21 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,589.11  -11.37  -0.71%         Value  57,944.71  Mil.Baht         SET50  1,071.80  -9.42  -0.87%         Value  39,918.74  Mil.Baht         SET100  2,345.03  -21.40  -0.90%         Value  44,946.33  Mil.Baht         sSET  693.18  -3.85  -0.55%         Value  1,710.25  Mil.Baht         SETCLMV  983.47  -6.30  -0.64%         Value  11,194.96  Mil.Baht         SETHD  1,126.52  -21.03  -1.83%         Value  23,631.82  Mil.Baht         SETTHSI  979.91  -11.26  -1.14%         Value  36,730.23  Mil.Baht         SETWB  1,005.29  -4.07  -0.40%         Value  7,400.71  Mil.Baht         mai  308.82  +0.02  +0.01%         Value  474.62  Mil.Baht             AGRO  444.85  +0.44  +0.10%       AGRI  151.82  -2.92  -1.89%       FOOD  12,958.15  +25.38  +0.20%           CONSUMP  92.61  -0.22  -0.24%       FASHION  596.14  -0.95  -0.16%       HOME  21.43  +0.04  +0.19%       PERSON  246.48  -1.70  -0.68%           FINCIAL  164.61  -5.46  -3.21%       BANK  407.48  -19.86  -4.65%       FIN  4,463.19  +42.93  +0.97%       INSUR  10,944.77  -135.60  -1.22%           INDUS  96.17  -1.84  -1.88%       AUTO  386.11  -1.05  -0.27%       IMM  47.88  -0.76  -1.56%       PAPER  2,700.61  -28.13  -1.03%       PETRO  907.73  -22.98  -2.47%       PKG  3,006.74  -14.71  -0.49%       STEEL  22.07  +0.13  +0.59%           PROPCON  122.66  -0.61  -0.49%       CONMAT  9,539.56  -57.43  -0.60%       PROP  253.68  -1.14  -0.45%       PF&REIT  240.74  +0.33  +0.14%       CONS  70.86  -1.97  -2.70%           RESOURC  230.14  +0.89  +0.39%       ENERG  26,251.26  +101.76  +0.39%       MINE  5.03  -0.08  -1.57%           SERVICE  507.95  -2.52  -0.49%       COMM  40,055.76  +209.25  +0.53%       HELTH  5,496.29  -64.22  -1.15%       MEDIA  53.29  -0.58  -1.08%       PROF  155.86  +0.82  +0.53%       TOURISM  450.06  -5.10  -1.12%       TRANS  408.52  -4.28  -1.04%           TECH  164.76  -0.57  -0.34%       ETRON  1,258.62  -17.07  -1.34%       ICT  161.04  -0.40  -0.25%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,072.9  -5.6  61        S50G20  1,072.0  -7.9  4        S50H20  1,069.7  -7.3  149,417        S50M20  1,065.5  -6.5  11,597        S50U20  1,059.7  -6.4  1,213        S50Z20  1,058.6  -6.4  589      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  2.05  -0.05  9        ADVANCH20  212.55  -2.75  318        AEONTSH20  -  -  120        AMATAH20  18.88  -0.60  1,833        AOTH20  74.50  -0.70  548        APH20  7.66  +0.26  539        BAH20  6.60  -  104        BANPUH20  11.31  -0.31  1,350        BAYH20  29.60  -0.30  4        BBLH20  151.09  -4.06  2,010        BCHH20  15.91  +0.03  205        BCPH20  -  -  100        BCPGH20  16.94  -0.40  701        BDMSH20  25.39  -0.25  309        BEAUTYH20  2.82  +0.12  7,332        BECH20  5.77  -0.41  1,109        BEMH20  11.30  -0.05  538        BGRIMH20  63.30  +1.03  639        BHH20  -  -  182        BJCH20  42.84  +0.41  211        BLAH20  20.45  -0.55  106        BLANDH20  1.33  -0.01  1,616        BTSH20  13.53  -0.09  3,116        CBGH20  85.55  +0.30  2,025        CENTELH20  23.76  -0.82  213        CHGH20  -  -  500        CKH20  20.71  -0.91  150        CKPH20  4.41  -0.11  1,251        COM7H20  25.86  -0.64  3        CPALLH20  74.77  -0.03  756        CPFH20  30.55  +0.35  1,883        CPNH20  62.31  -0.91  546        DELTAH20  -  -  120        DTACH20  48.49  -0.65  420        EAH20  40.70  -0.31  337        EGCOH20  340.50  +8.50  113        EPGH20  -  -  -        ERWH20  5.32  -  15        ESSOH20  7.30  -0.40  1,344        GFPTH20  12.80  -0.38  102        GLOBALH20  -  -  -        GPSCH20X  93.85  +2.68  1,035        GULFH20  197.00  +4.00  1,344        GUNKULH20X  2.76  -0.02  1,020        HANAH20  34.02  -1.25  101        HMPROH20  16.13  +0.05  126        ICHIH20  5.64  -0.30  1        INTUCHH20  58.65  -0.25  83        IRPCH20  3.25  -0.07  4,987        ITDH20  1.65  -0.11  2,936        IVLH20  30.30  -2.05  1,070        JASH20  5.03  -0.07  3,081        KBANKH20  135.50  -6.01  1,494        KCEH20  21.90  -0.10  3,486        KKPH20  67.80  +1.14  81        KTBH20  16.23  -0.32  2,359        KTCH20  34.54  +0.54  505        LHH20  -  -  -        LPNH20  4.75  -0.03  3        MAJORH20  23.67  -0.16  4        MEGAH20  -  -  200        MINTH20  34.60  -0.36  102        MTCH20  63.50  -  5        ORIH20  7.10  -0.11  23        PLANBH20  7.89  -0.02  1        PRMH20  6.44  -  1        PSHH20  14.88  +0.05  21        PSLH20  6.89  -0.35  24        PTGH20  14.30  -0.61  1,252        PTTH20  45.30  +0.04  105        PTTEPH20  129.95  +0.20  611        PTTGCH20  54.81  -0.79  679        QHH20  2.61  -0.03  2,501        RATCHH20  73.23  +1.01  245        ROBINSH20  67.99  -0.01  365        RSH20  -  -  300        SH20  -  -  -        SAMARTH20  7.42  +0.33  29        SAWADH20X  69.50  -  31        SCBH20  102.75  -16.25  4,546        SCCH20  369.50  -3.73  229        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  1.03  -  754        SPALIH20  17.62  -0.33  1,612        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  9.20  -0.40  530        STAH20  10.30  -0.20  922        STECH20  15.76  -0.25  1,683        STPIH20  6.81  -0.29  1,015        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  21.01  +0.21  501        TCAPH20X  51.43  -0.87  3        THAIH20  6.60  -0.10  125        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  102.37  -0.08  61        TKNH20  10.70  -0.12  503        TMBH20X  1.51  -0.08  13,835        TOPH20  61.00  -1.40  605        TPIPLH20  1.54  -0.03  2        TRUEH20  4.05  -0.14  3,702        TTAH20  4.12  -0.10  1        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  14.30  -0.20  622        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  100        VGIH20  9.49  -0.05  2        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.36  -0.29  56,601      GF10 Futures       GF10G20  22,550  +10  4,274        GF10J20  22,630  +30  1,356        GF10M20  22,710  +50  417      GF50 Futures       GFG20  22,560  +20  356        GFJ20  22,640  +40  49        GFM20  22,720  +30  22      Gold Online Futures       GOH20  1,569.90  +5.00  18,603      GOLD-D       GDH20  1,565.00  +0.50  43      USD Futures       USDF20  30.36  -0.07  10        USDG20  30.38  -0.02  50        USDH20  30.30  -0.06  791        USDM20  30.26  -0.05  633      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  50.80  -0.50  64        RSS3DG20  51.70  -0.50  72        RSS3DH20  52.10  -1.00  76        RSS3DJ20  53.70  -1.10  80        RSS3DK20  54.25  -1.45  80        RSS3DM20  54.25  -1.85  80        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1075  17.1  -3.5  1,003        S50H20C1100  8.3  -2.2  955        S50H20C1125  3.5  -1.4  366        S50H20C1150  1.5  -0.5  160        S50M20C1125  8.8  -1.4  95      Most Active Put Volume       S50H20P1050  11.0  +2.0  573        S50H20P1075  22.2  +3.3  481        S50H20P1025  5.0  +1.0  403        S50H20P1000  1.8  +0.2  354        S50M20P1025  12.2  +0.7  215          

เนรมิตที่หมื่นล้าน‘เอกมัย’  ปลูกกล้วย ภาษีลดฮวบ 700%

12 Jan 2020
อ่าน 12091 ครั้ง
พลิกที่พาณิชยกรรมทำการเกษตร เสียภาษีที่ดินลดฮวบ 700% ตะลึงพบที่ดินซานติก้าผับเก่าย่านเอกมัย 5 ไร่ กลายเป็นสวนกล้วย ยํ่ารอย สวนมะนาว 10,000 ล้าน ที่ดินแปลงรัชดาฯ

เพียงชั่วข้ามคืนที่ดินคอมเมอร์เชียลประเภทพาณิชยกรรมกลางใจเมืองมูลค่านับหมื่นล้านบาทถูกเนรมิตกลายเป็นป่ากล้วย สวนมะนาว สร้างสีสันเขียวครึ้ม กระจายไปทั่วบ้านทั่วเมืองก่อนหน้าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบังคับใช้ (วันที่ 1 มกราคม 2563)

หากมองในแง่ดีกฎหมายกระตุ้นให้เจ้าของที่ดินนำที่รกร้างว่างเปล่ามาใช้ประโยชน์ ไม่ปล่อยให้เป็นแหล่งบ่มเพาะอาชญากรรม เพิ่มปอด พื้นที่สีเขียวให้กับเมือง ที่สำคัญยังช่วยชะลอซัพพลายที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ไม่ให้ออกมาจนล้นตลาดจากความตื่นกลัวภาษี แต่หากเปิดกว้างให้นำไปพักทำการเกษตรชะลอการขึ้นโครงการ เมื่อซัพพลายลดจึงจะทยอยนำออกพัฒนาหรือตัดแปลงที่ดินขายโดยเฉพาะช่วงเศรษฐกิจซบเซา

แต่อีกมุมประเมินว่าเป็นการหลบเลี่ยงเพื่อให้เสียภาษีน้อยลง โดยเฉพาะเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ แลนด์ลอร์ด นายหน้าค้าที่ดิน นักเก็งกำไร ที่มองว่าที่ดินอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ 
แนวเส้นทางรถไฟฟ้า ราคาที่ดินขยับขึ้นทุกปี ไม่ตํ่ากว่า 6-10% ซึ่งสูงกว่าอัตราภาษีที่จะต้องเสียเสียอีก

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ นนทบุรี อุปนายก และเลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่าเนื่องจากอัตราภาษีที่ดินประเภทรกร้างว่างเปล่า มีอัตราการเสียภาษีไม่สูง ส่งผลให้การถือครองที่ดินยังคงกระจุกตัวอยู่ในมือคนรวยต่อไป ยิ่งไปกว่านั้นกฎหมายยังเปิดช่องให้นำที่ดินที่ยังไม่ทำประโยชน์สามารถเปลี่ยนไปทำเกษตร โดยไม่กำหนดเงื่อนเวลา หากไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายบังคับใช้ จึงเป็นเหตุให้แลนด์ลอร์ดใหญ่นำที่ดินคอมเมอร์เชียล หรือพาณิชยกรรม ไปทำการเกษตรกันมากเพราะเป็นทางออกที่ง่ายที่สุด

ขณะผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ไม่สามารถเอาผิดได้ ตัวอย่างที่เห็นชัด ที่ดินแปลงรัชดาฯ 2 แปลง ของ บริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ และ ตระกูลวิทยากร เนื้อที่รวมกันประมาณ 50 ไร่ ราคาตารางวาละ 1 ล้านบาท มูลค่าแปลงละไม่ตํ่ากว่า 10,000-20,000 ล้านบาท เดิมเป็นที่รกร้าง แต่กลายเป็นสวนมะนาว ก่อนกฎหมายบังคับใช้เพียงแค่ 1 เดือน

ทั้งนี้หากเทียบอัตราที่ดินรกร้าง มูลค่าเกิน 5,000 ล้านบาท จะเสียภาษีที่ 0.7% แต่หากเป็นที่เกษตร ที่ดินทั้ง 2 แปลงดังกล่าวจะเสียภาษีเพียง 0.1% ห่างกัน 7 เท่า หรือ 7,000% ทำให้ท้องถิ่นสูญเสียรายได้


นอกจากที่ดินแปลงรัชดาฯ แล้ว ยังมีที่ดิน ซานติก้า ผับเก่าย่านเอกมัย เนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ ปัจจุบัน เจ้าของที่ดินได้ปลูกกล้วยเต็มพื้นที่ หากมองอีกมุม เป็นการนำที่ดินไปใช้ให้เกิดประโยชน์กับ ประชาชนในพื้นที่ย่านนั้น ขณะราคาที่ดินตกตารางวาละ 1-2 ล้านบาท

จากการสำรวจยังพบว่าที่ดิน ย่าน ถนนพระราม 9 ยังมีที่ดินแปลงว่าง ไม่มีการพัฒนา เข้าใจว่าจะเป็นทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงินบางแหล่ง ขณะเดียวกันเจ้าของที่ดินบางกลุ่มเปิดที่ดินให้เกษตรกรเช่า หรือให้เช่าเชิงพาณิชย์ผลักภาระภาษีบวกไปในค่าเช่า

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด สะท้อนว่า กฎหมายเปิดช่องให้คนรวย เจ้าของที่ดิน ยังคงกอดที่ดินต่อไป และสามารถทำให้เสียภาษี ลดลงได้มาก เช่น จากที่รกร้าง ล้านละ 3,000 บาท เป็นที่เกษตรอาจจะเสียเพียงไม่กี่บาท หรือไม่เสียเลยหากมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อาคารชุดเพื่อเช่า ลงทุน ยื่นแจ้งภาษีเป็นประเภทที่อยู่อาศัย จากล้านละ 3,000 บาท เป็นล้านละ 200 บาท เป็นต้น

นายอธิป พีชานนท์ ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย สะท้อนว่า การผ่อนปรนของภาษีที่ดิน จะช่วยไม่ให้เกิดซัพพลายเพิ่มในตลาดเพราะความแตกตื่น เกรงกลัวภาษี จนต้องนำที่ดินออกพัฒนา แต่ทั้งนี้หาก เป็นที่ดินทำเลทองแนวรถไฟฟ้า มองว่าเจ้าของยอมเสียภาษีในอัตรา 0.3% เพราะเมื่อเทียบกับราคาที่ขยับขึ้นแต่ละปีสูงเกือบ 10%



นายโสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ระบุหากรัฐต้องการกระจายการถือครองที่ดินจริง ควรกำหนดอัตราสูงๆ เหมือนต่างประเทศ เช่น 5% ไม่ใช่ 0.3% และไม่ควรใช้ราคาประเมินของทางราชการเพราะจะตํ่ากว่าราคาซื้อขายตลาดค่อนข้างมาก

“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจราคาประเมินที่ดินใหม่ของกรมธนารักษ์ ย่านรัชดาฯ บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ราคา 4 แสนบาทต่อตารางวา ขณะราคาซื้อขาย 1-1.2 ล้านบาทต่อตารางวา เช่นเดียวกับ ย่านเพลินจิต-วิทยุ ราคาซื้อขายตลาดอยู่ที่ 2-3 ล้านบาทต่อตารางวา แต่ราคาประเมินใหม่เพียง 1 ล้านบาทต่อตารางวา

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,539 วันที่ 12-15 มกราคม 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij