15 กรกฎาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,341.07  -1.30  -0.10%         Value  63,991.66  Mil.Baht         SET50  879.13  +0.48  +0.05%         Value  29,832.74  Mil.Baht         SET100  1,952.19  -1.31  -0.07%         Value  41,802.77  Mil.Baht         sSET  593.49  -3.18  -0.53%         Value  3,709.39  Mil.Baht         SETCLMV  918.30  -6.18  -0.67%         Value  17,444.04  Mil.Baht         SETHD  907.77  +3.81  +0.42%         Value  11,072.12  Mil.Baht         SETTHSI  819.63  -0.18  -0.02%         Value  30,842.85  Mil.Baht         SETWB  898.86  -6.42  -0.71%         Value  12,018.98  Mil.Baht         mai  294.17  -3.21  -1.08%         Value  1,591.58  Mil.Baht             AGRO  429.40  -3.95  -0.91%       AGRI  234.38  -4.52  -1.89%       FOOD  12,152.73  -102.41  -0.84%           CONSUMP  100.26  +1.51  +1.53%       FASHION  520.93  +0.70  +0.13%       HOME  22.86  -0.01  -0.04%       PERSON  283.63  +6.10  +2.20%           FINCIAL  121.68  +0.05  +0.04%       BANK  282.53  +0.88  +0.31%       FIN  3,605.40  -7.67  -0.21%       INSUR  10,883.32  -143.01  -1.30%           INDUS  87.14  +0.89  +1.03%       AUTO  339.04  -3.30  -0.96%       IMM  45.39  +0.63  +1.41%       PAPER  3,150.71  +253.19  +8.74%       PETRO  779.41  +7.83  +1.01%       PKG  3,855.26  +107.54  +2.87%       STEEL  20.54  -0.27  -1.30%           PROPCON  103.62  -0.45  -0.43%       CONMAT  9,599.62  +78.58  +0.83%       PROP  193.13  -1.87  -0.96%       PF&REIT  191.02  -2.73  -1.41%       CONS  62.31  -0.70  -1.11%           RESOURC  191.93  +0.99  +0.52%       ENERG  21,891.36  +113.23  +0.52%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  424.80  -1.49  -0.35%       COMM  35,962.66  +155.10  +0.43%       HELTH  4,768.67  -22.19  -0.46%       MEDIA  40.92  -1.16  -2.76%       PROF  146.87  +0.31  +0.21%       TOURISM  366.21  -9.50  -2.53%       TRANS  310.57  -2.71  -0.86%           TECH  149.94  -0.95  -0.63%       ETRON  1,537.97  -28.04  -1.79%       ICT  141.60  -0.67  -0.47%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N20  878.6  +1.2  28        S50Q20  875.7  +0.1  62        S50U20  871.9  -2.7  166,447        S50Z20  870.3  -2.6  16,129        S50H21  865.9  -3.2  2,190        S50M21  861.6  -3.0  1,004      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.82  -0.04  229        ADVANCU20  185.50  -1.40  472        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  15.10  +0.10  134        AOTU20  54.18  -0.13  644        APU20  5.80  +0.03  1,010        BAU20  6.09  -0.11  17        BANPUU20  5.75  -0.07  846        BAYU20  -  -  -        BBLU20  106.50  +0.50  288        BCHU20  14.40  -0.07  201        BCPU20  19.40  -0.10  1        BCPGU20  -  -  300        BDMSU20  22.22  +0.12  104        BEAUTYU20  1.61  -0.07  730        BECU20  4.98  +0.02  4        BEMU20  9.09  -0.19  1,638        BGRIMU20  52.00  +0.45  310        BHU20  114.50  -2.50  27        BJCU20  38.50  -0.10  121        BLAU20  15.20  -0.25  25        BLANDU20  1.00  -0.01  1        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.85  -0.15  1,004        CBGU20  110.49  -0.01  328        CENTELU20  20.89  -1.20  18        CHGU20  2.41  +0.08  3        CKU20  19.50  -0.25  406        CKPU20  5.14  -0.11  4,823        COM7U20X  32.80  +0.40  404        CPALLU20  65.61  -0.04  562        CPFU20  33.40  -0.34  3,079        CPNU20  49.24  -0.16  524        DELTAU20  74.52  +2.07  349        DTACU20  37.54  -0.36  19        EAU20  48.50  +2.94  2,306        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  20        EPGU20  -  -  500        ERWU20  3.28  -0.07  505        ESSOU20  7.17  -0.09  12        GFPTU20  -  -  100        GLOBALU20X  -  -  220        GPSCU20  72.89  -0.61  211        GULFU20X  37.00  -0.08  185        GUNKULU20  2.68  -0.08  2,017        HANAU20  32.90  +0.64  401        HMPROU20  15.13  -0.47  302        ICHIU20  7.50  -0.51  6        INTUCHU20  54.55  -1.00  263        IRPCU20  2.64  -0.06  4,213        ITDU20  1.15  -  101        IVLU20  26.25  +0.55  1,712        JASU20  3.51  -0.07  15,590        JMTU20  -  -  1,800        KBANKU20  91.25  +1.20  717        KCEU20  24.75  -0.05  2,023        KKPU20  39.50  +0.34  44        KTBU20  10.32  +0.09  2,838        KTCU20  30.22  +0.38  416        LHU20  7.24  -0.26  487        LPNU20  4.58  -0.26  18        MU20  -  -  -        MAJORU20  14.30  -0.21  105        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  200        MINTU20X  19.00  -0.49  571        MTCU20  50.95  -0.30  437        ORIU20  5.92  -0.13  501        OSPU20  -  -  400        PLANBU20  5.50  -0.26  6        PRMU20  8.99  +0.32  7,703        PSHU20  -  -  -        PSLU20  -  -  800        PTGU20  17.00  -0.18  1,018        PTTU20  37.80  -0.04  349        PTTEPU20  90.00  +0.70  205        PTTGCU20  45.50  +0.38  245        QHU20  2.14  -0.01  3        RATCHU20  61.75  -0.30  251        ROBINSU20X  -  -  232        RSU20  -  -  500        SU20  -  -  -        SAMARTU20  5.22  +0.05  566        SAWADU20  48.75  +0.50  784        SCBU20X  73.30  +1.50  347        SCCU20  378.00  +3.00  93        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.74  -  1,648        SPALIU20  -  -  300        SPCGU20  17.35  +0.29  352        SPRCU20  6.20  -0.25  3        STAU20  28.58  -0.61  9,683        STECU20  15.05  -0.11  1,312        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  0.95  -0.01  28,341        TASCOU20  24.75  -0.36  408        TCAPU20X  32.50  -1.51  38        THAIU20  3.51  -0.19  2        THANIU20  -  -  -        THCOMU20  4.30  -0.22  542        THGU20  -  -  -        TISCOU20  67.91  +1.66  287        TKNU20  10.10  +0.04  1,506        TMBU20  1.01  -  7,407        TOAU20  -  -  -        TOPU20  42.10  +0.25  1,137        TPIPLU20  1.23  +0.03  20        TPIPPU20  4.05  +0.09  10        TQMU20  133.70  -4.30  111        TRUEU20  3.41  -0.08  2,009        TTAU20  3.02  -0.11  35        TTCLU20  3.00  -0.16  2        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.40  +0.01  1,203        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  -        VNGU20  3.72  +0.04  2        VNTU20  -  -  -        WHAU20  3.12  -0.01  2,956        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q20  27,010  +30  6,387        GF10V20  27,070  +40  1,518        GF10Z20  27,130  +30  722      GF50 Futures       GFQ20  27,030  +50  101        GFV20  27,080  +60  39        GFZ20  27,140  +130  35      Gold Online Futures       GOU20  1,802.10  -9.30  23,774      GOLD-D       GDU20  1,801.30  -17.56  1      USD Futures       USDN20  31.56  +0.16  5        USDQ20  31.58  +0.20  336        USDU20  31.56  +0.16  16,761        USDZ20  31.57  +0.17  5,494      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C950  11.0  -1.1  389        S50U20C975  6.2  -0.7  340        S50U20C875  40.0  -2.1  216        S50U20C925  18.5  -0.3  215        S50U20C900  28.6  -0.2  140      Most Active Put Volume       S50U20P775  17.3  -  717        S50U20P725  10.2  +0.3  423        S50U20P750  13.3  -  407        S50U20P700  7.5  +0.1  343        S50U20P850  33.6  -0.7  304          

ประมูล ‘ส้มตะวันตก’  ที่ประตูนํ้าพุ่ง  วาละ 2.5 ล้าน

19 Nov 2019 06:30 น.
อ่าน 7,844 ครั้ง


กลางปีหน้า จ่อประมูลส้มตะวันตกเปิด ทำเลทอง เส้นผ่าเมืองเชื่อม บีทีเอส แอร์พอร์ตลิงค์ ประตูนํ้า-พญาไท-ราชเทวี พุ่ง 1.8-2.5 ล้าน เผยอยู่ไม่ห่างเมืองมักกะสัน ไฮสปีดซีพี นายกอสังหาฯ แจง เป็นย่านธุรกิจ-ชุมชนหนาแน่น ไม่มีใครยอมขายตึกแถว

 

ช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 หากไม่มีอะไรผิดพลาดคลาดเคลื่อน จะได้เห็นการประมูล เค้กก้อนโตโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตะวันตก ช่วง ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ระยะทาง 36 กิโลเมตร มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท รูปแบบสัญญาเดียว หรือพีพีพี เน็ตคอสต์ นอกจากความเคลื่อนไหวของ บิ๊กทุนผู้สนใจชิงสัมปทานแล้ว ความคึกคักตลอดแนวเส้นทางประเมินว่า จะเริ่มทยอยให้เห็น แม้ปัจจุบันตลอดอสังหา ริมทรัพย์อาจอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ทั้งนี้ นักวิเคราะห์ต่างมองว่า ขึ้นอยู่กับทำเล ดีมานด์ และรูปแบบสินค้า แต่ที่สำคัญ คือ กว่าโครงการสายสีส้มตะวันตก จะลงมือก่อสร้างแล้วเสร็จจนเปิดให้บริการ มองว่ายังอีกยาวไกล ต้องใช้ระยะเวลาดำเนินโครงการไม่ตํ่ากว่า 4-5 ปี ทำนายว่าช่วงนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ น่าจะกลับมากระชุ่มกระชวยเหมือนเช่นเคยก็เป็นได้

 

ทั้งนี้เนื่องจาก “สายสีส้มตะวันตกเป็นเส้นผ่าเมืองผ่านพื้นที่สำคัญหลายจุด ศักยภาพแค่เป็นรองจาก บีทีเอสสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายแบคโบนหรือเส้นทางหลักเชื่อมโยงโครงข่าย จึงเป็นที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะทำเลประตูนํ้า อีกทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากสถานีพญาไท ที่จะเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง ของ บีทีเอส กับ แอร์พอร์ตลิงค์ เชื่อมเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้กับเมืองมักกะสัน 149 ไร่ ที่กลุ่มซีพี เตรียมลงมือพัฒนา ควบคู่ไปกับ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) นอกจากนี้ยังเชื่อมโยงกับ สถานีบีทีเอสราชเทวี สถานีเพชรบุรี ของ ใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน เชื่อมการเดินทางได้ทั้งเข้าเมือง-ออกเมือง ไปยังรัชดาฯ-พระราม 9 ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ สนามบินสุวรรณภูมิ หรือแม้แต่ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือเมืองอีอีซี

 

ความน่าสนใจของนักพัฒนา น่าจะเน้นลงทุนอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม เพื่อดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และคนไทย เข้าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แน่นอนว่า ปริมาณผู้โดยสารน่าจะมากขึ้นเป็นเงาตามตัว โดยเฉพาะ ทำเลสถานีจุดตัด เพื่อเดินทางเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าบริเวณนี้ จะมี ดีเวลอปเปอร์จับจองพื้นที่แทบไม่มีเหลือ หรือหากมีให้เห็นเจ้าของก็น่าจะโก่งราคาแพงหูฉี่ ขณะราคาที่ดินขยับขึ้นร้อนแรง โดยเฉพาะบริเวณสถานีสำคัญ

มุมสะท้อนของนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหา ริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ทันทีที่สายสีส้มตะวันตก มีความชัดเจน และเตรียมความพร้อม ที่จะเปิดประมูลประมาณกลางปี 2563 ทำเล กลางเมืองที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วงประตูนํ้า พญาไท ราชปรารภ เนื่องจากมีความหนาแน่นสูง มีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสแอร์พอร์ตลิงค์ และใกล้มักกะสัน เมืองระดับโลกในอนาคตจากการพัฒนาของกลุ่มซีพี

 

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินขยับสูงประมาณ 1.8-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากไม่มีใครยอมขาย โดยเฉพาะ ตึกแถวในแถบประตูนํ้า ประเมินว่า หากเปิดเดินรถจะมีคนใช้บริการค่อนข้างสูง





 

ขณะเดียวกันผลกระทบก็มีมากเช่นกัน โดยเฉพาะการเวนคืนอาจกินตึกแถว บริเวณหน้าพันธุ์ทิพย์ ก่อนโค้งไปตลาดเฉลิมลาภ ซึ่งจะมีห้างพาลาเดียม และ วอเตอร์เกต ห้างของนักการเมืองดังตั้งอยู่ใกล้กัน แม้จะมุดลงใต้ดินก็ตาม

 

ปัญหาใหญ่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟม.) ต้องแก้ปัญหาแนวเวนคืนให้ชัดเจนก่อน โดยเฉพาะกลางใจเมืองอย่างประตูนํ้า บริเวณตลาดเฉลิมโลก ไม่แน่ใจว่ารูปแบบได้ข้อยุติจริงหรือไม่ เพราะแม้รฟม.จะแก้ปัญหา ลดผลกระทบเวนคืนด้วยการ มุดแนวเส้นทางลงใต้ดิน แต่ต้องหลบตอม่อใต้ดิน เช่นเดียวกับ การออกแบบส่วนใต้ดินจะทำลักษณะ ท่อนํ้าตรงกลาง โดยให้รถไฟฟ้าลอดผ่านแล้วปิดฝาด้านบนของผิวถนนด้วยคอนกรีต ไม่แน่ใจว่าชาวบ้านจะยอมหรือไม่ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับ บริษัทผู้รับสัมปทาน จะปรับเปลี่ยนแบบหรือไม่

 

นายพรนริศ ฉายภาพต่อว่า อีกทำเลที่น่าสนใจ จะอยู่บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ระหว่างสายสีส้มตะวันออก และตะวันตก ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อกับสถานีใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน ซึ่งเป็นสถานี ใหญ่อันดับต้นๆ ของประเทศ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์แล้วอยู่ที่ 1 ล้านต้นๆ ต่อตารางวา แต่ปัจจุบันยังมีที่ดินแปลงใหญ่ยังไม่ขาย เพียงแต่บอกตัวเลขเสนอขายสูงถึง 1.4-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ของ ตระกูล วิทยากร เช่นเดียวกับแปลงติดกัน ของ บริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ ประเมินว่า น่าจะยังไม่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือเพราะ เรื่องยังเงียบอยู่ แต่เบื้องต้นเท่าที่ทราบจะขายในราคาใกล้เคียงกันกับแปลงแรก ทั้งนี้ ที่ดิน 2 แปลง เนื้อที่ประมาณ 50 ไร่ บริเวณสถานีร่วมสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรมฯ ตรงข้ามกับห้างเอสพลานาด ถือเป็นที่ดินกลางเมืองแปลงใหญ่ หายากยิ่งในเวลานี้



 

นอกจากนี้ บริเวณด้านหลัง ของศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีชุมชนประชาสงเคราะห์คัดค้าน แต่ทั้งนี้หากใช้แนวเส้นทางเดิม กลับไปวิ่งตามแนวถนนพระราม 9 ก็จะไม่ผ่านย่านธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้งอย่าง เอสพลานาด บิ๊กซี บนถนนรัชดา

 

สอดคล้องกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า ทำเลประตูนํ้า และรัชดา-พระราม 9 ราคาที่ดินขยับสูง ประเมินว่า ผู้ประกอบการจะให้ความสนใจลงทุนบริเวณดังกล่าวมากขึ้นแต่ติดปัญหาที่ดินค่อนข้างหายาก

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij