5 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,435.70  +24.69  +1.75%         Value  120,331.42  Mil.Baht         SET50  965.37  +18.66  +1.97%         Value  77,287.50  Mil.Baht         SET100  2,124.48  +40.18  +1.93%         Value  91,539.26  Mil.Baht         sSET  612.05  +7.92  +1.31%         Value  3,358.35  Mil.Baht         SETCLMV  943.94  +23.54  +2.56%         Value  32,681.04  Mil.Baht         SETHD  995.91  +29.08  +3.01%         Value  44,643.38  Mil.Baht         SETTHSI  894.86  +18.89  +2.16%         Value  74,006.24  Mil.Baht         SETWB  950.36  +11.55  +1.23%         Value  17,144.81  Mil.Baht         mai  294.49  +1.98  +0.68%         Value  1,121.23  Mil.Baht             AGRO  432.34  +7.97  +1.88%       AGRI  219.69  +4.70  +2.19%       FOOD  12,301.68  +224.34  +1.86%           CONSUMP  85.90  +0.04  +0.05%       FASHION  542.07  -2.51  -0.46%       HOME  22.06  +0.07  +0.32%       PERSON  224.31  +2.76  +1.25%           FINCIAL  143.62  +1.33  +0.93%       BANK  345.81  +1.46  +0.42%       FIN  4,126.01  +107.48  +2.67%       INSUR  10,383.86  +15.72  +0.15%           INDUS  93.27  +3.93  +4.40%       AUTO  341.28  +2.17  +0.64%       IMM  44.47  -0.31  -0.69%       PAPER  3,038.18  +112.52  +3.85%       PETRO  883.56  +52.08  +6.26%       PKG  3,209.47  +12.59  +0.39%       STEEL  21.51  +0.37  +1.75%           PROPCON  108.65  +1.59  +1.49%       CONMAT  9,183.12  +116.84  +1.29%       PROP  212.96  +4.08  +1.95%       PF&REIT  210.88  +0.31  +0.15%       CONS  64.24  +2.29  +3.70%           RESOURC  201.60  +6.08  +3.11%       ENERG  22,993.81  +693.70  +3.11%       MINE  5.73  +0.04  +0.70%           SERVICE  462.93  +3.12  +0.68%       COMM  37,427.99  +469.78  +1.27%       HELTH  5,000.24  +19.11  +0.38%       MEDIA  44.22  +0.63  +1.45%       PROF  143.82  -1.10  -0.76%       TOURISM  407.54  +3.47  +0.86%       TRANS  365.95  +0.20  +0.05%           TECH  154.89  +2.99  +1.97%       ETRON  1,224.87  +3.08  +0.25%       ICT  150.88  +3.18  +2.15%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  962.6  +16.8  161,007        S50N20  956.8  +18.1  17        S50Q20  957.2  +15.7  7        S50U20  957.3  +17.6  19,944        S50Z20  955.2  +17.3  3,397        S50H21  951.2  +17.1  3,373      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  2.26  +0.11  813        ADVANCM20  201.00  +4.01  667        AEONTSM20  -  -  140        AMATAM20  16.10  +0.34  825        AOTM20  67.00  -0.25  1,160        APM20  5.79  +0.04  501        BAM20  6.89  +0.49  3        BANPUM20  7.00  +0.11  528        BAYM20  26.30  +0.18  15        BBLM20  126.14  -1.86  597        BCHM20  14.72  -0.06  604        BCPM20  23.60  +0.95  20        BCPGM20  -  -  100        BDMSM20  23.50  +0.43  30        BEAUTYM20  1.81  +0.06  77        BECM20  4.47  +0.07  3        BEMM20  9.99  +0.04  214        BGRIMM20  54.95  +0.45  232        BHM20  124.50  +0.55  9        BJCM20  44.51  +2.01  155        BLAM20  16.45  +0.55  34        BLANDM20  1.18  +0.01  136        BTSM20X  11.90  -  352        CBGM20  98.00  +0.27  442        CENTELM20  25.00  +0.40  316        CHGM20  2.62  +0.02  3        CKM20  19.30  +1.15  333        CKPM20  4.50  -0.06  61        COM7M20X  25.75  +0.25  102        CPALLM20  72.72  +1.22  698        CPFM20  32.62  +0.92  922        CPNM20  53.00  +0.50  24        DELTAM20  56.24  +0.59  1        DTACM20  46.10  +2.00  560        EAM20  42.75  +0.45  12        EGCOM20  272.90  -0.10  21        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.85  +0.05  1,008        ESSOM20  7.30  +0.54  2,672        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  80.87  +1.07  110        GULFM20X  38.35  +0.35  254        GUNKULM20  2.88  +0.02  542        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  15.40  -  1,733        ICHIM20  6.45  +0.05  20        INTUCHM20  56.50  +2.25  1,097        IRPCM20  3.06  +0.12  5,626        ITDM20  1.29  +0.05  2,328        IVLM20  33.00  +2.15  427        JASM20  3.97  +0.15  15,612        KBANKM20  117.00  +2.23  683        KCEM20  20.20  +0.26  1,644        KKPM20  49.34  -0.37  92        KTBM20  11.87  -0.10  1,500        KTCM20  39.40  +1.65  416        LHM20  7.96  +0.06  101        LPNM20  5.15  +0.09  2        MAJORM20  17.50  +0.25  5        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  22.32  +1.27  1,142        MTCM20  57.33  +1.08  394        ORIM20  5.55  +0.03  502        PLANBM20  6.10  +0.19  11        PRMM20  -  -  -        PSHM20  13.05  -  33        PSLM20  5.15  +0.11  3        PTGM20  16.60  -0.38  1,865        PTTM20  39.75  +1.84  1,787        PTTEPM20  99.50  +6.75  1,186        PTTGCM20  51.00  +3.05  2,224        QHM20  2.35  +0.01  534        RATCHM20  68.85  +1.20  131        ROBINSM20X  37.70  +0.20  28        RSM20  12.30  +0.42  343        SM20  -  -  1,000        SAMARTM20  5.85  +0.25  36        SAWADM20  58.55  +1.66  179        SCBM20X  89.30  +1.90  501        SCCM20  367.00  +7.50  34        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.94  +0.01  24,436        SPALIM20  16.90  +0.80  403        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  7.70  +0.32  1,695        STAM20  26.16  +0.92  926        STECM20  16.48  +0.43  727        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.90  +0.03  31,086        TASCOM20  23.80  -0.10  261        TCAPM20X  43.55  +1.24  106        THAIM20  4.33  +0.26  241        THANIM20  -  -  500        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  80.50  -2.00  161        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.29  -0.03  1,419        TOPM20  50.25  +2.51  926        TPIPLM20  1.26  +0.03  172        TRUEM20  3.99  +0.14  21,614        TTAM20  3.35  -  43        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.80  +0.36  211        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.95  +0.23  124        VGIM20  -  -  3,500        VNGM20  3.33  -0.04  1        WHAM20  3.32  +0.03  4,416      GF10 Futures       GF10M20  25,550  -90  4,288        GF10Q20  25,600  -100  2,888        GF10V20  25,670  -100  1,626      GF50 Futures       GFM20  25,570  -70  203        GFQ20  25,650  -60  17        GFV20  25,700  -40  146      Gold Online Futures       GOM20  1,709.00  -0.60  19,882        GOU20  1,711.50  -1.50  2,748      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.47  -0.14  4,408        USDN20  31.48  -0.12  1        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.48  -0.14  1,552      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  44.50  +0.95  2        RSS3DN20  44.50  +1.30  2        RSS3DQ20  44.50  +1.70  2        RSS3DU20  44.50  +1.55  2        RSS3DV20  44.50  +1.35  2        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C975  19.1  +6.2  1,074        S50M20C950  33.0  +8.9  965        S50M20C1000  10.1  +3.3  682        S50M20C1025  5.6  +2.9  379        S50M20C925  51.0  +10.8  365      Most Active Put Volume       S50M20P950  18.9  -10.1  635        S50M20P875  5.0  -3.5  539        S50M20P850  4.0  -1.5  527        S50M20P925  12.4  -6.6  380        S50M20P900  7.8  -5.0  367          

รายใหญ่กำ Cash Flow  ชิงเดือด ตลาดแนวราบ

23 May 2020 07:00 น.
อ่าน 2,276 ครั้ง

อสังหาฯรายใหญ่โควิด-19 ไม่กระทบ สภาพคล่อง เดินเกมชิงดีมานด์ใหม่ตลาดแนวราบ รับ New Normal บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์แข่งเดือดทุกระดับราคา ศุภาลัย-เอพี-แสนสิริ ประเมินสถานการณ์ปัจจัยลบในตลาดมีแนวโน้มดีขึ้น ลูกค้าเรียลดีมานด์ ยังมองหาบ้านหลังแรก สบโอกาสชิงมาร์เก็ตแชร์เพิ่ม

ในทุกมิติของวิกฤติ มีทั้งโจทย์ที่เป็นความท้าทายใหม่สำหรับผู้ประกอบการให้ฟันฝ่า และช่องว่างทางโอกาสที่ซ้อนอยู่มากสำหรับรายที่มีความพร้อม โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่เผชิญมาแล้วทุกวิกฤติ ทั้งเศรษฐกิจ, น้ำท่วม, ความข้ดแย้งทางการเมือง และโรคระบาด พบบริษัทที่มีความแข็งแกร่ง ไร้ปัญหาสภาพคล่องทางเงิน มักไปต่อได้เร็ว ท่ามกลางความระแวดระวังของผู้ประกอบการอื่นๆ ที่ถอดใจพับแผนเปิดโครงการใหม่ เพิ่มโอกาสกินส่วนแบ่งของตลาดได้มากยิ่งขึ้น คราวนี้ก็เช่นกัน แม้สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ก่อให้เกิดภาวะช็อกของเศรษฐกิจ อาจติดลบ 5.6% อสังหาฯ คงเลี่ยงผลกระทบได้ยาก แต่ด้วยการปรับตัวที่ถูกและไวของผู้ประกอบการก่อนหน้า เทกระจาดของพร้อมอยู่ ดัมพ์ราคาต่ำสุดในรอบ 8 ปี ทำให้บางบริษัทยังสามารถสร้าง New high ในแง่ยอดขายได้ ทั้งนี้ ตลาดที่น่าจับตาถึงการแข่งขันมากสุด หลังโควิด-19 เปลี่ยนพฤติกรรมผู้ซื้อ และตอกย้ำเรียลดีมานด์ คือ ตลาดแนวราบ ซึ่งประเมินจากแผน 14 บริษัทใหญ่ จะมีมูลค่าเปิดตัวรวมกันมากกว่า 2 แสนล้านบาท ขณะภาพการรุกของรายใหญ่ในช่วงไตรมาส 2 มีความชัดเจน แข่งขันมากขึ้นรายวัน ภายใต้เป้าหมาย ผู้นำตลาดชิงดีมานด์ลูกค้ามีความพร้อม

 

เริ่มที่ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่เปิดแผนรุกตลาดแนวราบ รับ New Normal ผ่านการเปิดเซ็กเมนต์ใหม่ นำร่องโครงการศุภาลัย พาร์ควิลล์ รังสิต คลอง 4” บ้านเดี่ยวมูลค่ากว่า 2,100 ล้านบาท โดยนายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการบริษัท ระบุว่า บริษัทเริ่มเห็นสัญญาณการหักหัวกลับของตลาดอสังหาฯ แล้ว หลายกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจกลับมาคล้ายภาวะปกติ เหลือเพียงการฟื้นฟูเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ ที่ต้องอาศัยระยะเวลาอยู่บ้าง ซึ่งแม้ปี 2563 คงไม่ใช่ปีที่สดใสของตลาดอสังหาฯไทย เพราะคาดจำนวนโครงการเปิดใหม่ โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ คงเหลือการเปิดตัวใหม่ ไม่ถึงจำนวน 3 หมื่นหน่วยเท่านั้น เข้าสู่โหมดพักฐานปรับสมดุลเป็นระยะ 1-2 ปี ส่วนตลาดแนวราบ ซึ่งได้รับผลกระทบน้อยกว่า ยังไปได้ แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ไม่เอื้อ อาจทำให้การเปิดตัวโครงการตลอดทั้งปี ลดลงประมาณ 20-30% อย่างไรก็ตาม ยังมีดีเวลอปเปอร์อีกหลายราย ไม่ได้รับผลกระทบจากยอดขายหรือรายได้ที่ลดลง โดยเฉพาะรายที่มีสถานะการเงินที่แข็งแกร่ง สามารถเดินหน้าเปิดโครงการได้ต่อ ท่ามกลางรายกลาง-รายเล็ก กระทบพับโครงการคืนเงินลูกค้า

 



ซึ่งบริษัทกำลังให้ความสนใจในกลุ่มโครงการแนวราบ หลังจากพบวิกฤติโควิด-19 ไม่ได้สร้างผลกระทบต่อหน้าที่การงาน ของกลุ่มมนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาด 70% อีกทั้ง ตั้งแต่ต้นเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา พบจำนวนลูกค้าวอล์กอินเข้าเยี่ยมชมโครงการใกล้เคียงช่วงเวลาปกติ สะท้อนถึงความต้องการที่ยังมีอยู่มาก มองหาโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนฯ ทำให้บริษัทคงยังเดินหน้าตามแผนเปิดโครงการใหม่ในกลุ่มแนวราบ 25 โครงการ มูลค่า 19,200 ล้านบาท

 

คนบอก สถานการณ์แบบนี้ต้องเลื่อนเปิดโครงการ แต่เรามองว่าควรต้องเร่งสร้างมากกว่า เพราะเดิมบางคนอยู่อพาร์ตเมนต์ ก็ต้องการย้ายมาอยู่ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว ในอัตราเร่งด้วยซ้ำ หลายครอบครัวรีบโอนเข้าอยู่แม้ไม่มีเฟอร์ฯในบ้าน และแม้แนวราบจะมีความน่าสนใจ การแข่งขันในรายใหญ่มีมากขึ้น แต่หลายบริษัทลดการเปิดตัวลง เพิ่มโอกาสในการขายให้กับบริษัทที่พร้อม เก็บเกี่ยวยอดขายใหม่ กินมาร์เก็ตแชร์สูงขึ้น

 

ด้านบมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ซึ่งประกาศก่อนหน้า ว่าปี 2563 นั้น บริษัทจะบุกพัฒนาโครงการแนวราบเป็นหลัก หลังจากยอดขาย ในปีที่ผ่านมาสามารถสร้างท็อปฟอร์มรับรู้รายได้สินค้าบ้านเดี่ยวสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ขยับขึ้นสู่หลัก 1 หมื่นล้านบาท เป็นผู้นำตลาดในหลายกลุ่มระดับราคา ซึ่งล่าสุด 4 เดือนแรกของปี (.. - เม..) สามารถสร้างยอดขายในกลุ่มแนวราบได้แล้วมากถึง 6.9 พันล้านบาท เผยฐานเศรษฐกิจว่าการแข่งขันในตลาดแนวราบปีนี้ มีความท้าทายอยู่มาก เนื่องจากโควิด-19 ได้เข้ามาเป็นตัวเร่งให้ผู้ประกอบการมีการปรับแผนธุรกิจ มุ่งเน้นที่การสร้างรายได้ระยะสั้นและควบคุมรายจ่าย รวมถึงความเข้มข้นของผู้ประกอบการต่างจัดแคมเปญโปรโมชันต่างๆ ออกมาแข่งขันในตลาด โดยเฉพาะเซ็กเมนต์กลางถึงบน



ดีมานด์ลูกค้าแนวราบ เป็นลูกค้าตัวจริงในตลาด ยังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ๆ สะท้อนจากยอดขายสุทธิต่อสัปดาห์ไม่ต่ำกว่า 380 ล้านบาท เราเองแม้ไม่ชัดว่าสถานการณ์โควิด-19 จะจบลงเมื่อไหร่ แต่มองว่าทุกวิกฤติคือโอกาส หวังรักษาความเป็นเบอร์ 1 ผู้นำตลาดบ้านเดี่ยว

 

ขณะ บมจ. แสนสิริ ที่สร้างปรากฏการณ์ให้ตลาดทั้งในแง่ยอดขาย และขึ้นแท่นบริษัทที่มีสภาพคล่องสูง ผ่าน Cash Flow เงินหมุนเวียนในบริษัทถึง 1 หมื่นล้านบาท ประกาศลั่นไกเมื่อตลาดพร้อมนั้น นายอาณัติ กิตติกุลเมธี รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการแนวราบเผยกับฐานเศรษฐกิจเช่นกันว่า บริษัทได้เดินหน้ารุกสู่เป้าหมายผู้นำตลาดแนวราบ เพื่อตอบรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ ด้วยการวางแผนเปิดตัวโครงการแนวราบในปีนี้ จำนวนทั้งสิ้น 12 โครงการ มูลค่ารวม 15,200 ล้านบาท ซึ่งในไตรมาส 2 เตรียมเปิดโครงการทาวน์โฮมใหม่จำนวน 2 โครงการ เช่น โครงการสิริ เพลส ประชาอุทิศ 90 โฟกัสในตลาดกลุ่มใหญ่ที่มีดีมานด์ (Mass Market) ของคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ขณะเดียวกัน พร้อมรักษาความเป็นผู้นำในแบรนด์ระดับบน เพื่อรับกลุ่ม New Demand กลุ่มลูกค้าต้องการมีบ้านใหม่ แยกครอบครัว หรือบ้านที่มีพื้นที่กว้างขี้น รวมทั้งโครงการในแนวคิดใหม่ เพื่อตอบโจทย์ insights ของลูกค้าเฉพาะกลุ่มมากขึ้นอีกด้วย

 

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,576 วันที่ 21-23 พฤษภาคม 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij