5 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,411.01  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET50  946.71  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET100  2,084.30  -  -         Value  -  Mil.Baht         sSET  604.13  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETCLMV  920.40  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETHD  966.83  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETTHSI  875.97  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETWB  938.81  -  -         Value  -  Mil.Baht         mai  292.51  -  -         Value  -  Mil.Baht             AGRO  424.37  -  -       AGRI  214.99  -  -       FOOD  12,077.34  -  -           CONSUMP  85.86  -  -       FASHION  544.58  -  -       HOME  21.99  -  -       PERSON  221.55  -  -           FINCIAL  142.29  -  -       BANK  344.35  -  -       FIN  4,018.53  -  -       INSUR  10,368.14  -  -           INDUS  89.34  -  -       AUTO  339.11  -  -       IMM  44.78  -  -       PAPER  2,925.66  -  -       PETRO  831.48  -  -       PKG  3,196.88  -  -       STEEL  21.14  -  -           PROPCON  107.06  -  -       CONMAT  9,066.28  -  -       PROP  208.88  -  -       PF&REIT  210.57  -  -       CONS  61.95  -  -           RESOURC  195.52  -  -       ENERG  22,300.11  -  -       MINE  5.69  -  -           SERVICE  459.81  -  -       COMM  36,958.21  -  -       HELTH  4,981.13  -  -       MEDIA  43.59  -  -       PROF  144.92  -  -       TOURISM  404.07  -  -       TRANS  365.75  -  -           TECH  151.90  -  -       ETRON  1,221.79  -  -       ICT  147.70  -  -       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  -  -  -        S50N20  -  -  -        S50Q20  -  -  -        S50U20  -  -  -        S50Z20  -  -  -        S50H21  -  -  -      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  -  -  -        ADVANCM20  -  -  -        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  -  -  -        AOTM20  -  -  -        APM20  -  -  -        BAM20  -  -  -        BANPUM20  -  -  -        BAYM20  -  -  -        BBLM20  -  -  -        BCHM20  -  -  -        BCPM20  -  -  -        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  -  -  -        BEAUTYM20  -  -  -        BECM20  -  -  -        BEMM20  -  -  -        BGRIMM20  -  -  -        BHM20  -  -  -        BJCM20  -  -  -        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  -  -  -        BTSM20X  -  -  -        CBGM20  -  -  -        CENTELM20  -  -  -        CHGM20  -  -  -        CKM20  -  -  -        CKPM20  -  -  -        COM7M20X  -  -  -        CPALLM20  -  -  -        CPFM20  -  -  -        CPNM20  -  -  -        DELTAM20  -  -  -        DTACM20  -  -  -        EAM20  -  -  -        EGCOM20  -  -  -        EPGM20  -  -  -        ERWM20  -  -  -        ESSOM20  -  -  -        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  -  -  -        GULFM20X  -  -  -        GUNKULM20  -  -  -        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  -  -  -        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  -  -  -        IRPCM20  -  -  -        ITDM20  -  -  -        IVLM20  -  -  -        JASM20  -  -  -        KBANKM20  -  -  -        KCEM20  -  -  -        KKPM20  -  -  -        KTBM20  -  -  -        KTCM20  -  -  -        LHM20  -  -  -        LPNM20  -  -  -        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  -  -  -        MTCM20  -  -  -        ORIM20  -  -  -        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  -  -  -        PSHM20  -  -  -        PSLM20  -  -  -        PTGM20  -  -  -        PTTM20  -  -  -        PTTEPM20  -  -  -        PTTGCM20  -  -  -        QHM20  -  -  -        RATCHM20  -  -  -        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  -  -  -        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  -  -  -        SCBM20X  -  -  -        SCCM20  -  -  -        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  -  -  -        SPALIM20  -  -  -        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  -  -  -        STAM20  -  -  -        STECM20  -  -  -        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  -  -  -        TASCOM20  -  -  -        TCAPM20X  -  -  -        THAIM20  -  -  -        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  -        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  -  -  -        TOPM20  -  -  -        TPIPLM20  -  -  -        TRUEM20  -  -  -        TTAM20  -  -  -        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  -  -  -        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  -  -  -        VGIM20  -  -  -        VNGM20  -  -  -        WHAM20  -  -  -      GF10 Futures       GF10M20  25,720  +80  2,452        GF10Q20  25,770  +70  2,044        GF10V20  25,850  +80  440      GF50 Futures       GFM20  25,790  +150  36        GFQ20  25,850  +140  7        GFV20  25,930  +190  25      Gold Online Futures       GOM20  1,718.30  +8.70  13,064        GOU20  1,721.70  +8.70  1,982      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  -  -  -        USDN20  -  -  -        USDQ20  -  -  -        USDU20  -  -  -      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume     Most Active Put Volume         

อสังหาฯชะลอตัวแรง โควิดทุบแรงซื้อ ส่อแววฟุบยาว

04 Apr 2020 06:35 น.
อ่าน 2,470 ครั้ง

วิกฤติไวรัสโควิด-19 กระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้แบบชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ที่หนักที่สุด คือตลาดที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว ที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากการจำกัดการเข้าประเทศของชาวต่างชาติ และการปิดเส้นทางการบินเกือบทุกเส้นทางทั่วโลก มีผลโดยตรงต่อโรงแรมและที่พัก  รวมไปถึงธุรกิจที่ต้องพึ่งพากำลังซื้อส่วนหนึ่งจากต่างประเทศ การออกไปนอกบ้านหรือที่ชุมนุมคนจำนวนมากเป็นอีกเรื่องที่ต้องหลีกเลี่ยง และเมื่อกรุงเทพ มหานครสั่งปิดศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าทั่วกรุงเทพ มหานคร และปริมณฑล เปิดได้แค่ซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านอาหารที่ต้องให้บริการเฉพาะกลับไปทานที่บ้านเท่านั้น โครงการพื้นที่ค้าปลีกและร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ ได้รับผลกระทบกันทั่วหน้า ร้านอาหารที่อยู่นอกโครงการพื้นที่ค้าปลีกก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน เพราะไม่สามารถให้ลูกค้านั่งรับประทานที่ร้านได้แบบก่อนหน้านี้

 

ผลกระทบที่เกิดกับบริษัทห้างร้านที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจข้างต้นเรื่องต่างๆ เหล่านี้มีผลโดยตรงต่อคนที่ทำงาน ซึ่งอาจจะขาดรายได้หรือมีรายได้ลดลงในช่วงที่การแพร่ระบาดยังรุนแรงและในช่วงที่รัฐบาลประกาศพ... ฉุกเฉินให้ปิดหลายๆ พื้นที่จนถึงสิ้นเดือนเมษายนนี้

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาและวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า การขาดรายได้ของคนจำนวนหนึ่งมีผลกระทบต่ออีกหลายธุรกิจ ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงเดือนมีนาคมจึงกลายเป็นเงียบเหงา หลายโครงการเลื่อนการเปิดตัวออกไป หรือมีการเปิดตัว หรือแถลงข่าวเหมือนเดิมเพียงแต่ทำผ่าน Facebook live ไม่จำเป็นต้องไปรวมตัวกันที่ห้องแถลงข่าวหรือสำนักงานขาย สำนักงานขายแม้ว่าจะยังคงเปิดให้บริการตามปกติแต่จะเน้นเรื่องความปลอดภัยและมีระยะห่างระหว่างพนักงานขายกับผู้ซื้อมากขึ้นกว่าเมื่อก่อน นอกจากนี้ผู้ประกอบการจะเน้นไปที่การขายออนไลน์ หรือการขายโดยตรงถึงกลุ่มผู้ซื้อที่พวกเขามีในฐานข้อมูลไม่ว่าจะเป็นทางโทรศัพท์ ข้อความ หรือโทรศัพท์ไปหาลูกค้าที่เข้าไปชมโครงการเพื่อเชิญมาที่สำนักงานขายอีกครั้ง รวมไปถึงการนำเสนอส่วนลดพิเศษและของแถมต่างๆ ที่มากขึ้นกว่าเมื่อก่อน ซึ่งเป็นการแสดงออกแบบชัดเจนว่าพวกเขาต้องการผู้ซื้อจริงๆ

ผู้ซื้อบางส่วนที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์นี้ซึ่งกำลังจะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยอาจจะเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปก่อน ส่วนที่ซื้อไปแล้วและกำลังผ่อนดาวน์กับทางผู้ประกอบการอยู่ก็เลือกที่จะชะลอการผ่อนหรือขอเจรจากับทางผู้ประกอบการไปเลยว่าได้รับผลกระทบตรงนี้ ซึ่งผู้ประกอบการส่วนใหญ่พร้อมเปิดรับข้อเสนออยู่แล้วถ้าผู้ซื้อได้รับผลกระทบจริง เพราะผู้ประกอบการเองก็ไม่ต้องการเสียผู้ซื้อไปเช่นกันในภาวะแบบนี้



สถานการณ์ปัจจุบันผู้ซื้อที่กำลังจะโอนกรรมสิทธิ์มีความเป็นไปได้ที่จะเลื่อนการโอนกรรมสิทธิ์ออกไปหรือยกเลิกการซื้อไปเลย แม้ว่าช่วงนี้อัตราดอกเบี้ยจะตํ่ากว่าที่ผ่านมา เพราะเมื่อไม่มีงานทำ การขอสินเชื่อธนาคารก็คงยาก อีกทั้งความกังวลต่อสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ซึ่งยังไม่สามารถคาดเดาจุดจบได้ ก็สร้างความลังเลและไม่มั่นใจให้กับผู้ซื้อได้เช่นกัน แต่เมื่อผู้ซื้อขอสินเชื่อธนาคารไม่ผ่าน ผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะคืนเงินทั้งหมดให้กับผู้ซื้อ เพื่อเป็นการซื้อใจและแสดงออกถึงความจริงใจและเข้าใจ เพื่อที่เมื่อทุกอย่างกลับสู่ภาวะปกติลูกค้าจะได้กลับมาใหม่อีกครั้ง ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้าน และคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ถือว่าวิกฤติกว่าหลายช่วงที่ผ่านมามากมาย และยังไม่รู้ว่าจะจบเมื่อไหร่ โครงการใหม่ก็เปิดขายไม่ได้ โครงการเก่าก็หาผู้ซื้อยากลำบาก ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายไปก่อน ใครที่เงินทุนหมุนเวียนไม่พอคงต้องมีมาตรการอะไรกดดันกันภายในองค์กร



การโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้คงลดลงแน่นอนทั้งในกลุ่มผู้ซื้อคนไทยที่คาดว่าจะลดลงไม่ต่ำกว่า 30% นอกจากกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยแล้ว ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเองก็มีกลุ่มผู้ซื้อจากประเทศจีนและประเทศอื่นๆ เข้ามาเป็นผู้ซื้อด้วยเช่นกัน และกลุ่มผู้ซื้อคนจีนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในปีที่ผ่านมา มูลค่ารวมประมาณ 50,000 ล้านบาทซึ่งก่อนหน้านี้คาดว่าจะลดลง 20- 30% แต่เมื่อสถานการณ์เป็นแบบนี้คงลดน้อยลงไปมากกว่าที่คาดการณ์แน่นอน เพราะพวกเขาเดินทางเข้ามาในประเทศไทยไม่ได้

 

กล่าวได้ว่า วิกฤติไวรัสโควิด-19 สร้างผลกระทบต่อผู้ประกอบการในธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายหนักที่สุด เพราะผู้ที่ได้รับผลกระทบนั้นครอบคลุมทุกส่วนเลย หลายบริษัทจำเป็นต้องดำเนินกิจการต่อไป โดยใช้คนลดลงหรือจ่ายเงินลดลง เพื่อให้ฐานะการเงินยังคงสามารถหมุนเวียนได้อยู่ พร้อมๆ กับต้องเร่งทำความเข้าใจกลุ่มผู้ซื้อที่กำลังจะโอนกรรมสิทธิ์ ให้สามารถขอสินเชื่อรวมไปถึงตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ให้ได้มากที่สุด ใครที่ผ่านช่วงเวลานี้ไปได้คงมีความระมัดระวังในการเปิดขายโครงการและพัฒนาโครงการมากขึ้นแน่นอน

หน้า 18 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,562 วันที่ 2-4 เมษายน 2563

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij