จับตา อาคาร  สำนักงาน-โรงแรม บูม   

พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

ถึงตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯและปริมณฑลยังชะลอตัวอย่างหนัก ในแง่ยอดขายและการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ แต่ตลาดอาคารสำนักงานและโรงแรมเดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง

เนื่องจากอัตราการเช่าพื้นที่ค่อนข้างสูง โดยอาคารสำนักงานเกรดเอ ปัจจุบันในกรุงเทพฯมีพื้นที่สำนักงานรวมประมาณ  8.3 ล้านตารางเมตร อัตราการเช่าอยู่ที่ 95.7% และมีพื้นที่ว่างเหลือเพียง 3.7 แสนตารางเมตรเท่านั้น

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานราคาค่าเช่ายังสามารถปรับเพิ่มขึ้นได้ เฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานเกรดเอ ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในย่านเศรษฐกิจ มีราคาค่าเช่าสูงถึง 
1,500 - 1,600 บาทต่อตารางเมตร และอาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จในอนาคต จะมีบางโครงการมีการปรับเพิ่มขึ้นมากกว่า 1,600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในอนาคต

ส่วนโรงแรมรับอานิสงส์จากการท่องเที่ยวที่เติบโตต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจโลกยังคงชะลอตัว แต่ช่วง 10 เดือนที่ผ่านมาของปีนี้ การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยรายงานสถิตินักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาเที่ยวไทยถึง 32.5 ล้านคน เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อนประมาณ  4% และรายได้จากการท่องเที่ยว 1.57 ล้านล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้น 3.97% 

ผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมหลายรายวางแผนเดินหน้าพัฒนาโรงแรมใหม่ๆ เพิ่มขึ้น เช่น บมจ. แอสเสท เวิรด์ คอร์ปฯ หรือ AWC ในเครือข่ายของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ประกาศภายใน 5 ปีข้างหน้า (ปี 2563-2567) จะใช้งบลงทุนรวมกว่า 1 แสนล้านบาท  ซื้อที่ดิน 2.5 หมื่นล้านบาท และอีก 3 หมื่นล้านบาท พัฒนาขยายโรงแรมใหม่อีก 13 แห่ง จากเดิมมี 141 แห่ง และเพิ่มจำนวนห้องพักเป็น 8,506 ห้อง 

อีกรายกลุ่มดุสิตธานี จะเปิดโรงแรมดุสิตธานี โฉมใหม่ในโครงการมิกซ์ยูส “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” แลนด์มาร์กบนมุมถนนสีลมตัดถนนพระราม 4 วางแผนเปิดต้นปี 2566  

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มทุนต่างประเทศสนใจพัฒนาโครงการโรงแรมในเมืองท่องเที่ยว รวมถึงซื้อกิจการโรงแรมของไทยด้วย เพราะผลตอบแทนในตลาดเช่ายังอยู่ในระดับที่น่าสนใจ

ตั้งแต่ปี 2566 น่าจับตาตลาดที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงานและโรงแรม จะพลิกโฉมอย่างไร หลังโครงการวัน แบงค็อก มิกซ์ยูสใหญ่ยักษ์บนถนนพระราม 4 โดยในปี 2566 -2569 โครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ ซึ่งมีถึง 5 อาคาร พื้นที่รวมกว่า 5 แสนตร.ม. ทยอยสร้างเสร็จ และปี 2566 เดียวกันยังมีโรงแรม 5 แห่ง รวมกว่า 1,100 ห้อง ก็พร้อมเปิดบริการเช่นกัน

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,526 วันที่ 28-30 พฤศจิกายน 2562