ปี 63 คอนโด ไม่เกิน 3 ล้านแรง
ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ มหานครในปีที่ผ่านมาหดตัวค่อนข้างแรง สะท้อนให้เห็นถึงความไม่เชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจ ทั้งจากฝั่งของผู้ประกอบการและฝั่งของผู้ซื้อได้ชัดเจนที่สุด ประกอบกับมาตรการทางการเงินและสินเชื่อที่ออกโดยธนาคารแห่งประเทศไทย ยิ่งเข้ามามีส่วนทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัว ผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะลดการเปิดขายโครงการใหม่ลงแบบชัดเจน หรือเน้นไปที่โครงการคอนโดมิเนียมในราคาไม่สูงเกินไป เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อ อีกทั้งยังเป็นการเข้าถึงกำลังซื้อกลุ่มใหม่ที่ยังไม่เคยขอสินเชื่อธนาคาร หรือกลุ่มวัยที่เพิ่งเริ่มทำงานมากขึ้น
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด วิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2563 คงไม่ได้แตกต่างจากปี 2562 ที่ผ่านมาเท่าใดนัก คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มีความเป็นไปได้ที่จะไม่ต่างจากปีนี้คือประมาณ 40,000-45,000 ยูนิต ผู้ประกอบการจะยังคงมีสัดส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิตมากกว่าระดับ ราคาอื่นๆ เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ ที่คงไม่ได้เปลี่ยนแปลงจาก ปี 2562 แบบก้าวกระโดด แต่มีแนวโน้มที่จะขยายตัวใกล้เคียงกับปีก่อน อีกทั้งการพิจารณาสินเชื่อธนาคาร จะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการควบคุมการขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียม
อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการรายใหญ่จะยังคงเป็นผู้เล่นที่ขับเคลื่อนตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ค่อนข้างเปราะบางในมุมมองของธนาคาร ดังนั้นผู้ประกอบการรายเล็ก รายกลางที่ชื่อเสียงไม่ค่อยดีก็มีความเป็นไปได้ที่จะไม่ได้รับสินเชื่อธนาคารในการพัฒนาโครงการหรือได้รับในสัดส่วนที่ลดลงจากที่เคยได้รับมาก่อนหน้านี้
ผู้ประกอบการจำเป็นต้องมีการทำความเข้าใจหรือให้ความรู้ในเรื่องของการขอสินเชื่อกับผู้ซื้อกลุ่มนี้ ปัญหาเรื่องของการขอสินเชื่อไม่ได้และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ของผู้ซื้อบางส่วน สร้างปัญหาให้กับผู้ประกอบการมากพอสมควร ดังนั้น ผู้ประกอบการบางรายมีการยืดระยะเวลาการผ่อนดาวน์ออกไปเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถขอสินเชื่อธนาคารได้ซึ่งผู้ประกอบการจะเลือกเฉพาะผู้ซื้อบางรายที่มีปัญหาในเรื่องนี้ไม่มาก
สำหรับทำเลที่อยู่ในความสนใจยังคงเป็นพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและเส้นทางใหม่ๆ ทุกเส้นทาง เป็นจุดหมายสำคัญในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแต่อาจจะเน้นไปที่พื้นที่ที่เป็นชุมชนมาก่อนหน้านี้ ไม่ใช่พื้นที่ที่ห่างไกลจากชุมชน ผู้ประกอบการจะยังคงเลือกทำเลที่สามารถมองเห็นศักยภาพในปัจจุบันได้ทันที ไม่ได้อยากขายความเจริญที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ทำเลที่อาจจะขาดแค่เส้นทางรถไฟฟ้า เพราะกำลังก่อสร้างอยู่จึงเป็นทำเลที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจ อีกทั้งราคาที่ดินยังคงไม่สูงเกินไปสามารถพัฒนาโครงการในระดับที่สอดคล้องกับกำลังซื้อส่วนใหญ่ของกรุงเทพมหานครได้คือระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิต
“สำหรับปี 2563 จะเป็นปีที่ผู้ที่มีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัย สามารถเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านในโครงการแบบใช้เวลาพิจารณานานๆ เพราะผู้ประกอบการต่างเร่งปิดการขายหรือพยายามขายยูนิตในโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2563 หรือที่ก่อสร้างเสร็จแล้วรอปิดโครงการ การลดราคาในบางยูนิตและโปรโมชันต่างๆ จะออกมาดึงดูดความน่าสนใจของผู้ซื้อต่อเนื่องจากช่วงปลายปี 2562”
หน้า 24 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,536 วันที่ 2-4 มกราคม 2563
