5 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,435.70  +24.69  +1.75%         Value  120,331.42  Mil.Baht         SET50  965.37  +18.66  +1.97%         Value  77,287.50  Mil.Baht         SET100  2,124.48  +40.18  +1.93%         Value  91,539.26  Mil.Baht         sSET  612.05  +7.92  +1.31%         Value  3,358.35  Mil.Baht         SETCLMV  943.94  +23.54  +2.56%         Value  32,681.04  Mil.Baht         SETHD  995.91  +29.08  +3.01%         Value  44,643.38  Mil.Baht         SETTHSI  894.86  +18.89  +2.16%         Value  74,006.24  Mil.Baht         SETWB  950.36  +11.55  +1.23%         Value  17,144.81  Mil.Baht         mai  294.49  +1.98  +0.68%         Value  1,121.23  Mil.Baht             AGRO  432.34  +7.97  +1.88%       AGRI  219.69  +4.70  +2.19%       FOOD  12,301.68  +224.34  +1.86%           CONSUMP  85.90  +0.04  +0.05%       FASHION  542.07  -2.51  -0.46%       HOME  22.06  +0.07  +0.32%       PERSON  224.31  +2.76  +1.25%           FINCIAL  143.62  +1.33  +0.93%       BANK  345.81  +1.46  +0.42%       FIN  4,126.01  +107.48  +2.67%       INSUR  10,383.86  +15.72  +0.15%           INDUS  93.27  +3.93  +4.40%       AUTO  341.28  +2.17  +0.64%       IMM  44.47  -0.31  -0.69%       PAPER  3,038.18  +112.52  +3.85%       PETRO  883.56  +52.08  +6.26%       PKG  3,209.47  +12.59  +0.39%       STEEL  21.51  +0.37  +1.75%           PROPCON  108.65  +1.59  +1.49%       CONMAT  9,183.12  +116.84  +1.29%       PROP  212.96  +4.08  +1.95%       PF&REIT  210.88  +0.31  +0.15%       CONS  64.24  +2.29  +3.70%           RESOURC  201.60  +6.08  +3.11%       ENERG  22,993.81  +693.70  +3.11%       MINE  5.73  +0.04  +0.70%           SERVICE  462.93  +3.12  +0.68%       COMM  37,427.99  +469.78  +1.27%       HELTH  5,000.24  +19.11  +0.38%       MEDIA  44.22  +0.63  +1.45%       PROF  143.82  -1.10  -0.76%       TOURISM  407.54  +3.47  +0.86%       TRANS  365.95  +0.20  +0.05%           TECH  154.89  +2.99  +1.97%       ETRON  1,224.87  +3.08  +0.25%       ICT  150.88  +3.18  +2.15%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  962.6  +16.8  161,007        S50N20  956.8  +18.1  17        S50Q20  957.2  +15.7  7        S50U20  957.3  +17.6  19,944        S50Z20  955.2  +17.3  3,397        S50H21  951.2  +17.1  3,373      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  2.26  +0.11  813        ADVANCM20  201.00  +4.01  667        AEONTSM20  -  -  140        AMATAM20  16.10  +0.34  825        AOTM20  67.00  -0.25  1,160        APM20  5.79  +0.04  501        BAM20  6.89  +0.49  3        BANPUM20  7.00  +0.11  528        BAYM20  26.30  +0.18  15        BBLM20  126.14  -1.86  597        BCHM20  14.72  -0.06  604        BCPM20  23.60  +0.95  20        BCPGM20  -  -  100        BDMSM20  23.50  +0.43  30        BEAUTYM20  1.81  +0.06  77        BECM20  4.47  +0.07  3        BEMM20  9.99  +0.04  214        BGRIMM20  54.95  +0.45  232        BHM20  124.50  +0.55  9        BJCM20  44.51  +2.01  155        BLAM20  16.45  +0.55  34        BLANDM20  1.18  +0.01  136        BTSM20X  11.90  -  352        CBGM20  98.00  +0.27  442        CENTELM20  25.00  +0.40  316        CHGM20  2.62  +0.02  3        CKM20  19.30  +1.15  333        CKPM20  4.50  -0.06  61        COM7M20X  25.75  +0.25  102        CPALLM20  72.72  +1.22  698        CPFM20  32.62  +0.92  922        CPNM20  53.00  +0.50  24        DELTAM20  56.24  +0.59  1        DTACM20  46.10  +2.00  560        EAM20  42.75  +0.45  12        EGCOM20  272.90  -0.10  21        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.85  +0.05  1,008        ESSOM20  7.30  +0.54  2,672        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  80.87  +1.07  110        GULFM20X  38.35  +0.35  254        GUNKULM20  2.88  +0.02  542        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  15.40  -  1,733        ICHIM20  6.45  +0.05  20        INTUCHM20  56.50  +2.25  1,097        IRPCM20  3.06  +0.12  5,626        ITDM20  1.29  +0.05  2,328        IVLM20  33.00  +2.15  427        JASM20  3.97  +0.15  15,612        KBANKM20  117.00  +2.23  683        KCEM20  20.20  +0.26  1,644        KKPM20  49.34  -0.37  92        KTBM20  11.87  -0.10  1,500        KTCM20  39.40  +1.65  416        LHM20  7.96  +0.06  101        LPNM20  5.15  +0.09  2        MAJORM20  17.50  +0.25  5        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  22.32  +1.27  1,142        MTCM20  57.33  +1.08  394        ORIM20  5.55  +0.03  502        PLANBM20  6.10  +0.19  11        PRMM20  -  -  -        PSHM20  13.05  -  33        PSLM20  5.15  +0.11  3        PTGM20  16.60  -0.38  1,865        PTTM20  39.75  +1.84  1,787        PTTEPM20  99.50  +6.75  1,186        PTTGCM20  51.00  +3.05  2,224        QHM20  2.35  +0.01  534        RATCHM20  68.85  +1.20  131        ROBINSM20X  37.70  +0.20  28        RSM20  12.30  +0.42  343        SM20  -  -  1,000        SAMARTM20  5.85  +0.25  36        SAWADM20  58.55  +1.66  179        SCBM20X  89.30  +1.90  501        SCCM20  367.00  +7.50  34        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.94  +0.01  24,436        SPALIM20  16.90  +0.80  403        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  7.70  +0.32  1,695        STAM20  26.16  +0.92  926        STECM20  16.48  +0.43  727        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.90  +0.03  31,086        TASCOM20  23.80  -0.10  261        TCAPM20X  43.55  +1.24  106        THAIM20  4.33  +0.26  241        THANIM20  -  -  500        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  80.50  -2.00  161        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.29  -0.03  1,419        TOPM20  50.25  +2.51  926        TPIPLM20  1.26  +0.03  172        TRUEM20  3.99  +0.14  21,614        TTAM20  3.35  -  43        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.80  +0.36  211        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.95  +0.23  124        VGIM20  -  -  3,500        VNGM20  3.33  -0.04  1        WHAM20  3.32  +0.03  4,416      GF10 Futures       GF10M20  25,550  -90  4,288        GF10Q20  25,600  -100  2,888        GF10V20  25,670  -100  1,626      GF50 Futures       GFM20  25,570  -70  203        GFQ20  25,650  -60  17        GFV20  25,700  -40  146      Gold Online Futures       GOM20  1,709.00  -0.60  19,882        GOU20  1,711.50  -1.50  2,748      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.47  -0.14  4,408        USDN20  31.48  -0.12  1        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.48  -0.14  1,552      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  44.50  +0.95  2        RSS3DN20  44.50  +1.30  2        RSS3DQ20  44.50  +1.70  2        RSS3DU20  44.50  +1.55  2        RSS3DV20  44.50  +1.35  2        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C975  19.1  +6.2  1,074        S50M20C950  33.0  +8.9  965        S50M20C1000  10.1  +3.3  682        S50M20C1025  5.6  +2.9  379        S50M20C925  51.0  +10.8  365      Most Active Put Volume       S50M20P950  18.9  -10.1  635        S50M20P875  5.0  -3.5  539        S50M20P850  4.0  -1.5  527        S50M20P925  12.4  -6.6  380        S50M20P900  7.8  -5.0  367          

เบรกคอนโดฯพันล้าน ‘คลังคาซ่า’เลื่อนยาว1ปี

23 May 2020 09:10 น.
อ่าน 871 ครั้ง

เบรกคอนโดฯพันล้าน ‘คลังคาซ่า’เลื่อนยาว1ปี หลังสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 กระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมา

นายสุดที่รัก พันธ์สายเชื้อ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจังหวัดนครราชสีมาและภาคอีสาน เจ้าของบิ๊กโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส (MIXED-USE COMMERCIAL PROJECT) เปิดเผยว่า จากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 กระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมา อาคารและห้องพักขายได้ช้ากว่าแผนจึงมีค้างสต๊อกอีกหลายยูนิตผู้ประกอบการจึงต้องปรับตัวเพื่อรับกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้น

สำหรับ”คลังคาซ่า” ได้ชะลอการก่อสร้างคอนโดมิเนียม เฟส 2 เป็นคอนโดฯพรีเมียมขนาดใหญ่ จำนวน 2 แห่ง รวม 500 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 1,000 ล้านบาท จากแผนเดิมจะก่อสร้างแท่งแรกในไตรมาส 3 ปีนี้ โดยโครงการนี้มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ พร้อมคลับเฮาส์ เนื้อที่ 2,000 ตารางเมตร ที่จอดรถเกิน  50%

“แผนเดิมเฟสนี้จะเริ่มการก่อสร้างปีนี้ ตอนนี้ทุกอย่างต้องชะลอออกไป 1 ปี เพื่อระบายสต๊อกที่เหลืออยู่ก่อน เพื่อให้กระแสเงินสดเข้าให้เกิดความสมดุลกัน ส่วนโครงการที่ให้เช่าคิดเป็น 10% ของโครงการทั้งหมด ผู้เช่าได้ขอปรับลดค่าเช่าลง เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อรายได้ของผู้เช่า จึงทำให้รายได้ที่เกิดขึ้นส่วนนี้ของกิจการหดหายไปด้วย ทุกอย่างกระทบกันไปหมด”

ด้านการขายในช่วงเดือนมีนาคมที่มีการระบาดหนักนั้น ยอดขายคอนโดฯหายไปถึง 70 เปอร์เซ็นต์ เดือนถัดมากระเตื้องขึ้นบ้างโดยยอดขายยังหายไป 50 เปอร์เซ็นต์ เดือนพฤษภาคมนี้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคเริ่มดีขึ้นเล็กน้อย ยอดขายหายไปเหลือ 30-40 เปอร์เซ็นต์ เพราะคนยังไม่มั่นใจอนาคต โดยเฉพาะเรื่องความมั่นคงในอาชีพและรายได้



“ปีนี้คลังคาซ่าจะไม่มีสินค้าใหม่ ๆ ออกมา แต่จะเน้นการขายคอนโดฯ อาคารพาณิชย์ และทาวน์เฮาส์ ที่เหลือในสต๊อกประมาณ 180 ยูนิต โดยครึ่งหนึ่งเป็นคอนโดมีเนียมระดับพรีเมียม โดยจะอัดโปรโมชันสุดคุ้มออกมาต่อเนื่อง ถือเป็นการคืนกำไรให้กับลูกค้า อาจจะมีโปรโมชันลดราคาที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน เพื่อให้มีกระแสเงินสดเข้ามาหมุนเวียนในกิจการมากขึ้น คาดว่าถึงสิ้นปีนี้น่าจะดีขึ้น แต่คงไม่เหมือนเดิม และจากนี้ไปต้องปรับสู่แนวปฏิบัติของวิถีปกติใหม่ หรือ New Normal เกิดขึ้น

นายสุดที่รัก กล่าวอีกว่า แม้ภาครัฐจะออกมาตรการมาช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงการระบาดโควิด-19 ทั้งเรื่องมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและการจดจำนอง รวมถึงการลดความเข้มข้นในการปล่อยสินเชื่อบ้าน (LTV) แต่ก็ยังช่วยได้ไม่มาก โดยทุกพื้นที่ต่างเจอปัญหาภาษีการโอนสำหรับประชาชนทั่วไปที่ไม่ใช่นิติบุคคล ที่ยังต้องแบกรับภาระจากอัตราภาษีที่สูงมากถึง 3.3% บางรายอยากขายที่ดินเพื่อเปลี่ยนทรัพย์สินมาเป็นเงินสดก็ติดขัด รัฐควรขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและการจดจำนองที่ให้กับนิติบุคคลครอบคลุมถึงบุคคลธรรมดาด้วย

คลังคาซ่าพัฒนาโครง การ “เดอะลิงค์88” บนที่ดินขนาด 300 ไร่ ที่แปลงใหญ่สุดท้ายกลางเมืองโคราช ในรูปแบบโครงการ มิกซ์ยูส คอมเมอเชียล ทั้งโครงการมีมูลค่าลงทุนเฉียด 10,000 ล้านบาท จำนวนที่พัก 4,000 ยูนิต โดยมีทั้งส่วนที่พัฒนาเอง โดยได้ดำเนินการแล้วในเฟสแรก ประกอบด้วย ที่พักอาศัยแนวดิ่ง คอนโดมีเนียม “ซิตี้ลิงค์” 10 อาคารรวม 800 ยูนิต บ้านเดี่ยวทั้งระดับพรีเมียม บ้านแฝด รวมถึงอาคารพาณิชย์ และมีแผนเดินหน้าเฟส 2 เป็นคอนโดฯหรู 2 แท่ง 500 ยูนิตในปี 2563 แต่ปรับแผนเลื่อนไป 1 ปีจากผลกระทบโควิด-19

นอกจากนี้ยังมีโครงการจับมือพันธมิตรเข้ามาพัฒนาพื้นที่ ทั้งการลงทุนโรงแรมบีทู 124 ล้านบาท โรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ มูลค่า 400 ล้านบาท และโรงพยาบาล ซึ่งอยู่ระหว่างพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอ โดยยังเหลือที่อีก 83 ไร่ รอการพัฒนาในอนาคต โดยจะก่อสร้างเป็นพักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ศูนย์ประชุม (Convention Center) อาคารสำนักงานและคลังซูเปอร์มาร์เก็ต

หน้า 11 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3,576 วันที่ 21 - 23 พฤษภาคม พ.ศ. 2563




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij