6 ธันวาคม 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,558.99  -6.46  -0.41%         Value  41,141.76  Mil.Baht         SET50  1,048.76  -4.64  -0.44%         Value  28,025.83  Mil.Baht         SET100  2,302.17  -9.47  -0.41%         Value  32,392.63  Mil.Baht         sSET  678.51  -3.52  -0.52%         Value  605.83  Mil.Baht         SETCLMV  963.36  -9.57  -0.98%         Value  11,014.50  Mil.Baht         SETHD  1,110.59  -5.11  -0.46%         Value  9,877.59  Mil.Baht         SETTHSI  962.22  -3.77  -0.39%         Value  23,086.98  Mil.Baht         SETWB  990.14  -2.26  -0.23%         Value  8,806.43  Mil.Baht         mai  313.89  -0.34  -0.11%         Value  475.51  Mil.Baht             AGRO  420.58  -2.00  -0.47%       AGRI  145.72  +0.54  +0.37%       FOOD  12,242.38  -63.15  -0.51%           CONSUMP  95.10  -0.43  -0.45%       FASHION  619.41  -4.65  -0.75%       HOME  21.65  -0.04  -0.18%       PERSON  247.80  +0.51  +0.21%           FINCIAL  170.79  -0.77  -0.45%       BANK  436.05  -2.14  -0.49%       FIN  4,232.96  -22.72  -0.53%       INSUR  10,784.85  +26.52  +0.25%           INDUS  94.58  +0.44  +0.47%       AUTO  385.64  -3.75  -0.96%       IMM  43.81  +0.26  +0.60%       PAPER  2,728.74  +14.07  +0.52%       PETRO  895.78  +6.48  +0.73%       PKG  2,964.55  -16.58  -0.56%       STEEL  22.68  +0.16  +0.71%           PROPCON  121.78  -0.21  -0.17%       CONMAT  9,718.95  -51.18  -0.52%       PROP  248.82  +0.15  +0.06%       PF&REIT  239.84  -0.28  -0.12%       CONS  67.02  -0.29  -0.43%           RESOURC  213.69  -1.54  -0.72%       ENERG  24,372.50  -175.71  -0.72%       MINE  5.82  -0.04  -0.68%           SERVICE  505.53  -1.03  -0.20%       COMM  39,289.74  -270.47  -0.68%       HELTH  5,336.03  -20.95  -0.39%       MEDIA  52.95  -0.94  -1.74%       PROF  144.53  -2.64  -1.79%       TOURISM  499.48  -1.36  -0.27%       TRANS  414.52  +2.26  +0.55%           TECH  163.16  -1.48  -0.90%       ETRON  1,182.34  +18.23  +1.57%       ICT  160.29  -1.81  -1.12%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z19  1,046.8  -8.1  169,016        S50F20  1,049.0  -2.1  9        S50G20  1,048.0  -1.4  1        S50H20  1,044.5  -7.0  17,702        S50M20  1,040.6  -7.1  3,099        S50U20  1,034.7  -6.6  805      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.15  -0.11  49        ADVANCZ19  212.40  -0.60  133        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  20.62  -0.62  3,308        AOTZ19  74.47  +0.72  384        APZ19  6.56  -0.09  1        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.45  -  37        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  170.00  -1.40  194        BCHZ19  17.20  +0.10  308        BCPZ19  25.40  -0.03  110        BCPGZ19  16.68  +0.01  6        BDMSZ19  24.00  -0.30  101        BEAUTYZ19  1.81  -  86        BECZ19  -  -  -        BEMZ19  10.92  +0.05  1,011        BGRIMZ19  52.80  -1.25  236        BHZ19  130.50  -2.50  46        BJCZ19  43.50  +0.10  172        BLAZ19  21.03  -0.04  4        BLANDZ19  1.32  -  63        BTSZ19  14.00  +0.10  1,638        CBGZ19  85.88  +0.49  161        CENTELZ19  25.91  +0.16  166        CHGZ19  2.64  +0.03  4        CKZ19  19.32  +0.51  1,665        CKPZ19  4.97  -0.12  656        COM7Z19  27.27  -0.22  6        CPALLZ19  75.59  +0.69  64        CPFZ19  26.71  +0.35  4        CPNZ19  60.75  +1.45  116        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  52.50  -1.74  365        EAZ19  42.52  -0.73  215        EGCOZ19  341.60  -0.56  42        EPGZ19  7.26  +0.13  1        ERWZ19  6.10  +0.05  2        ESSOZ19  7.22  +0.22  1        GFPTZ19  -  -  -        GLOBALZ19X  16.40  -0.10  5        GLOWZ19  69.50  -7.14  64        GPSCZ19X  83.75  -1.00  769        GULFZ19  169.21  -1.18  266        GUNKULZ19X  3.02  +0.06  1        HANAZ19  31.26  +1.51  7        HMPROZ19  16.42  +0.42  403        ICHIZ19  5.25  +0.08  2        INTUCHZ19  56.82  -1.03  577        IRPCZ19  3.38  +0.03  2,025        ITDZ19  1.55  -0.01  12        IVLZ19  32.26  +0.24  210        JASZ19  5.00  -0.05  107        KBANKZ19  147.77  +0.27  93        KCEZ19  19.10  +1.00  1,840        KKPZ19  -  -  -        KTBZ19  16.10  -0.09  189        KTCZ19  41.00  +0.27  2        LHZ19  9.68  -0.03  1        LPNZ19  4.56  -0.09  20        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  37.45  +0.25  4        MTCZ19  59.50  -  5        ORIZ19  -  -  -        PLANBZ19  7.40  -0.45  19        PRMZ19  7.37  +0.07  2        PSHZ19  15.38  +0.03  2        PSLZ19  7.21  -0.25  90        PTGZ19  18.23  -0.16  388        PTTZ19  42.10  -0.37  165        PTTEPZ19  116.06  -1.00  406        PTTGCZ19  52.60  +0.20  47        QHZ19  2.64  +0.01  1        RATCHZ19  69.11  -0.89  147        ROBINSZ19  -  -  300        RSZ19  13.34  +0.36  1        SZ19  2.81  +0.03  5        SAMARTZ19  -  -  -        SAWADZ19X  -  -  270        SCBZ19  117.00  -1.20  54        SCCZ19  367.50  -2.50  63        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.11  -0.02  19        SPALIZ19  17.23  +0.18  202        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  9.70  +0.60  3        STAZ19  9.87  +0.11  107        STECZ19  14.22  -0.18  1,210        STPIZ19  6.77  +0.21  1        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  22.02  -0.38  1        TCAPZ19  55.13  -1.62  301        THAIZ19  6.89  -0.07  8        THANIZ19  -  -  -        THCOMZ19  3.81  -0.03  2        TISCOZ19  -  -  -        TKNZ19  10.83  -0.08  47        TMBZ19X  1.48  -0.04  845        TOPZ19  67.10  -0.17  130        TPIPLZ19  1.28  +0.02  4        TRUEZ19  4.40  -0.04  1,147        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  150        TUZ19  -  -  200        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.65  -0.11  73        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.06  -0.05  3,684      GF10 Futures       GF10Z19  21,280  +10  7,281        GF10G20  21,360  -  1,957        GF10J20  21,440  +20  2,634      GF50 Futures       GFZ19  21,280  +20  144        GFG20  -  -  -        GFJ20  21,420  -110  22      Gold Online Futures       GOZ19  1,476.50  -1.90  18,917        GOH20  1,486.70  -1.70  4,114      GOLD-D       GDZ19  1,476.40  -8.30  24        GDH20  1,456.00  -38.20  11      USD Futures       USDZ19  30.32  +0.04  1,170        USDF20  30.32  +0.07  21        USDG20  30.31  +0.08  18        USDH20  30.27  +0.04  1,198      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ19  49.30  +0.70  32        RSS3DF20  49.60  +0.85  36        RSS3DG20  51.10  +1.20  38        RSS3DH20  52.50  +1.05  40        RSS3DJ20  52.90  +0.90  52        RSS3DK20  53.10  +0.80  52        RSS3DM20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1075  2.9  -2.1  1,348        S50Z19C1050  9.2  -5.1  1,009        S50Z19C1100  0.7  -0.7  775        S50H20C1100  8.2  -1.3  312        S50Z19C1125  0.4  -0.2  195      Most Active Put Volume       S50Z19P1025  3.6  +0.7  1,490        S50Z19P1050  12.3  +2.9  1,286        S50Z19P1075  31.0  +6.6  445        S50Z19P1000  1.0  -  281        S50H20P1025  16.4  +1.4  179      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมกิจกรรมธรรมะในเมือง "เข้าพรรษา เข้าหาพระธรรม" ชวนทำบุญตักบาตร สวดมนต์ เจริญสมาธิภาวนา และรับฟังธรรมบรรยาย โดย "พระเมธีวชิโรดม" (ท่าน ว.วชิรเมธี) อา. 8 ธ.ค.2562 เวลา 06.00-11.00 น. ณ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) กรุงเทพฯ     ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---    

ประมูล ‘ส้มตะวันตก’  ที่ประตูนํ้าพุ่ง  วาละ 2.5 ล้าน

19 Nov 2019
อ่าน 7040 ครั้ง

กลางปีหน้า จ่อประมูลส้มตะวันตกเปิด ทำเลทอง เส้นผ่าเมืองเชื่อม บีทีเอส แอร์พอร์ตลิงค์ ประตูนํ้า-พญาไท-ราชเทวี พุ่ง 1.8-2.5 ล้าน เผยอยู่ไม่ห่างเมืองมักกะสัน ไฮสปีดซีพี นายกอสังหาฯ แจง เป็นย่านธุรกิจ-ชุมชนหนาแน่น ไม่มีใครยอมขายตึกแถว

 

ช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 หากไม่มีอะไรผิดพลาดคลาดเคลื่อน จะได้เห็นการประมูล เค้กก้อนโตโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตะวันตก ช่วง ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ระยะทาง 36 กิโลเมตร มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท รูปแบบสัญญาเดียว หรือพีพีพี เน็ตคอสต์ นอกจากความเคลื่อนไหวของ บิ๊กทุนผู้สนใจชิงสัมปทานแล้ว ความคึกคักตลอดแนวเส้นทางประเมินว่า จะเริ่มทยอยให้เห็น แม้ปัจจุบันตลอดอสังหา ริมทรัพย์อาจอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ทั้งนี้ นักวิเคราะห์ต่างมองว่า ขึ้นอยู่กับทำเล ดีมานด์ และรูปแบบสินค้า แต่ที่สำคัญ คือ กว่าโครงการสายสีส้มตะวันตก จะลงมือก่อสร้างแล้วเสร็จจนเปิดให้บริการ มองว่ายังอีกยาวไกล ต้องใช้ระยะเวลาดำเนินโครงการไม่ตํ่ากว่า 4-5 ปี ทำนายว่าช่วงนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ น่าจะกลับมากระชุ่มกระชวยเหมือนเช่นเคยก็เป็นได้

 

ทั้งนี้เนื่องจาก “สายสีส้มตะวันตกเป็นเส้นผ่าเมืองผ่านพื้นที่สำคัญหลายจุด ศักยภาพแค่เป็นรองจาก บีทีเอสสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายแบคโบนหรือเส้นทางหลักเชื่อมโยงโครงข่าย จึงเป็นที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะทำเลประตูนํ้า อีกทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากสถานีพญาไท ที่จะเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง ของ บีทีเอส กับ แอร์พอร์ตลิงค์ เชื่อมเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้กับเมืองมักกะสัน 149 ไร่ ที่กลุ่มซีพี เตรียมลงมือพัฒนา ควบคู่ไปกับ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) นอกจากนี้ยังเชื่อมโยงกับ สถานีบีทีเอสราชเทวี สถานีเพชรบุรี ของ ใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน เชื่อมการเดินทางได้ทั้งเข้าเมือง-ออกเมือง ไปยังรัชดาฯ-พระราม 9 ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ สนามบินสุวรรณภูมิ หรือแม้แต่ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือเมืองอีอีซี

 

ความน่าสนใจของนักพัฒนา น่าจะเน้นลงทุนอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม เพื่อดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และคนไทย เข้าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แน่นอนว่า ปริมาณผู้โดยสารน่าจะมากขึ้นเป็นเงาตามตัว โดยเฉพาะ ทำเลสถานีจุดตัด เพื่อเดินทางเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าบริเวณนี้ จะมี ดีเวลอปเปอร์จับจองพื้นที่แทบไม่มีเหลือ หรือหากมีให้เห็นเจ้าของก็น่าจะโก่งราคาแพงหูฉี่ ขณะราคาที่ดินขยับขึ้นร้อนแรง โดยเฉพาะบริเวณสถานีสำคัญ

มุมสะท้อนของนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหา ริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ทันทีที่สายสีส้มตะวันตก มีความชัดเจน และเตรียมความพร้อม ที่จะเปิดประมูลประมาณกลางปี 2563 ทำเล กลางเมืองที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วงประตูนํ้า พญาไท ราชปรารภ เนื่องจากมีความหนาแน่นสูง มีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสแอร์พอร์ตลิงค์ และใกล้มักกะสัน เมืองระดับโลกในอนาคตจากการพัฒนาของกลุ่มซีพี

 

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินขยับสูงประมาณ 1.8-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากไม่มีใครยอมขาย โดยเฉพาะ ตึกแถวในแถบประตูนํ้า ประเมินว่า หากเปิดเดินรถจะมีคนใช้บริการค่อนข้างสูง


 

ขณะเดียวกันผลกระทบก็มีมากเช่นกัน โดยเฉพาะการเวนคืนอาจกินตึกแถว บริเวณหน้าพันธุ์ทิพย์ ก่อนโค้งไปตลาดเฉลิมลาภ ซึ่งจะมีห้างพาลาเดียม และ วอเตอร์เกต ห้างของนักการเมืองดังตั้งอยู่ใกล้กัน แม้จะมุดลงใต้ดินก็ตาม

 

ปัญหาใหญ่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟม.) ต้องแก้ปัญหาแนวเวนคืนให้ชัดเจนก่อน โดยเฉพาะกลางใจเมืองอย่างประตูนํ้า บริเวณตลาดเฉลิมโลก ไม่แน่ใจว่ารูปแบบได้ข้อยุติจริงหรือไม่ เพราะแม้รฟม.จะแก้ปัญหา ลดผลกระทบเวนคืนด้วยการ มุดแนวเส้นทางลงใต้ดิน แต่ต้องหลบตอม่อใต้ดิน เช่นเดียวกับ การออกแบบส่วนใต้ดินจะทำลักษณะ ท่อนํ้าตรงกลาง โดยให้รถไฟฟ้าลอดผ่านแล้วปิดฝาด้านบนของผิวถนนด้วยคอนกรีต ไม่แน่ใจว่าชาวบ้านจะยอมหรือไม่ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับ บริษัทผู้รับสัมปทาน จะปรับเปลี่ยนแบบหรือไม่

 

นายพรนริศ ฉายภาพต่อว่า อีกทำเลที่น่าสนใจ จะอยู่บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ระหว่างสายสีส้มตะวันออก และตะวันตก ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อกับสถานีใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน ซึ่งเป็นสถานี ใหญ่อันดับต้นๆ ของประเทศ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์แล้วอยู่ที่ 1 ล้านต้นๆ ต่อตารางวา แต่ปัจจุบันยังมีที่ดินแปลงใหญ่ยังไม่ขาย เพียงแต่บอกตัวเลขเสนอขายสูงถึง 1.4-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ของ ตระกูล วิทยากร เช่นเดียวกับแปลงติดกัน ของ บริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ ประเมินว่า น่าจะยังไม่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือเพราะ เรื่องยังเงียบอยู่ แต่เบื้องต้นเท่าที่ทราบจะขายในราคาใกล้เคียงกันกับแปลงแรก ทั้งนี้ ที่ดิน 2 แปลง เนื้อที่ประมาณ 50 ไร่ บริเวณสถานีร่วมสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรมฯ ตรงข้ามกับห้างเอสพลานาด ถือเป็นที่ดินกลางเมืองแปลงใหญ่ หายากยิ่งในเวลานี้


 

นอกจากนี้ บริเวณด้านหลัง ของศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีชุมชนประชาสงเคราะห์คัดค้าน แต่ทั้งนี้หากใช้แนวเส้นทางเดิม กลับไปวิ่งตามแนวถนนพระราม 9 ก็จะไม่ผ่านย่านธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้งอย่าง เอสพลานาด บิ๊กซี บนถนนรัชดา

 

สอดคล้องกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า ทำเลประตูนํ้า และรัชดา-พระราม 9 ราคาที่ดินขยับสูง ประเมินว่า ผู้ประกอบการจะให้ความสนใจลงทุนบริเวณดังกล่าวมากขึ้นแต่ติดปัญหาที่ดินค่อนข้างหายาก

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij