9 กรกฎาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,365.81  +3.35  +0.25%         Value  72,680.06  Mil.Baht         SET50  899.93  +1.48  +0.16%         Value  39,453.92  Mil.Baht         SET100  1,996.13  +3.77  +0.19%         Value  51,383.78  Mil.Baht         sSET  608.15  +0.27  +0.04%         Value  3,886.08  Mil.Baht         SETCLMV  932.45  +2.41  +0.26%         Value  22,195.58  Mil.Baht         SETHD  926.65  +2.12  +0.23%         Value  14,097.66  Mil.Baht         SETTHSI  834.60  +2.19  +0.26%         Value  37,949.14  Mil.Baht         SETWB  914.38  +4.42  +0.49%         Value  18,468.86  Mil.Baht         mai  306.32  +1.14  +0.37%         Value  2,175.45  Mil.Baht             AGRO  431.97  +0.84  +0.19%       AGRI  234.96  +1.00  +0.43%       FOOD  12,228.87  +21.72  +0.18%           CONSUMP  94.15  +4.61  +5.15%       FASHION  526.21  +0.13  +0.02%       HOME  22.78  +0.22  +0.98%       PERSON  257.61  +18.61  +7.79%           FINCIAL  124.62  +0.55  +0.44%       BANK  289.31  +0.55  +0.19%       FIN  3,723.53  +31.80  +0.86%       INSUR  10,897.31  +128.01  +1.19%           INDUS  89.38  +0.56  +0.63%       AUTO  345.41  -1.54  -0.44%       IMM  45.54  +0.28  +0.62%       PAPER  3,150.71  -112.52  -3.45%       PETRO  811.10  +3.57  +0.44%       PKG  3,709.98  +109.50  +3.04%       STEEL  21.01  +0.24  +1.16%           PROPCON  105.27  +0.37  +0.35%       CONMAT  9,564.91  +132.05  +1.40%       PROP  197.75  -0.85  -0.43%       PF&REIT  197.47  +0.74  +0.38%       CONS  63.55  -0.05  -0.08%           RESOURC  196.81  +0.07  +0.04%       ENERG  22,448.65  +8.57  +0.04%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  435.19  -0.55  -0.13%       COMM  36,364.47  +143.80  +0.40%       HELTH  4,899.00  +54.23  +1.12%       MEDIA  43.51  +0.02  +0.05%       PROF  155.78  +0.46  +0.30%       TOURISM  385.24  -4.16  -1.07%       TRANS  320.97  -4.64  -1.42%           TECH  149.91  +0.87  +0.58%       ETRON  1,327.74  +28.89  +2.22%       ICT  144.22  +0.56  +0.39%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N20  899.5  +2.5  42        S50Q20  899.8  +5.1  3        S50U20  898.1  +5.6  136,617        S50Z20  895.9  +5.5  11,809        S50H21  892.4  +5.6  1,288        S50M21  887.0  +4.9  555      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.96  -0.06  4,413        ADVANCU20  188.45  +0.85  363        AEONTSU20  112.85  +2.36  21        AMATAU20  15.59  -0.47  448        AOTU20  56.20  -1.30  3,789        APU20  -  -  -        BAU20  6.43  -  9        BANPUU20  6.13  -0.06  410        BAYU20  -  -  -        BBLU20  108.50  -0.42  67        BCHU20  -  -  400        BCPU20  20.50  -0.35  1        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  22.70  +0.01  236        BEAUTYU20  1.70  +0.01  3,073        BECU20  5.07  +0.04  2,024        BEMU20  9.44  -  1,544        BGRIMU20  55.00  -0.10  7        BHU20  121.00  +3.45  24        BJCU20  39.00  -0.98  1        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  1.05  +0.01  13        BTSU20X  11.25  -0.05  102        CBGU20  112.40  +5.15  521        CENTELU20  22.50  -0.50  123        CHGU20  -  -  -        CKU20  19.52  -0.10  710        CKPU20  4.73  -0.08  3,003        COM7U20X  32.30  +2.14  557        CPALLU20  67.50  +0.25  336        CPFU20  31.98  -0.01  250        CPNU20  -  -  180        DELTAU20  58.50  +0.09  10        DTACU20  39.20  -0.10  102        EAU20  47.75  +2.70  2,076        EGCOU20  253.05  -2.95  23        EPGU20  -  -  500        ERWU20  3.50  -0.15  1,502        ESSOU20  7.48  -0.12  9        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  -  -  200        GPSCU20  74.65  +0.04  85        GULFU20X  38.36  +0.04  127        GUNKULU20  2.76  -  520        HANAU20  30.00  +0.15  203        HMPROU20  -  -  200        ICHIU20  8.40  +0.07  2        INTUCHU20  56.45  +0.80  540        IRPCU20  2.84  +0.02  2,996        ITDU20  1.18  -0.01  1        IVLU20  28.16  +0.76  127        JASU20  3.64  +0.01  1,336        KBANKU20  92.40  -0.10  144        KCEU20  23.19  +0.08  456        KKPU20  -  -  40        KTBU20  10.53  +0.08  2,027        KTCU20  30.50  +0.30  110        LHU20  7.55  -  565        LPNU20  5.40  +0.70  503        MAJORU20  15.00  -0.19  1        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  19.82  -0.53  1,052        MTCU20  53.00  +0.89  151        ORIU20  5.90  +0.20  3        PLANBU20  6.10  -0.09  505        PRMU20  -  -  7,650        PSHU20  11.11  -0.26  105        PSLU20  5.16  -0.46  2,591        PTGU20  17.20  -  514        PTTU20  39.10  +0.10  340        PTTEPU20  92.50  +1.80  224        PTTGCU20  47.69  +0.44  487        QHU20  2.18  +0.02  3        RATCHU20  -  -  140        ROBINSU20X  32.85  -0.69  1        RSU20  -  -  600        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  -  -  780        SCBU20X  73.45  +0.35  435        SCCU20  376.71  +5.70  81        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.77  -  927        SPALIU20  -  -  100        SPCGU20  18.10  +0.37  1        SPRCU20  6.40  -0.20  1,018        STAU20  28.95  +0.88  7,139        STECU20  15.70  -0.04  412        STPIU20  4.52  +0.13  4        SUPERU20  0.97  -0.01  35,160        TASCOU20  25.95  +0.65  821        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.77  -0.03  1        THANIU20  -  -  -        THCOMU20  4.63  -0.08  7        TISCOU20  -  -  20        TKNU20  10.90  +0.20  1,002        TMBU20  1.06  -  644        TOPU20  43.00  -1.09  1,310        TPIPLU20  1.20  -0.01  39        TRUEU20  3.61  -0.01  1,441        TTAU20  3.14  -0.13  102        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  13.20  +0.20  108        TUU20  13.44  +0.12  921        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  -        VNGU20  -  -  -        WHAU20  3.25  -0.03  1,094      GF10 Futures       GF10Q20  26,890  +130  5,123        GF10V20  26,950  +140  961        GF10Z20  27,010  +120  1,848      GF50 Futures       GFQ20  26,880  +140  216        GFV20  26,940  +140  12        GFZ20  27,010  +160  119      Gold Online Futures       GOU20  1,816.80  +10.60  19,107      GOLD-D       GDU20  1,815.90  +5.67  2      USD Futures       USDN20  -  -  -        USDQ20  31.16  -0.07  998        USDU20  31.20  -0.06  20,174        USDZ20  31.21  -0.05  1,341      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C950  19.3  +0.6  329        S50U20C1000  6.7  -0.3  295        S50U20C975  12.0  -  277        S50U20C1025  3.1  +0.1  245        S50U20C900  42.0  +2.3  192      Most Active Put Volume       S50U20P800  17.9  -1.1  401        S50U20P700  6.1  -0.7  318        S50U20P875  36.0  -2.3  302        S50U20P825  23.0  -1.3  220        S50U20P775  13.8  -1.2  199          

ประมูล ‘ส้มตะวันตก’  ที่ประตูนํ้าพุ่ง  วาละ 2.5 ล้าน

19 Nov 2019 06:30 น.

อ่าน 7,829 ครั้ง


กลางปีหน้า จ่อประมูลส้มตะวันตกเปิด ทำเลทอง เส้นผ่าเมืองเชื่อม บีทีเอส แอร์พอร์ตลิงค์ ประตูนํ้า-พญาไท-ราชเทวี พุ่ง 1.8-2.5 ล้าน เผยอยู่ไม่ห่างเมืองมักกะสัน ไฮสปีดซีพี นายกอสังหาฯ แจง เป็นย่านธุรกิจ-ชุมชนหนาแน่น ไม่มีใครยอมขายตึกแถว

 

ช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 หากไม่มีอะไรผิดพลาดคลาดเคลื่อน จะได้เห็นการประมูล เค้กก้อนโตโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตะวันตก ช่วง ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ระยะทาง 36 กิโลเมตร มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท รูปแบบสัญญาเดียว หรือพีพีพี เน็ตคอสต์ นอกจากความเคลื่อนไหวของ บิ๊กทุนผู้สนใจชิงสัมปทานแล้ว ความคึกคักตลอดแนวเส้นทางประเมินว่า จะเริ่มทยอยให้เห็น แม้ปัจจุบันตลอดอสังหา ริมทรัพย์อาจอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ทั้งนี้ นักวิเคราะห์ต่างมองว่า ขึ้นอยู่กับทำเล ดีมานด์ และรูปแบบสินค้า แต่ที่สำคัญ คือ กว่าโครงการสายสีส้มตะวันตก จะลงมือก่อสร้างแล้วเสร็จจนเปิดให้บริการ มองว่ายังอีกยาวไกล ต้องใช้ระยะเวลาดำเนินโครงการไม่ตํ่ากว่า 4-5 ปี ทำนายว่าช่วงนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ น่าจะกลับมากระชุ่มกระชวยเหมือนเช่นเคยก็เป็นได้

 

ทั้งนี้เนื่องจาก “สายสีส้มตะวันตกเป็นเส้นผ่าเมืองผ่านพื้นที่สำคัญหลายจุด ศักยภาพแค่เป็นรองจาก บีทีเอสสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายแบคโบนหรือเส้นทางหลักเชื่อมโยงโครงข่าย จึงเป็นที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะทำเลประตูนํ้า อีกทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากสถานีพญาไท ที่จะเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง ของ บีทีเอส กับ แอร์พอร์ตลิงค์ เชื่อมเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้กับเมืองมักกะสัน 149 ไร่ ที่กลุ่มซีพี เตรียมลงมือพัฒนา ควบคู่ไปกับ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) นอกจากนี้ยังเชื่อมโยงกับ สถานีบีทีเอสราชเทวี สถานีเพชรบุรี ของ ใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน เชื่อมการเดินทางได้ทั้งเข้าเมือง-ออกเมือง ไปยังรัชดาฯ-พระราม 9 ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ สนามบินสุวรรณภูมิ หรือแม้แต่ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือเมืองอีอีซี

 

ความน่าสนใจของนักพัฒนา น่าจะเน้นลงทุนอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม เพื่อดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และคนไทย เข้าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แน่นอนว่า ปริมาณผู้โดยสารน่าจะมากขึ้นเป็นเงาตามตัว โดยเฉพาะ ทำเลสถานีจุดตัด เพื่อเดินทางเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าบริเวณนี้ จะมี ดีเวลอปเปอร์จับจองพื้นที่แทบไม่มีเหลือ หรือหากมีให้เห็นเจ้าของก็น่าจะโก่งราคาแพงหูฉี่ ขณะราคาที่ดินขยับขึ้นร้อนแรง โดยเฉพาะบริเวณสถานีสำคัญ

มุมสะท้อนของนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหา ริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ทันทีที่สายสีส้มตะวันตก มีความชัดเจน และเตรียมความพร้อม ที่จะเปิดประมูลประมาณกลางปี 2563 ทำเล กลางเมืองที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วงประตูนํ้า พญาไท ราชปรารภ เนื่องจากมีความหนาแน่นสูง มีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสแอร์พอร์ตลิงค์ และใกล้มักกะสัน เมืองระดับโลกในอนาคตจากการพัฒนาของกลุ่มซีพี

 

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินขยับสูงประมาณ 1.8-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากไม่มีใครยอมขาย โดยเฉพาะ ตึกแถวในแถบประตูนํ้า ประเมินว่า หากเปิดเดินรถจะมีคนใช้บริการค่อนข้างสูง





 

ขณะเดียวกันผลกระทบก็มีมากเช่นกัน โดยเฉพาะการเวนคืนอาจกินตึกแถว บริเวณหน้าพันธุ์ทิพย์ ก่อนโค้งไปตลาดเฉลิมลาภ ซึ่งจะมีห้างพาลาเดียม และ วอเตอร์เกต ห้างของนักการเมืองดังตั้งอยู่ใกล้กัน แม้จะมุดลงใต้ดินก็ตาม

 

ปัญหาใหญ่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟม.) ต้องแก้ปัญหาแนวเวนคืนให้ชัดเจนก่อน โดยเฉพาะกลางใจเมืองอย่างประตูนํ้า บริเวณตลาดเฉลิมโลก ไม่แน่ใจว่ารูปแบบได้ข้อยุติจริงหรือไม่ เพราะแม้รฟม.จะแก้ปัญหา ลดผลกระทบเวนคืนด้วยการ มุดแนวเส้นทางลงใต้ดิน แต่ต้องหลบตอม่อใต้ดิน เช่นเดียวกับ การออกแบบส่วนใต้ดินจะทำลักษณะ ท่อนํ้าตรงกลาง โดยให้รถไฟฟ้าลอดผ่านแล้วปิดฝาด้านบนของผิวถนนด้วยคอนกรีต ไม่แน่ใจว่าชาวบ้านจะยอมหรือไม่ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับ บริษัทผู้รับสัมปทาน จะปรับเปลี่ยนแบบหรือไม่

 

นายพรนริศ ฉายภาพต่อว่า อีกทำเลที่น่าสนใจ จะอยู่บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ระหว่างสายสีส้มตะวันออก และตะวันตก ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อกับสถานีใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน ซึ่งเป็นสถานี ใหญ่อันดับต้นๆ ของประเทศ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์แล้วอยู่ที่ 1 ล้านต้นๆ ต่อตารางวา แต่ปัจจุบันยังมีที่ดินแปลงใหญ่ยังไม่ขาย เพียงแต่บอกตัวเลขเสนอขายสูงถึง 1.4-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ของ ตระกูล วิทยากร เช่นเดียวกับแปลงติดกัน ของ บริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ ประเมินว่า น่าจะยังไม่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือเพราะ เรื่องยังเงียบอยู่ แต่เบื้องต้นเท่าที่ทราบจะขายในราคาใกล้เคียงกันกับแปลงแรก ทั้งนี้ ที่ดิน 2 แปลง เนื้อที่ประมาณ 50 ไร่ บริเวณสถานีร่วมสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรมฯ ตรงข้ามกับห้างเอสพลานาด ถือเป็นที่ดินกลางเมืองแปลงใหญ่ หายากยิ่งในเวลานี้



 

นอกจากนี้ บริเวณด้านหลัง ของศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีชุมชนประชาสงเคราะห์คัดค้าน แต่ทั้งนี้หากใช้แนวเส้นทางเดิม กลับไปวิ่งตามแนวถนนพระราม 9 ก็จะไม่ผ่านย่านธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้งอย่าง เอสพลานาด บิ๊กซี บนถนนรัชดา

 

สอดคล้องกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า ทำเลประตูนํ้า และรัชดา-พระราม 9 ราคาที่ดินขยับสูง ประเมินว่า ผู้ประกอบการจะให้ความสนใจลงทุนบริเวณดังกล่าวมากขึ้นแต่ติดปัญหาที่ดินค่อนข้างหายาก

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij