคตมีโอกาสการเติบโตของพื้นที่คล้าย BTS สายสีเขียวในปัจจุบัน คาดจะเป็นทำเลที่เติบโตร้อนแรงสูงในอนาคต

“เปิดโครงการใหม่ไม่ยาก แต่เปิดแล้วขายดีต้องดูรายละเอียดมาก โครงการนี้เป็นทำเลอนาคต แค่ราคาปัจจุบัน ในพระราม 9-ลำสาลี เชื่อว่าต่ำสุด ขณะที่แบงค์เองประเมินว่า รามคำแหง เป็นโซนที่ปลอดภัยในเรื่องซัพพลาย ดีมานด์อยู่ มีเพียงบางสถานีที่หนาแน่น แต่ดีเวลอปเปอร์ก็แข่งกันทำราคาออกมา ผู้ซื้อได้ประโยชน์ โดยมีทั้งคนในชุมชน คนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ รวมถึงเป็นทำเลที่จะได้อานิสงส์จากดีมานด์แยกพระราม 9ที่ปัจจุบันราคาขายค่อนข้างสูงไปมาก เข้ามาเต็มๆ”


ทั้งนี้ ปัจจุบัน “รามคำแหง” มีการซื้อขายที่ดินค่อนข้างสูง เพราะมีข้อจำกัดเรื่องชุมชนหนาแน่น ไร้ที่ดินใหม่เข้าตลาด เนื่องจากตึกแถว หอพักส่วนใหญ่ ตกอยู่ในมือเจ้าของเก่า หวงที่ดิน ทำให้บางตึก บางอาคารมีการเช่าในราคาสูงถึง 1.5 แสนบาทต่อเดือน ส่วนราคาที่ดินในซอย ตารางวาละ 3.5-4.5 แสนบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างทรงตัวปรับขึ้นเล็กน้อย ส่วนราคาขายคอนโดฯ ปัจจุบัน เฉลี่ย 9.8หมื่นบาทต่อตารางเมตร จากจำนวนหน่วยขายสะสม 12,370 หน่วยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา 

หน้า 19-20  หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40  ฉบับที่ 3,591 วันที่ 12 - 15 กรกฎาคม พ.ศ. 2563

Ads E-Book

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij

Add Line Friend