11 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,336.84  +14.83  +1.12%         Value  71,983.87  Mil.Baht         SET50  866.77  +12.85  +1.50%         Value  39,281.64  Mil.Baht         SET100  1,933.27  +24.70  +1.29%         Value  50,968.72  Mil.Baht         sSET  623.20  +5.65  +0.91%         Value  6,493.17  Mil.Baht         SETCLMV  918.24  -0.71  -0.08%         Value  22,284.66  Mil.Baht         SETHD  910.71  +4.12  +0.45%         Value  14,400.64  Mil.Baht         SETTHSI  810.79  +9.54  +1.19%         Value  38,392.31  Mil.Baht         SETWB  906.69  +18.80  +2.12%         Value  20,265.00  Mil.Baht         mai  313.37  -0.17  -0.05%         Value  1,834.04  Mil.Baht             AGRO  441.39  +3.68  +0.84%       AGRI  234.89  -6.14  -2.55%       FOOD  12,516.15  +136.67  +1.10%           CONSUMP  100.72  -1.81  -1.77%       FASHION  512.83  +1.86  +0.36%       HOME  22.38  -0.02  -0.09%       PERSON  287.67  -7.75  -2.62%           FINCIAL  118.88  +2.17  +1.86%       BANK  272.43  +6.23  +2.34%       FIN  3,581.24  +36.20  +1.02%       INSUR  11,174.84  +94.60  +0.85%           INDUS  88.74  -0.25  -0.28%       AUTO  327.05  -1.50  -0.46%       IMM  45.69  -0.03  -0.07%       PAPER  4,107.17  +365.71  +9.77%       PETRO  789.29  -8.31  -1.04%       PKG  4,074.27  +127.94  +3.24%       STEEL  21.65  -0.08  -0.37%           PROPCON  101.90  +0.44  +0.43%       CONMAT  9,534.46  -127.83  -1.32%       PROP  190.70  +2.58  +1.37%       PF&REIT  182.85  +3.69  +2.06%       CONS  60.97  -0.20  -0.33%           RESOURC  187.95  -0.30  -0.16%       ENERG  21,437.28  -34.57  -0.16%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  422.78  +12.84  +3.13%       COMM  36,488.20  +515.93  +1.43%       HELTH  4,634.03  +51.99  +1.13%       MEDIA  39.78  +1.49  +3.89%       PROF  147.59  +1.25  +0.85%       TOURISM  382.36  +9.36  +2.51%       TRANS  305.05  +19.19  +6.71%           TECH  157.72  +0.47  +0.30%       ETRON  1,977.70  -32.75  -1.63%       ICT  144.41  +0.92  +0.64%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  866.8  +11.2  14        S50U20  861.6  +12.0  140,749        S50V20  861.5  +10.3  11        S50Z20  858.8  +11.5  15,318        S50H21  855.2  +11.5  1,726        S50M21  851.2  +11.6  492      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.80  +0.07  1,101        ADVANCU20  190.00  +2.50  674        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  13.69  +0.09  418        AOTU20  53.00  +4.10  3,433        APU20  6.37  -0.03  1,013        BAU20  5.69  +0.15  55        BANPUU20  5.65  +0.17  958        BAYU20  -  -  -        BBLU20  103.40  +4.70  699        BCHU20  15.25  -0.13  3        BCPU20  -  -  150        BCPGU20  -  -  400        BDMSU20  21.10  +0.46  205        BEAUTYU20  1.46  -  507        BECU20  -  -  -        BEMU20  8.91  +0.21  1,165        BGRIMU20  48.75  -0.17  301        BHU20  111.00  +0.85  144        BJCU20  -  -  20        BLAU20  15.67  -0.03  1        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.55  +0.61  861        CBGU20  127.88  -1.43  191        CENTELU20  23.98  +1.67  112        CHGU20  -  -  500        CKU20  17.80  -0.16  105        CKPU20  5.67  +0.04  4,326        COM7U20X  35.00  -2.17  1        CPALLU20  68.75  +0.10  1,194        CPFU20  32.49  -0.23  1,429        CPNU20  46.07  +1.01  163        DELTAU20  109.00  -2.50  175        DTACU20  37.73  +1.34  127        EAU20  46.00  -0.25  205        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.70  +0.27  553        ESSOU20  7.15  -0.45  517        GFPTU20  -  -  100        GLOBALU20X  19.39  -0.30  505        GPSCU20  70.40  -  125        GULFU20Y  33.45  +0.21  44        GUNKULU20  2.72  +0.04  41        HANAU20  35.01  -0.56  2        HMPROU20  15.66  +0.06  320        ICHIU20  -  -  1,000        INTUCHU20  56.40  +0.40  602        IRPCU20  2.45  -0.08  2,643        ITDU20  1.09  -  10        IVLU20  24.55  +0.10  449        JASU20  3.30  -0.06  1,546        JMTU20  -  -  710        KBANKU20  85.38  +2.38  762        KCEU20  27.25  +0.50  1,033        KKPU20  40.00  +1.20  98        KTBU20  9.69  -0.03  1,440        KTCU20  29.95  +0.70  505        LHU20  7.40  -0.01  503        LPNU20  5.32  +0.22  1,630        MU20  -  -  40        MAJORU20  14.80  +0.78  8        MBKU20  -  -  100        MEGAU20  38.00  +0.32  102        MINTU20X  20.00  +1.70  3,444        MTCU20  47.65  +0.65  88        ORIU20  6.77  -0.48  3        OSPU20  40.75  -0.85  516        PLANBU20  5.70  +0.37  1,528        PRMU20  9.79  +0.41  6,507        PSHU20  11.09  -  1        PSLU20  5.44  +0.09  1,516        PTGU20  18.01  -1.03  2,331        PTTU20  37.88  -0.12  858        PTTEPU20  93.49  +1.25  221        PTTGCU20  48.75  -1.13  389        QHU20  2.19  +0.06  5,113        RATCHU20  59.27  +0.30  21        ROBINSU20X  -  -  130        RSU20  -  -  500        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  46.50  +1.49  210        SCBU20X  70.80  +2.30  223        SCCU20  371.04  -1.46  42        SGPU20  8.90  -0.11  22        SIRIU20  0.74  +0.02  1,187        SPALIU20  -  -  300        SPCGU20  19.30  -0.24  101        SPRCU20  6.51  -0.24  1,012        STAU20  26.10  -1.40  1,338        STECU20  14.40  +0.03  359        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  0.92  -  5,083        TASCOU20  26.44  -2.02  1,225        TCAPU20X  33.27  -0.72  2        THAIU20  3.38  -0.38  11        THANIU20  4.27  +0.05  4,349        THCOMU20  6.06  -0.46  2,503        THGU20  -  -  -        TISCOU20  67.50  +3.24  155        TKNU20  10.40  +1.30  2,512        TMBU20  0.97  +0.04  985        TOAU20  -  -  -        TOPU20  42.00  -0.20  349        TPIPLU20  1.28  -  31        TPIPPU20  4.50  +0.07  501        TQMU20  137.79  +7.79  22        TRUEU20  3.38  +0.02  1,211        TTAU20  3.01  +0.04  16        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.85  +0.85  2,957        TVOU20  26.85  -1.47  101        UNIQU20  -  -  100        VGIU20  6.38  +0.28  1,610        VNGU20  3.60  -  1        VNTU20  -  -  -        WHAU20  3.39  +0.05  5,613        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q20  29,390  -730  14,175        GF10V20  29,440  -720  6,745        GF10Z20  29,500  -710  3,691      GF50 Futures       GFQ20  29,440  -700  582        GFV20  29,490  -670  212        GFZ20  29,560  -670  173      Gold Online Futures       GOU20  1,990.50  -42.30  53,527      GOLD-D       GDU20  2,000.00  -30.00  8      USD Futures       USDQ20  31.06  -0.10  93        USDU20  31.07  -0.08  12,174        USDV20  -  -  -        USDZ20  31.08  -0.07  2,214      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  51.00  -0.65  2        RSS3DX20  51.50  +0.15  2        RSS3DZ20  51.50  -0.05  2        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  13.0  +3.1  374        S50U20C925  6.9  +2.0  342        S50U20C975  1.9  +0.7  314        S50U20C875  22.4  +3.9  248        S50U20C950  3.1  +0.6  181      Most Active Put Volume       S50U20P775  7.7  -2.9  459        S50U20P750  5.3  -1.8  458        S50U20P825  16.5  -5.1  444        S50U20P800  11.4  -3.3  399        S50U20P700  2.4  -0.9  391          

‘อสังหาฯ’ปัจจัยเสี่ยงรุมเร้า เก็งไม่ถูกก็ดับ

20 Feb 2020 17:50 น.
อ่าน 692 ครั้ง


ผ่ามุมคิด

ดีเวลอปเปอร์ไทยปรับตัวแรง หวั่นอาฟเตอร์ช็อกจากสถานการณ์ภายในและภายนอกประเทศ ขณะที่อสังหาฯใหญ่เจ้าตลาดแนวราบ ภายใต้ปีกทุนยักษ์แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (โกลเด้นแลนด์)” โดย นายแสนผิน สุขี ระบุ ตลาดขณะนี้อยู่ในภาวะซึมเซา แรงกดดันสูงตั้งแต่ต้นปี ส่งผลกำลังซื้อถดถอย สะท้อนจากตัวเลขส่งออก การผลิตตกตํ่าสุดในรอบหลายปี ท่ามกลางซัพพลายที่อยู่อาศัยยังมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นนับ 20% และคงค้างรอระบายจำนวนมาก เชื่อทุกเจ้าพยายามดิ้น อย่างไรก็ตาม ทุกวิกฤติมีโอกาสกำหนดทิศทางการดำเนินธุรกิจผ่านกลยุทธ์ Back To Basic กระจายทุกโปรดักต์ทุกทำเล จ่อสวนกระแส ผุดคอนโดฯ แห่งแรก (เทกโอเวอร์) หลังชี้ยุคนี้ต้องครบเครื่อง ไม่มีใครกินพื้นที่นาน พร้อมเปรียบตลาดปีนี้เป็นสนามข้อสอบยากใครเก็งข้อสอบถูกก็ชนะ...

อสังหาฯข้อสอบยาก

ภาพรวมตลาดอสังหาฯไทยปี 2563 ในมุมของดีเวลอปเปอร์นั้น มองว่า เปรียบเสมือนสนามสอบที่เต็มไปด้วยข้อสอบยาก คนเก่งเท่านั้นที่จะผ่านได้ เนื่องจากปัจจัยต่างๆ ไม่เอื้อ โดยเฉพาะมาตรการทางการเงิน เช่น LTV, DSR (อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้) ส่งผลลูกค้ากู้ยากขึ้น เมื่อประกอบกับสถานการณ์ภายนอก ทั้งทิศทางค่าเงินบาท, สงครามการค้า และ โรคระบาด (โควิด-19) ย่อมส่งผลให้กำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยลดลง สะท้อนจากตลาดส่งออกรถยนต์ ที่พบมีตัวเลขตํ่าสุดในรอบ 2 ปี กลายเป็นความกังวลของธุรกิจต่างๆ เพราะเมื่อไหร่ที่ธุรกิจดังกล่าว ซึ่งถือเป็นดัชนีตัวชี้วัดเศรษฐกิจไทยมาทุกยุคทุกสมัย ถดถอย เงียบเหงาลงนั้น ลูกจ้างในโรงงานไม่มีเงินพิเศษถือเป็นความเสี่ยง และเมื่อมาเจอกับภาคการส่งออกที่ทรุด การผลิตในประเทศตกตํ่า จึงกลายเป็นแรงกดดันสูงมายังภาคอสังหาฯ ทำให้คาดว่าตลอดทั้งปี สถานการณ์อาจแย่กว่าปีที่ผ่านมา สวนทางกับซัพพลายที่พบว่า ยังมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอยู่ มีของเหลือในตลาดจำนวนมากและอาจมากขึ้นอีก จากผู้ประกอบการรายใหม่ต้องการนำที่ดินออกมาพัฒนาโครงการเพื่อหนีภาษีที่ดิน ทำให้ทุกบริษัทพยายามบริหารจัดการสินค้าของตัวเอง ฉะนั้น ในการสร้างการเติบโตนั้นต้องปฏิวัติตนเองทุกด้าน เก็งกลุ่มลูกค้า กลุ่มโปรดักต์ และทำเลให้ถูกต้อง

ทุกบริษัทมีของเหลือ ฉะนั้นอยู่ที่การบริหารจัดการ ทั้งขาย สร้าง โอน ต้องสมดุลกัน เพื่อให้เกิดความสม่ำเสมอ เงินไม่จม สำคัญสุด คือ ทักษะ ต้องเล็งสถานการณ์ให้ถูก ถึงจะฝ่ามรสุมไปได้

แสนผิน สุขี

 

 

 

 

 





 

โมเดลต่อสู้เชิงธุรกิจ                

นายแสนผิน ยังระบุว่า ส่วนการดำเนินธุรกิจของบริษัทปีนี้ ยังคงตั้งเป้าการเติบโตรายได้ 1.9 หมื่นล้านบาท ยอดขาย 3.3 หมื่นล้านบาท ผ่าน 19 โครงการใหม่ มูลค่าร่วม 2.5 หมื่นล้านบาท มุ่งเป้ากลุ่มโครงการแนวราบทั้งหมด โดยเฉพาะกลุ่มราคากลาง-ล่าง ที่มียอดขายดีกว่าทุกกลุ่มในช่วงปีที่ผ่านมา สะท้อนถึงกลุ่มเรียลดีมานด์แข็งแกร่ง ในกลุ่มบ้านหลังแรก

ฉะนั้น ขั้นแรกบริษัทจะเฟ้นหาที่ดิน ที่มีความเหมาะสมกับเรียลดีมานด์ในตลาด ไม่ใช่การซื้อสุดยอดที่ดิน ที่มีราคาแพงติดถนนใหญ่อย่างในอดีต เพราะตลาดตอบรับในราคา 2-3 ล้านบาทเท่านั้น โดยเฉพาะในกลุ่มทาวน์เฮาส์ ซึ่งจะใช้กลยุทธ์กระจายสินค้าตามแนวรถไฟฟ้า เหนือ ตะวันออก และใต้ของ กทม.

ขณะที่กลุ่มนีโอโฮม(บ้านแฝด) ที่บริษัทเป็นผู้บุกเบิกตลาดกลุ่ม 5-10 ล้านบาท ปีนี้จะรุกหนักมากขึ้น เพื่อรับการเปลี่ยนแปลงจากความต้องการของกลุ่มลูกค้า ทั้งยังช่วยลดต้นทุนในการพัฒนาด้วย เนื่องจากปีที่ผ่านมาได้รับการตอบรับสูง เป็นสินค้าที่ทดแทนบ้านเดี่ยวราคาแพงได้อย่างดี ส่วนกลุ่มบ้านเดี่ยวนั้น จะเน้นบ้านขนาดใหญ่ขึ้น ระดับราคา 8-15 ล้านบาท นอกจากนี้ ตลาดต่างจังหวัด ก็ยังให้ความสำคัญ โดยเฉพาะในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ ทำเลใกล้ห้าง ซึ่งปีนี้เตรียมเปิดใหม่ 2 โครงการ เชียงใหม่ และอ่างศิลา(ชลบุรี) อีกทั้งยังมีที่ดินรองรับการพัฒนาอีกหลายจังหวัด เช่น ภูเก็ต ขอนแก่น อุดรธานี เป็นต้น ทั้งหมดเป็นกลยุทธ์สำคัญ ที่บริษัทจะใช้ต่อสู้ในเชิงธุรกิจสำหรับปีนี้

จากปัจจัยราคาที่ดิน ขณะที่ตลาดตอบรับเรื่องราคาที่ไม่แพง และทำเลต้องสะดวก เรามองว่าปีนี้เป็นปีทองบ้านหลังแรก และเราจะชนะผ่านการตวง วัด ส่วนผสมทางธุรกิจที่ลงตัวแบบมืออาชีพ



 

กลยุทธ์ครบเครื่อง

อย่างไรก็ตาม ภาวะที่ตลาดคอนโดฯ ถดถอย เพราะลูกค้าชาวต่างชาติหายไปจำนวนมาก มีซัพพลายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และรอระบายขายออกไม่น้อย โดยบางโครงการผู้ประกอบการเกิดปัญหาสภาพคล่องเก็งตลาดผิดพลาดนั้นเป็นช่วงตํ่าสุด ที่มีจังหวะแทรกอยู่ เพราะเชื่อคอนโดฯ ยังเป็นโปรดักต์จำเป็นสำหรับกลุ่มคนเมือง ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลที่เดินทางสะดวก เพียงแต่ต้องอยู่ในระดับราคาที่ลูกค้ายุคนี้สามารถเข้าถึงได้

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,550 วันที่ 20-22 กุมภาพันธ์ 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij