คอนโดพัทยา เหลือขายกว่า2.5หมื่นยูนิต
ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยายังเหลือขายกว่า 25,000 ยูนิต คอลลิเออร์สฯเตือนผู้ประกอบการตีโจทย์รอบคอบก่อนลุยปักหมุดโครงการ ลุ้นลูกค้าจีนฟื้นไข้โคโรนา กับเมกะโปรเจ๊กต์ อีอีซี
ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาเมื่อปลายปี 2562 กลับมาคึกคักเป็นอย่างมาก โดยมีอุปทานเปิดขายใหม่ที่สูงถึง 15,545 ยูนิต และสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามพบอุปทานยังคงสวนทางกับอุปสงค์อยู่ค่อนข้างมาก ทั้งนี้มีอุปทานที่ก่อสร้างแล้วเสร็จก่อนหน้านี้เหลือขายอยู่ในตลาดอีกเป็นจำนวนมาก จากการเปิดตัวของโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่อีกมากกว่า 10,000 ยูนิต ในช่วงครึ่งหลังของปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงความร้อนแรงของตลาดคอนมิเนียมในพัทยาที่มีแนวโน้มกลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากที่ชะลอตัวไปในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา อาจเป็นผลมาจากการผลักดันแผนพัฒนาระเบียง
ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าปี 2562 ที่ผ่านมา โครงการที่เปิดขายใหม่ทำยอดขายไม่สูงมากนัก ส่งผลให้อุปทานเหลือขายในตลาดอีกมากกว่า 25,000 ยูนิต ปรับเพิ่มขึ้นจากในช่วงครึ่งแรกของปี เป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังสำหรับการเข้าไปพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่ที่ยังคงมีอุปทานเหลือขายอีกเป็นจำนวนมาก เนื่องจากอุปสงค์ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก โดยเฉพาะกำลังซื้อชาวไทยที่ถือว่ายังอยู่ในภาวะชะลอตัว และช่วงที่ผ่านมาตลาดยังคงพึ่งพิงกำลังซื้อต่างชาติเป็นหลัก โดยเฉพาะกำลังซื้อจากจีน
สำหรับกำลังซื้อของต่างชาติในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะจากกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนและชาติในกลุ่มเอเชีย ซึ่งพบว่าในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านกลุ่มลูกค้าจีนกลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา ที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่พยายามที่จะดึงดูดลูกค้าต่างชาติเหล่านี่ให้มาลงทุนในโครงการตนเองผ่านทางเอเจนซี่ในพื้นที่และเอเจนซี่จากกรุงเทพมหานคร ทดแทนกำลังซื้อคนไทยที่ชะลอตัวลงทั้งจากภาพรวมเศรษฐกิจที่อยู่ในช่วงขาลง รวมถึงผลกระทบจากมาตรการ LTV หลักเกณฑ์ใหม่ที่ทำให้กำลังซื้อในส่วนที่ลูกค้าที่ต้องการคอนโดมิเนียมไว้สำหรับการพักผ่อนเป็นบ้านหลังที่ 2 ชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป แต่พบว่าจากกำลังซื้อของต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนที่เข้ามาเป็นจำนวนมากสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาในช่วงที่ผ่านมาส่งผลให้โควต้าต่างชาติของโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในพัทยาเต็ม 49% ในทุกพื้นที่ เหลือแค่บางโครงการในพื้นที่จอมเทียนและนาจอมเทียนเท่านั้น
ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์สฯ คาดการณ์ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมนพื้นที่พัทยาจะกลับมาคึกคักอย่างมากในอนาคต จากแรงหนุนของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่มีความคืบหน้าและชัดเจนมากขึ้นเป็นลำดับ และแผนพัฒนา ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกของประเทศไทย หรือ Eastern Economic Corridor: EEC ที่รัฐบาลผลักดันอย่างเต็มที่ในช่วงที่ผ่านมา รวมถึงแผนพัฒนาของเอกชนรายใหญ่ที่เตรียมที่จะพัฒนาเมกะโปรเจ๊กต์ขนาดใหญ่ในพื้นที่