30 พฤศจิกายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,418.89  -18.89  -1.31%         Value  45,553.91  Mil.Baht         SET50  916.69  -16.45  -1.76%         Value  27,150.80  Mil.Baht         SET100  2,044.68  -33.70  -1.62%         Value  33,027.63  Mil.Baht         sSET  676.40  -4.46  -0.66%         Value  1,745.80  Mil.Baht         SETCLMV  943.19  -11.67  -1.22%         Value  16,694.29  Mil.Baht         SETHD  990.42  -21.18  -2.09%         Value  11,708.84  Mil.Baht         SETTHSI  878.90  -13.54  -1.52%         Value  25,146.33  Mil.Baht         SETWB  911.49  -10.95  -1.19%         Value  6,934.40  Mil.Baht         mai  327.74  -0.19  -0.06%         Value  822.72  Mil.Baht             AGRO  442.27  -2.60  -0.58%       AGRI  238.61  -1.10  -0.46%       FOOD  12,527.74  -74.98  -0.59%           CONSUMP  96.06  +0.51  +0.53%       FASHION  529.79  +0.18  +0.03%       HOME  24.43  0.00  0.00%       PERSON  262.65  +2.07  +0.79%           FINCIAL  139.78  -3.63  -2.53%       BANK  321.64  -10.10  -3.04%       FIN  4,326.96  -71.81  -1.63%       INSUR  11,831.62  -160.59  -1.34%           INDUS  100.48  +0.52  +0.52%       AUTO  429.23  -3.14  -0.73%       IMM  41.81  +0.48  +1.16%       PAPER  3,741.46  -56.27  -1.48%       PETRO  943.53  +4.31  +0.46%       PKG  4,379.59  +39.21  +0.90%       STEEL  22.85  +0.09  +0.40%           PROPCON  104.53  -1.36  -1.28%       CONMAT  9,325.92  -55.31  -0.59%       PROP  209.91  -5.01  -2.33%       PF&REIT  176.09  -0.30  -0.17%       CONS  59.14  -0.14  -0.24%           RESOURC  195.39  -4.30  -2.15%       ENERG  22,286.47  -490.64  -2.15%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  441.42  -5.55  -1.24%       COMM  35,337.08  -231.39  -0.65%       HELTH  4,819.87  -103.54  -2.10%       MEDIA  45.50  -0.25  -0.55%       PROF  142.47  -1.15  -0.80%       TOURISM  390.87  -5.07  -1.28%       TRANS  347.57  -5.58  -1.58%           TECH  170.57  +0.22  +0.13%       ETRON  3,593.53  +43.29  +1.22%       ICT  137.32  -0.32  -0.23%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z20  915.0  -15.9  112,146        S50F21  916.2  -16.3  99        S50G21  916.3  -15.7  27        S50H21  912.5  -15.8  13,644        S50M21  908.1  -15.8  2,758        S50U21  903.1  -16.1  839      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  2.06  -0.04  2        ADVANCZ20  178.57  -1.38  97        AEONTSZ20  160.35  -3.15  21        AMATAZ20X  16.53  +0.10  314        AOTZ20  64.90  -0.90  394        APZ20  -  -  -        BAZ20  -  -  -        BANPUZ20  8.58  -0.24  614        BAYZ20  25.10  -0.84  25        BBLZ20  119.00  -4.05  119        BCHZ20  13.82  -0.51  3,123        BCPZ20  19.33  -0.47  32        BCPGZ20X  14.75  +0.15  901        BDMSZ20  21.67  -0.74  1,624        BEAUTYZ20  1.54  -0.07  16        BECZ20  6.22  +0.02  308        BEMZ20  9.09  -0.26  42        BGRIMZ20  49.50  -0.30  23        BHZ20  120.96  -3.72  250        BJCZ20  -  -  -        BLAZ20  20.40  -0.99  603        BLANDZ20  1.03  -0.01  6        BPPZ20  16.56  -0.19  2        BTSZ20X  10.18  -0.34  542        CBGZ20  120.70  -0.69  162        CENTELZ20  24.44  -0.57  1        CHGZ20  -  -  500        CKZ20  18.50  -0.10  22        CKPZ20  5.15  +0.14  1,235        COM7Z20X  41.73  +1.74  516        CPALLZ20  61.33  -0.67  543        CPFZ20  29.24  -0.21  226        CPNZ20  52.55  -2.25  41        DELTAZ20  235.00  +4.95  24        DTACZ20  37.44  -0.40  135        EAZ20  45.20  -0.39  110        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  218.70  +0.70  334        EPGZ20  -  -  -        ERWZ20  -  -  -        ESSOZ20  7.15  -0.22  6        GFPTZ20  -  -  -        GLOBALZ20X  18.16  +0.77  1,002        GPSCZ20  71.16  -1.14  1,290        GULFZ20Y  35.25  -1.15  42        GUNKULZ20  2.51  +0.01  1,067        HANAZ20  43.50  -  104        HMPROZ20  -  -  100        ICHIZ20  10.92  -0.21  1,005        INTUCHZ20  54.76  -0.26  84        IRPCZ20  2.86  +0.03  967        ITDZ20  1.15  -0.01  17        IVLZ20  31.76  +1.51  1,910        JASZ20  3.11  -0.07  731        JMTZ20  -  -  100        KBANKZ20  110.05  -3.93  977        KCEZ20  39.32  -0.68  218        KKPZ20  48.58  -0.56  602        KTBZ20  10.75  -0.51  963        KTCZ20  50.69  -1.21  137        LHZ20  7.85  -0.33  12,020        LPNZ20  -  -  -        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  -  -  -        MBKZ20  -  -  -        MEGAZ20  35.90  -0.05  7        MINTZ20X  25.17  -0.52  258        MTCZ20  55.00  -1.00  163        ORIZ20  7.85  -0.01  8        OSPZ20  36.50  -0.80  506        PLANBZ20  -  -  -        PRMZ20  -  -  -        PSHZ20  -  -  -        PSLZ20  6.19  -0.11  522        PTGZ20  17.90  +0.10  1,513        PTTZ20  40.46  -1.29  64        PTTEPZ20  97.50  -2.81  386        PTTGCZ20  57.20  -1.80  141        QHZ20  -  -  -        RATCHZ20  56.80  -0.50  67        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  17.35  +0.15  102        SZ20  -  -  -        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  57.95  -1.55  234        SCBZ20X  86.50  -2.70  315        SCCZ20  373.50  -3.46  7        SGPZ20  9.91  -0.26  20        SIRIZ20  0.80  -0.02  216        SPALIZ20  -  -  -        SPCGZ20  -  -  -        SPRCZ20  7.45  +0.15  7,004        STAZ20  26.85  -0.15  85        STECZ20  13.20  -0.10  8        STPIZ20  3.99  -0.04  12        SUPERZ20  0.93  -0.01  2,031        TASCOZ20  18.42  -0.18  22        TCAPZ20  34.10  -0.80  194        THAIZ20  3.02  -0.04  501        THANIZ20X  -  -  1,500        THCOMZ20  5.38  +0.04  4        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  78.90  -0.86  9        TKNZ20  -  -  -        TMBZ20  1.09  -0.05  2,780        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  48.10  -1.65  106        TPIPLZ20  -  -  -        TPIPPZ20  4.61  +0.16  10        TQMZ20  -  -  -        TRUEZ20  3.25  -0.05  639        TTAZ20  4.32  -0.13  518        TTCLZ20  -  -  -        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.24  -0.13  109        TVOZ20  -  -  -        UNIQZ20  5.00  -0.13  1        VGIZ20  7.70  -0.19  20        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  -  -  -        WHAZ20  3.14  -0.09  2,672        WHAUPZ20  4.22  -0.05  80      GF10 Futures       GF10Z20  25,400  -670  4,300        GF10G21  25,450  -660  2,261        GF10J21  25,510  -670  1,261      GF50 Futures       GFZ20  25,500  -530  38        GFG21  25,520  -580  160        GFJ21  25,780  -380  4      Gold Online Futures       GOZ20  1,767.30  -42.60  35,675        GOH21  1,774.50  -42.70  12,044      Silver Online Futures       SVFZ20  22.03  -1.37  685      GOLD-D       GDZ20  -  -  -      USD Futures       USDZ20  30.30  +0.02  4,779        USDF21  -  -  -        USDG21  -  -  -        USDH21  30.29  +0.01  5,316      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFZ20  -  -  -        JRFF21  -  -  -        JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  250.0  +0.7  2      RSS3 Futures       RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ20  74.50  +0.50  4        RSS3DF21  74.00  +1.75  8        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C975  5.1  -2.4  500        S50Z20C1000  2.5  -1.5  469        S50Z20C950  10.0  -3.7  345        S50Z20C925  17.5  -7.0  216        S50Z20C1025  1.1  -0.9  93      Most Active Put Volume       S50Z20P900  14.2  +3.7  372        S50Z20P875  8.2  +1.8  366        S50Z20P850  5.0  +1.2  343        S50Z20P800  2.0  +0.5  312        S50Z20P825  3.1  +0.6  299          

ประมูล ‘ส้มตะวันตก’  ที่ประตูนํ้าพุ่ง  วาละ 2.5 ล้าน

19 Nov 2019 06:30 น.


กลางปีหน้า จ่อประมูลส้มตะวันตกเปิด ทำเลทอง เส้นผ่าเมืองเชื่อม บีทีเอส แอร์พอร์ตลิงค์ ประตูนํ้า-พญาไท-ราชเทวี พุ่ง 1.8-2.5 ล้าน เผยอยู่ไม่ห่างเมืองมักกะสัน ไฮสปีดซีพี นายกอสังหาฯ แจง เป็นย่านธุรกิจ-ชุมชนหนาแน่น ไม่มีใครยอมขายตึกแถว

 

ช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 หากไม่มีอะไรผิดพลาดคลาดเคลื่อน จะได้เห็นการประมูล เค้กก้อนโตโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตะวันตก ช่วง ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ระยะทาง 36 กิโลเมตร มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท รูปแบบสัญญาเดียว หรือพีพีพี เน็ตคอสต์ นอกจากความเคลื่อนไหวของ บิ๊กทุนผู้สนใจชิงสัมปทานแล้ว ความคึกคักตลอดแนวเส้นทางประเมินว่า จะเริ่มทยอยให้เห็น แม้ปัจจุบันตลอดอสังหา ริมทรัพย์อาจอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ทั้งนี้ นักวิเคราะห์ต่างมองว่า ขึ้นอยู่กับทำเล ดีมานด์ และรูปแบบสินค้า แต่ที่สำคัญ คือ กว่าโครงการสายสีส้มตะวันตก จะลงมือก่อสร้างแล้วเสร็จจนเปิดให้บริการ มองว่ายังอีกยาวไกล ต้องใช้ระยะเวลาดำเนินโครงการไม่ตํ่ากว่า 4-5 ปี ทำนายว่าช่วงนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ น่าจะกลับมากระชุ่มกระชวยเหมือนเช่นเคยก็เป็นได้

 

ทั้งนี้เนื่องจาก “สายสีส้มตะวันตกเป็นเส้นผ่าเมืองผ่านพื้นที่สำคัญหลายจุด ศักยภาพแค่เป็นรองจาก บีทีเอสสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายแบคโบนหรือเส้นทางหลักเชื่อมโยงโครงข่าย จึงเป็นที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะทำเลประตูนํ้า อีกทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากสถานีพญาไท ที่จะเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง ของ บีทีเอส กับ แอร์พอร์ตลิงค์ เชื่อมเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้กับเมืองมักกะสัน 149 ไร่ ที่กลุ่มซีพี เตรียมลงมือพัฒนา ควบคู่ไปกับ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) นอกจากนี้ยังเชื่อมโยงกับ สถานีบีทีเอสราชเทวี สถานีเพชรบุรี ของ ใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน เชื่อมการเดินทางได้ทั้งเข้าเมือง-ออกเมือง ไปยังรัชดาฯ-พระราม 9 ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ สนามบินสุวรรณภูมิ หรือแม้แต่ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือเมืองอีอีซี

 

ความน่าสนใจของนักพัฒนา น่าจะเน้นลงทุนอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม เพื่อดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และคนไทย เข้าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แน่นอนว่า ปริมาณผู้โดยสารน่าจะมากขึ้นเป็นเงาตามตัว โดยเฉพาะ ทำเลสถานีจุดตัด เพื่อเดินทางเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าบริเวณนี้ จะมี ดีเวลอปเปอร์จับจองพื้นที่แทบไม่มีเหลือ หรือหากมีให้เห็นเจ้าของก็น่าจะโก่งราคาแพงหูฉี่ ขณะราคาที่ดินขยับขึ้นร้อนแรง โดยเฉพาะบริเวณสถานีสำคัญ

มุมสะท้อนของนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหา ริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ทันทีที่สายสีส้มตะวันตก มีความชัดเจน และเตรียมความพร้อม ที่จะเปิดประมูลประมาณกลางปี 2563 ทำเล กลางเมืองที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วงประตูนํ้า พญาไท ราชปรารภ เนื่องจากมีความหนาแน่นสูง มีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสแอร์พอร์ตลิงค์ และใกล้มักกะสัน เมืองระดับโลกในอนาคตจากการพัฒนาของกลุ่มซีพี

 

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินขยับสูงประมาณ 1.8-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากไม่มีใครยอมขาย โดยเฉพาะ ตึกแถวในแถบประตูนํ้า ประเมินว่า หากเปิดเดินรถจะมีคนใช้บริการค่อนข้างสูง





 

ขณะเดียวกันผลกระทบก็มีมากเช่นกัน โดยเฉพาะการเวนคืนอาจกินตึกแถว บริเวณหน้าพันธุ์ทิพย์ ก่อนโค้งไปตลาดเฉลิมลาภ ซึ่งจะมีห้างพาลาเดียม และ วอเตอร์เกต ห้างของนักการเมืองดังตั้งอยู่ใกล้กัน แม้จะมุดลงใต้ดินก็ตาม

 

ปัญหาใหญ่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟม.) ต้องแก้ปัญหาแนวเวนคืนให้ชัดเจนก่อน โดยเฉพาะกลางใจเมืองอย่างประตูนํ้า บริเวณตลาดเฉลิมโลก ไม่แน่ใจว่ารูปแบบได้ข้อยุติจริงหรือไม่ เพราะแม้รฟม.จะแก้ปัญหา ลดผลกระทบเวนคืนด้วยการ มุดแนวเส้นทางลงใต้ดิน แต่ต้องหลบตอม่อใต้ดิน เช่นเดียวกับ การออกแบบส่วนใต้ดินจะทำลักษณะ ท่อนํ้าตรงกลาง โดยให้รถไฟฟ้าลอดผ่านแล้วปิดฝาด้านบนของผิวถนนด้วยคอนกรีต ไม่แน่ใจว่าชาวบ้านจะยอมหรือไม่ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับ บริษัทผู้รับสัมปทาน จะปรับเปลี่ยนแบบหรือไม่

 

นายพรนริศ ฉายภาพต่อว่า อีกทำเลที่น่าสนใจ จะอยู่บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ระหว่างสายสีส้มตะวันออก และตะวันตก ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อกับสถานีใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน ซึ่งเป็นสถานี ใหญ่อันดับต้นๆ ของประเทศ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์แล้วอยู่ที่ 1 ล้านต้นๆ ต่อตารางวา แต่ปัจจุบันยังมีที่ดินแปลงใหญ่ยังไม่ขาย เพียงแต่บอกตัวเลขเสนอขายสูงถึง 1.4-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ของ ตระกูล วิทยากร เช่นเดียวกับแปลงติดกัน ของ บริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ ประเมินว่า น่าจะยังไม่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือเพราะ เรื่องยังเงียบอยู่ แต่เบื้องต้นเท่าที่ทราบจะขายในราคาใกล้เคียงกันกับแปลงแรก ทั้งนี้ ที่ดิน 2 แปลง เนื้อที่ประมาณ 50 ไร่ บริเวณสถานีร่วมสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรมฯ ตรงข้ามกับห้างเอสพลานาด ถือเป็นที่ดินกลางเมืองแปลงใหญ่ หายากยิ่งในเวลานี้



 

นอกจากนี้ บริเวณด้านหลัง ของศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีชุมชนประชาสงเคราะห์คัดค้าน แต่ทั้งนี้หากใช้แนวเส้นทางเดิม กลับไปวิ่งตามแนวถนนพระราม 9 ก็จะไม่ผ่านย่านธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้งอย่าง เอสพลานาด บิ๊กซี บนถนนรัชดา

 

สอดคล้องกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า ทำเลประตูนํ้า และรัชดา-พระราม 9 ราคาที่ดินขยับสูง ประเมินว่า ผู้ประกอบการจะให้ความสนใจลงทุนบริเวณดังกล่าวมากขึ้นแต่ติดปัญหาที่ดินค่อนข้างหายาก

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij