ตลาดรับแรงส่ง ยอดโอนกระเตื้อง

ขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และก่อสร้างเสร็จรอการขาย (Inventory) ภาพรวมทั่วประเทศ มีประมาณ 158,895 หน่วย เป็นกลุ่มระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จำนวน 84,191 หน่วย 53% ของ Inventory เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย 43,597 หน่วย 51.8% ของ Inventory ทั้งหมด

สำหรับสถานการณ์ตลาดในครึ่งปีหลัง ประมาณการที่อยู่อาศัยเหลือขายทั่วประเทศจะมีจำนวน 257,969 หน่วย แบ่งเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 149,284 หน่วย และในภูมิภาค 108,685 หน่วย

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคาร สงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหา ริมทรัพย์ วิเคราะห์ผลจากมาตรการกระตุ้นจะทำให้ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยกระเตื้องขึ้น จากเดิมที่ประเมินว่าภาพรวมจะติดลบถึงประมาณ 7.7% ประมาณการว่า ณ สิ้นปีนี้ การโอนกรรมสิทธิ์น่าจะลดลงจากปี 2561 ประมาณ 0.6% และจำนวนมูลค่าลดลงประมาณ 2.2%

สำหรับอุปทานใหม่ที่จะเข้ามาในตลาดปี 2562 คาดว่าจะมีการปรับตัวในช่วงครึ่งหลังปี 2562 เมื่อพิจารณาจากไตรมาส 3 ปี 2562 ประมาณการว่าจะมีการเปิดขายโครงการใหม่ประมาณ 20,000 หน่วย ถ้าเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2561 ซึ่งมีการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 40,000 หน่วย จะเห็นถึงการปรับตัวลดลงสอดคล้องกับสถานการณ์ตลาดที่ชะลอตัว และเมื่อพิจารณาจากเส้นค่าเฉลี่ยของการเปิดตัวโครงการใหม่แต่ละไตรมาส จะเห็นว่าค่าเฉลี่ยอยู่ประมาณ 20,000- 30,000 หน่วย และคาดการณ์ว่าไตรมาส 4 ปี 2562 จะมีโครงการเปิดขายใหม่ไม่น้อยกว่า 44,000 หน่วย แสดงว่าเอกชนเริ่มกลับเข้ามามีความมั่นใจอีกครั้ง

หน้า 1 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3527 วันที่ 1-4 ธันวาคม 2562