9 กรกฎาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,362.46  -10.76  -0.78%         Value  66,274.72  Mil.Baht         SET50  898.45  -9.45  -1.04%         Value  33,372.88  Mil.Baht         SET100  1,992.36  -19.97  -0.99%         Value  44,675.76  Mil.Baht         sSET  607.88  -0.91  -0.15%         Value  3,572.50  Mil.Baht         SETCLMV  930.04  -6.54  -0.70%         Value  21,465.97  Mil.Baht         SETHD  924.53  -6.77  -0.73%         Value  14,178.62  Mil.Baht         SETTHSI  832.41  -8.30  -0.99%         Value  33,462.81  Mil.Baht         SETWB  909.96  -6.72  -0.73%         Value  12,189.72  Mil.Baht         mai  305.18  +2.31  +0.76%         Value  1,655.57  Mil.Baht             AGRO  431.13  -1.04  -0.24%       AGRI  233.96  -7.64  -3.16%       FOOD  12,207.15  -1.16  -0.01%           CONSUMP  89.54  -0.45  -0.50%       FASHION  526.08  -1.49  -0.28%       HOME  22.56  +0.22  +0.98%       PERSON  239.00  -1.86  -0.77%           FINCIAL  124.07  +0.53  +0.43%       BANK  288.76  +3.02  +1.06%       FIN  3,691.73  -30.85  -0.83%       INSUR  10,769.30  -77.54  -0.71%           INDUS  88.82  -1.63  -1.80%       AUTO  346.95  -0.79  -0.23%       IMM  45.26  -0.69  -1.50%       PAPER  3,263.23  +84.39  +2.65%       PETRO  807.53  -19.78  -2.39%       PKG  3,600.48  -22.69  -0.63%       STEEL  20.77  -0.02  -0.10%           PROPCON  104.90  -0.24  -0.23%       CONMAT  9,432.86  +33.96  +0.36%       PROP  198.60  -1.21  -0.61%       PF&REIT  196.73  -1.07  -0.54%       CONS  63.60  +0.07  +0.11%           RESOURC  196.74  -3.34  -1.67%       ENERG  22,440.08  -381.18  -1.67%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  435.74  -5.68  -1.29%       COMM  36,220.67  -429.52  -1.17%       HELTH  4,844.77  +1.84  +0.04%       MEDIA  43.49  +0.12  +0.28%       PROF  155.32  -3.30  -2.08%       TOURISM  389.40  -4.41  -1.12%       TRANS  325.61  -7.74  -2.32%           TECH  149.04  +0.56  +0.38%       ETRON  1,298.85  +1.05  +0.08%       ICT  143.66  +0.60  +0.42%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N20  897.0  -7.8  33        S50Q20  894.7  -8.5  7        S50U20  892.6  -7.5  172,974        S50Z20  890.6  -7.4  14,058        S50H21  887.0  -7.4  2,060        S50M21  882.5  -7.0  594      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  2.02  -0.06  3,129        ADVANCU20  187.60  +2.00  271        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  16.06  +0.20  1,039        AOTU20  57.50  -1.56  1,817        APU20  6.00  -0.10  1,009        BAU20  -  -  -        BANPUU20  6.19  -0.02  446        BAYU20  -  -  -        BBLU20  108.92  +1.93  438        BCHU20  -  -  300        BCPU20  -  -  -        BCPGU20  -  -  200        BDMSU20  22.69  +0.29  3        BEAUTYU20  1.69  +0.06  5,841        BECU20  5.03  +0.01  62        BEMU20  9.44  -0.06  1,018        BGRIMU20  55.10  -0.20  202        BHU20  117.55  -3.95  70        BJCU20  39.98  +0.93  122        BLAU20  15.80  +0.05  30        BLANDU20  1.04  +0.01  8        BTSU20X  11.30  -0.05  105        CBGU20  107.80  +2.53  540        CENTELU20  23.00  +0.99  228        CHGU20  -  -  500        CKU20  19.62  +0.22  1,115        CKPU20  4.81  +0.12  3,220        COM7U20X  30.15  +0.50  814        CPALLU20  67.25  -0.25  279        CPFU20  31.99  +0.09  843        CPNU20  50.76  -1.99  49        DELTAU20  -  -  -        DTACU20  39.30  +0.29  129        EAU20  45.05  -2.75  4,067        EGCOU20  257.00  -2.06  26        EPGU20  -  -  -        ERWU20  -  -  1,000        ESSOU20  7.60  -0.27  4,953        GFPTU20  -  -  200        GLOBALU20X  -  -  330        GPSCU20  74.61  -1.89  554        GULFU20X  38.32  +0.12  244        GUNKULU20  2.76  -  3,215        HANAU20  29.85  +0.37  616        HMPROU20  -  -  400        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  55.61  +0.06  2,135        IRPCU20  2.83  -  3,137        ITDU20  1.19  +0.02  32        IVLU20  27.40  -1.24  528        JASU20  3.63  -0.02  620        KBANKU20  92.50  +1.50  638        KCEU20  23.11  +0.61  2,166        KKPU20  40.95  +0.63  163        KTBU20  10.45  +0.15  52        KTCU20  30.20  -0.05  1,835        LHU20  7.55  -0.10  212        LPNU20  4.70  +0.07  536        MAJORU20  -  -  400        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  20.35  -0.25  160        MTCU20  53.00  +1.79  305        ORIU20  5.70  +0.01  13        PLANBU20  6.19  -0.14  1,001        PRMU20  -  -  3,000        PSHU20  -  -  -        PSLU20  5.62  -0.12  1,017        PTGU20  17.20  -0.05  1,177        PTTU20  39.00  -0.90  3,473        PTTEPU20  90.70  -2.55  306        PTTGCU20  47.25  -1.50  186        QHU20  -  -  -        RATCHU20  63.75  -0.03  245        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  900        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  1,000        SAWADU20  50.50  -2.00  294        SCBU20X  73.10  +0.89  762        SCCU20  371.01  -2.09  65        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.78  -  63        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  -        SPRCU20  6.60  -0.40  6,051        STAU20  28.14  -1.53  4,330        STECU20  15.74  +0.04  1,255        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  0.98  -0.01  35,119        TASCOU20  25.30  -  507        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.80  -  27        THANIU20  -  -  500        THCOMU20  4.71  -0.09  68        TISCOU20  70.00  -0.94  205        TKNU20  11.00  +0.38  1,501        TMBU20  1.06  -  29        TOPU20  44.09  -2.56  840        TPIPLU20  1.21  +0.02  10        TRUEU20  3.62  +0.04  2,173        TTAU20  3.27  -0.04  10        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  13.00  -0.08  121        TUU20  13.32  +0.27  852        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  5.44  +0.15  10        VGIU20  -  -  -        VNGU20  3.74  +0.02  30        WHAU20  3.28  +0.02  4,643      GF10 Futures       GF10Q20  26,760  +370  6,732        GF10V20  26,820  +360  2,596        GF10Z20  26,890  +380  1,493      GF50 Futures       GFQ20  26,740  +340  121        GFV20  26,800  +340  61        GFZ20  26,850  +350  30      Gold Online Futures       GOU20  1,806.70  +27.10  19,800      GOLD-D       GDU20  -  -  -      USD Futures       USDN20  31.29  -  14        USDQ20  31.23  -0.06  194        USDU20  31.26  -0.01  10,235        USDZ20  31.26  -0.01  1,062      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  46.65  +1.10  2        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  46.75  +1.50  2        RSS3DZ20  46.65  +1.15  2        RSS3DF21  46.90  +1.40  2      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C950  18.7  -3.2  275        S50U20C925  27.2  -4.7  188        S50U20C900  39.7  -5.1  162        S50U20C1000  7.0  -2.0  154        S50U20C975  12.0  -3.0  143      Most Active Put Volume       S50U20P775  15.0  +1.3  419        S50U20P800  19.2  +0.8  340        S50U20P900  48.0  +3.1  310        S50U20P875  38.3  +2.0  254        S50U20P750  12.1  +1.6  228          

ประมูล ‘ส้มตะวันตก’  ที่ประตูนํ้าพุ่ง  วาละ 2.5 ล้าน

19 Nov 2019 06:30 น.

อ่าน 7,825 ครั้ง


กลางปีหน้า จ่อประมูลส้มตะวันตกเปิด ทำเลทอง เส้นผ่าเมืองเชื่อม บีทีเอส แอร์พอร์ตลิงค์ ประตูนํ้า-พญาไท-ราชเทวี พุ่ง 1.8-2.5 ล้าน เผยอยู่ไม่ห่างเมืองมักกะสัน ไฮสปีดซีพี นายกอสังหาฯ แจง เป็นย่านธุรกิจ-ชุมชนหนาแน่น ไม่มีใครยอมขายตึกแถว

 

ช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 หากไม่มีอะไรผิดพลาดคลาดเคลื่อน จะได้เห็นการประมูล เค้กก้อนโตโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตะวันตก ช่วง ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ระยะทาง 36 กิโลเมตร มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท รูปแบบสัญญาเดียว หรือพีพีพี เน็ตคอสต์ นอกจากความเคลื่อนไหวของ บิ๊กทุนผู้สนใจชิงสัมปทานแล้ว ความคึกคักตลอดแนวเส้นทางประเมินว่า จะเริ่มทยอยให้เห็น แม้ปัจจุบันตลอดอสังหา ริมทรัพย์อาจอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ทั้งนี้ นักวิเคราะห์ต่างมองว่า ขึ้นอยู่กับทำเล ดีมานด์ และรูปแบบสินค้า แต่ที่สำคัญ คือ กว่าโครงการสายสีส้มตะวันตก จะลงมือก่อสร้างแล้วเสร็จจนเปิดให้บริการ มองว่ายังอีกยาวไกล ต้องใช้ระยะเวลาดำเนินโครงการไม่ตํ่ากว่า 4-5 ปี ทำนายว่าช่วงนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ น่าจะกลับมากระชุ่มกระชวยเหมือนเช่นเคยก็เป็นได้

 

ทั้งนี้เนื่องจาก “สายสีส้มตะวันตกเป็นเส้นผ่าเมืองผ่านพื้นที่สำคัญหลายจุด ศักยภาพแค่เป็นรองจาก บีทีเอสสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายแบคโบนหรือเส้นทางหลักเชื่อมโยงโครงข่าย จึงเป็นที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะทำเลประตูนํ้า อีกทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากสถานีพญาไท ที่จะเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง ของ บีทีเอส กับ แอร์พอร์ตลิงค์ เชื่อมเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้กับเมืองมักกะสัน 149 ไร่ ที่กลุ่มซีพี เตรียมลงมือพัฒนา ควบคู่ไปกับ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) นอกจากนี้ยังเชื่อมโยงกับ สถานีบีทีเอสราชเทวี สถานีเพชรบุรี ของ ใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน เชื่อมการเดินทางได้ทั้งเข้าเมือง-ออกเมือง ไปยังรัชดาฯ-พระราม 9 ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ สนามบินสุวรรณภูมิ หรือแม้แต่ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือเมืองอีอีซี

 

ความน่าสนใจของนักพัฒนา น่าจะเน้นลงทุนอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม เพื่อดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และคนไทย เข้าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แน่นอนว่า ปริมาณผู้โดยสารน่าจะมากขึ้นเป็นเงาตามตัว โดยเฉพาะ ทำเลสถานีจุดตัด เพื่อเดินทางเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าบริเวณนี้ จะมี ดีเวลอปเปอร์จับจองพื้นที่แทบไม่มีเหลือ หรือหากมีให้เห็นเจ้าของก็น่าจะโก่งราคาแพงหูฉี่ ขณะราคาที่ดินขยับขึ้นร้อนแรง โดยเฉพาะบริเวณสถานีสำคัญ

มุมสะท้อนของนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหา ริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ทันทีที่สายสีส้มตะวันตก มีความชัดเจน และเตรียมความพร้อม ที่จะเปิดประมูลประมาณกลางปี 2563 ทำเล กลางเมืองที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วงประตูนํ้า พญาไท ราชปรารภ เนื่องจากมีความหนาแน่นสูง มีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสแอร์พอร์ตลิงค์ และใกล้มักกะสัน เมืองระดับโลกในอนาคตจากการพัฒนาของกลุ่มซีพี

 

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินขยับสูงประมาณ 1.8-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากไม่มีใครยอมขาย โดยเฉพาะ ตึกแถวในแถบประตูนํ้า ประเมินว่า หากเปิดเดินรถจะมีคนใช้บริการค่อนข้างสูง





 

ขณะเดียวกันผลกระทบก็มีมากเช่นกัน โดยเฉพาะการเวนคืนอาจกินตึกแถว บริเวณหน้าพันธุ์ทิพย์ ก่อนโค้งไปตลาดเฉลิมลาภ ซึ่งจะมีห้างพาลาเดียม และ วอเตอร์เกต ห้างของนักการเมืองดังตั้งอยู่ใกล้กัน แม้จะมุดลงใต้ดินก็ตาม

 

ปัญหาใหญ่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟม.) ต้องแก้ปัญหาแนวเวนคืนให้ชัดเจนก่อน โดยเฉพาะกลางใจเมืองอย่างประตูนํ้า บริเวณตลาดเฉลิมโลก ไม่แน่ใจว่ารูปแบบได้ข้อยุติจริงหรือไม่ เพราะแม้รฟม.จะแก้ปัญหา ลดผลกระทบเวนคืนด้วยการ มุดแนวเส้นทางลงใต้ดิน แต่ต้องหลบตอม่อใต้ดิน เช่นเดียวกับ การออกแบบส่วนใต้ดินจะทำลักษณะ ท่อนํ้าตรงกลาง โดยให้รถไฟฟ้าลอดผ่านแล้วปิดฝาด้านบนของผิวถนนด้วยคอนกรีต ไม่แน่ใจว่าชาวบ้านจะยอมหรือไม่ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับ บริษัทผู้รับสัมปทาน จะปรับเปลี่ยนแบบหรือไม่

 

นายพรนริศ ฉายภาพต่อว่า อีกทำเลที่น่าสนใจ จะอยู่บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ระหว่างสายสีส้มตะวันออก และตะวันตก ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อกับสถานีใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน ซึ่งเป็นสถานี ใหญ่อันดับต้นๆ ของประเทศ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์แล้วอยู่ที่ 1 ล้านต้นๆ ต่อตารางวา แต่ปัจจุบันยังมีที่ดินแปลงใหญ่ยังไม่ขาย เพียงแต่บอกตัวเลขเสนอขายสูงถึง 1.4-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ของ ตระกูล วิทยากร เช่นเดียวกับแปลงติดกัน ของ บริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ ประเมินว่า น่าจะยังไม่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือเพราะ เรื่องยังเงียบอยู่ แต่เบื้องต้นเท่าที่ทราบจะขายในราคาใกล้เคียงกันกับแปลงแรก ทั้งนี้ ที่ดิน 2 แปลง เนื้อที่ประมาณ 50 ไร่ บริเวณสถานีร่วมสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรมฯ ตรงข้ามกับห้างเอสพลานาด ถือเป็นที่ดินกลางเมืองแปลงใหญ่ หายากยิ่งในเวลานี้



 

นอกจากนี้ บริเวณด้านหลัง ของศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีชุมชนประชาสงเคราะห์คัดค้าน แต่ทั้งนี้หากใช้แนวเส้นทางเดิม กลับไปวิ่งตามแนวถนนพระราม 9 ก็จะไม่ผ่านย่านธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้งอย่าง เอสพลานาด บิ๊กซี บนถนนรัชดา

 

สอดคล้องกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า ทำเลประตูนํ้า และรัชดา-พระราม 9 ราคาที่ดินขยับสูง ประเมินว่า ผู้ประกอบการจะให้ความสนใจลงทุนบริเวณดังกล่าวมากขึ้นแต่ติดปัญหาที่ดินค่อนข้างหายาก

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij