12 ธันวาคม 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,565.99  +14.17  +0.91%         Value  15,801.64  Mil.Baht         SET50  1,059.34  +10.49  +1.00%         Value  10,960.54  Mil.Baht         SET100  2,323.28  +23.37  +1.02%         Value  12,228.72  Mil.Baht         sSET  674.32  +5.59  +0.84%         Value  146.04  Mil.Baht         SETCLMV  970.46  +11.99  +1.25%         Value  3,484.01  Mil.Baht         SETHD  1,116.57  +9.21  +0.83%         Value  3,380.78  Mil.Baht         SETTHSI  969.05  +8.91  +0.93%         Value  9,461.45  Mil.Baht         SETWB  1,004.49  +12.72  +1.28%         Value  2,748.96  Mil.Baht         mai  313.00  +3.54  +1.14%         Value  165.75  Mil.Baht             AGRO  420.96  +3.97  +0.95%       AGRI  145.51  +0.74  +0.51%       FOOD  12,254.83  +118.12  +0.97%           CONSUMP  93.44  +0.19  +0.20%       FASHION  605.09  +1.06  +0.18%       HOME  21.46  -0.01  -0.05%       PERSON  245.95  +1.04  +0.42%           FINCIAL  168.62  +0.24  +0.14%       BANK  431.39  -0.15  -0.03%       FIN  4,161.11  +45.50  +1.11%       INSUR  10,583.37  -21.11  -0.20%           INDUS  95.74  +0.77  +0.81%       AUTO  386.92  +0.70  +0.18%       IMM  44.27  +0.72  +1.65%       PAPER  2,742.80  0.00  0.00%       PETRO  912.23  +9.33  +1.03%       PKG  2,963.63  +20.71  +0.70%       STEEL  22.68  +0.21  +0.93%           PROPCON  121.84  +0.93  +0.77%       CONMAT  9,723.66  +87.48  +0.91%       PROP  253.71  +2.69  +1.07%       PF&REIT  229.78  -0.90  -0.39%       CONS  66.10  +0.89  +1.36%           RESOURC  216.14  +2.78  +1.30%       ENERG  24,652.17  +316.64  +1.30%       MINE  5.61  -0.08  -1.41%           SERVICE  509.31  +5.52  +1.10%       COMM  39,358.69  +393.23  +1.01%       HELTH  5,489.72  +75.40  +1.39%       MEDIA  53.14  +0.37  +0.70%       PROF  143.71  +1.38  +0.97%       TOURISM  494.74  +6.85  +1.40%       TRANS  416.43  +4.36  +1.06%           TECH  165.30  +1.54  +0.94%       ETRON  1,232.95  +18.24  +1.50%       ICT  161.94  +1.42  +0.88%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z19  1,057.3  +8.6  50,229        S50F20  1,052.6  +4.2  2        S50G20  1,054.0  +8.3  1        S50H20  1,053.0  +8.0  7,366        S50M20  1,049.2  +8.1  1,203        S50U20  1,043.3  +8.3  375      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  -  -  -        ADVANCZ19  213.80  +1.34  21        AEONTSZ19  184.05  +4.65  2        AMATAZ19  -  -  -        AOTZ19  74.70  +1.69  218        APZ19  6.66  +0.05  1        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.51  +0.05  3        BAYZ19  30.10  +0.15  1        BBLZ19  161.84  -7.46  88        BCHZ19  -  -  200        BCPZ19  -  -  -        BCPGZ19  -  -  -        BDMSZ19  24.80  -0.10  1        BEAUTYZ19  1.81  +0.02  8        BECZ19  5.89  +0.14  510        BEMZ19  11.39  +0.09  4        BGRIMZ19  53.00  +0.49  9        BHZ19  139.91  +1.42  42        BJCZ19  -  -  -        BLAZ19  -  -  -        BLANDZ19  1.36  +0.02  301        BTSZ19  14.21  +0.12  14        CBGZ19  -  -  20        CENTELZ19  25.17  +0.11  1        CHGZ19  2.62  +0.02  2        CKZ19  19.02  +0.26  16        CKPZ19  5.00  +0.06  53        COM7Z19  26.02  -0.72  302        CPALLZ19  74.04  +0.38  23        CPFZ19  26.00  +0.01  1        CPNZ19  63.56  +2.33  333        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  -  -  -        EAZ19  43.31  +0.31  105        EGCOZ19  333.00  +2.65  2        EPGZ19  6.96  +0.22  22        ERWZ19  -  -  -        ESSOZ19  -  -  -        GFPTZ19  -  -  -        GLOBALZ19X  -  -  -        GLOWH20  -  -  -        GPSCZ19X  85.54  +0.69  44        GULFZ19  171.28  +2.16  126        GUNKULZ19X  2.99  +0.03  1        HANAZ19  -  -  -        HMPROZ19  16.38  +0.03  10        ICHIZ19  -  -  -        INTUCHZ19  57.25  +0.44  41        IRPCZ19  -  -  500        ITDZ19  1.51  -  5        IVLZ19  33.49  +0.09  166        JASZ19  4.95  +0.01  502        KBANKZ19  142.00  -0.30  55        KCEZ19  21.01  +0.41  31        KKPZ19  -  -  30        KTBZ19  16.10  -  2        KTCZ19  38.99  +0.55  15        LHZ19  -  -  -        LPNZ19  -  -  -        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  -  -  100        MTCZ19  58.65  +0.90  4        ORIZ19  -  -  -        PLANBZ19  7.56  -0.10  3        PRMZ19  -  -  -        PSHZ19  -  -  -        PSLZ19  -  -  -        PTGZ19  17.71  +0.35  49        PTTZ19  42.45  +0.64  3        PTTEPZ19  119.00  +0.90  174        PTTGCZ19  52.00  +0.25  26        QHZ19  2.64  +0.02  4        RATCHZ19  -  -  -        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  -  -  -        SZ19  -  -  -        SAMARTZ19  -  -  -        SAWADZ19X  62.15  +0.90  1        SCBZ19  116.65  +0.34  25        SCCZ19  366.65  +0.44  43        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.06  +0.01  1        SPALIZ19  -  -  200        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  -  -  -        STAZ19  9.95  +0.05  9        STECZ19  14.08  +0.08  4        STPIZ19  6.17  +0.02  20        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  -  -  100        TCAPZ19  53.44  -1.65  102        THAIZ19  6.81  +0.01  7        THANIZ19  -  -  -        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  -  -  -        TKNZ19  -  -  -        TMBZ19X  1.54  -  3,765        TOPZ19  65.32  +0.72  221        TPIPLZ19  -  -  -        TRUEZ19  4.49  +0.04  1,678        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  5.90  +0.50  1        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  -  -  -        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  -  -  -        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.12  +0.01  506      GF10 Futures       GF10Z19  21,190  +50  1,152        GF10G20  21,270  +40  700        GF10J20  21,350  +50  103      GF50 Futures       GFZ19  21,190  +50  38        GFG20  21,280  +60  2        GFJ20  21,350  +60  7      Gold Online Futures       GOZ19  1,477.00  +8.10  6,879        GOH20  1,487.40  +8.10  3,248      GOLD-D       GDZ19  1,477.00  +8.90  5        GDH20  -  -  -      USD Futures       USDZ19  30.20  -0.09  58        USDF20  -  -  -        USDG20  -  -  -        USDH20  30.13  -0.10  735      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ19  50.40  -0.25  14        RSS3DF20  50.15  -0.80  16        RSS3DG20  51.20  -0.50  16        RSS3DH20  52.20  -0.90  16        RSS3DJ20  53.05  -0.55  28        RSS3DK20  53.20  -0.40  28        RSS3DM20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1075  3.2  +0.8  447        S50Z19C1050  13.4  +4.7  255        S50H20C1150  2.2  -  107        S50Z19C1100  0.7  +0.2  91        S50Z19C1125  0.4  -  90      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  6.0  -3.5  410        S50Z19P1025  1.1  -1.0  206        S50Z19P1075  21.0  -7.2  101        S50Z19P1000  0.4  -0.3  96        S50H20P1050  23.0  -5.6  41      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

อสังหาอีสานกลับสู่ยุค”บ้านสั่งสร้าง”

16 Nov 2019
อ่าน 722 ครั้ง
ตลาดอสังหาฯ อีสานตอนบนยังอ่อนแรง วกกลับ สู่ บ้านสั่งสร้าง เหตุซัพพลายเหลือมาก คาดปี2563 ชะลอตัวต่อเนื่อง

 

 

             แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี63 คาดว่าจะชะลอตัว ซัพพลายในตลาดยังเหลืออีกมาก โดยเฉพาะบ้านระดับราคา 3 -5 ล้านบาท ในสต๊อกที่สร้างเสร็จแล้ว การพัฒนาโครงการใหม่ จะมีการชะลอตัวหลายโครงการเพื่อรอจังหวะที่เหมาะสม ทั้งๆที่ ได้รับใบอนุญาตจัดสรร แล้ว และการพัฒนาโครงการใหม่ คงต้องคำนึงถึง เรื่องรูปแบบบ้านและระดับราคาขาย ตามความต้องการของตลาด และกำลังซื้อ เป็นเรื่องสำคัญ รูปแบบการพัฒนาโครงการ ใหม่ จะมีบ้านระดับราคาขายที่ 1 – 2 ล้าน เพิ่มมากขึ้น ตามกำลังซื้อในตลาดผู้บริโภค ส่วนโครงการคอนโด ในจังหวัดอุดรธานี ยังไม่มีการพัฒนาโครงการเกิดขึ้น

                  

ทั้งนี้ นายณัฐวัชร สวนสุจริต อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดอุดรธานี   สภาวะเศรษฐกิจของภูมิภาคอีสานตอนบน ในภาพรวม เช่น ภาคเกษตร ภาคอุตสาหกรรม ภาคการท่องเที่ยว ฯลฯ ยังเป็นช่วงที่ต้องประคองตัว เพราะได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจทั้งภายใน และภายนอกประเทศ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ในเรื่องกำลังซื้อที่ลดลง ตามไปด้วยในสถานการณ์ปัจจุบัน การพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีการปรับตัว และวิเคราะห์จากปัจจัยหลายด้าน อาทิ เช่น   ต้องดูว่าในภาพรวมตลาดการแข่งขัน เป็นอย่างไร เราจะสู้กับคู่แข่งได้ หรือไม่

              

รูปแบบบ้าน และ ราคาขายที่เหมาะสม ตามความต้องการของผู้บริโภค  การบริหารงานก่อสร้าง ต้องกลับไปสู่ยุคในอดีตที่ เรียกว่า “ บ้านสั่งสร้าง ” ไม่ใช้บ้านพร้อมอยู่ เนื่องจากลูกค้าที่ซื้อบ้านจะได้มีระยะเวลาในการผ่อนชำระเงินดาวน์ เมื่อบ้านสร้างเสร็จ เวลากู้สินเชื่อ ไม่ต้องใช้เงินเติมมากเท่าไหร่นัก เพื่อป้องกันปัญหาจากมาตรการ LTV·( สัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าบ้าน) สำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ โดยเฉพาะ โครงการ ที่มีบ้านสร้างเสร็จแล้วเหลือขายอยู่หลายหลัง คงต้องเร่งระบาย สต๊อกให้เร็ว หรืออาจต้องยอมคาดทุนกำไร เพื่อให้สามารถระบายบ้านในสต๊อกออกได้

                     

จากที่กล่าวมา ดูเหมือนสถานการณ์จะดูไม่ค่อยดีเท่าไหร่ แต่ต้องอย่าลืมว่า สถานการณ์ที่หนักกว่านี้ เช่นในปี2540 ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ต้องหยุดการก่อสร้างโครงการ ทั่วประเทศ แต่เราก็ยังผ่านสถานการณ์นั้นมาได้ ลองมองในเชิงบวกบ้าง จะสังเกตเห็นว่า จำนวนลูกค้าที่เข้าชมโครงการ เพื่อซื้อบ้านไม่ได้ลดลง และยังเพิ่มขึ้น นั่นแสดงว่า บ้านหรือที่อยู่อาศัย เป็นปัจจัย4 ที่ยังมีความสำคัญและเป็นที่ต้องการของคน ในการใช้ชีวิต เพียงแต่ เราต้องปรับตัวและมีความรอบครอบ ในการพัฒนาโครงการ ให้ตอบโจทย์ ผู้บริโภค และตลาดรวมของภาคอสังหาฯ

          มีตัวเลขและภาพรวมของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ที่มีความเกี่ยวข้องกับของจังหวัดอุดรธานีว่า ในปัจจุบันนี้มีประชากรจำนวน 1,564,850 คน มากเป็นอันดับ 4 ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีครัวเรือนจำนวน 511,982 ครัวเรือน เป็นจังหวัดที่มีครัวเรือนเป็นอันดับ 4 ของภาคอีสาน และเป็นจังหวัดที่เป็ฯศูนย์กลางทางการค้า การลทุน การบริการ และการท่องเที่ยวของกลุ่มประเทศอนุลุ่มแม่น้ำโขง หรือ GMS และเป็น 1 ใน 3 ของสามเหลี่ยมมรดกโลก( บ้านเชียง อุดรธานี- เมืองหลวงพระบาง สปป.ลาว-และฮาลองเบย์ เวียดนาม)

           มีภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ในบัญชีรายชื่อของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC และมีจ้อมูลที่เกี่ยวจ้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจว่า ในปัจจุบันจังหวัดอุดรธานีมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในการดำเนินการรวม 39 โครงการ  แยกเป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 34 โครงการ มีบ้านที่ห่อสร้างเสร็จแล้วพร้อมขายจำนวน2967 หน่วย มูลค่า 11,843 ล้านบาท บ้านเดี่ยวราคา 1-1.5 ล้านบาท เป็นบ้านที่ขายดีและเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด  ในปัจจุบันมีบ้านจัดสรรประเภทต่างๆราคาต่างๆยังคงติดมือผู้ประกอบการหรือที่เรียกว่าเหลือขาย  1484 หน่วย มูลค่า 5918 ล้านบาท  อาคารชุด 5 โครงการ มีหน่วยห้องชุดพร้อมขาย 2864 หน่วย/ห้อง มูลค่า  5,889 ล้านบาท          มีเหลือติดมือผู้ประกอบการ 212 หน่วย/ห้อง มูลค่า 443 ล้านบาท และมีแนวโน้มที่ผู้บริโภคจะปล่อยขายต่อให้กลายเป็นหน่วยเหลือขาย หรือขายต่อ เปลี่ยนมือมากเพิ่มขึ้น เพราะส่วนหนึ่งซื้อเพื่อเก็งกำไร  แต่ผู้บริโภคยังไม่นิยมการอยู่อาศัยในอาคารชุด

           

   นอกจากนี้ก็มีข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ว่า มีโครงการบ้านจัดสรรของการเคหะแห่งชาติในพื้นทั่จังหวัดอุดรธานี จำนวน 8 โครงการ มีหน่วยขายจำนวน 1596 หน่วย มูลค่า 1235 ล้านบาท และที่ยังไม่ได้ก่อสร้างอีก 1 โครงการและปล่อยทิ้งโครงการ 1 โครงการ ไม่ได้มีการดำเนินการต่อ เป็นเวลากว่า 20 ปีแล้ว ทั้งๆที่โครงการได้มีการดำเนินเบื้องต้นไปแล้วหลายสิบเปอร์เซ็นต์ คือมีการถมพื้นที่ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ก่อสร้างถนนนพื้นที่ ก่อสร้างรั่ว คารที่ทำการ ป้กเสาพาดสายไฟฟ้าในบริเวณโครงการ ป้ายโครงการที่ปัจจุบันมีต้นไม้ปกคลุม ได้แก่โครงการบ้านเคหะแห่งชาติ บ้านช้าง ต.นาดี อ.เมือง จ.อุดรธานี.ตั้งอยู่ริมถนนในชุมชนบ้านช้างตัดกับถนนสายรอบเมืองด้านทิศจะวันตก(สี่แยกบ้านจั่น-สามแยกหน้งบัวลำภู) ทั้งๆที่การก่อสร้างสิ่งสาธารณูปโภค ถนนในโครงการ ปักเสาพาดสายไฟฟ้า อาคารที่ทำการโครงการ และอื่นๆ




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij