4 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,321.23  -7.30  -0.55%         Value  54,716.16  Mil.Baht         SET50  852.67  -10.31  -1.19%         Value  26,870.25  Mil.Baht         SET100  1,903.83  -18.35  -0.95%         Value  36,318.92  Mil.Baht         sSET  613.15  +5.54  +0.91%         Value  3,976.12  Mil.Baht         SETCLMV  910.16  +2.05  +0.23%         Value  16,144.05  Mil.Baht         SETHD  889.15  -7.45  -0.83%         Value  11,060.53  Mil.Baht         SETTHSI  796.50  -7.02  -0.87%         Value  26,274.73  Mil.Baht         SETWB  895.28  -5.45  -0.60%         Value  11,673.07  Mil.Baht         mai  305.77  +4.37  +1.45%         Value  1,447.35  Mil.Baht             AGRO  433.46  -0.25  -0.06%       AGRI  225.84  +6.27  +2.86%       FOOD  12,310.71  -32.63  -0.26%           CONSUMP  99.38  +1.70  +1.74%       FASHION  511.25  -3.09  -0.60%       HOME  22.07  -0.22  -0.99%       PERSON  282.83  +7.84  +2.85%           FINCIAL  116.93  -0.28  -0.24%       BANK  264.36  -0.25  -0.09%       FIN  3,598.97  -46.71  -1.28%       INSUR  11,384.98  +190.53  +1.70%           INDUS  87.27  +0.37  +0.43%       AUTO  331.24  -4.32  -1.29%       IMM  48.10  +1.04  +2.21%       PAPER  3,516.41  +225.05  +6.84%       PETRO  770.28  -1.99  -0.26%       PKG  3,933.49  +118.94  +3.12%       STEEL  21.23  +0.27  +1.29%           PROPCON  102.29  -0.85  -0.82%       CONMAT  9,563.55  -118.89  -1.23%       PROP  190.37  -1.50  -0.78%       PF&REIT  186.07  -1.34  -0.72%       CONS  61.32  +0.56  +0.92%           RESOURC  186.82  -1.83  -0.97%       ENERG  21,308.53  -208.95  -0.97%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  414.51  -3.92  -0.94%       COMM  36,031.31  -8.59  -0.02%       HELTH  4,717.49  -26.27  -0.55%       MEDIA  38.74  -0.60  -1.53%       PROF  142.84  -1.83  -1.26%       TOURISM  371.27  +3.34  +0.91%       TRANS  290.32  -7.35  -2.47%           TECH  155.77  +0.40  +0.26%       ETRON  2,140.64  +117.97  +5.83%       ICT  140.26  -1.06  -0.75%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  849.5  -7.9  82        S50U20  847.7  -6.0  180,630        S50V20  846.2  -6.7  9        S50Z20  845.6  -6.5  16,304        S50H21  842.0  -6.1  3,077        S50M21  838.1  -6.0  741      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.78  +0.03  1,569        ADVANCU20  181.50  -1.70  143        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  14.09  -0.31  237        AOTU20  48.85  -2.53  464        APU20  6.10  -0.01  1        BAU20  5.62  -  7        BANPUU20  5.30  -0.02  188        BAYU20  21.00  +0.12  1        BBLU20  99.00  -0.30  248        BCHU20  15.40  +0.60  953        BCPU20  -  -  -        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  21.50  -0.25  260        BEAUTYU20  1.47  +0.09  91        BECU20  4.42  -0.08  11        BEMU20  8.80  -0.05  508        BGRIMU20  48.25  -0.30  10        BHU20  111.50  +2.20  42        BJCU20  36.22  -0.88  3        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.28  -0.12  508        CBGU20  123.99  +3.50  748        CENTELU20  22.70  +0.35  3        CHGU20  2.30  -0.02  11        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.56  +0.64  7,246        COM7U20X  36.92  +1.42  337        CPALLU20  69.03  +0.85  1,842        CPFU20  33.13  -0.12  131        CPNU20  46.57  -0.31  221        DELTAU20  117.99  +5.36  570        DTACU20  36.80  -0.20  5        EAU20  47.49  +0.49  449        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  233.00  +1.00  22        EPGU20  -  -  -        ERWU20  -  -  500        ESSOU20  -  -  -        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.27  +0.29  881        GPSCU20  67.00  -  94        GULFU20X  33.00  +0.01  53        GUNKULU20  2.66  -0.02  3,537        HANAU20  35.50  +0.50  121        HMPROU20  14.96  -0.04  217        ICHIU20  -  -  500        INTUCHU20  54.00  -2.36  42        IRPCU20  2.50  -  2,601        ITDU20  1.06  +0.01  27        IVLU20  24.69  +0.19  769        JASU20  3.39  -0.02  3,098        JMTU20  30.40  +1.02  601        KBANKU20  82.50  +1.15  571        KCEU20  27.10  +0.09  3,299        KKPU20  -  -  20        KTBU20  9.88  -  64        KTCU20  29.48  +0.28  708        LHU20  7.09  -0.06  3        LPNU20  4.84  -0.08  1,506        MU20  48.50  -0.36  1        MAJORU20  14.09  -0.06  1        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  33.95  +0.29  10        MINTU20X  18.10  -  127        MTCU20  49.49  +1.43  555        ORIU20  6.80  +0.28  502        OSPU20  42.27  +0.52  508        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  9.32  -  4,008        PSHU20  10.98  -0.26  5        PSLU20  5.34  -0.01  701        PTGU20  18.70  +0.20  1,312        PTTU20  38.48  -0.27  415        PTTEPU20  88.15  -0.85  649        PTTGCU20  46.04  -0.51  98        QHU20  2.10  -0.02  19        RATCHU20  58.05  -1.45  121        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  830        SU20  -  -  500        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  -  -  300        SCBU20X  66.75  +0.35  71        SCCU20  370.00  -6.00  69        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.71  -  68        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  18.60  +0.60  6        SPRCU20  6.71  -0.03  53        STAU20  25.20  +0.95  2,982        STECU20  14.98  +0.23  530        STPIU20  4.12  -0.04  1        SUPERU20  0.91  +0.02  23,706        TASCOU20  28.50  +1.00  223        TCAPU20X  33.48  -0.09  2        THAIU20  3.20  +0.40  62        THANIU20  3.65  +0.16  2,501        THCOMU20  5.58  +0.17  513        THGU20  -  -  -        TISCOU20  64.50  -1.00  61        TKNU20  8.73  -0.53  1,119        TMBU20  0.95  -0.01  364        TOAU20  -  -  -        TOPU20  41.70  -0.06  144        TPIPLU20  1.34  +0.07  2,225        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.35  -  3,664        TTAU20  2.91  -0.11  2        TTCLU20  2.72  -0.11  4        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.40  +0.06  255        TVOU20  29.70  +0.67  1        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  6.35  -0.25  503        VNGU20  3.62  -0.02  2        VNTU20  -  -  200        WHAU20  3.34  +0.14  1,371        WHAUPU20  4.40  +0.04  2      GF10 Futures       GF10Q20  29,300  -30  4,418        GF10V20  29,340  -30  1,567        GF10Z20  29,380  -50  2,170      GF50 Futures       GFQ20  29,310  -30  181        GFV20  29,350  -50  112        GFZ20  29,410  +20  65      Gold Online Futures       GOU20  1,971.50  -5.10  28,944      GOLD-D       GDU20  1,972.50  -4.50  3      USD Futures       USDQ20  31.22  +0.03  21        USDU20  31.23  +0.04  8,475        USDV20  31.19  -0.02  1        USDZ20  31.22  +0.02  1,391      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  11.0  -2.5  441        S50U20C875  20.0  -2.8  318        S50U20C925  6.3  -0.7  244        S50U20C850  32.1  -2.9  230        S50U20C950  2.9  -0.7  204      Most Active Put Volume       S50U20P800  18.0  +0.5  528        S50U20P825  25.0  +1.2  428        S50U20P750  8.3  -1.0  421        S50U20P775  12.9  +0.1  326        S50U20P850  34.1  +2.1  313          

เมืองการบิน  ความหวังใหม่ ฟื้นท่องเที่ยว  หนุนอสังหาฯ อีอีซี

11 Jul 2020 02:00 น.
อ่าน 1,256 ครั้ง


ผ่ามุมคิด

การเซ็นสัญญาของ 3 ทุนใหญ่ระดับประเทศ กับคณะกรรมการนโยบายพัฒนาเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก (กพอ.) เพื่อร่วมลงทุนในโครงการพัฒนา “สนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก” ล่าสุด นอกจากจะมีบทบาทสำคัญต่อการคมนาคมขนส่ง พลิกประวัติศาสตร์หน้าใหม่ของประเทศแล้ว อีกแง่ยังผูกพันกับภาคการท่องเที่ยวในพื้นที่ 3 จังหวัดอีอีซีด้วย โดยเฉพาะจังหวัดชลบุรี ที่ถูกวางยุทธศาตร์ ให้เป็น “ไข่แดง” หนุนนำมายังภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม นายมีศักดิ์ ชุณหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี ระบุ โครงการพัฒนาดังกล่าว อาจมีแรงผลัก ฟื้นภาคท่องเที่ยวและอสังหาฯ ที่กำลังติดหล่มไม่เพียงพอ ร้องรัฐวางนโยบายสอดคล้อง โดยเฉพาะการแก้กฎหมายภาคที่อยู่อาศัย กระตุ้นโอกาส ไทยได้การตอบรับสูงจากชาวต่างชาติ คาดหลังโควิด ตลาดรีไทร์เม้นท์โฮม คึกคัก หวังฝั่งกลบปัญหา นอมินี พร้อมยกพื้นที่ “ห้วยโป่ง” เทียบชั้่นรีเวียร่าไทย

มีศักดิ์ ชุณหรักษ์โชติ

 

โปรเจ็กต์ยักษ์-ฟื้นท่องเที่ยว

สนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออกนั้น มีความสำคัญต่อพื้นที่ 3 จังหวัดอีอีซีไม่น้อย แต่ประโยชน์จะไม่เกิดขึ้นสมบูรณ์ หากเป็นการสร้างโครงสร้าง ,สาธารณูปโภคขนาดใหญ่ เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองและเศรษฐกิจหลักเท่านั้น โดยไร้แผนฟื้นฟูภาคท่องเที่ยว โดยตนมองว่า ที่ผ่านมาเมืองไทยได้รับการยอมรับสูงในภาคการท่องเที่ยวมาโดยตลอด และมีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้นอีกในอนาคต แต่กลับสะดุดในช่วงไวรัสโควิด-19 ฉะนั้น

เหตุใดรัฐไม่ใช้โอกาสที่ ณ ขณะนี้ ประเทศไทยได้รับความเชื่อมั่นสูงจากนานาชาติ จากการจัดการรับมือการแพร่ระบาดของโรคได้ดี มาเป็นส่วนผลักดันให้ภาคการท่องเที่ยวของไทยมีความน่าสนใจมากขึ้น เช่น การลุยพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ควบคู่กับการพัฒนาแหล่งท่องเที่ยวใหม่ๆ ให้เกิดขึ้น หลังจากอดีตจนถึงปัจุบัน เราพึ่งพาแต่สถานที่ท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ ภูเขา ทะเล และเชิงวัฒนธรรมผ่าน ชุมชนดั้งเดิมต่างๆ โดยไม่มีสิ่งดึงดูดใหม่ๆ เพราะติดกับดักเรื่องแนวคิด กฎหมาย

“หากทำสนามบินเพื่อการบินอย่างเดียวคงไม่ใช่ รัฐควรผลักดันเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องด้วย เช่น ฟื้นอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในพัทยา หากทำควบคู่กันจะช่วยให้เป้าหมายสำเร็จเร็วขึ้น”

 

ฝังกลบ...นอมินีซื้อบ้าน

เช่นเดียวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเดิมทีได้รับความสนใจสูงมากในกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ เช่น ในโซนสัตหีบ, พัทยา แต่กลับมีอุปสรรคข้อจำกัดในการครอบครองคอนโดมิเนียม (สัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ 49%) และอย่างยิ่งในกลุ่มบ้านจัดสรร ที่ไม่สามารถซื้อ-ขายได้ เกิดเป็นการครอบครองแบบนอมินีผิดกฎหมาย ทั้งยังเกิดกรณีต่างชาติเข้าซื้อที่ดินไทยผ่านมือนอมินี เข้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขายให้กับคนต่างชาติด้วยกันเอง โดยเฉพาะกลุ่มชาวจีน, รัสเซีย, สแกนดิเนวีย, เยอรมัน ฯลฯ กลายเป็นความขาดทุนเสียเปรียบที่เกิดขึ้นคล้ายลักษณะ “ทัวร์ศูนย์เหรียญ” ซึ่งในฐานะผู้ประกอบการ อสังหาฯในพื้นที่ไม่ต้องการให้ภาพดังกล่าวเกิดขึ้น เพราะหากรัฐบาลแก้กฎหมายเพื่อรองรับความต้องการบ้านของชาวต่างชาติ เช่น กลุ่มผู้ซื้อคนจีน ที่นับวันมีสัดส่วนเพิ่มมากขึ้น เอกชนก็พร้อมจะตอบรับทันที โดยประโยชน์สูงสุด คือ รายได้ที่จะเข้าสู่มือท้องถิ่นและประเทศโดยตรง

“รัฐควรแก้ปัญหาเรื่องนี้ ผ่านการแก้กฎหมาย เพราะถึงเวลาที่ต้องยอมรับแล้วว่า ต่างชาติมาซื้อบ้านอยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวเยอะ อาจเน้นเฉพาะการซื้ออยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรเท่านั้น จะช่วยตอบสนองเรื่องการท่องเที่ยวและเมืองการบินได้อย่างดี”

 

ห้วยโป่ง ริเวียร่าไทย

 





นายมีศักดิ์ ยังกล่าวว่า อีอีซี มีพื้นที่หลายโซนที่เหมาะต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ โดยมีสาธารณูโภคใหม่ๆ เช่น สนามบินอู่ตะเภา มอเตอร์เวย์ทั้งเส้นทางเก่าและใหม่ เป็นตัวผลักดัน ช่วงร่นระยะเวลาการเดินทางเข้าพื้นที่ โดยพื้นที่ที่น่าสนใจ เปรียบเสมือนโซน “ริเวียร่า” ของยุโรป ซึ่งเน้นการท่องเที่ยวระยะยาว นั้น อยู่ในโซนรอยต่อของสัตหีบ และ พัทยา เรียก “ห้วยโป่ง” โดยหากรัฐสามารถเข้าไปเติมเต็ม พัฒนาสาธารณูปโภคหลักๆให้มีความสมบูรณ์มากขึ้น พื้นที่ดังกล่าวก็จะมีศักยภาพสูงมากในอนาคต



“ชลบุรี อยู่ใกล้กรุงเทพฯ มีสาธารณูโภคขนาดใหญ่หลายด้านรองรับ เช่น สนามบิน เมื่อต่างชาติบินมาอู่ตะเภา ก็สามารถเดินทางเข้าสู่พัทยาได้โดยตรง มีศักยภาพสูงต่อภาคอสังหาฯ เราควรแก้กฎหมายเพื่อรองรับดีมานด์อย่างจริงจัง เพราะหากรัฐเอ่ย เอกชน
ผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็พร้อมจะสานต่ออย่างรวดเร็ว”

ทั้งนี้ ปัจจุบันไทยสูญเสียโอกาสการแข่งขันในภาคอุตสาหกรรมการผลิตมามากแล้ว ขณะอนาคตก็มีแนวโน้มไม่สดใส ฉะนั้นรัฐเอง ควรใช้อุตสาหกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จากการท่องเที่ยวเป็นตัวทดแทนศักยภาพที่หายไป 

 

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจปีที่ 40  ฉบับที่ 3,590 วันที่ 9 - 11 กรกฎาคม พ.ศ. 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij