12 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,336.84  +14.83  +1.12%         Value  71,983.87  Mil.Baht         SET50  866.77  +12.85  +1.50%         Value  39,281.64  Mil.Baht         SET100  1,933.27  +24.70  +1.29%         Value  50,968.72  Mil.Baht         sSET  623.20  +5.65  +0.91%         Value  6,493.17  Mil.Baht         SETCLMV  918.24  -0.71  -0.08%         Value  22,284.66  Mil.Baht         SETHD  910.71  +4.12  +0.45%         Value  14,400.64  Mil.Baht         SETTHSI  810.79  +9.54  +1.19%         Value  38,392.31  Mil.Baht         SETWB  906.69  +18.80  +2.12%         Value  20,265.00  Mil.Baht         mai  313.37  -0.17  -0.05%         Value  1,834.04  Mil.Baht             AGRO  441.39  +3.68  +0.84%       AGRI  234.89  -6.14  -2.55%       FOOD  12,516.15  +136.67  +1.10%           CONSUMP  100.72  -1.81  -1.77%       FASHION  512.83  +1.86  +0.36%       HOME  22.38  -0.02  -0.09%       PERSON  287.67  -7.75  -2.62%           FINCIAL  118.88  +2.17  +1.86%       BANK  272.43  +6.23  +2.34%       FIN  3,581.24  +36.20  +1.02%       INSUR  11,174.84  +94.60  +0.85%           INDUS  88.74  -0.25  -0.28%       AUTO  327.05  -1.50  -0.46%       IMM  45.69  -0.03  -0.07%       PAPER  4,107.17  +365.71  +9.77%       PETRO  789.29  -8.31  -1.04%       PKG  4,074.27  +127.94  +3.24%       STEEL  21.65  -0.08  -0.37%           PROPCON  101.90  +0.44  +0.43%       CONMAT  9,534.46  -127.83  -1.32%       PROP  190.70  +2.58  +1.37%       PF&REIT  182.85  +3.69  +2.06%       CONS  60.97  -0.20  -0.33%           RESOURC  187.95  -0.30  -0.16%       ENERG  21,437.28  -34.57  -0.16%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  422.78  +12.84  +3.13%       COMM  36,488.20  +515.93  +1.43%       HELTH  4,634.03  +51.99  +1.13%       MEDIA  39.78  +1.49  +3.89%       PROF  147.59  +1.25  +0.85%       TOURISM  382.36  +9.36  +2.51%       TRANS  305.05  +19.19  +6.71%           TECH  157.72  +0.47  +0.30%       ETRON  1,977.70  -32.75  -1.63%       ICT  144.41  +0.92  +0.64%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  866.8  +11.2  14        S50U20  861.6  +12.0  140,749        S50V20  861.5  +10.3  11        S50Z20  858.8  +11.5  15,318        S50H21  855.2  +11.5  1,726        S50M21  851.2  +11.6  492      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.80  +0.07  1,101        ADVANCU20  190.00  +2.50  674        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  13.69  +0.09  418        AOTU20  53.00  +4.10  3,433        APU20  6.37  -0.03  1,013        BAU20  5.69  +0.15  55        BANPUU20  5.65  +0.17  958        BAYU20  -  -  -        BBLU20  103.40  +4.70  699        BCHU20  15.25  -0.13  3        BCPU20  -  -  150        BCPGU20  -  -  400        BDMSU20  21.10  +0.46  205        BEAUTYU20  1.46  -  507        BECU20  -  -  -        BEMU20  8.91  +0.21  1,165        BGRIMU20  48.75  -0.17  301        BHU20  111.00  +0.85  144        BJCU20  -  -  20        BLAU20  15.67  -0.03  1        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.55  +0.61  861        CBGU20  127.88  -1.43  191        CENTELU20  23.98  +1.67  112        CHGU20  -  -  500        CKU20  17.80  -0.16  105        CKPU20  5.67  +0.04  4,326        COM7U20X  35.00  -2.17  1        CPALLU20  68.75  +0.10  1,194        CPFU20  32.49  -0.23  1,429        CPNU20  46.07  +1.01  163        DELTAU20  109.00  -2.50  175        DTACU20  37.73  +1.34  127        EAU20  46.00  -0.25  205        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.70  +0.27  553        ESSOU20  7.15  -0.45  517        GFPTU20  -  -  100        GLOBALU20X  19.39  -0.30  505        GPSCU20  70.40  -  125        GULFU20Y  33.45  +0.21  44        GUNKULU20  2.72  +0.04  41        HANAU20  35.01  -0.56  2        HMPROU20  15.66  +0.06  320        ICHIU20  -  -  1,000        INTUCHU20  56.40  +0.40  602        IRPCU20  2.45  -0.08  2,643        ITDU20  1.09  -  10        IVLU20  24.55  +0.10  449        JASU20  3.30  -0.06  1,546        JMTU20  -  -  710        KBANKU20  85.38  +2.38  762        KCEU20  27.25  +0.50  1,033        KKPU20  40.00  +1.20  98        KTBU20  9.69  -0.03  1,440        KTCU20  29.95  +0.70  505        LHU20  7.40  -0.01  503        LPNU20  5.32  +0.22  1,630        MU20  -  -  40        MAJORU20  14.80  +0.78  8        MBKU20  -  -  100        MEGAU20  38.00  +0.32  102        MINTU20X  20.00  +1.70  3,444        MTCU20  47.65  +0.65  88        ORIU20  6.77  -0.48  3        OSPU20  40.75  -0.85  516        PLANBU20  5.70  +0.37  1,528        PRMU20  9.79  +0.41  6,507        PSHU20  11.09  -  1        PSLU20  5.44  +0.09  1,516        PTGU20  18.01  -1.03  2,331        PTTU20  37.88  -0.12  858        PTTEPU20  93.49  +1.25  221        PTTGCU20  48.75  -1.13  389        QHU20  2.19  +0.06  5,113        RATCHU20  59.27  +0.30  21        ROBINSU20X  -  -  130        RSU20  -  -  500        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  46.50  +1.49  210        SCBU20X  70.80  +2.30  223        SCCU20  371.04  -1.46  42        SGPU20  8.90  -0.11  22        SIRIU20  0.74  +0.02  1,187        SPALIU20  -  -  300        SPCGU20  19.30  -0.24  101        SPRCU20  6.51  -0.24  1,012        STAU20  26.10  -1.40  1,338        STECU20  14.40  +0.03  359        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  0.92  -  5,083        TASCOU20  26.44  -2.02  1,225        TCAPU20X  33.27  -0.72  2        THAIU20  3.38  -0.38  11        THANIU20  4.27  +0.05  4,349        THCOMU20  6.06  -0.46  2,503        THGU20  -  -  -        TISCOU20  67.50  +3.24  155        TKNU20  10.40  +1.30  2,512        TMBU20  0.97  +0.04  985        TOAU20  -  -  -        TOPU20  42.00  -0.20  349        TPIPLU20  1.28  -  31        TPIPPU20  4.50  +0.07  501        TQMU20  137.79  +7.79  22        TRUEU20  3.38  +0.02  1,211        TTAU20  3.01  +0.04  16        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.85  +0.85  2,957        TVOU20  26.85  -1.47  101        UNIQU20  -  -  100        VGIU20  6.38  +0.28  1,610        VNGU20  3.60  -  1        VNTU20  -  -  -        WHAU20  3.39  +0.05  5,613        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q20  29,390  -730  14,175        GF10V20  29,440  -720  6,745        GF10Z20  29,500  -710  3,691      GF50 Futures       GFQ20  29,440  -700  582        GFV20  29,490  -670  212        GFZ20  29,560  -670  173      Gold Online Futures       GOU20  1,990.50  -42.30  53,527      GOLD-D       GDU20  2,000.00  -30.00  8      USD Futures       USDQ20  31.06  -0.10  93        USDU20  31.07  -0.08  12,174        USDV20  -  -  -        USDZ20  31.08  -0.07  2,214      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  51.00  -0.65  2        RSS3DX20  51.50  +0.15  2        RSS3DZ20  51.50  -0.05  2        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  13.0  +3.1  374        S50U20C925  6.9  +2.0  342        S50U20C975  1.9  +0.7  314        S50U20C875  22.4  +3.9  248        S50U20C950  3.1  +0.6  181      Most Active Put Volume       S50U20P775  7.7  -2.9  459        S50U20P750  5.3  -1.8  458        S50U20P825  16.5  -5.1  444        S50U20P800  11.4  -3.3  399        S50U20P700  2.4  -0.9  391          

‘รามคำแหง’ Safe Zone แอสเซทไวส์ ลุยไฟตลาดคอนโดฯ

14 Jul 2020 08:15 น.
อ่าน 361 ครั้ง

แอสเซทไวส์ ผู้พัฒนาอสังหาฯ รายกลาง ลุยไฟตลาดคอนโดฯ ปักหมุดโปรเจ็กต์ยักษ์มูลค่า 5 พันล. เจาะไข่แดงย่าน “รามคำแหง” ชิงดีมานด์หนาแน่น ประเดิมก้าวใหม่ นำบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์ ชี้รามคำแหงทำเลอนาคต นับวันที่ดินยิ่งหายาก ซื้อ-ขายในซอยไม่ต่ำกว่า 3.5 แสนบาทต่อตร.ว เชื่อซัพพลายไม่ล้น ชูกลยุทธ์ ราคาปัจจุบันแข่งขันตลาด


นายกรมเชษฐ์  วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย ถึงแผนการดำเนินธุรกิจ หลังจากยื่นขอเข้าระดมทุนและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยฯ เรียบร้อยแล้ว ว่า บริษัทยังคงแผนเปิดโครงการใหม่จำนวน 4-5 โครงการ มูลค่ารวม 4-5 พันล้านบาทต่อปี ผ่านรูปแบบการลงทุนลักษณะค่อยเป็นค่อยไป เพราะต้องการเติบโตอย่างมั่นคง มีเสถียรภาพ รวมถึงการลงทุนในปัจจุบัน ยังต้องพิจารณาถึงปัจจัยอื่นๆประกอบด้วย เช่น สภาวะเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม ตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้ ปี 2563 ที่ 3.5 พันล้านบาท ซึ่งขณะนี้ผ่านมาแล้ว 6 เดือน ยังคงเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้

กรมเชษฐ์  วิพันธ์พงษ์

ขณะกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการนั้น นายกรมเชษฐ์ กล่าวว่า พอร์ตสินค้าส่วนใหญ่ยังโฟกัสในกลุ่มคอนโดมิเนียม เป็นหลัก เพราะแม้ขณะนี้ สถานการณ์ไวรัสโควิด-19 เปลี่ยนพฤติกรรมผู้ซื้อ ส่งผลให้ตลาดแนวราบขายดี แต่ยังต้องติดตามว่า เป็นเพียงแนวโน้มระยะสั้น หรือ ยาว เนื่องจาก ปัจจุบัน ราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้นสูงจากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้านั้น ส่งผลบ้านมีราคาแพง ส่วนใหญ่ระดับหลัก 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งสวนทางกับรายได้ผู้บริโภค ที่แม้มีความต้องการ แต่ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจไทยหดตัวเช่นนี้ จึงมีลูกค้าน้อยรายที่สามารถตอบรับได้ ฉะนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมยังมีโอกาสอยู่มาก





ขณะกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการคอนโดฯของบริษัทนั้น จะเน้นในทำเลชุมชน มีดีมานด์รองรับ และหลีกเลี่ยงการแข่งขันสูง โดยล่าสุด ได้เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ “โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง” บนเนื้อที่ 7 ไร่ ใกล้ MRTสถานีราคำแหง มูลค่ารวม 5 พันล้านบาท จำนวน 1,750 หน่วย ราคาเริ่มไม่ถึง 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่สุดนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมา โดยจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส ซึ่งนำร่องเฟสแรก ตึกสูง 30 ชั้น แบ่งเป็นที่พักอาศัยพร้อมรีเทล รวมกว่า 1,790 ล้านบาท จับดีมานด์กลุ่มคนอยู่อาศัยในพื้นที่ , กลุ่มคนทำงานในสถานศึกษา-สถานพยาบาล และกลุ่มนักลงทุน ตั้งเป้ายอดพรีเซล 50% ระยะ 4-6 เดือน หลังจากมองว่า “รามคำแหง” เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง มีความคึกคักของดีมานด์ที่อยู่อาศัยเติบโตเกิดขึ้่นอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสำคัญอย่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม, สีเหลือง และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้งค์ เชื่อมความเจริญ จากย่าน CBD ใหม่พระราม 9 เข้ามาในพื้นที่อย่างรวดเร็ว โดย MRT เส้นทางสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จปี 2566 มีโครงข่ายทั้งบนดินและใต้ดิน เปรียบเป็นเส้นทางพิเศษ ซึ่งอนาคตมีโอกาสการเติบโตของพื้นที่คล้าย BTS สายสีเขียวในปัจจุบัน คาดจะเป็นทำเลที่เติบโตร้อนแรงสูงในอนาคต

“เปิดโครงการใหม่ไม่ยาก แต่เปิดแล้วขายดีต้องดูรายละเอียดมาก โครงการนี้เป็นทำเลอนาคต แค่ราคาปัจจุบัน ในพระราม 9-ลำสาลี เชื่อว่าต่ำสุด ขณะที่แบงค์เองประเมินว่า รามคำแหง เป็นโซนที่ปลอดภัยในเรื่องซัพพลาย ดีมานด์อยู่ มีเพียงบางสถานีที่หนาแน่น แต่ดีเวลอปเปอร์ก็แข่งกันทำราคาออกมา ผู้ซื้อได้ประโยชน์ โดยมีทั้งคนในชุมชน คนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ รวมถึงเป็นทำเลที่จะได้อานิสงส์จากดีมานด์แยกพระราม 9ที่ปัจจุบันราคาขายค่อนข้างสูงไปมาก เข้ามาเต็มๆ”



ทั้งนี้ ปัจจุบัน “รามคำแหง” มีการซื้อขายที่ดินค่อนข้างสูง เพราะมีข้อจำกัดเรื่องชุมชนหนาแน่น ไร้ที่ดินใหม่เข้าตลาด เนื่องจากตึกแถว หอพักส่วนใหญ่ ตกอยู่ในมือเจ้าของเก่า หวงที่ดิน ทำให้บางตึก บางอาคารมีการเช่าในราคาสูงถึง 1.5 แสนบาทต่อเดือน ส่วนราคาที่ดินในซอย ตารางวาละ 3.5-4.5 แสนบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างทรงตัวปรับขึ้นเล็กน้อย ส่วนราคาขายคอนโดฯ ปัจจุบัน เฉลี่ย 9.8หมื่นบาทต่อตารางเมตร จากจำนวนหน่วยขายสะสม 12,370 หน่วยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา 

หน้า 19-20  หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40  ฉบับที่ 3,591 วันที่ 12 - 15 กรกฎาคม พ.ศ. 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij