7 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,333.22  -4.13  -0.31%         Value  55,061.31  Mil.Baht         SET50  864.05  -1.44  -0.17%         Value  26,951.11  Mil.Baht         SET100  1,927.78  -4.69  -0.24%         Value  35,350.32  Mil.Baht         sSET  613.07  -5.09  -0.82%         Value  5,214.84  Mil.Baht         SETCLMV  921.37  -3.18  -0.34%         Value  19,072.33  Mil.Baht         SETHD  909.46  -2.58  -0.28%         Value  11,104.38  Mil.Baht         SETTHSI  808.08  -1.39  -0.17%         Value  25,391.49  Mil.Baht         SETWB  897.82  -3.46  -0.38%         Value  10,818.96  Mil.Baht         mai  309.38  +0.74  +0.24%         Value  1,935.58  Mil.Baht             AGRO  435.14  -2.11  -0.48%       AGRI  232.28  +0.89  +0.38%       FOOD  12,336.22  -67.87  -0.55%           CONSUMP  100.16  -0.60  -0.60%       FASHION  512.42  +2.09  +0.41%       HOME  22.32  +0.13  +0.59%       PERSON  285.50  -3.02  -1.05%           FINCIAL  117.95  -0.40  -0.34%       BANK  268.81  -0.78  -0.29%       FIN  3,585.38  -17.01  -0.47%       INSUR  11,239.65  -38.78  -0.34%           INDUS  89.40  +0.55  +0.62%       AUTO  328.99  -2.25  -0.68%       IMM  46.89  -0.31  -0.66%       PAPER  3,150.71  -534.49  -14.50%       PETRO  807.67  +15.35  +1.94%       PKG  3,812.72  -131.27  -3.33%       STEEL  21.49  +0.03  +0.14%           PROPCON  102.82  -0.69  -0.67%       CONMAT  9,678.05  -30.81  -0.32%       PROP  192.20  -2.11  -1.09%       PF&REIT  182.11  -1.20  -0.65%       CONS  62.21  +0.19  +0.31%           RESOURC  190.17  -1.45  -0.76%       ENERG  21,691.27  -164.62  -0.75%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  415.85  -0.33  -0.08%       COMM  36,536.29  +114.06  +0.31%       HELTH  4,635.04  -50.30  -1.07%       MEDIA  38.70  -0.19  -0.49%       PROF  140.45  -0.76  -0.54%       TOURISM  370.22  -3.83  -1.02%       TRANS  290.69  +0.17  +0.06%           TECH  156.91  +0.60  +0.38%       ETRON  2,000.34  -74.24  -3.58%       ICT  143.25  +1.58  +1.12%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  863.1  +1.1  7        S50U20  856.6  -2.8  138,953        S50V20  859.3  +1.7  1        S50Z20  854.5  -2.9  14,271        S50H21  850.7  -3.0  1,588        S50M21  846.8  -3.0  598      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.74  -0.07  529        ADVANCU20  186.01  +3.48  672        AEONTSU20  100.11  +1.50  2        AMATAU20  13.95  +0.05  1,052        AOTU20  49.50  +0.03  350        APU20  6.20  -0.11  16        BAU20  5.54  +0.05  1        BANPUU20  5.52  -0.01  222        BAYU20  -  -  -        BBLU20  100.01  -0.89  76        BCHU20  -  -  500        BCPU20  19.88  +0.19  201        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  20.74  -0.84  3,027        BEAUTYU20  1.44  -  50        BECU20  -  -  -        BEMU20  8.83  -0.01  3        BGRIMU20  49.60  +0.68  502        BHU20  106.50  -2.10  193        BJCU20  39.49  +1.69  45        BLAU20  15.90  -  1        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  -  -  -        CBGU20  124.00  -0.80  554        CENTELU20  23.18  +0.47  206        CHGU20  -  -  2,000        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.49  -0.08  2,069        COM7U20X  34.01  -0.99  105        CPALLU20  68.65  +0.40  1,006        CPFU20  33.00  -0.05  1,195        CPNU20  -  -  40        DELTAU20  110.10  -5.00  113        DTACU20  37.10  +0.75  309        EAU20  48.00  -1.00  2,960        EASTWU20  -  -  100        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  4.69  -0.24  16        ERWU20  -  -  500        ESSOU20  7.70  -0.28  1,035        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.77  -0.42  405        GPSCU20  69.11  +1.11  276        GULFU20Y  33.01  -0.31  284        GUNKULU20  2.73  +0.01  1,008        HANAU20  -  -  -        HMPROU20  16.15  +0.20  4,170        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  55.70  +0.21  292        IRPCU20  2.58  -0.03  608        ITDU20  -  -  -        IVLU20  24.85  +0.05  511        JASU20  3.38  -0.03  3,101        JMTU20  28.60  +0.08  101        KBANKU20  83.46  +0.71  92        KCEU20  27.25  -0.40  1,249        KKPU20  -  -  40        KTBU20  9.90  +0.02  26        KTCU20  29.40  -0.33  503        LHU20  7.32  -0.08  541        LPNU20  4.90  -0.20  3,319        MU20  -  -  -        MAJORU20  14.40  +0.54  109        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  36.50  +0.33  6        MINTU20X  18.40  -0.05  320        MTCU20  48.01  -0.99  42        ORIU20  7.08  +0.05  2        OSPU20  41.67  -0.33  102        PLANBU20  5.32  +0.10  1        PRMU20  9.20  -0.17  5,035        PSHU20  11.19  +0.10  17        PSLU20  5.40  -  1,026        PTGU20  18.95  -0.60  1,879        PTTU20  38.75  -0.05  858        PTTEPU20  91.40  -1.43  588        PTTGCU20  49.01  +0.41  1,793        QHU20  2.14  +0.02  32        RATCHU20  -  -  20        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  900        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  500        SAWADU20  46.25  +1.47  56        SCBU20X  67.90  -0.35  42        SCCU20  375.00  -2.13  42        SGPU20  8.90  +0.05  15        SIRIU20  0.74  +0.01  1,536        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  100        SPRCU20  6.71  -0.29  1,859        STAU20  26.05  +0.25  837        STECU20  14.71  -0.29  1,417        STPIU20  4.40  +0.26  503        SUPERU20  0.95  +0.01  6,139        TASCOU20  28.00  +0.08  527        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.39  -0.59  17        THANIU20  -  -  5,400        THCOMU20  6.01  +0.54  3,262        THGU20  -  -  -        TISCOU20  -  -  50        TKNU20  9.11  +0.11  14        TMBU20  0.96  -  515        TOAU20  -  -  -        TOPU20  43.85  +0.03  687        TPIPLU20  1.29  -  35        TPIPPU20  4.51  +0.13  502        TQMU20  -  -  30        TRUEU20  3.33  -0.04  180        TTAU20  3.01  -0.04  10        TTCLU20  3.17  +0.41  1,502        TTWU20  13.99  +0.13  102        TUU20  13.44  -0.06  201        TVOU20  -  -  100        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  500        VNGU20  3.53  -0.08  3        VNTU20  -  -  100        WHAU20  3.49  -0.01  4,929        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q20  30,340  +290  8,093        GF10V20  30,390  +290  8,445        GF10Z20  30,440  +290  6,207      GF50 Futures       GFQ20  30,330  +320  465        GFV20  30,400  +340  558        GFZ20  30,450  +350  245      Gold Online Futures       GOU20  2,047.70  +9.20  47,343      GOLD-D       GDU20  2,039.00  -7.00  7      USD Futures       USDQ20  31.11  +0.10  13        USDU20  31.12  +0.12  7,783        USDV20  -  -  -        USDZ20  31.13  +0.14  1,842      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  49.35  -0.75  2        RSS3DV20  49.35  +0.20  2        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  49.85  +1.10  2        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  13.0  -1.6  323        S50U20C875  22.1  -1.9  302        S50U20C925  6.7  -1.1  176        S50U20C850  35.0  -1.0  116        S50U20C950  3.4  -0.3  116      Most Active Put Volume       S50U20P850  29.0  +1.6  264        S50U20P725  5.2  +0.3  263        S50U20P800  14.7  +0.7  261        S50U20P700  3.4  -  257        S50U20P825  21.0  +1.4  218          

‘รามคำแหง’ Safe Zone แอสเซทไวส์ ลุยไฟตลาดคอนโดฯ

14 Jul 2020 08:15 น.
อ่าน 361 ครั้ง

แอสเซทไวส์ ผู้พัฒนาอสังหาฯ รายกลาง ลุยไฟตลาดคอนโดฯ ปักหมุดโปรเจ็กต์ยักษ์มูลค่า 5 พันล. เจาะไข่แดงย่าน “รามคำแหง” ชิงดีมานด์หนาแน่น ประเดิมก้าวใหม่ นำบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์ ชี้รามคำแหงทำเลอนาคต นับวันที่ดินยิ่งหายาก ซื้อ-ขายในซอยไม่ต่ำกว่า 3.5 แสนบาทต่อตร.ว เชื่อซัพพลายไม่ล้น ชูกลยุทธ์ ราคาปัจจุบันแข่งขันตลาด


นายกรมเชษฐ์  วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย ถึงแผนการดำเนินธุรกิจ หลังจากยื่นขอเข้าระดมทุนและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยฯ เรียบร้อยแล้ว ว่า บริษัทยังคงแผนเปิดโครงการใหม่จำนวน 4-5 โครงการ มูลค่ารวม 4-5 พันล้านบาทต่อปี ผ่านรูปแบบการลงทุนลักษณะค่อยเป็นค่อยไป เพราะต้องการเติบโตอย่างมั่นคง มีเสถียรภาพ รวมถึงการลงทุนในปัจจุบัน ยังต้องพิจารณาถึงปัจจัยอื่นๆประกอบด้วย เช่น สภาวะเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม ตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้ ปี 2563 ที่ 3.5 พันล้านบาท ซึ่งขณะนี้ผ่านมาแล้ว 6 เดือน ยังคงเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้

กรมเชษฐ์  วิพันธ์พงษ์

ขณะกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการนั้น นายกรมเชษฐ์ กล่าวว่า พอร์ตสินค้าส่วนใหญ่ยังโฟกัสในกลุ่มคอนโดมิเนียม เป็นหลัก เพราะแม้ขณะนี้ สถานการณ์ไวรัสโควิด-19 เปลี่ยนพฤติกรรมผู้ซื้อ ส่งผลให้ตลาดแนวราบขายดี แต่ยังต้องติดตามว่า เป็นเพียงแนวโน้มระยะสั้น หรือ ยาว เนื่องจาก ปัจจุบัน ราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้นสูงจากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้านั้น ส่งผลบ้านมีราคาแพง ส่วนใหญ่ระดับหลัก 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งสวนทางกับรายได้ผู้บริโภค ที่แม้มีความต้องการ แต่ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจไทยหดตัวเช่นนี้ จึงมีลูกค้าน้อยรายที่สามารถตอบรับได้ ฉะนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมยังมีโอกาสอยู่มาก





ขณะกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการคอนโดฯของบริษัทนั้น จะเน้นในทำเลชุมชน มีดีมานด์รองรับ และหลีกเลี่ยงการแข่งขันสูง โดยล่าสุด ได้เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ “โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง” บนเนื้อที่ 7 ไร่ ใกล้ MRTสถานีราคำแหง มูลค่ารวม 5 พันล้านบาท จำนวน 1,750 หน่วย ราคาเริ่มไม่ถึง 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่สุดนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมา โดยจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส ซึ่งนำร่องเฟสแรก ตึกสูง 30 ชั้น แบ่งเป็นที่พักอาศัยพร้อมรีเทล รวมกว่า 1,790 ล้านบาท จับดีมานด์กลุ่มคนอยู่อาศัยในพื้นที่ , กลุ่มคนทำงานในสถานศึกษา-สถานพยาบาล และกลุ่มนักลงทุน ตั้งเป้ายอดพรีเซล 50% ระยะ 4-6 เดือน หลังจากมองว่า “รามคำแหง” เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง มีความคึกคักของดีมานด์ที่อยู่อาศัยเติบโตเกิดขึ้่นอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสำคัญอย่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม, สีเหลือง และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้งค์ เชื่อมความเจริญ จากย่าน CBD ใหม่พระราม 9 เข้ามาในพื้นที่อย่างรวดเร็ว โดย MRT เส้นทางสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จปี 2566 มีโครงข่ายทั้งบนดินและใต้ดิน เปรียบเป็นเส้นทางพิเศษ ซึ่งอนาคตมีโอกาสการเติบโตของพื้นที่คล้าย BTS สายสีเขียวในปัจจุบัน คาดจะเป็นทำเลที่เติบโตร้อนแรงสูงในอนาคต

“เปิดโครงการใหม่ไม่ยาก แต่เปิดแล้วขายดีต้องดูรายละเอียดมาก โครงการนี้เป็นทำเลอนาคต แค่ราคาปัจจุบัน ในพระราม 9-ลำสาลี เชื่อว่าต่ำสุด ขณะที่แบงค์เองประเมินว่า รามคำแหง เป็นโซนที่ปลอดภัยในเรื่องซัพพลาย ดีมานด์อยู่ มีเพียงบางสถานีที่หนาแน่น แต่ดีเวลอปเปอร์ก็แข่งกันทำราคาออกมา ผู้ซื้อได้ประโยชน์ โดยมีทั้งคนในชุมชน คนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ รวมถึงเป็นทำเลที่จะได้อานิสงส์จากดีมานด์แยกพระราม 9ที่ปัจจุบันราคาขายค่อนข้างสูงไปมาก เข้ามาเต็มๆ”



ทั้งนี้ ปัจจุบัน “รามคำแหง” มีการซื้อขายที่ดินค่อนข้างสูง เพราะมีข้อจำกัดเรื่องชุมชนหนาแน่น ไร้ที่ดินใหม่เข้าตลาด เนื่องจากตึกแถว หอพักส่วนใหญ่ ตกอยู่ในมือเจ้าของเก่า หวงที่ดิน ทำให้บางตึก บางอาคารมีการเช่าในราคาสูงถึง 1.5 แสนบาทต่อเดือน ส่วนราคาที่ดินในซอย ตารางวาละ 3.5-4.5 แสนบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างทรงตัวปรับขึ้นเล็กน้อย ส่วนราคาขายคอนโดฯ ปัจจุบัน เฉลี่ย 9.8หมื่นบาทต่อตารางเมตร จากจำนวนหน่วยขายสะสม 12,370 หน่วยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา 

หน้า 19-20  หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40  ฉบับที่ 3,591 วันที่ 12 - 15 กรกฎาคม พ.ศ. 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij