14 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,609.47  -5.67  -0.35%         Value  48,833.53  Mil.Baht         SET50  1,085.44  -2.93  -0.27%         Value  29,174.59  Mil.Baht         SET100  2,379.09  -7.40  -0.31%         Value  36,815.84  Mil.Baht         sSET  699.45  -7.00  -0.99%         Value  1,258.92  Mil.Baht         SETCLMV  1,001.86  -11.21  -1.11%         Value  12,778.27  Mil.Baht         SETHD  1,150.34  -9.13  -0.79%         Value  10,152.50  Mil.Baht         SETTHSI  996.17  -4.42  -0.44%         Value  21,243.82  Mil.Baht         SETWB  1,001.01  -4.96  -0.49%         Value  9,752.80  Mil.Baht         mai  322.21  -3.11  -0.96%         Value  822.32  Mil.Baht             AGRO  418.70  -4.35  -1.03%       AGRI  149.86  -0.98  -0.65%       FOOD  12,168.14  -128.88  -1.05%           CONSUMP  96.38  -0.61  -0.63%       FASHION  626.75  -0.81  -0.13%       HOME  21.81  -0.35  -1.58%       PERSON  253.20  -3.45  -1.34%           FINCIAL  173.35  -0.19  -0.11%       BANK  441.56  -1.42  -0.32%       FIN  4,355.52  +26.56  +0.61%       INSUR  10,793.69  +15.45  +0.14%           INDUS  93.81  -2.12  -2.21%       AUTO  397.45  -2.96  -0.74%       IMM  43.64  -0.57  -1.29%       PAPER  2,672.47  -14.07  -0.52%       PETRO  880.93  -26.38  -2.91%       PKG  2,992.15  -1.30  -0.04%       STEEL  22.86  -0.11  -0.48%           PROPCON  125.76  +0.08  +0.06%       CONMAT  10,079.05  -96.58  -0.95%       PROP  259.26  +2.51  +0.98%       PF&REIT  240.00  -0.89  -0.37%       CONS  69.92  -0.43  -0.61%           RESOURC  222.83  -0.94  -0.42%       ENERG  25,415.62  -106.54  -0.42%       MINE  6.07  -0.08  -1.30%           SERVICE  521.42  -0.82  -0.16%       COMM  41,362.31  -155.75  -0.38%       HELTH  5,254.28  -4.61  -0.09%       MEDIA  55.77  -0.93  -1.64%       PROF  143.01  +0.71  +0.50%       TOURISM  516.17  -6.40  -1.22%       TRANS  427.19  +1.20  +0.28%           TECH  176.62  -0.76  -0.43%       ETRON  1,092.50  -9.56  -0.87%       ICT  175.89  -0.70  -0.40%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  1,086.0  -1.7  47        S50Z19  1,085.3  -3.5  181,230        S50F20  -  -  -        S50H20  1,080.7  -2.6  12,552        S50M20  1,076.7  -2.7  2,270        S50U20  1,071.0  -3.1  645      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.32  -0.12  60        ADVANCZ19  231.15  +0.15  362        AEONTSZ19  -  -  20        AMATAZ19  24.46  +0.16  610        AOTZ19  78.00  +0.45  535        APZ19  6.65  -  25        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.51  -0.04  106        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  174.60  +0.07  61        BCHZ19  16.54  +0.18  405        BCPZ19  -  -  -        BCPGZ19  17.31  -0.44  415        BDMSZ19  23.92  +0.02  2        BEAUTYZ19  2.00  -0.02  5,257        BECZ19  6.14  -0.06  2        BEMZ19  10.70  -0.10  10        BGRIMZ19  51.00  +0.25  1,196        BHZ19  128.00  -1.45  293        BJCZ19  46.25  -1.31  200        BLAZ19  21.30  +0.25  9        BLANDZ19  1.39  -  1,155        BTSZ19  13.75  +0.05  5,090        CBGZ19  84.50  -2.00  329        CENTELZ19  27.59  -0.41  519        CHGZ19  2.53  -  506        CKZ19  20.40  -0.13  1,681        CKPZ19  5.94  +0.14  1,654        COM7Z19  28.24  -0.50  228        CPALLZ19  79.39  +0.39  596        CPFZ19  26.05  +0.28  104        CPNZ19  64.38  +0.07  101        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  61.66  -0.39  73        EAZ19  43.14  +0.16  2,958        EGCOZ19  -  -  46        EPGZ19  7.38  +0.05  501        ERWZ19  5.90  -0.09  32        ESSOZ19  6.89  -0.82  220        GFPTZ19  11.86  -0.23  602        GLOBALZ19X  16.56  +0.46  443        GLOWZ19  -  -  -        GPSCZ19X  84.78  +1.03  1,172        GULFZ19  167.20  +0.45  356        GUNKULZ19X  3.11  +0.01  16        HANAZ19  28.24  -1.26  101        HMPROZ19  16.88  -0.02  106        ICHIZ19  6.16  -0.22  24        INTUCHZ19  66.00  -1.00  244        IRPCZ19  3.45  -0.12  3,314        ITDZ19  1.69  -0.02  119        IVLZ19  30.00  -1.06  654        JASZ19  4.94  +0.02  4,418        KBANKZ19  149.20  -0.68  162        KCEZ19  16.54  -0.05  498        KKPZ19  65.46  +0.21  41        KTBZ19  16.64  -  375        KTCZ19  40.95  +0.04  6        LHZ19  9.90  -0.03  4        LPNZ19  4.74  -0.06  73        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  35.75  -0.02  330        MTCZ19  60.19  +0.44  207        ORIZ19  6.56  -0.21  40        PLANBZ19  8.60  -0.56  9,240        PRMZ19  7.00  -1.31  2,252        PSHZ19  15.34  -0.41  5        PSLZ19  6.99  -0.23  36        PTGZ19  18.80  +0.50  793        PTTZ19  45.00  -0.34  171        PTTEPZ19  122.00  -0.49  125        PTTGCZ19  53.31  -0.74  83        QHZ19  2.64  -  548        RATCHZ19  73.40  -0.60  342        ROBINSZ19  67.99  +2.49  5        RSZ19  14.22  -0.75  1,831        SZ19  2.86  -0.08  501        SAMARTZ19  6.80  -0.43  16        SAWADZ19X  -  -  40        SCBZ19  116.82  +0.51  360        SCCZ19  385.50  -3.50  569        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.14  +0.01  1,048        SPALIZ19  17.43  +0.08  116        SPCGZ19  20.90  +0.11  208        SPRCZ19  -  -  -        STAZ19  11.02  +0.08  287        STECZ19  14.55  +0.04  13,602        STPIZ19  6.40  +0.15  5        SUPERZ19  0.61  +0.02  1,090        TASCOZ19  21.34  +0.01  402        TCAPZ19  53.25  -0.02  1        THAIZ19  7.45  -0.05  235        THANIZ19  5.70  +0.08  4        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  96.00  +0.50  21        TKNZ19  10.12  -0.46  623        TMBZ19X  1.41  -  865        TOPZ19  68.50  -0.80  149        TPIPLZ19  1.37  +0.01  683        TRUEZ19  5.06  -  2,118        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  6.76  -0.45  505        TTWZ19  -  -  100        TUZ19  13.49  -0.38  5,553        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  200        VGIZ19  9.93  +0.06  1,032        VNGZ19  4.38  -0.12  1        WHAZ19  4.53  -0.09  4,862      GF10 Futures       GF10Z19  21,160  +30  3,333        GF10G20  21,240  +30  1,105        GF10J20  21,310  +30  530      GF50 Futures       GFZ19  21,170  +40  68        GFG20  21,180  +80  6        GFJ20  21,220  -20  2      Gold Online Futures       GOZ19  1,475.40  +3.90  14,729      GOLD-D       GDZ19  1,475.50  +6.50  203      USD Futures       USDX19  30.20  -0.04  3        USDZ19  30.20  -0.03  1,169        USDF20  30.16  -0.04  11        USDH20  30.15  -0.01  263      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  45.90  -0.40  34        RSS3DZ19  46.20  -0.25  36        RSS3DF20  47.30  +0.30  48        RSS3DG20  48.95  +0.55  48        RSS3DH20  49.95  +0.45  60        RSS3DJ20  50.20  +0.70  50        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1100  10.3  -1.7  921        S50Z19C1125  4.9  -0.3  762        S50Z19C1075  23.0  -2.0  380        S50Z19C1150  1.7  -0.2  167        S50Z19C1175  0.9  -  93      Most Active Put Volume       S50Z19P1075  13.2  +1.8  1,198        S50Z19P1050  5.8  +0.4  937        S50Z19P1025  2.4  +0.1  427        S50Z19P1100  25.0  +1.4  369        S50Z19P1000  1.0  -  107      ---     TFEX ขั้นกว่าของการลงทุน! มาหากำไร สร้างพอร์ตแกร่ง ด้วยฟิวเจอร์ส-ออปชั่น ในงาน SET in the City 2019 วันที่ 14-17 พ.ย. รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ข้อมูลเพิ่มเติม www.TFEX.co.th    ---     SET in the City 2019 "เลือกสร้างความมั่งคั่งในแบบที่ใช่..สไตล์คุณ" 14-17 พ.ย. นี้ ที่รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ลงทะเบียน www.set.or.th/setinthecity    ---    

‘สำนักงานนอกไทย’  ประตูบานใหม่ ไรมอน แลนด์

08 Nov 2019
อ่าน 166 ครั้ง

คอลัมน์ผ่ามุมคิด

ไรมอน แลนด์ กลุ่มทุนสิงคโปร์ มองไกลไม่หยุดแค่ไทย ปั้นแผนรุกหนักตลาดเอเชีย เคาะสำนักงานขายแห่งแรกในสิงคโปร์ ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ คงเบอร์ 1 มาร์เก็ตแชร์สูงสุดในกลุ่มคอนโดฯลักชัวรี หัวเรือใหญ่ ไลโอเนล ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ระบุมีเป้าหมายใหญ่ 5 ปี รายได้ 1 หมื่นล้านบาท ไม่หวั่นปัจจัยกดดัน เปรียบตนเองเป็นรถเบนซ์ มีครบทุกซีรีส์ ตลาดยิ่งแย่ ยิ่งง่ายต่อการทำธุรกิจ จ่อเปิดประตูใหม่ๆ รับโอกาส

อสังหาฯไทยดุ

มุมมองต่อสถานการณ์ตลาดอสังหาฯไทย มีความผันผวนสูง จากภาวะเศรษฐกิจโลก สงครามการค้าโลกจีน-สหรัฐฯ และการประท้วงทั้งในยุโรปและฮ่องกง รวมถึงปัจจัยภายในประเทศที่ส่งผลต่อกำลังซื้อคนไทยและนักลงทุนต่างชาติ ทำให้ดีเวลอปเปอร์ต้องแข่งขันกันรุนแรง โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม พบการดิ้นเอาตัวรอดในรูปแบบต่างๆ เช่น ผู้พัฒนาโครงการในกลุ่มราคาจับต้องได้ ก็พยายามขยับไปจับตลาดบนกันมากขึ้น เพื่อหาโอกาสการขาย เป็นผลโดยตรงกับบริษัท ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการกลุ่มลักชัวรี จึงต้องการยกระดับการพัฒนาโครงการเพื่อให้หลุดจากเรด โอเชียน ไปสู่อัลตร้าลักชัวรีเต็มตัวในอนาคต และเพิ่มความแตกต่างของโปรดักต์ ผ่านส่วนกลาง และเทคโนโลยีใหม่ๆ เป็นต้น อย่างไรก็ตาม ยังไม่กังวลต่อสถานการณ์ดังกล่าวมากนัก เพราะทุกวิกฤติเป็นโอกาส ยิ่งตัวเลือกน้อย ยิ่งง่ายต่อการรุก

รุกตลาดเอเชีย

ทั้งนี้ นายไลโอเนล กล่าวว่า แม้ตลาดไทยจะแย่ แต่ข้อมูลจาก ธปท. ระบุ อสังหาฯไทย ยังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากนักลงทุนต่างประเทศในทุกปี เพราะระดับราคาไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าในโซนเอเชีย ซึ่งมีกำลังซื้อสูงซึ่งที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนลูกค้ากลุ่มดังกล่าว 32% อันดับ 1 (74%) เป็นชาวจีน, ฮ่องกง รองลงมา คือ สิงคโปร์ (12%) และอื่นๆ (13%) ดังนั้นจึงต้องการขยายฐานลูกค้าเอเชียให้มากขึ้น นำร่องผ่านการเปิดสำนักงานขายโครงการ

ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์เป็นแห่งแรกในสิงคโปร์ ย่าน มิดิคัล ฮับ แหล่งที่พักอาศัยแพงที่สุดในสิงคโปร์ เพื่อดึงดูดลูกค้าโดยตรง หลังพบผลสำรวจความมั่นคงของโลก คนสิงคโปร์มีการออมเงินติดอันดับต้นๆ และส่วนใหญ่เก็บเพื่อลงทุน ขณะเดียวกันการตีตลาดในสิงคโปร์ จะนำมาซึ่งลูกค้าในกลุ่มเอเชียอื่นๆด้วย

ไลโอเนล ลี

การเปิดสำนักงานขายนอกไทย และเป็นแห่งแรกในสิงคโปร์ จะเพิ่มโอกาสในการขายโครงการให้เรา เพราะลูกค้าไปไทย อาจเจอตัวเลือกมาก แต่แบบนี้ลูกค้าจะโฟกัสโครงการเราโดยตรง ทั้งยังเพิ่มช่องทางการขายให้เอเยนต์ด้วย ขณะเดียวกันในสิงคโปร์ไม่ได้มีแค่ลูกค้าสิงคโปร์ แต่มีความหลากหลาย ครอบคลุมชาติอาเซียนด้วย

ทั้งนี้ กำลังติดตามสถานการณ์สงครามการค้าอยู่ ว่าจะมีผลกระทบต่อตลาดลูกค้าต่างชาติอย่างไร โดยเฉพาะจีน ซึ่งเดิมถูกวางเป้าหมายไว้ว่าจะรุกเป็นตลาดแรก


 

เบอร์ 1 ลักชัวรี

ส่วนกุญแจความสำเร็จในการทำธุรกิจ เบื้องต้นยังยึดมั่นการเป็นดีเวลอปเปอร์ ที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี ถึง อัลตร้าลักชัวรี ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่ผ่านมา 32 ปี พัฒนาโครงการมาแล้ว รวมมูลค่า 6.5 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้าภายใน 2 ปี มูลค่าการพัฒนาโครงการจะสูงขึ้นนับเท่าตัว ขยายการลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ ผ่านโปรเจ็กต์แบรนด์ใหม่ๆ เพื่อให้แต่ละโปรดักต์มีเอกลักษณ์ ชัดเจน เน้นทำเลในเมือง ชูการออกแบบ ดีไซน์เหนือคู่แข่ง เช่น ลูกค้าสามารถปรับฟังก์ชันตามแบบที่ต้องการได้ ขณะเดียวกันให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและวัสดุ โครงสร้างที่มีความประณีต เพื่อคงความเป็นเบอร์ 1 ในตลาดคอนโดฯ ที่มีมาร์เก็ตแชร์สูงสุด 13.2% จากหน่วยรวมในตลาดทั้งหมด 9,840 หน่วย โดยอนาคตตั้งเป้ามาร์เก็ตแชร์เพิ่มขึ้นอีก

เรามีลักชัวรีโปรเจ็กต์ทุกรูปแบบ ตอบโจทย์ทุกความต้องการของลูกค้า เปรียบเทียบเป็นรถเบนซ์ มีครบทุกซีรีส์ เช่น แบรนด์ ลอฟท์ เป็น C คลาส, เทตต์ เทวลฟ์ เป็น E คลาส และแบรนด์ ดิ เอสเทลล์ เป็น S คลาส เป็นต้น


 

พอร์ตแข็งแรง

สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจของ ไรมอน แลนด์ ในระยะยาว ตั้งเป้าหมายรายได้ช่วง 5 ปีข้างหน้าไว้ที่ 1 หมื่นล้านบาท โดยจะมีรายได้จากการขาย 70% และ Recurring income (รายได้ที่เกิดขึ้นประจำ) สัดส่วน 30% หรือ แตะ 3 พันล้านบาท ในปี 2566 จากอาคารสำนักงานให้เช่าและ โรงแรม (เป้า 5 ปี 1,000 ห้อง) เน้นกลุ่มนักท่องเที่ยว ส่วนแผนเปิดโครงการคอนโดฯใหม่ ในทุกๆ ปีจะอยู่ที่ 2 โครงการมูลค่ารวมไม่ตํ่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งปีหน้าเตรียมพัฒนาโครงการรูปแบบมิกซ์ยูสในต่างประเทศ 1 โครงการ และในไทยทำเลสุขุมวิท 38 อีก 1 โครงการมูลค่าเฉพาะในไทย 8.2 พันล้านบาท ขณะเดียวกันกำลังศึกษารูปแบบการพัฒนาโครงการใจกลางสุขุมวิท อีก 1 โครงการ ตามงบลงทุนทั้งหมด 2-3 หมื่นล้านบาท ควบคู่กับการขยายธุรกิจร้านอาหารทั้งในไทยและต่างประเทศด้วย นอกจากนี้กำลังศึกษาความเป็นไปได้ในกลุ่มธุรกิจเวลล์เนส ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุด้วย

ตลาดขายแย่ มองหารายได้ส่วนอื่นมาทดแทน โรงแรม เวลล์เนส (บ้านพักคนชรา) ที่จะเข้ามาในพอร์ตเพิ่มขึ้นเพราะเป็นตลาดที่นิ่ง มีโอกาสในการรุก

ทั้งนี้ สำหรับความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการ One City Centre (OCC) อาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A สูง 61 ชั้น ขนาดพื้นที่รวม 61,000 ตารางเมตร ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยคาดว่าจะเสร็จเรียบร้อยในปี 2565 และสร้างรายได้จากค่าเช่าประมาณ 1 พันล้านบาทต่อปี


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij