ทุนใหญ่ทึ้งทำเลทอง  ‘หนองสาหร่าย’  หนี‘เขาใหญ่’แพงเว่อร์ ไร่ละ 50 ล้าน

07 ธันวาคม 2562

บิ๊กทุน ไล่ช็อปที่ดินหนองสาหร่ายทำเลทองใหม่ วิวเนินเขา โรงแรม บ้านพักตากอากาศพรึบ น้องๆ รองจาก ธนะรัชต์ เขาใหญ่ ขณะทุนใหญ่ เปิดศึก ทำเลผ่านศึก-กุดคล้า รับมอเตอร์เวย์ ทดลองใช้เส้นทางปี 63

เขาใหญ่ กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้งเมื่อโครงการขนาดใหญ่ของรัฐมีความคืบหน้า อย่าง ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์ )สายบางปะอิน-โคราช ที่จะเปิดทดลองใช้เส้นทางบางส่วน โดยเฉพาะบริเวณปากช่อง อีกทั้งยังมีจุดเด่นที่แตกต่างไปจาก มอเตอร์เวย์สายอื่นนั่นคือถนนระดับดินยาว 9 กิโลเมตร โดยไม่มีรั้วกั้น ซึ่งอยู่บริเวณจุดขึ้นลง กลายเป็นทำเลทองพัฒนาเชิงพาณิชย์ ทั้งโรงแรม ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ฯลฯ ราคาที่ดินขยับสูง หลัก 10 ล้านบาทต่อไร่ขึ้นไป ขณะเดียวกันยังช่วยระบายการจราจร ร่นระยะการเดินทางสั้นขึ้นไม่เกิน 1 ชั่วโมง หากเดินทางจากรุงเทพ มหานคร เข้าสู่โซนพักตากอากาศเขาใหญ่ผ่านเส้นทางของ ทางหลวงจังหวัดหมายเลข 2090 หรือถนนธนะรัชต์

อีกเส้นทางซึ่งเป็นทางเลือก หากไม่เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว สามารถเดินทางโดยรถไฟความเร็วสูง ไทย-จีน ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง จะมีสถานีใหญ่อยู่ที่ปากช่อง บริเวณนี้จะมีแผนพัฒนาพื้นที่รอบตัวสถานี ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้าการลงทุน อีกทั้งยังสนับสนุนที่พักอาศัย บ้านพักตากอากาศ โรงแรมบนเขาใหญ่ และเปิดทำเลทองใหม่หนองสาหร่าย ให้มีศักยภาพในการลงทุนเพิ่มขึ้นส่วนผู้ประกอบการ ทั้งจากส่วนกลางและในพื้นที่ต่างเปิดตัว ปรับรูปแบบโครงการให้พร้อมกับการเปิดใช้เส้นทาง

ทั้งนี้ นายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์ .นครราชสีมา และ ประธาน บริษัท นคร ราชสีมาพัฒนาเมือง จำกัด เปิดเผยฐานเศรษฐกิจว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯเข้าพื้นที่ พัฒนาโครงการบนเขาใหญ่อย่างคึกคัก เนื่องจากมอเตอร์เวย์ ใกล้เปิดใช้ ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับสูงตั้งแต่ 20 -50 ล้านบาทต่อไร่ โดยเฉพาะที่ดินติดถนนธนะรัชต์ กิโลเมตร 4-5 ขณะในซอย ขั้นตํ่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มีโรงแรม รีสอร์ต ที่พักตากอากาศและคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ เกิดขึ้น

ทุนใหญ่ทึ้งทำเลทอง  ‘หนองสาหร่าย’  หนี‘เขาใหญ่’แพงเว่อร์ ไร่ละ 50 ล้าน

ราคาที่ดินเขาใหญ่แพง เนื่องจากใกล้กรุงเทพฯ พื้นที่เหนือระดับนํ้าทะเลค่อนข้างมาก อีกทั้งเป็นทำเล โอโซน นักธุรกิจ คนมีชื่อเสียงของประเทศมักซื้อที่ดินทั้งอยู่อาศัยและพัฒนาโครงการ เมื่อมีมอเตอร์เวย์มาลง และไฮสปีดพาดผ่าน ยิ่งทำให้เป็นที่สนใจเพราะการเดินทางสั้นลง

นายกฤชกล่าวต่อว่า เนื่องจากทำเลถนนธนะรัชต์ ทางขึ้นเขาใหญ่ มีราคาแพง จึงขยายทำเล ไปปักหมุดขึ้นโครงการใหม่ๆ บริเวณถนนหนองสาหร่าย-ปากช่อง ตำบลหนองสาหร่าย ถนนสายรองจากถนนธนะรัชต์ ราคาที่ดินไร่ละ 2 ล้านบาท ขึ้นไปจนถึง 4 ล้านบาท แต่สภาพพื้นที่เป็นวิว เนินเขาค่อนข้างสวย ไม่แพ้เส้นทางธนะรัชต์ และห่างจากอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ไม่มาก ปัจจุบันมีผู้ประกอบการจากส่วนกลางเข้าพื้นที่ขึ้นโรงแรม ที่อยู่อาศัย ทั้งยังเชื่อมไปยังวังนํ้าเขียวได้อีกด้วย

สำหรับความคึกคักของการเปิดตัวโครงการบนเขาใหญ่ รัศมีรอบถนนธนะรัชต์ นาย สุธี ลิมปนชัยพรกุล ประธานอำนวยการ บริษัทนายณ์เอสเตท จำกัด ระบุว่า บริษัทอยู่ระหว่างปรับรูปแบบ โครงการคอนโดมิเนียม บนที่ดินกว่า 40 ไร่ ถนนผ่านศึก-กุดคล้า รองรับ มอเตอร์เวย์ สายบางปะอิน-โคราช ที่จะเปิดทดลองใช้เส้นทางในปี 2563 ซึ่งจะช่วยร่นระยะเวลาเดินทาง และแบ่งเบาการจราจรบนถนนมิตรภาพได้มาก โดยเฉพาะทางลงหมวกเหล็ก (แดรี่ควีน) มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นค่อนข้างมาก และอีกทำเลทางลง บริเวณถนนธนะรัชต์ กม.3 ส่วนราคาที่ดินยอมรับขยับสูง ขณะนี้ติดถนน ไร่ละ 10 ล้านบาทขึ้นไป

 

 

เช่นเดียวกับโครงการภิรมย์ แอท วินยาร์ด ของ บริษัท ปิยะ อินเตอร์เนชั่นแนลฯ พัฒนาวิลล่าหรูบนที่ดิน 800 ไร่ ทำเลถนนผ่านศึก-กุดคล้า ซึ่ง นายสุธี ระบุว่า บริษัทนายณ์ฯ ซื้อที่ดิน 40 ไร่ ต่อจาก บริษัท ปิยะฯปักหมุดพัฒนาคอนโดมิเนียมและบ้านหรูดังกล่าว

มาที่ โครงการอากาศ วิลล่าเขาใหญ่ ที่ล่าสุดบริษัท บลูฮิลล์เขาใหญ่ จำกัด เปิดตัวโครงการ คอนโดฯโลว์ไรส์ ทั้งนี้ นางสาวสุพิณดา แท่นเพ็ชร์รัตน์ กรรมการบริหาร กล่าวว่า หลังประสบความสำเร็จกับการเปิดตัวคอนโดฯโลว์ไรส์ ภายใต้แบรนด์ อากาศ เขาใหญ่ บริษัท เปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่องอากาศ วิลล่า เขาใหญ่คอนโดมิเนียมสไตล์วิลล่า ทำเลริมถนน ผ่านศึก-กุดคล้า ถือเป็นทำเลศักยภาพ มีทิวทัศน์สวยงามตลอดสองข้างทาง ใกล้แหล่งท่องเที่ยวของเขาใหญ่ เดินทางไป-กลับกรุงเทพฯ สะดวกสบาย โดยเฉพาะมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-โคราชซึ่งจะเปิดให้บริการในปี 2563 ในราคาเริ่มต้นเพียง 13.2 ล้านบาท คาดได้เสียงตอบรับที่ดี จะสามารถปิดการขายได้ภายในปลายปี 2563

 

สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียม ในภาคตะวันออกฉียงเหนือ โดยเฉพาะโซนเขาใหญ่ ในช่วงปี 2562 - 2563 ภาคอสังหาริมทรัพย์คิดว่ายังคงเผชิญกับอัตราดูดซับที่ลดลงส่งผลให้ซัพพลายคงค้างยังมีอยู่พอสมควรโดยเฉพาะอาคารชุดขนาด 1 นอน แต่คาดว่าจะมีแนวโน้มดีขึ้น และจะมีความต้องการเพิ่มขึ้นเมื่อมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรถไฟความเร็วสูง รถไฟทางคู่ ทางด่วนพิเศษ หรือมอเตอร์เวย์ ที่จะส่งผลทำให้เกิดความต้องการเพิ่มขึ้น ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะดีมานด์ของคอนโดมิเนียมขนาด 2 ห้องนอนยังคงมีอยู่ค่อนข้างมากซึ่งวัดจากความต้องการของลูกค้าที่เข้ามาชมโครงการแรกคืออากาศ เขาใหญ่ ซึ่งขายหมดก่อนห้องประเภทอื่น และโครงการได้เปิดคอนโดมิเนียมเฟสใหม่ 1-2 ชั้นเพื่อรองรับความต้องการนี้คือ อากาศ วิลล่า

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,528 วันที่ 5-7 ธันวาคม 2562

                    ทุนใหญ่ทึ้งทำเลทอง  ‘หนองสาหร่าย’  หนี‘เขาใหญ่’แพงเว่อร์ ไร่ละ 50 ล้าน