9 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,324.40  -8.82  -0.66%         Value  44,367.02  Mil.Baht         SET50  856.88  -7.17  -0.83%         Value  23,483.64  Mil.Baht         SET100  1,912.99  -14.79  -0.77%         Value  29,559.78  Mil.Baht         sSET  613.26  +0.19  +0.03%         Value  2,751.35  Mil.Baht         SETCLMV  915.19  -6.18  -0.67%         Value  15,509.01  Mil.Baht         SETHD  905.34  -4.12  -0.45%         Value  9,533.82  Mil.Baht         SETTHSI  803.11  -4.97  -0.62%         Value  23,055.07  Mil.Baht         SETWB  888.41  -9.41  -1.05%         Value  8,927.61  Mil.Baht         mai  309.47  +0.09  +0.03%         Value  2,966.10  Mil.Baht             AGRO  433.69  -1.45  -0.33%       AGRI  237.15  +4.87  +2.10%       FOOD  12,272.68  -63.54  -0.52%           CONSUMP  102.66  +2.50  +2.50%       FASHION  513.51  +1.09  +0.21%       HOME  22.33  +0.01  +0.04%       PERSON  295.57  +10.07  +3.53%           FINCIAL  117.37  -0.58  -0.49%       BANK  267.45  -1.36  -0.51%       FIN  3,571.69  -13.69  -0.38%       INSUR  11,168.80  -70.85  -0.63%           INDUS  88.14  -1.26  -1.41%       AUTO  327.04  -1.95  -0.59%       IMM  45.77  -1.12  -2.39%       PAPER  3,263.23  +112.52  +3.57%       PETRO  791.46  -16.21  -2.01%       PKG  3,877.21  +64.49  +1.69%       STEEL  21.44  -0.05  -0.23%           PROPCON  101.85  -0.97  -0.94%       CONMAT  9,620.71  -57.34  -0.59%       PROP  189.83  -2.37  -1.23%       PF&REIT  180.45  -1.66  -0.91%       CONS  61.55  -0.66  -1.06%           RESOURC  189.14  -1.03  -0.54%       ENERG  21,573.42  -117.85  -0.54%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  411.27  -4.58  -1.10%       COMM  36,076.80  -459.49  -1.26%       HELTH  4,614.30  -20.74  -0.45%       MEDIA  38.31  -0.39  -1.01%       PROF  143.43  +2.98  +2.12%       TOURISM  374.96  +4.74  +1.28%       TRANS  286.43  -4.26  -1.47%           TECH  156.91  0.00  0.00%       ETRON  2,029.35  +29.01  +1.45%       ICT  142.89  -0.36  -0.25%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  856.2  -6.9  64        S50U20  851.4  -5.4  159,775        S50V20  846.9  -12.4  12        S50Z20  849.0  -5.7  13,152        S50H21  845.5  -5.5  1,299        S50M21  841.5  -5.4  833      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.73  -0.03  12        ADVANCU20  187.00  +0.89  432        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  13.70  -0.25  401        AOTU20  48.78  -0.50  661        APU20  -  -  1,000        BAU20  -  -  -        BANPUU20  5.43  -0.09  908        BAYU20  21.65  -0.24  10        BBLU20  98.64  -1.20  98        BCHU20  -  -  325        BCPU20  -  -  -        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  20.65  -0.09  3,003        BEAUTYU20  1.43  -0.03  18        BECU20  4.61  +0.15  1        BEMU20  8.69  -0.14  3        BGRIMU20  49.17  -0.43  2        BHU20  -  -  42        BJCU20  36.00  -2.00  283        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  1.02  +0.01  55        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.18  -0.06  219        CBGU20  124.00  -0.01  519        CENTELU20  -  -  -        CHGU20  -  -  -        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.55  +0.06  1,083        COM7U20X  35.09  +0.29  906        CPALLU20  67.60  -1.05  794        CPFU20  32.15  -0.85  743        CPNU20  46.50  -0.92  102        DELTAU20  111.90  +1.80  332        DTACU20  37.10  -  9        EAU20  47.25  -0.75  510        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.40  -0.01  6        ESSOU20  7.64  -0.06  527        GFPTU20  12.97  -0.01  8        GLOBALU20X  19.57  -0.22  620        GPSCU20  70.40  +1.29  534        GULFU20Y  33.00  -0.01  181        GUNKULU20  2.71  -0.02  529        HANAU20  37.00  -0.09  1        HMPROU20  15.65  -0.50  1,206        ICHIU20  8.62  +0.01  3        INTUCHU20  55.60  -0.10  463        IRPCU20  2.52  -0.06  104        ITDU20  1.09  -  3        IVLU20  24.50  -0.35  524        JASU20  3.33  -0.07  4,114        JMTU20  29.93  +1.33  253        KBANKU20  83.25  -0.15  88        KCEU20  27.00  -0.20  332        KKPU20  -  -  -        KTBU20  9.85  -  33        KTCU20  29.20  -0.20  101        LHU20  -  -  -        LPNU20  4.94  +0.04  508        MU20  -  -  20        MAJORU20  -  -  200        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  18.24  -0.16  672        MTCU20  48.85  +0.84  623        ORIU20  6.52  -0.51  3        OSPU20  41.61  -0.06  609        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  9.37  +0.17  1,506        PSHU20  10.85  -0.34  106        PSLU20  -  -  -        PTGU20  18.85  -0.10  904        PTTU20  38.10  -0.65  890        PTTEPU20  91.75  +0.35  597        PTTGCU20  49.00  -0.02  1,057        QHU20  2.14  -  1        RATCHU20  -  -  60        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  18.00  +0.23  515        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  46.25  -  1,331        SCBU20X  68.15  +0.25  11        SCCU20  371.49  -3.51  45        SGPU20  9.11  +0.11  22        SIRIU20  0.72  -0.02  153        SPALIU20  17.00  +0.54  1        SPCGU20  -  -  100        SPRCU20  6.77  +0.06  501        STAU20  27.15  +1.10  4,397        STECU20  14.80  +0.09  705        STPIU20  -  -  500        SUPERU20  0.91  -0.04  19,155        TASCOU20  28.00  -  202        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.13  -0.55  15        THANIU20  -  -  500        THCOMU20  6.00  -0.01  1,577        THGU20  -  -  -        TISCOU20  66.04  +0.37  3        TKNU20  -  -  -        TMBU20  0.96  -  16        TOAU20  -  -  -        TOPU20  43.00  -0.85  417        TPIPLU20  1.29  +0.02  1,025        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  60        TRUEU20  3.31  -0.02  298        TTAU20  3.00  -0.01  2        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.35  -0.09  107        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  6.32  +0.02  1        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  3.37  -0.12  2,696        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q20  30,520  +180  11,862        GF10V20  30,550  +170  5,917        GF10Z20  30,610  +170  4,024      GF50 Futures       GFQ20  30,510  +210  474        GFV20  30,550  +150  423        GFZ20  30,620  +170  147      Gold Online Futures       GOU20  2,058.00  +9.90  59,374      GOLD-D       GDU20  2,061.00  +22.00  23      USD Futures       USDQ20  31.24  +0.13  12        USDU20  31.16  +0.03  20,915        USDV20  -  -  -        USDZ20  31.16  +0.03  4,815      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  10.9  -2.2  318        S50U20C925  5.5  -1.2  269        S50U20C875  19.2  -3.2  176        S50U20C850  32.5  -2.5  151        S50U20C950  2.7  -0.7  86      Most Active Put Volume       S50U20P750  7.5  +0.1  380        S50U20P800  15.6  +0.8  325        S50U20P825  21.7  +0.7  310        S50U20P700  3.8  +0.4  256        S50U20P850  30.5  +1.6  248          

รายกลาง สะท้อนตลาด ชูกลยุทธ์ รับอสังหาฯขาลง

15 Jan 2020 06:40 น.
อ่าน 1,714 ครั้ง


ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2563 มีแนวโน้มชะลอตัวไม่ต่างจากปีก่อนหน้า เหตุปัจจัยกระทบมีมากกว่าปัจจัยบวก ภาวะดังกล่าวบีบผู้ซื้อ-ผู้ขายปรับตัว ซึ่งแม้แต่กับผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ก็ยังถือเป็นเรื่องยากในการสร้างการเติบโต และยิ่งเสี่ยงสูง สำหรับรายกลาง-รายเล็ก วงล้อสั้น อย่างไรก็ตาม หลายรายขวัญยังดี ไม่กังวลตลาดขาลง ชี้ภาวะกำลังซื้อซึม เศรษฐกิจไม่เอื้อ หลายปัจจัยรุมเร้าปี 2562 เปรียบเป็นบทเรียน ช่วยหยั่งตลาด ทั้งเป็นโอกาสดีให้ผู้ประกอบการทุกกลุ่ม หันกลับมาดูแผนและกลยุทธ์ขับเคลื่อนภายใน เตรียมสภาพคล่องรับความเสี่ยง หรือพัฒนาโปรดักต์อย่างไรให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้ออย่างแท้จริง ขณะเดียวกันต่างเชื่อว่าตลาดยังมีทางไป ขอรัฐหนุนอีกทาง

มีศักดิ์  ชุณหรักษ์โชติ  กรรมการผู้จัดการ  บริษัท ไลฟ์ แอนด์ ลิฟวิ่ง จำกัด

ถึงเวลาปรับทุกอย่าง ต้องเปลี่ยนเกมเล่น เพราะมันใกล้ถึงจุดไปต่อไม่ได้แล้ว รัฐ และเอกชนต้องพูดคุยกัน ว่าจะผลักดันเศรษฐกิจผ่านอสังหาฯ อย่างไร ขณะนี้สถานการณ์ภายในไม่ได้เป็นบวก กระแสภายนอกก็หลายทาง แต่ดีมานด์ยังมี โดยเฉพาะกลุ่มกลาง-ล่าง ติดที่ความสามารถซื้อ การเป็นเจ้าของมันลำบากขึ้น รัฐควรมีโครงการสนับสนุนอย่างถาวร เช่น บ้านบีโอไอ ถือเป็นทางเลือกที่ดี อย่างไรก็ตาม อย่าโฟกัสกับปัจจัยภายนอกเกินไป จนลืมมองภายในที่เราควบคุมได้ เพราะหากภายในดี เชื่อก็จะขับเคลื่อนไปได้

วัฒนพล  ผลชีวิน  ประธานกรรมการผู้จัดการ  บริษัท มณีรินทร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ในอดีตยอมรับเราทำงานง่ายกันเกินไป แต่ภาวะที่เกิดขึ้นปัจจุบัน ช่วยบีบให้ต้องพัฒนา เรียนรู้ เพิ่มเติม ทำตัวเองให้เข้มแข็ง เพื่อให้รับกับภาวะต่างๆได้ดีขึ้น เราบริษัทไม่ใหญ่ ยังพอไปได้ กลยุทธ์ คือการศึกษาทำเล วางโครงการไม่ใหญ่มาก บ้าน 2-4 ล้านบาท เหมาะกับผู้ซื้อจริง และบริหารสต๊อก อย่าตุนมากเกินไป ขณะลูกค้าก็สำคัญ ต้องสกรีนตรวจสอบความสามารถในการกู้ก่อนทำสัญญา โดยไม่จำเป็นต้องหาลูกค้ามากๆ แล้วสุดท้ายกู้ไม่ผ่าน เพราะรีเจ็กต์เรตปัจจุบันสูง

 





 

บดินทร์ธร  จึงรุ่งเรืองกิจ  กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ปีนี้คงไม่หวือหวา สิ่งที่เราเจอ เปรียบเป็นบทพิสูจน์ในการพัฒนาตัวเอง มองเรื่องเครือข่าย กับพาร์ตเนอร์ เป็นสิ่งสำคัญในการทำธุรกิจยุคนี้ เพราะช่วยให้คล่องตัวและกระจายความเสี่ยงได้ สำหรับตลาดปีนี้ แนวสูงคงซึมต่อ แต่มีโอกาสในกลุ่ม 7-8 หมื่นบาทต่อตร.. ส่วนแนวราบกลุ่ม 4-5 ล้านบาทยังพอไปได้ ต้องหาทำเลที่ดี ทั้งจะชะลอการตุนเรื่องที่ดินไว้ก่อน เพราะต้องการปรับลดค่าใช้จ่าย ขณะเดียวกันอยากให้รัฐออกมาตรการมากระตุ้นภาพรวมมากกว่านี้ และผ่อนผันเกณฑ์เครดิตบูโร แก้ปัญหารีเจ็กต์เรตสูง



 

ณพน  เจนธรรมนุกูล  กรรมการผู้จัดการ  บริษัท สัมมากร จำกัด

เมื่อเจอวิกฤติ ต้องดูสภาพคล่องก่อน เราบริษัทไม่ใหญ่ ใช้กลยุทธ์การบริหารจัดการพื้นที่ ขยายทำเลออกไปให้เยอะขึ้น เพื่อให้ยอดขายไม่ตก พร้อมเสริมด้วยการขยายธุรกิจประเภทรายได้ประจำ เช่น มอลล์ ตลาดนัด และแม้ต่อให้ตลาดปีนี้ไม่ดี แต่เรายังคงมีแผนพัฒนาต่อ เพราะเรามองข้ามช็อตไปยังปีต่อไปแล้ว โดยจากปัจจัยราคาที่ดินที่นิ่ง เป็นโอกาสตุนที่ดิน เพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาโครงการปีต่อๆไป วิสัยทัศน์ของผู้บริหารเป็นสิ่งสำคัญ ต้องพร้อมปรับตัว

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,539 วันที่ 12-15 มกราคม 2563

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij