30 พฤศจิกายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,413.54  -24.24  -1.69%         Value  61,620.11  Mil.Baht         SET50  913.11  -20.03  -2.15%         Value  36,744.61  Mil.Baht         SET100  2,037.37  -41.01  -1.97%         Value  44,694.81  Mil.Baht         sSET  675.01  -5.85  -0.86%         Value  2,178.47  Mil.Baht         SETCLMV  939.72  -15.14  -1.59%         Value  22,533.10  Mil.Baht         SETHD  991.32  -20.28  -2.00%         Value  14,962.94  Mil.Baht         SETTHSI  874.19  -18.25  -2.04%         Value  34,244.97  Mil.Baht         SETWB  906.32  -16.12  -1.75%         Value  10,100.73  Mil.Baht         mai  327.22  -0.71  -0.22%         Value  961.97  Mil.Baht             AGRO  440.46  -4.41  -0.99%       AGRI  240.29  +0.58  +0.24%       FOOD  12,461.49  -141.23  -1.12%           CONSUMP  95.72  +0.17  +0.18%       FASHION  528.46  -1.15  -0.22%       HOME  24.37  -0.06  -0.25%       PERSON  261.61  +1.03  +0.40%           FINCIAL  139.81  -3.60  -2.51%       BANK  322.51  -9.23  -2.78%       FIN  4,311.53  -87.24  -1.98%       INSUR  11,835.36  -156.85  -1.31%           INDUS  100.40  +0.44  +0.44%       AUTO  427.64  -4.73  -1.09%       IMM  41.67  +0.34  +0.82%       PAPER  3,741.46  -56.27  -1.48%       PETRO  938.66  -0.56  -0.06%       PKG  4,404.86  +64.48  +1.49%       STEEL  22.86  +0.10  +0.44%           PROPCON  104.33  -1.56  -1.47%       CONMAT  9,322.94  -58.29  -0.62%       PROP  209.18  -5.74  -2.67%       PF&REIT  176.03  -0.36  -0.20%       CONS  58.90  -0.38  -0.64%           RESOURC  194.77  -4.92  -2.46%       ENERG  22,215.15  -561.96  -2.47%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  438.79  -8.18  -1.83%       COMM  35,010.16  -558.31  -1.57%       HELTH  4,808.46  -114.95  -2.33%       MEDIA  45.35  -0.40  -0.87%       PROF  143.01  -0.61  -0.42%       TOURISM  385.18  -10.76  -2.72%       TRANS  346.79  -6.36  -1.80%           TECH  169.06  -1.29  -0.76%       ETRON  3,465.92  -84.32  -2.38%       ICT  137.15  -0.49  -0.36%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z20  915.0  -15.9  153,248        S50F21  914.0  -18.5  115        S50G21  915.4  -16.6  36        S50H21  912.1  -16.2  20,756        S50M21  908.4  -15.5  3,462        S50U21  903.0  -16.2  1,328      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  2.06  -0.04  2        ADVANCZ20  178.00  -1.95  150        AEONTSZ20  160.35  -3.15  21        AMATAZ20X  16.53  +0.10  917        AOTZ20  64.74  -1.06  420        APZ20  -  -  -        BAZ20  -  -  -        BANPUZ20  8.53  -0.29  1,008        BAYZ20  25.10  -0.84  25        BBLZ20  118.65  -4.40  130        BCHZ20  14.03  -0.30  5,524        BCPZ20  19.32  -0.48  43        BCPGZ20X  14.50  -0.10  906        BDMSZ20  21.67  -0.74  1,624        BEAUTYZ20  1.56  -0.05  17        BECZ20  6.22  +0.02  308        BEMZ20  9.04  -0.31  45        BGRIMZ20  48.81  -0.99  26        BHZ20  120.50  -4.18  255        BJCZ20  -  -  40        BLAZ20  20.00  -1.39  606        BLANDZ20  1.02  -0.02  8        BPPZ20  16.56  -0.19  252        BTSZ20X  10.17  -0.35  562        CBGZ20  121.00  -0.39  227        CENTELZ20  24.51  -0.50  2        CHGZ20  -  -  500        CKZ20  18.41  -0.19  23        CKPZ20  5.11  +0.10  1,244        COM7Z20X  41.73  +1.74  516        CPALLZ20  61.01  -0.99  640        CPFZ20  29.20  -0.25  230        CPNZ20  51.80  -3.00  42        DELTAZ20  230.00  -0.05  87        DTACZ20  37.16  -0.68  342        EAZ20  45.30  -0.29  418        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  220.00  +2.00  519        EPGZ20  -  -  -        ERWZ20  -  -  -        ESSOZ20  7.15  -0.22  7        GFPTZ20  -  -  -        GLOBALZ20X  18.26  +0.87  1,412        GPSCZ20  70.87  -1.43  1,458        GULFZ20Y  35.20  -1.20  48        GUNKULZ20  2.52  +0.02  1,068        HANAZ20  43.50  -  104        HMPROZ20  14.67  -0.40  105        ICHIZ20  10.92  -0.21  1,005        INTUCHZ20  54.76  -0.26  85        IRPCZ20  2.85  +0.02  1,019        ITDZ20  1.14  -0.02  18        IVLZ20  32.03  +1.78  2,432        JASZ20  3.09  -0.09  732        JMTZ20  -  -  100        KBANKZ20  111.25  -2.73  1,082        KCEZ20  39.50  -0.50  219        KKPZ20  48.58  -0.56  707        KTBZ20  10.78  -0.48  1,408        KTCZ20  50.95  -0.95  139        LHZ20  7.85  -0.33  12,120        LPNZ20  -  -  -        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  19.08  +0.06  201        MBKZ20  -  -  444        MEGAZ20  35.90  -0.05  7        MINTZ20X  25.02  -0.67  671        MTCZ20  55.00  -1.00  443        ORIZ20  7.85  -0.01  8        OSPZ20  36.50  -0.80  507        PLANBZ20  -  -  -        PRMZ20  -  -  -        PSHZ20  -  -  -        PSLZ20  6.12  -0.18  527        PTGZ20  17.95  +0.15  1,940        PTTZ20  40.50  -1.25  473        PTTEPZ20  97.50  -2.81  451        PTTGCZ20  57.05  -1.95  164        QHZ20  -  -  -        RATCHZ20  56.55  -0.75  111        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  17.35  +0.15  102        SZ20  -  -  -        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  57.98  -1.52  242        SCBZ20X  86.75  -2.45  320        SCCZ20  374.52  -2.44  62        SGPZ20  9.91  -0.26  20        SIRIZ20  0.78  -0.04  854        SPALIZ20  -  -  -        SPCGZ20  -  -  -        SPRCZ20  7.45  +0.15  11,004        STAZ20  27.00  -  187        STECZ20  13.20  -0.10  8        STPIZ20  3.99  -0.04  12        SUPERZ20  0.93  -0.01  2,076        TASCOZ20  18.42  -0.18  43        TCAPZ20  34.04  -0.86  589        THAIZ20  3.02  -0.04  501        THANIZ20X  -  -  1,500        THCOMZ20  5.60  +0.26  18        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  78.90  -0.86  9        TKNZ20  -  -  -        TMBZ20  1.09  -0.05  7,901        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  47.60  -2.15  111        TPIPLZ20  -  -  -        TPIPPZ20  4.61  +0.16  510        TQMZ20  -  -  -        TRUEZ20  3.25  -0.05  687        TTAZ20  4.30  -0.15  524        TTCLZ20  -  -  -        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.13  -0.24  112        TVOZ20  -  -  -        UNIQZ20  5.00  -0.13  1        VGIZ20  7.70  -0.19  20        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  -  -  -        WHAZ20  3.13  -0.10  3,686        WHAUPZ20  4.22  -0.05  80      GF10 Futures       GF10Z20  25,620  -450  4,950        GF10G21  25,670  -440  3,150        GF10J21  25,710  -470  1,588      GF50 Futures       GFZ20  25,610  -420  43        GFG21  25,660  -440  178        GFJ21  25,780  -380  4      Gold Online Futures       GOZ20  1,780.20  -29.70  38,369        GOH21  1,787.80  -29.40  12,741      Silver Online Futures       SVFZ20  22.38  -1.02  828      GOLD-D       GDZ20  -  -  -      USD Futures       USDZ20  30.32  +0.04  5,672        USDF21  -  -  -        USDG21  -  -  -        USDH21  30.33  +0.05  12,309      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFZ20  -  -  -        JRFF21  -  -  -        JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  250.0  +0.7  2      RSS3 Futures       RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ20  74.50  +0.50  4        RSS3DF21  74.00  +1.75  8        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C975  5.0  -2.5  744        S50Z20C1000  2.7  -1.3  682        S50Z20C950  9.6  -4.1  641        S50Z20C1025  1.5  -0.5  404        S50Z20C925  16.8  -7.7  337      Most Active Put Volume       S50Z20P875  8.0  +1.6  501        S50Z20P800  1.7  +0.2  488        S50Z20P850  4.5  +0.7  486        S50Z20P900  14.0  +3.5  463        S50Z20P825  2.9  +0.4  456          

หาซื้อยาก คอนโดตร.ม.ละ5หมื่น

16 Nov 2019 11:46 น.

กูรู ระบุ คอนโด ราคาตร.ม.ละ50,000 หายไปจากตลาด ขณะ ราคาตร.ม.ต่ำแสน เริ่ม พัฒนายาก เหตุ ต้นทุนที่ดินพุ่ง รับรถไฟฟ้า


 

 

 

ฟินิกซ์พร็อพเพอร์ตี้ดีเวลล็อปเม้นท์แอนด์คอนซัลแทนซี่ สำรวจ พบ ราคาคอนโดมิเนียมในอนาคตอาจหาราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรไม่ได้แล้ว โดยเฉพาะ พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า เพราะเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งหมดสร้างเสร็จและเปิดให้บริการอีกทั้งเชื่อมต่อถึงกันจะมีผลทำให้ราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะพัฒนาในระดับราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรแม้ปัจจุบันสัดส่วนของโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะยังคงมีอยู่แต่ก็มีการขยายตัวในอัตราที่ลดลงต่อเนื่องและคงไม่มีโครงการในระดับราคานี้อีกในอนาคต แบบที่โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตรที่หายไปจากตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครมาระยะหนึ่งแล้วเพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องและไม่มีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลง

 

 

ขณะคอนโด ในทำเลสำคัญ ราคาระดับเกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป  ขนาดห้อง 24ตารางเมตร  ราคาอยู่ที่ประมาณ 2-3ล้านบาทต่อหน่วย ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและสายใหม่เช่นกัน แต่ จะขยับเข้ามาในเขตกรุงเทพชั้นกลาง  ยิ่ง รถไฟฟ้าใกล้เสร็จหรือ เตรียมเปิดใช้เส้นทางราคา อาจจะขยับ ขึ้นอยู่กับความต้องการ

เช่น รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์และเพชรเกษม คอนโดแนวถนนพหลโยธินตั้งแต่สี่แยกรัชโยธินขึ้นไปตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ โดยเฉพาะทำเล สถานีเสนานิคมเป็นต้นไปถึงสถานีคูคต

 

เช่นเดียวกับ รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก(ศูนย์วัฒนะธรรม-มีนบุรี) มีความคืบหน้าไปมาก การแข่งขันเปิดตัวมีสูง ทำให้ราคา ขยับแรง  ทำให้ คอนโดราคาไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร อาจจะขยับ ไกลออกไป บริเวณพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าลำสาลี และมีนบุรี

ขณะลาดพร้าวแนวเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีเหลือง  หลายโครงการอยู่ระหว่างเปิดตัวแต่ยังไม่มาก แต่อนาคต หาก สายสีเหลือ ใกล้แล้วเสร็จ คอนโดราคา 1ล้านต้นๆ 1ล้านปลายๆก็เริ่มหายาก ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่จะอยู่ลาดพร้าวต้นๆ ที่เปิดขายหมดเมื่อ10ปีก่อนในราคา ไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าแพงพอดู

 

ปัจจัยที่มีผลต่อการพัฒนาโครงการคือ ราคาที่ดินซึ่งมีสัดส่วนในมูลค่าการพัฒนาโครงการประมาณ 20 – 30% ซึ่งการที่ราคาที่ดินสูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางวาไปแล้วมีเพียงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบที่เป็นเชิงพาณิชยกรรม เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม หรือโครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้นจึงจะสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจ แต่ถ้าราคาที่ดินสูงเกินกว่า 200,000 – 300,000 บาทต่อตารางวาขึ้นไปมีเพียงคอนโดฯเท่านั้นที่สามารถสร้างผลตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ซื้อที่ดินไปพัฒนา แต่การพัฒนาโครงการคอนโดฯที่มีราคาขายต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตรผู้ประกอบการจำเป็นต้องซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ไกลออกไปจากเมืองชั้นในหรืออยู่นอกพื้นที่ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินปัจจุบันเปิดให้บริการ โดยราคาที่ดินที่ผู้ประกอบการต้องการนั้นส่วนมากจะเลือกที่ไม่เกิน 500,000 บาทต่อตารางวาแต่ก็ขึ้นอยู่กับ FAR ด้วย ถ้าราคาที่ดินสูงกว่านี้แต่ได้ FARตามข้อกำหนดผังเมืองกทม. ( สัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่ออาคารรวม ) มากกว่า 7 ขึ้นไปก็ยังสามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตรได้ แต่ผู้ประกอบการเลือกที่จะพัฒนาโครงการในอีกระดับมากกว่าถ้าได้ที่ดินที่มี FAR สูงๆ

 

 

 






ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij