22 กันยายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,273.03  -2.13  -0.17%         Value  13,818.15  Mil.Baht         SET50  812.86  -2.95  -0.36%         Value  7,064.95  Mil.Baht         SET100  1,817.61  -6.39  -0.35%         Value  9,070.19  Mil.Baht         sSET  609.18  -0.54  -0.09%         Value  521.90  Mil.Baht         SETCLMV  847.60  -3.75  -0.44%         Value  4,728.41  Mil.Baht         SETHD  835.48  -6.38  -0.76%         Value  3,667.80  Mil.Baht         SETTHSI  760.27  -1.76  -0.23%         Value  7,262.17  Mil.Baht         SETWB  874.69  -0.34  -0.04%         Value  2,488.23  Mil.Baht         mai  314.35  +0.74  +0.24%         Value  1,159.68  Mil.Baht             AGRO  421.03  +0.21  +0.05%       AGRI  226.09  +4.80  +2.17%       FOOD  11,930.59  -12.74  -0.11%           CONSUMP  89.11  +0.31  +0.35%       FASHION  509.02  -2.24  -0.44%       HOME  22.02  -0.05  -0.23%       PERSON  241.14  +1.75  +0.73%           FINCIAL  113.93  -1.02  -0.89%       BANK  253.49  -2.89  -1.13%       FIN  3,647.32  -23.30  -0.63%       INSUR  11,069.10  -1.03  -0.01%           INDUS  81.33  -0.40  -0.49%       AUTO  346.41  -2.86  -0.82%       IMM  44.05  +0.35  +0.80%       PAPER  3,882.12  0.00  0.00%       PETRO  696.34  -5.45  -0.78%       PKG  3,909.89  +6.55  +0.17%       STEEL  20.59  -0.08  -0.39%           PROPCON  95.30  0.00  0.00%       CONMAT  8,488.96  +54.23  +0.64%       PROP  180.17  -0.71  -0.39%       PF&REIT  184.60  -0.11  -0.06%       CONS  55.44  -0.35  -0.63%           RESOURC  170.51  -1.03  -0.60%       ENERG  19,448.46  -117.08  -0.60%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  419.71  -0.06  -0.01%       COMM  34,848.13  -77.81  -0.22%       HELTH  4,479.57  +5.40  +0.12%       MEDIA  39.63  +0.10  +0.25%       PROF  134.61  +0.45  +0.34%       TOURISM  369.00  -2.00  -0.54%       TRANS  323.64  +0.58  +0.18%           TECH  155.78  +1.35  +0.87%       ETRON  2,557.73  +154.18  +6.41%       ICT  134.81  -0.53  -0.39%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U20  812.5  -3.4  49,637        S50V20  813.0  -3.0  40        S50X20  810.0  -8.0  1        S50Z20  811.0  -2.9  19,159        S50H21  806.8  -3.1  1,479        S50M21  803.0  -2.7  746      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.86  -  2,011        ADVANCU20  176.67  -1.31  26        AEONTSU20  98.87  -1.03  1        AMATAU20X  13.40  -0.12  7        AOTU20  59.40  +0.08  42        APU20  -  -  -        BAU20  -  -  -        BANPUU20  5.85  -0.02  74        BAYU20  -  -  -        BBLU20  98.83  -1.17  22        BCHU20  -  -  -        BCPU20  16.07  -0.48  3        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  19.87  -0.40  102        BEAUTYU20  -  -  -        BECU20  4.97  +0.02  12        BEMU20  -  -  -        BGRIMU20  -  -  -        BHU20  -  -  -        BJCU20  -  -  -        BLAU20  18.00  +0.51  3        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  9.98  -0.10  5        CBGU20  112.17  +1.67  7        CENTELU20  -  -  -        CHGU20  -  -  -        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.75  -  30        COM7U20X  -  -  -        CPALLU20  62.00  +0.02  10        CPFU20  29.00  -0.25  2        CPNU20  -  -  40        DELTAU20  147.50  +7.00  49        DTACU20  -  -  -        EAU20  39.02  -0.51  206        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  -  -  -        ERWU20  -  -  -        ESSOU20  -  -  -        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  -  -  -        GPSCU20  63.54  +0.96  1        GULFU20Y  31.11  +0.20  3        GUNKULU20  2.42  +0.07  2,573        HANAU20  42.75  +0.48  201        HMPROU20  -  -  1,700        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  -  -  -        IRPCU20  2.06  -0.07  83        ITDU20  -  -  -        IVLU20  22.60  +0.16  8        JASU20  2.90  -0.02  41        JMTU20  -  -  -        KBANKU20  78.00  -0.93  37        KCEU20  31.00  +1.10  17        KKPU20  -  -  -        KTBU20  9.10  -0.15  11        KTCU20  33.30  +0.30  3        LHU20  -  -  -        LPNU20  4.45  -0.02  201        MU20  -  -  -        MAJORU20  -  -  -        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  22.20  -0.30  5        MTCU20  -  -  -        ORIU20  -  -  -        OSPU20  35.66  -1.34  12        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  -  -  -        PSHU20  11.03  -0.21  7        PSLU20  -  -  -        PTGU20  16.86  -0.14  1        PTTU20  34.33  -0.64  1,121        PTTEPU20  85.10  -0.65  89        PTTGCU20  41.05  -0.06  31        QHU20  2.15  -0.05  11        RATCHU20  51.42  -0.03  2        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  -        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  500        SAWADU20  48.32  +0.42  3        SCBU20X  66.00  -0.90  8        SCCU20  336.00  +5.00  10        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.67  -  6        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  -        SPRCU20  -  -  -        STAU20  26.30  +0.40  5        STECU20  11.85  -0.20  41        STPIU20  3.40  +0.01  6        SUPERU20  0.87  +0.01  81        TASCOU20  16.14  +0.09  3        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  -  -  -        THANIU20X  -  -  -        THCOMU20  5.40  +0.12  1        THGU20  -  -  -        TISCOU20  -  -  -        TKNU20  -  -  -        TMBU20  0.88  -0.01  108        TOAU20  -  -  -        TOPU20  36.76  -0.59  7        TPIPLU20  -  -  -        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.20  -  5        TTAU20  3.00  +0.12  42        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.65  +0.08  10        TVOU20  33.00  +0.20  5        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  -        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  2.91  -  12        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,530  -170  10,891        GF10Z20  28,610  -190  3,472        GF10G21  28,650  -190  3,433      GF50 Futures       GFV20  28,520  -180  184        GFZ20  28,630  -160  89        GFG21  28,640  -110  44      Gold Online Futures       GOU20  1,911.80  -19.30  33,422        GOZ20  1,919.10  -19.30  18,130      GOLD-D       GDU20  1,919.00  -16.80  1        GDZ20  1,919.80  -22.70  173      USD Futures       USDU20  31.36  +0.14  2,175        USDV20  31.32  +0.12  83        USDX20  31.35  +0.21  45        USDZ20  31.36  +0.14  8,327      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C825  3.0  -1.5  307        S50U20C800  15.9  -3.2  139        S50Z20C950  1.7  -  123        S50U20C900  0.1  -  100        S50U20C850  0.6  -0.1  88      Most Active Put Volume       S50U20P800  3.6  -0.2  756        S50U20P825  15.0  +1.4  304        S50U20P775  1.1  -0.2  173        S50Z20P800  26.0  +1.7  99        S50Z20P775  17.8  +1.3  96          

อสังหาฯ ขาดความเชื่อมั่น "เน็กซัส" ชี้การดำเนินงานยังจับทิศทางไม่ถูก

20 May 2020 06:45 น.
อ่าน 365 ครั้ง


ผ่ามุมคิด

โควิด-19 พ่นพิษอุตสาหกรรมใหญ่ ภาคอสังหาฯ งัดกลยุทธ์ ปรับการขายและวางหมากเดินเกมธุรกิจรายสัปดาห์ โดยเฉพาะแผนเปิดโครงการใหม่ ที่ต้องระแวงระวังสูงสุด แม้เสี่ยงแต่ต้องเปิด เพราะจะนำมาซึ่งยอดขายที่สร้างรายได้ให้ในอนาคต พร้อมๆ กับการโละสต๊อกแปรสินค้าเป็นเงินสด ท่ามกลางการแข่งขันด้านราคาที่ถูกนำมาใช้มากที่สุดในรอบ 10 ปี ขณะกูรูเน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท ชี้ภาวะตลาดยังน่าห่วง ทั้งผู้ซื้อและปัจจัยถ่วงธุรกิจ ผู้ประกอบการขาดความเชื่อมั่นเดินหน้า ถอยหลังจับทิศไม่ถูก ระบุหมดยุคตลาดของแพง เรียลดีมานด์พร้อมอยู่ราคาไม่เกิน 2 - 5 ล้านถึงไปรอด ยิ่งทำเลนอกเมืองยิ่งคึกคัก

ตลาดขาดความมั่นใจ

ประเมินภาพรวมซัพพลายใหม่ทั้งปี 2563 จะลดหายไปจากตลาดจำนวนมาก ซึ่งสะท้อนได้จากแนวโน้มโครงการเปิดใหม่ โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดฯ เกิดขึ้นเพียง 7 พันหน่วยเท่านั้นในช่วงไตรมาสแรกของปี คาดตลอดทั้งปีคงมีจำนวนไม่เกิน 3 หมื่นหน่วย เนื่องจากผู้ประกอบการยังกังวลถึงภาพรวมเศรษฐกิจภายในประเทศ ถึงทิศทางที่ยังไม่แน่นอนหลังผ่านพ้นวิกฤติ ขณะเดียวกัน เรื่องโรคก็ยังไม่อาจวางใจได้ เพราะแม้จะสามารถควบคุมจำนวนผู้ติดเชื้อได้ ก็มีโอกาสจะกลับมาระบาดได้อีกเช่นกัน มองเศรษฐกิจจะเคลื่อนตัวได้ ก็ต่อเมื่อผู้คนสามารถกลับมาทำกิจกรรมในสังคมตามปกติ การท่องเที่ยว หรือ เซ็กเตอร์ต่างๆ ที่เคยหยุดชะงักไปก่อนหน้า สามารถกลับมาดำเนินการได้อีกครั้ง ส่วนภาคอสังหาฯ ยังน่าเป็นห่วง เพราะมีความอ่อนแอทั้งด้านผู้ซื้อและผู้ขาย

นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์

 

สิ่งที่น่าเป็นห่วงมากที่สุดในภาคอสังหาฯ คือ การที่ภาพรวมของทุกอย่าง ยังไม่มีภาพการแก้ไขชัดเจนได้ 100% เพราะฉะนั้น ทำให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย ไม่มั่นใจ คล้ายลักษณะเดินหน้าถอยหลัง เดินหน้าถอยหลัง ไม่กล้าที่จะไปต่อ ทำได้แค่ปรับตัวกันไปตามสถานการณ์


 





เกมราคายังดุเดือด

จากปรากฏการณ์ความเปลี่ยนแปลงของตลาด เพราะมีปัจจัยลบสถานการณ์โควิด-19 เป็นข้อจำกัดในการขายโครงการ และทุกรายหันมาเล่นสงครามราคา ลดราคาแข่งกันนั้น เราพบว่าผู้ซื้อตอบรับดี โดยเฉพาะของพร้อมอยู่ลดราคา และแม้ความต้องการจะมีกระจายในหลายระดับราคา แต่กลุ่มราคา 2-5 ล้านบาท กลับเป็นตลาดที่สนใจมากสุด ขณะนี้ จึงคาดว่าผู้ประกอบการจะยังคงนำสต๊อกออกมาโละราคาขายทิ้งอย่างต่อเนื่องนับหลังจากนี้

 

ช่วงไตรมาส ปรับตัวชัดเจน แต่ละค่ายนำของเก่ามาลดราคา หวังขายให้หมด ขณะของใหม่ก็คงออกมาน้อย ก่อนจะกลับมาเปิดตัวกันคึกคักในช่วงไตรมาส 3, 4 แต่อย่างไรก็ตามคาดกลยุทธ์ผ่านการลดราคา เพื่อต้องการปล่อยสต๊อกนั้นคงเกิดขึ้นในตลาดต่อเนื่องไปอีกประมาณ 1 ไตรมาส จนกว่าสต๊อกจะหมด

 



หมดยุคของแพง

นางนลินรัตน์ ยังกล่าวว่า ปัจจัยโควิด-19 เป็นปัจจัยคาดเดาไม่ได้ ทำให้การป้องกัน ปรับตัวในกลุ่มผู้ประกอบการเป็นไปอย่างยากลำบาก ส่งผลตลาดเกิดภาวะช็อกอย่างที่ระบุด้านบน แต่อย่างไรก็ตามเป็นบทเรียนที่ดีให้ผู้ประกอบการหันกลับมาสู่ ตลาดเรียลดีมานด์ (ผู้ซื้อเพื่อต้องการอยู่อาศัย) อย่างแท้จริง ต่างจากอดีตที่บางส่วนไปเน้นกลุ่มโครงการไฮเอนด์เยอะมากเกินไป สวนทางกับความต้องการและความสามารถของคนกรุงเทพฯส่วนใหญ่ จึงอยากแนะให้หันกลับมาสู่ตลาด Mid Market (ราคาระดับกลาง) ไม่เกิน 5 ล้านบาท หรือ กลุ่ม City Condo (ราคา 1.2 -2.5 ล้านบาท) กันมากขึ้น เพราะเป็นกลุ่มความต้องการที่ใหญ่สุดของคนกรุงเทพฯ

 

ยุคต่อไป ความต้องการของนักลงทุนยังไปได้แค่ตลาดที่มีผู้เช่าต่อเนื่องเท่านั้น อย่าคาดหวังตลาดลงทุนระยะสั้น ส่วนของราคาแพง แม้มีคนกำลังซื้อสูงตอบรับได้อยู่บางส่วน แต่ต้องระวัง อย่าพัฒนากันมากเกินไป เพราะมีสัดส่วนผู้ซื้อไม่เกิน 20% ของตลาด

 

ทั้งนี้ เราเห็นการปรับตัวของตลาดอสังหาฯ มาตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี ตั้งแต่สถานการณ์โควิดยังไม่รุนแรง ผ่านจำนวนเปิดโครงการใหม่ที่หายไปเยอะ และราคาต่ำกว่าสินค้าที่เคยเปิดตัวในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามาก แม้กระทั่งราคาต่ำล้าน-ล้านต้นๆ ก็มี เช่นเดียวกับทำเล พบรอบนอกกรุงเทพฯ เส้นทางรถไฟฟ้าไปถึง มีโครงการคอนโดฯเกิดขึ้นต่อเนื่อง ต่างจากอดีตกระจุกตัวเพียงในเมือง ซึ่งนับเป็นสัญญาณที่ดี ฉะนั้นผู้ประกอบการต้องปรับตัวและเข้าให้ถึงเพื่อรับโอกาส

 

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,575 วันที่ 17-20  พฤษภาคม  2563

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij