ทุนไต้หวันเชื่อ  ไทยติดอันดับ  ทำเลน่าลงทุน   

พีทีเอฟ เรียลตี้ กลุ่มทุนไต้หวัน มั่นใจตลาดอสังหาฯไทย ชี้ กทม. ยังดึงดูดนักลงทุนทั่วโลก เดินเกมเคาะราคาคอนโดฯ แข่งโซนเศรษฐกิจกับดีเวลอปเปอร์ไทย ขณะจ่อปักธงแนวราบโซนลาดพร้าว รับอานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีเหลือง พร้อมแนะรัฐเลิก LTV ก่อนตลาดล้มสลาย

นายถงหยุ่ย โทนี่ ยิ่ง กรรมการผู้บริหาร บริษัท พีทีเอฟ เรียลตี้ (2018) จำกัด ในเครือ พีทีเอฟ เรียลตี้ กลุ่มทุนจากประเทศไต้หวัน ยืนยันว่าบริษัทยังคงจะเดินหน้าลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ผ่านมา เข้ามาบุกตลาดแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวา ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา รวมโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาแล้วเสร็จและอยู่ระหว่างการขาย 5 โครงการ มูลค่า 6.6 พันล้านบาท เช่น เดอะราชดำริ, เมแฟร์ เพลส สุขุมวิท 64 และ ล่าสุดเพิ่งเปิดตัวโครงการ 
เมแฟร์ เพลส วิคทอรี่ โมนูเมนต์ (อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ) เนื่องจากเชื่อว่าตลาดอสังหาฯไทยยังมีแนวโน้มที่ดีในระยะยาว แข็งแกร่ง แม้ขณะนี้ตกอยู่ในภาวะชะลอตัวตามทิศทางเศรษฐกิจโลก และมีจำนวนซัพพลายเข้ามาในตลาดค่อนข้างมาก

คาด 1-2 ปี น่าจะปรับสมดุล และฟื้นตัวดีขึ้น ขณะเดียวกันพบผู้บริโภคยังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย และประเทศไทยโดยเฉพาะ กรุงเทพฯ ยังเป็นทำเลที่น่าสนในจากนักลงทุน เมื่อเทียบกับหลายประเทศในภูมิภาคเดียวกัน เนื่องจากเป็นศูนย์กลางในแง่เศรษฐกิจ วัฒนธรรม การท่องเที่ยว และการเมืองของภูมิภาค ซึ่งสามารถดึงดูดนักลงทุนต่างชาติได้อย่างดี ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจโลกถดถอย กลายเป็นโอกาส เพราะนักลงทุนจะมองการลงทุนในตลาดที่มีมูลค่า โดยตลาดอสังหาฯ เป็นอันดับแรกๆ ที่นึกถึง

“ตลาดโลก เศรษฐกิจไม่ดี ลงทุนในหุ้นมีความเสี่ยง ขณะที่ลงทุนในกองทุน ผลตอบแทนก็ต่ำ แม้ขณะนี้อสังหาฯ อาจไม่ดีนัก แต่มูลค่ายังคงอยู่ เป็นช่องทางการลงทุนที่ดีที่สุด ซึ่งจะกลายเป็นโอกาสของตลาดไทยด้วย เพราะนั่นคือดีมานด์”

นอกจากนี้ยังกล่าวว่าที่ผ่านมาบริษัทเจาะพัฒนาโครงการคอนโดฯ หลากหลายราคาตามโลเกชัน ตั้งแต่ 3 -20 ล้านบาท เฉลี่ยการลงทุน 2 ปี ต่อ 1 โครงการ ขนาดโปรเจ็กต์ไม่เกิน 200 หน่วย ผ่านการร่วมลงทุนกับนักลงทุนคนไทยเป็นหลัก และนักลงทุนรายย่อย เช่น คนจีน ฮ่องกง และไต้หวันด้วยกันเอง โดยในทุกโครงการมียอดขายที่น่าพอใจ ถึงแม้ตลาดคอนโดฯ มีดีมานด์ดี แต่ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เจอปัจจัยภายนอกกดดัน ภาพรวมการแข่งขันสูง แต่การขายออกเป็นไปอย่างช้าๆ จึงเริ่มมองโอกาส
ไปยังตลาดแนวราบ ในกลุ่มบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์เฮาส์ เป็นการปรับตามพฤติกรรมของลูกค้า
ที่ให้ความสำคัญไปที่ราคาและความคุ้มค่าเป็นหลัก โดยปัจจุบันกำลังสรรหาที่ดินในโซนลาดพร้าว ซึ่งกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายใหม่ตัดผ่าน เส้นทางสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) คาดจะมีดีมานด์เกิดขึ้นคึกคัก โดยชูกลยุทธ์ด้านราคา เจาะไปยังราคาที่เป็นช่องว่างของตลาด เช่น 5-6 ล้านบาท หวังทดแทนความต้องการในกลุ่มคอนโดฯ ราคาระดับเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม มีความกังวล เรื่องมาตรการภายในประเทศ เกี่ยวกับการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย (LTV) ว่าอาจจะซ้ำรอยผลกระทบที่เกิดขึ้น เหมือนเช่นตลาดของจีน ฮ่องกง ไต้หวัน ในอดีต

“อดีต 15-20 ปี มาตรการนี้รัฐบาลจีน ฮ่องกง หรือแม้แต่ไต้หวันเคยนำมาใช้เหมือนกัน แต่ประสบความล้มเหลวอย่างมาก ไม่เห็นด้วยและไม่อยากให้เกิดกับไทย เพราะรัฐบาลเองควรเปลี่ยนมา
สนับสนุนกำลังซื้อในประเทศมากกว่ากดดัน เนื่องจาก LTV สร้างผลกระทบให้ตลาดแล้ว”

ทั้งนี้ บริษัท พีทีเอฟ เรียลตี้ฯก่อตั้งด้วยทุนจดทะเบียน 150 ล้านบาท เป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ ทั้งคอนโดฯ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าทั้งในประเทศไต้หวัน จีน และสหรัฐอเมริกา ขณะในไทยลงทุนพัฒนามาแล้วกว่า 10 ปี รวมมูลค่าโครงการ 5.4 พันล้านบาท

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,520 วันที่ 7-9 พฤศจิกายน 2562