30 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,342.85  +5.34  +0.40%         Value  96,186.64  Mil.Baht         SET50  896.01  +7.17  +0.81%         Value  64,422.71  Mil.Baht         SET100  1,974.61  +13.75  +0.70%         Value  75,327.07  Mil.Baht         sSET  576.19  -7.43  -1.27%         Value  4,810.76  Mil.Baht         SETCLMV  881.26  +0.17  +0.02%         Value  25,131.85  Mil.Baht         SETHD  888.80  +0.14  +0.02%         Value  26,178.01  Mil.Baht         SETTHSI  823.64  +3.83  +0.47%         Value  58,009.04  Mil.Baht         SETWB  905.88  +10.18  +1.14%         Value  18,992.28  Mil.Baht         mai  284.87  +0.27  +0.09%         Value  903.13  Mil.Baht             AGRO  416.53  +1.52  +0.37%       AGRI  217.34  -2.06  -0.94%       FOOD  11,828.84  +54.79  +0.47%           CONSUMP  84.63  +0.02  +0.02%       FASHION  534.32  -5.07  -0.94%       HOME  21.55  +0.23  +1.08%       PERSON  222.01  +4.11  +1.89%           FINCIAL  127.45  -0.09  -0.07%       BANK  294.31  -2.53  -0.85%       FIN  3,971.22  +79.22  +2.04%       INSUR  10,220.86  -33.26  -0.32%           INDUS  83.32  -0.99  -1.17%       AUTO  332.15  -3.28  -0.98%       IMM  43.38  -4.89  -10.13%       PAPER  2,869.39  -28.13  -0.97%       PETRO  764.01  -0.89  -0.12%       PKG  2,982.60  +19.80  +0.67%       STEEL  20.34  +0.05  +0.25%           PROPCON  102.39  +0.07  +0.07%       CONMAT  8,616.46  +146.69  +1.73%       PROP  197.52  -1.82  -0.91%       PF&REIT  209.59  +0.04  +0.02%       CONS  58.28  -0.71  -1.20%           RESOURC  185.73  +0.10  +0.05%       ENERG  21,183.21  +11.60  +0.05%       MINE  5.61  0.00  0.00%           SERVICE  443.44  +5.15  +1.18%       COMM  36,175.03  +576.94  +1.62%       HELTH  4,828.50  +93.53  +1.98%       MEDIA  43.19  -0.40  -0.92%       PROF  138.84  +0.06  +0.04%       TOURISM  395.07  -1.47  -0.37%       TRANS  344.37  +2.07  +0.60%           TECH  149.07  +1.34  +0.91%       ETRON  1,199.55  -22.61  -1.85%       ICT  144.94  +1.72  +1.20%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  892.4  +10.0  147,874        S50N20  880.1  +3.0  26        S50Q20  880.5  +2.3  121        S50U20  886.0  +9.8  11,277        S50Z20  884.5  +9.8  1,989        S50H21  880.7  +9.9  1,003      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.95  -0.06  3,231        ADVANCM20  192.45  +2.95  429        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.45  +0.15  1,460        AOTM20  61.45  +0.44  469        APM20  -  -  -        BAM20  -  -  -        BANPUM20  6.35  -0.75  2,680        BAYM20  22.10  -1.42  20        BBLM20  108.20  -0.45  367        BCHM20  -  -  100        BCPM20  -  -  -        BCPGM20  -  -  100        BDMSM20  22.00  +0.20  322        BEAUTYM20  1.74  -0.17  3,953        BECM20  4.30  -0.36  20        BEMM20  9.79  +0.09  535        BGRIMM20  52.45  -0.30  205        BHM20  119.60  +3.18  784        BJCM20  42.50  +1.76  60        BLAM20  15.00  -0.15  2        BLANDM20  1.07  -0.01  6        BTSM20X  12.10  +0.17  236        CBGM20  96.74  +0.22  423        CENTELM20  24.00  +0.20  130        CHGM20  -  -  -        CKM20  16.65  -0.05  7        CKPM20  4.35  -0.09  18        COM7M20X  -  -  200        CPALLM20  70.45  +1.19  845        CPFM20  31.08  +0.08  1,140        CPNM20  52.00  +2.25  30        DELTAM20  54.71  -2.16  2        DTACM20  44.00  +1.00  102        EAM20  38.20  -1.30  105        EGCOM20  -  -  20        EPGM20  5.00  -0.18  1        ERWM20  3.10  -0.34  6,003        ESSOM20  5.60  -0.25  106        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  300        GPSCM20X  75.59  -0.41  49        GULFM20X  37.63  +0.61  35        GUNKULM20  2.87  +0.04  2,093        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  -  -  100        ICHIM20  6.40  -0.35  3        INTUCHM20  53.09  +0.59  71        IRPCM20  2.70  -0.08  1,581        ITDM20  1.16  -0.04  366        IVLM20  28.40  +0.40  128        JASM20  3.76  -  2,004        KBANKM20  95.30  +0.30  118        KCEM20  18.75  -0.25  1,731        KKPM20  42.61  -1.64  127        KTBM20  10.47  -0.15  477        KTCM20  38.00  -  2,028        LHM20  7.10  -0.12  823        LPNM20  4.80  +0.15  2,760        MAJORM20  15.50  -1.10  808        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  18.65  -0.50  1,673        MTCM20  55.00  +2.48  405        ORIM20  5.09  -0.02  2        PLANBM20  5.42  -0.35  10        PRMM20  -  -  -        PSHM20  11.80  -  1        PSLM20  4.02  -0.17  506        PTGM20  14.90  +0.25  505        PTTM20  35.50  +0.20  179        PTTEPM20  83.70  -0.05  91        PTTGCM20  42.61  +0.01  217        QHM20  2.14  -0.01  1,002        RATCHM20  68.54  +0.54  473        ROBINSM20X  38.00  +0.75  25        RSM20  -  -  -        SM20  -  -  -        SAMARTM20  5.50  -0.20  71        SAWADM20  55.50  +1.00  368        SCBM20X  73.83  +0.02  94        SCCM20  341.80  +8.39  87        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.79  -0.01  376        SPALIM20  14.80  -0.20  416        SPCGM20  17.60  -0.20  1        SPRCM20  6.80  +0.10  73        STAM20  25.98  +0.04  3,109        STECM20  14.96  -0.25  110        STPIM20  5.04  -0.05  1        SUPERM20  0.81  +0.05  33,166        TASCOM20  22.00  +0.10  320        TCAPM20X  36.75  -0.81  86        THAIM20  3.95  -0.17  200        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  3.72  -0.02  2        TISCOM20  74.00  -0.50  143        TKNM20  8.50  -0.65  2,003        TMBM20X  1.13  -  3,239        TOPM20  43.02  -0.48  137        TPIPLM20  1.16  -0.07  101        TRUEM20  3.73  -0.01  6,138        TTAM20  2.84  -0.22  52        TTCLM20  2.92  -0.06  1        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.70  +0.25  889        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.20  -0.52  22        VGIM20  7.82  -0.10  1        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.17  +0.01  2,279      GF10 Futures       GF10M20  26,110  -40  2,222        GF10Q20  26,180  -20  1,546        GF10V20  26,250  -30  1,124      GF50 Futures       GFM20  26,140  -20  40        GFQ20  26,190  -40  20        GFV20  26,260  +10  7      Gold Online Futures       GOM20  1,730.20  +2.00  19,667      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.79  -0.09  4,441        USDN20  -  -  -        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.78  -0.12  185      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  43.15  +1.65  502        RSS3DQ20  43.35  +1.70  2        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  43.80  +1.80  2      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C925  14.4  +3.6  340        S50M20C900  25.5  +5.0  323        S50M20C850  56.9  +6.5  211        S50M20C950  7.2  +1.5  208        S50M20C875  40.0  +5.2  151      Most Active Put Volume       S50M20P875  22.6  -3.8  520        S50M20P775  4.5  -1.2  426        S50M20P850  14.4  -4.5  243        S50M20P825  10.0  -3.2  179        S50M20P650  0.5  -0.2  171          

‘สำนักงานนอกไทย’  ประตูบานใหม่ ไรมอน แลนด์

08 Nov 2019 06:30 น.
อ่าน 300 ครั้ง

คอลัมน์ผ่ามุมคิด

ไรมอน แลนด์ กลุ่มทุนสิงคโปร์ มองไกลไม่หยุดแค่ไทย ปั้นแผนรุกหนักตลาดเอเชีย เคาะสำนักงานขายแห่งแรกในสิงคโปร์ ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ คงเบอร์ 1 มาร์เก็ตแชร์สูงสุดในกลุ่มคอนโดฯลักชัวรี หัวเรือใหญ่ ไลโอเนล ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ระบุมีเป้าหมายใหญ่ 5 ปี รายได้ 1 หมื่นล้านบาท ไม่หวั่นปัจจัยกดดัน เปรียบตนเองเป็นรถเบนซ์ มีครบทุกซีรีส์ ตลาดยิ่งแย่ ยิ่งง่ายต่อการทำธุรกิจ จ่อเปิดประตูใหม่ๆ รับโอกาส

อสังหาฯไทยดุ

มุมมองต่อสถานการณ์ตลาดอสังหาฯไทย มีความผันผวนสูง จากภาวะเศรษฐกิจโลก สงครามการค้าโลกจีน-สหรัฐฯ และการประท้วงทั้งในยุโรปและฮ่องกง รวมถึงปัจจัยภายในประเทศที่ส่งผลต่อกำลังซื้อคนไทยและนักลงทุนต่างชาติ ทำให้ดีเวลอปเปอร์ต้องแข่งขันกันรุนแรง โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม พบการดิ้นเอาตัวรอดในรูปแบบต่างๆ เช่น ผู้พัฒนาโครงการในกลุ่มราคาจับต้องได้ ก็พยายามขยับไปจับตลาดบนกันมากขึ้น เพื่อหาโอกาสการขาย เป็นผลโดยตรงกับบริษัท ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการกลุ่มลักชัวรี จึงต้องการยกระดับการพัฒนาโครงการเพื่อให้หลุดจากเรด โอเชียน ไปสู่อัลตร้าลักชัวรีเต็มตัวในอนาคต และเพิ่มความแตกต่างของโปรดักต์ ผ่านส่วนกลาง และเทคโนโลยีใหม่ๆ เป็นต้น อย่างไรก็ตาม ยังไม่กังวลต่อสถานการณ์ดังกล่าวมากนัก เพราะทุกวิกฤติเป็นโอกาส ยิ่งตัวเลือกน้อย ยิ่งง่ายต่อการรุก

รุกตลาดเอเชีย

ทั้งนี้ นายไลโอเนล กล่าวว่า แม้ตลาดไทยจะแย่ แต่ข้อมูลจาก ธปท. ระบุ อสังหาฯไทย ยังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากนักลงทุนต่างประเทศในทุกปี เพราะระดับราคาไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าในโซนเอเชีย ซึ่งมีกำลังซื้อสูงซึ่งที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนลูกค้ากลุ่มดังกล่าว 32% อันดับ 1 (74%) เป็นชาวจีน, ฮ่องกง รองลงมา คือ สิงคโปร์ (12%) และอื่นๆ (13%) ดังนั้นจึงต้องการขยายฐานลูกค้าเอเชียให้มากขึ้น นำร่องผ่านการเปิดสำนักงานขายโครงการ

ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์เป็นแห่งแรกในสิงคโปร์ ย่าน มิดิคัล ฮับ แหล่งที่พักอาศัยแพงที่สุดในสิงคโปร์ เพื่อดึงดูดลูกค้าโดยตรง หลังพบผลสำรวจความมั่นคงของโลก คนสิงคโปร์มีการออมเงินติดอันดับต้นๆ และส่วนใหญ่เก็บเพื่อลงทุน ขณะเดียวกันการตีตลาดในสิงคโปร์ จะนำมาซึ่งลูกค้าในกลุ่มเอเชียอื่นๆด้วย

ไลโอเนล ลี

การเปิดสำนักงานขายนอกไทย และเป็นแห่งแรกในสิงคโปร์ จะเพิ่มโอกาสในการขายโครงการให้เรา เพราะลูกค้าไปไทย อาจเจอตัวเลือกมาก แต่แบบนี้ลูกค้าจะโฟกัสโครงการเราโดยตรง ทั้งยังเพิ่มช่องทางการขายให้เอเยนต์ด้วย ขณะเดียวกันในสิงคโปร์ไม่ได้มีแค่ลูกค้าสิงคโปร์ แต่มีความหลากหลาย ครอบคลุมชาติอาเซียนด้วย

ทั้งนี้ กำลังติดตามสถานการณ์สงครามการค้าอยู่ ว่าจะมีผลกระทบต่อตลาดลูกค้าต่างชาติอย่างไร โดยเฉพาะจีน ซึ่งเดิมถูกวางเป้าหมายไว้ว่าจะรุกเป็นตลาดแรก



 

เบอร์ 1 ลักชัวรี

ส่วนกุญแจความสำเร็จในการทำธุรกิจ เบื้องต้นยังยึดมั่นการเป็นดีเวลอปเปอร์ ที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี ถึง อัลตร้าลักชัวรี ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่ผ่านมา 32 ปี พัฒนาโครงการมาแล้ว รวมมูลค่า 6.5 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้าภายใน 2 ปี มูลค่าการพัฒนาโครงการจะสูงขึ้นนับเท่าตัว ขยายการลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ ผ่านโปรเจ็กต์แบรนด์ใหม่ๆ เพื่อให้แต่ละโปรดักต์มีเอกลักษณ์ ชัดเจน เน้นทำเลในเมือง ชูการออกแบบ ดีไซน์เหนือคู่แข่ง เช่น ลูกค้าสามารถปรับฟังก์ชันตามแบบที่ต้องการได้ ขณะเดียวกันให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและวัสดุ โครงสร้างที่มีความประณีต เพื่อคงความเป็นเบอร์ 1 ในตลาดคอนโดฯ ที่มีมาร์เก็ตแชร์สูงสุด 13.2% จากหน่วยรวมในตลาดทั้งหมด 9,840 หน่วย โดยอนาคตตั้งเป้ามาร์เก็ตแชร์เพิ่มขึ้นอีก

เรามีลักชัวรีโปรเจ็กต์ทุกรูปแบบ ตอบโจทย์ทุกความต้องการของลูกค้า เปรียบเทียบเป็นรถเบนซ์ มีครบทุกซีรีส์ เช่น แบรนด์ ลอฟท์ เป็น C คลาส, เทตต์ เทวลฟ์ เป็น E คลาส และแบรนด์ ดิ เอสเทลล์ เป็น S คลาส เป็นต้น



 

พอร์ตแข็งแรง

สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจของ ไรมอน แลนด์ ในระยะยาว ตั้งเป้าหมายรายได้ช่วง 5 ปีข้างหน้าไว้ที่ 1 หมื่นล้านบาท โดยจะมีรายได้จากการขาย 70% และ Recurring income (รายได้ที่เกิดขึ้นประจำ) สัดส่วน 30% หรือ แตะ 3 พันล้านบาท ในปี 2566 จากอาคารสำนักงานให้เช่าและ โรงแรม (เป้า 5 ปี 1,000 ห้อง) เน้นกลุ่มนักท่องเที่ยว ส่วนแผนเปิดโครงการคอนโดฯใหม่ ในทุกๆ ปีจะอยู่ที่ 2 โครงการมูลค่ารวมไม่ตํ่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งปีหน้าเตรียมพัฒนาโครงการรูปแบบมิกซ์ยูสในต่างประเทศ 1 โครงการ และในไทยทำเลสุขุมวิท 38 อีก 1 โครงการมูลค่าเฉพาะในไทย 8.2 พันล้านบาท ขณะเดียวกันกำลังศึกษารูปแบบการพัฒนาโครงการใจกลางสุขุมวิท อีก 1 โครงการ ตามงบลงทุนทั้งหมด 2-3 หมื่นล้านบาท ควบคู่กับการขยายธุรกิจร้านอาหารทั้งในไทยและต่างประเทศด้วย นอกจากนี้กำลังศึกษาความเป็นไปได้ในกลุ่มธุรกิจเวลล์เนส ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุด้วย

ตลาดขายแย่ มองหารายได้ส่วนอื่นมาทดแทน โรงแรม เวลล์เนส (บ้านพักคนชรา) ที่จะเข้ามาในพอร์ตเพิ่มขึ้นเพราะเป็นตลาดที่นิ่ง มีโอกาสในการรุก

ทั้งนี้ สำหรับความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการ One City Centre (OCC) อาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A สูง 61 ชั้น ขนาดพื้นที่รวม 61,000 ตารางเมตร ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยคาดว่าจะเสร็จเรียบร้อยในปี 2565 และสร้างรายได้จากค่าเช่าประมาณ 1 พันล้านบาทต่อปี


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij