31 มีนาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,087.82  -11.94  -1.09%         Value  41,187.93  Mil.Baht         SET50  729.91  -10.14  -1.37%         Value  28,253.78  Mil.Baht         SET100  1,589.79  -21.11  -1.31%         Value  31,691.44  Mil.Baht         sSET  424.09  -3.21  -0.75%         Value  637.93  Mil.Baht         SETCLMV  655.85  -10.67  -1.60%         Value  10,952.07  Mil.Baht         SETHD  733.65  -15.40  -2.06%         Value  13,127.77  Mil.Baht         SETTHSI  663.32  -8.64  -1.29%         Value  26,127.72  Mil.Baht         SETWB  712.25  -6.57  -0.91%         Value  7,623.47  Mil.Baht         mai  212.14  -2.46  -1.15%         Value  172.29  Mil.Baht             AGRO  325.69  -3.09  -0.94%       AGRI  121.52  +1.71  +1.43%       FOOD  9,445.03  -101.26  -1.06%           CONSUMP  73.23  -0.87  -1.17%       FASHION  499.34  -8.91  -1.75%       HOME  17.88  +0.03  +0.17%       PERSON  157.35  -0.46  -0.29%           FINCIAL  105.41  -2.37  -2.20%       BANK  257.01  -6.04  -2.30%       FIN  2,807.18  -76.52  -2.65%       INSUR  8,562.15  -1.57  -0.02%           INDUS  60.21  -1.07  -1.75%       AUTO  284.43  -0.96  -0.34%       IMM  38.20  -0.55  -1.42%       PAPER  1,926.99  -14.07  -0.72%       PETRO  521.12  -11.55  -2.17%       PKG  2,146.39  -34.52  -1.58%       STEEL  15.17  -0.09  -0.59%           PROPCON  84.30  -0.69  -0.81%       CONMAT  7,589.27  -147.51  -1.91%       PROP  155.99  -0.54  -0.34%       PF&REIT  171.88  +0.35  +0.20%       CONS  44.76  -0.54  -1.19%           RESOURC  144.45  -2.69  -1.83%       ENERG  16,476.47  -307.34  -1.83%       MINE  3.22  +0.01  +0.31%           SERVICE  357.03  -2.23  -0.62%       COMM  29,249.82  +71.03  +0.24%       HELTH  4,134.08  -67.25  -1.60%       MEDIA  29.99  -0.35  -1.15%       PROF  98.47  -3.91  -3.82%       TOURISM  297.31  -1.73  -0.58%       TRANS  272.93  -2.88  -1.04%           TECH  135.75  +0.57  +0.42%       ETRON  789.28  -22.28  -2.75%       ICT  135.82  +0.90  +0.67%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H20  731.3  -8.1  67,923        S50J20  724.8  -8.2  90        S50K20  723.5  -9.0  27        S50M20  721.6  -10.0  289,658        S50U20  715.0  -9.3  9,582        S50Z20  714.0  -9.7  2,709        S50H21  709.0  -6.0  283      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.04  -0.05  20        ADVANCH20  198.00  -0.68  105        AEONTSH20  95.02  -1.45  1        AMATAH20  9.62  -0.78  2        AOTH20  49.80  -0.70  58        APH20  3.88  +0.16  37        BAH20  -  -  -        BANPUH20  5.15  -0.10  109        BAYH20  -  -  -        BBLH20  95.26  -2.24  53        BCHH20  -  -  100        BCPH20  -  -  -        BCPGH20  -  -  100        BDMSH20  18.86  -0.34  101        BEAUTYH20  1.20  -0.02  35        BECH20  3.20  -0.08  5        BEMH20  7.55  +0.04  17        BGRIMH20  39.25  +0.45  7        BHH20  110.00  -3.32  2        BJCH20  40.08  +1.33  1        BLAH20  11.60  -0.20  1        BLANDH20  0.81  -0.02  2,136        BTSH20  8.77  -0.03  10        CBGH20  60.00  -0.75  5        CENTELH20  14.00  -0.30  12        CHGH20  2.09  -0.05  7        CKH20  14.87  -0.13  501        CKPH20  2.89  -0.03  7        COM7H20  -  -  -        CPALLH20  60.25  -0.25  109        CPFH20  24.10  -  1        CPNH20  -  -  -        DELTAH20  -  -  -        DTACH20  35.75  -0.86  1        EAH20  -  -  -        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  -  -  -        ERWH20  -  -  -        ESSOH20  3.76  -0.10  1        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20X  -  -  -        GPSCH20X  54.01  -2.15  25        GULFH20  150.98  +2.24  41        GUNKULH20X  2.04  -0.02  1        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  10.68  -0.22  1        ICHIH20  3.94  -0.20  1        INTUCHH20  -  -  -        IRPCH20  2.05  -0.04  1,595        ITDH20  0.75  -0.01  5        IVLH20  19.08  -0.38  60        JASH20  4.60  +0.22  3,005        KBANKH20  85.00  -3.76  104        KCEH20  12.70  -0.30  44        KKPH20  -  -  -        KTBH20  10.82  -0.36  13        KTCH20  25.59  -0.41  7        LHH20  6.24  -0.21  21        LPNH20  3.20  +0.02  18,920        MAJORH20  12.85  -0.25  9        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  15.91  -0.38  16        MTCH20  -  -  -        ORIH20  -  -  -        PLANBH20  -  -  -        PRMH20  4.04  +0.04  1        PSHH20  8.95  -0.28  9,901        PSLH20  -  -  -        PTGH20  9.15  -0.17  147        PTTH20  29.24  -0.75  351        PTTEPH20  62.30  -2.70  45        PTTGCH20  27.10  -0.15  14        QHH20  1.81  -0.01  27        RATCHH20  -  -  -        ROBINSH20X  -  -  -        RSH20  -  -  5,000        SH20  -  -  -        SAMARTH20  -  -  -        SAWADH20X  40.54  -2.21  69        SCBH20X  64.50  -1.82  13        SCCH20  315.99  -2.52  8        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  0.55  -0.03  148,658        SPALIH20  14.40  +0.21  2        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  -  -  -        STAH20  11.08  +0.58  138        STECH20  11.30  -0.14  201        STPIH20  3.34  -0.07  1        SUPERH20  -  -  1,000        TASCOH20  16.60  -0.19  103        TCAPH20X  -  -  -        THAIH20  3.12  -0.01  23        THANIH20  4.00  -  3        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  67.55  -0.25  2        TKNH20  -  -  -        TMBH20X  0.80  -  64        TOPH20  28.00  -1.50  244        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  3.05  +0.05  356        TTAH20  1.87  -0.06  30        TTCLH20  2.34  -0.10  1        TTWH20  -  -  -        TUH20  -  -  -        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  3.99  +0.11  1        VGIH20  -  -  -        VNGH20  -  -  -        WHAH20  2.16  -  501      GF10 Futures       GF10J20  25,220  +30  2,785        GF10M20  25,260  +10  1,344        GF10Q20  25,340  +10  636      GF50 Futures       GFJ20  25,250  +50  81        GFM20  25,300  +100  29        GFQ20  25,230  -30  75      Gold Online Futures       GOH20  1,622.50  +0.80  1,440        GOM20  1,621.80  +4.40  10,261      GOLD-D       GDH20  -  -  -        GDM20  -  -  -      USD Futures       USDH20  32.63  -  33        USDJ20  32.68  +0.08  82        USDK20  32.69  +0.09  13        USDM20  32.62  +0.05  4,859        USDU20  32.62  +0.13  368      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  42.25  -1.15  4        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C750  0.1  -9.7  480        S50H20C725  6.6  -16.3  232        S50H20C775  0.1  -2.2  209        S50M20C950  7.0  -1.7  90        S50M20C1000  4.0  -1.0  88      Most Active Put Volume       S50H20P725  0.2  -9.0  393        S50H20P700  0.3  -4.8  325        S50H20P675  0.1  -1.9  161        S50M20P1025  309.0  +4.0  56        S50H20P750  19.9  -1.1  55          

กลุ่มเค.อี.เน้น 10ศูนย์การค้า รายได้โต-บริหารต้นทุน

26 Mar 2020 17:14 น.
อ่าน 274 ครั้ง

นางศุภานวิต เอี่ยมสกุลรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท เค.อี. กล่าวถึง สถานการณ์ภายหลัง กทม.ประกาศให้ศูนย์การค้าปิดชั่วคราว เว้นแต่ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ร้านขายยา ร้านอาหารประเภท delivery และ take home ธนาคาร ร้านขายอาหารสัตว์ หรือ ร้านขายของจำเป็นต่อการดำรงชีวิต ตั้งแต่วันที่ 22 มีนาคม - 12 เมษายน 2563 ทีมงานของบริษัทฯเร่งทำความเข้าใจกับร้านค้าถึงมาตรการของ กทม. ซึ่งทุกร้านค้าได้ให้ความร่วมมือด้วยดี ในด้านเจ้าหน้าที่เขต ได้แสดงความมั่นใจ ภายหลังมาสำรวจศูนย์ฯว่า ศูนย์ฯทั้ง 10 แห่งภายใต้การบริหารของกองรีทBKER ได้ปฏิบัติตามแนวทางของภาครัฐและ กทม. รวมถึงการหาแนวทางร่วมมือกันต่อไป หากกรณีสถานการณ์ยืดเยื้อ 

ศูนย์การค้าทั้ง 10  โครงการ ได้แก่ ซีดีซี คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์, เดอะคริสตัล 

เอกมัย-รามอินทรา, เดอะคริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์, อมอรินี รามอินทรา, แอมพาร์ค จุฬา, เพลินนารี มอลล์ วัชรพล, สัมมากร รามคำแหง รังสิต ราชพฤกษ์ และเดอะซีน ซึ่งมีมูลค่าสินทรัพย์รวม11,300 ล้านบาท พื้นที่โดยรวมประมาณ 500,000 ตร.ม. และพื้นที่ขายประมาณ 140,000ตร



ส่วนนโยบายในการให้ความช่วยเหลือร้านค้าที่ชัดเจน ได้แก่ การให้ส่วนลดร้านค้า การช่วยประสานธนาคารด้านการเงินให้กับร้านค้า การสนับสนุนและเพิ่มช่องทางด้านการตลาด การใช้สื่อประชาสัมพันธ์ในการสั่งอาหารจากร้านอาหาร เป็นต้น 

ด้านกลยุทธ์การเติบโตได้มีการวางแผนงาน เน้นการพัฒนาศักยภาพทั้ง 10 แห่งให้มีผลประกอบการที่ดีขึ้นทั้งด้านการบริหารรายได้ และการบริหารต้นทุน ส่วนการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ปัจจุบันมีกว่า 40 แห่ง ที่แสดงความสนใจและให้ทำการศึกษา โดยอยู่ในกรุงเทพ 68% ต่างจังหวัด 22% และต่างประเทศ 10% 

 

“ จากสถานการณ์ปัจจุบัน บริษัทฯ ได้ปรับการบริหารงาน ใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยในทุกด้าน  โดยจัดทำ “KE Tech Road Map” ในการพัฒนาทุกด้าน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารงานในทุกกลุ่มธุรกิจ”



ด้านนายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ กรรมการ บริษัท เค.อี. รีทแมเนจเมนท์ จำกัด เผยกลยุทธ์หลักที่กองรีทBKER ได้เข้าไปบริหารทั้ง 10 โครงการ เน้นการสร้างสังคมชุมชนที่ให้ไลฟ์สไตล์แบบwelcoming, creative และ unique ที่ได้ทยอยเริ่มดำเนินการแล้ว แนวทางกลยุทธ์ ได้แก่

1.    “Attract top-brand tenants and customize to each neighborhood” กลยุทธ์การปรับเพิ่มร้านค้าให้ตรงกลุ่ม และเพิ่มแบรนด์ดังใน sector ที่เป็นความต้องการในชีวิตประจำวัน อาทิ ร้านอาหาร ร้านกาแฟชื่อดัง ฟิตเนส ทำให้ Occupancy rate เพิ่มสูงขึ้น และมีข้อดีกับการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าในอนาคตซึ่งปัจจุบันสัดส่วนแบรนด์ชั้นนำมีประมาณ 30%

2.    “Experiential place-making” กลยุทธ์การสร้างบรรยากาศใหม่ เช่น การมีสถานที่ที่เป็นcommunity, meeting place หรือเป็นสถานที่สามารถทำงานได้ในบรรยากาศสบายๆ

3.    “Tech and operations platform” การใช้เทคโนโลยีในการบริหารงานทุกขั้นตอน สามารถเพิ่มประสิทธิภาพและลดต้นทุนได้อย่างมีนัยสำคัญ

4.    “Cost reduction through synergy” การเพิ่มความสามารถในการลดค่าใช้จ่ายในการบริหารศูนย์จากการมี economy of scale ปัจจุบัน เราสามารถลดค่าใช้จ่ายประเภท outsource contract เบื้องต้น ได้แก่ ยามและแม่บ้านได้กว่า 20% และลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานจากการบริหารที่มีประสิทธิภาพลงได้กว่า 5%

5.    “Sustainability” การพัฒนาอย่างยั่งยืน การนำแนวทางลดหรือประหยัดพลังงานอย่างยั่งยืน ปัจจุบันได้ทำสัญญาในการทำโซลาร์เซลล์ ที่ ซีดีซี เพื่อลดต้นทุนค่าไฟฟ้ากว่า 20% โดยมีแผนงานต่อไปในโครงการอื่นๆ

6.    “Quality asset investment” การเข้าไปลงทุนในทรัพย์สินหรือโครงการใหม่ในอนาคตที่มีคุณภาพ

 

ภาพรวมศูนย์การค้าในกองทรัสต์ BKER ณ  31 ธันวาคม 2562 มี Occupancy โดยรวมอยู่ที่ 93 %  โดยมีอัตราการต่อสัญญาที่มีอัตราค่าเช่าปรับสูงขึ้นได้เฉลี่ย 2.9%  สำหรับอัตราการเติบโตของจำนวนรถเข้าศูนย์การค้า เดือนมกราคมและเดือนกุมภาพันธ์ 2563 มีอัตราการเติบโตของจำนวนรถเข้าศูนย์ (Traffic Growth) สูงขึ้น 1.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีที่ผ่านมา 2562

 

นางศุภานวิต กล่าวเสริมตอนท้ายว่า กองรีทBKER เน้นการให้ความสำคัญในการพัฒนาให้กับทุกศูนย์การค้า ด้วยการสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในหลายด้าน ทั้งด้านร้านค้า บรรยากาศและกลยุทธ์การตลาดเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต เพื่อประโยชน์แก่ลูกค้า สังคม และผู้ถือหน่วยลงทุน และที่สำคัญ BKER ได้รับการตอบรับที่ดีอย่างมากในการให้เข้าทำการศึกษาโครงการ เพื่อการเข้าไปลงทุนในโครงการประเภทรีเทลที่หลากหลายทั้งในและต่างประเทศ


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij