20 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,607.25  -0.75  -0.05%         Value  48,490.56  Mil.Baht         SET50  1,084.27  -1.54  -0.14%         Value  34,149.34  Mil.Baht         SET100  2,377.18  -2.52  -0.11%         Value  38,944.37  Mil.Baht         sSET  695.09  +4.06  +0.59%         Value  639.70  Mil.Baht         SETCLMV  1,005.78  +2.33  +0.23%         Value  13,380.50  Mil.Baht         SETHD  1,141.98  -7.16  -0.62%         Value  13,299.98  Mil.Baht         SETTHSI  990.30  -2.31  -0.23%         Value  27,152.71  Mil.Baht         SETWB  1,007.21  +1.90  +0.19%         Value  10,757.98  Mil.Baht         mai  322.13  +0.87  +0.27%         Value  595.78  Mil.Baht             AGRO  422.60  +1.49  +0.35%       AGRI  147.65  +1.10  +0.75%       FOOD  12,296.18  +41.12  +0.34%           CONSUMP  96.12  +0.29  +0.30%       FASHION  623.40  -0.79  -0.13%       HOME  21.81  -0.13  -0.59%       PERSON  253.87  +5.01  +2.01%           FINCIAL  172.96  +0.21  +0.12%       BANK  440.01  -0.12  -0.03%       FIN  4,358.67  +21.79  +0.50%       INSUR  10,833.10  +79.45  +0.74%           INDUS  95.28  +0.31  +0.33%       AUTO  395.28  +2.59  +0.66%       IMM  45.45  +1.80  +4.12%       PAPER  2,672.47  0.00  0.00%       PETRO  896.87  -0.66  -0.07%       PKG  3,013.06  +9.47  +0.32%       STEEL  22.74  -0.23  -1.00%           PROPCON  126.30  +0.87  +0.69%       CONMAT  10,151.39  +95.65  +0.95%       PROP  261.37  +2.03  +0.78%       PF&REIT  239.55  0.00  0.00%       CONS  68.21  +0.60  +0.89%           RESOURC  222.01  -1.40  -0.63%       ENERG  25,321.70  -160.27  -0.63%       MINE  5.86  -0.08  -1.35%           SERVICE  523.28  +1.06  +0.20%       COMM  40,699.27  -27.75  -0.07%       HELTH  5,300.94  +27.79  +0.53%       MEDIA  55.66  +0.21  +0.38%       PROF  142.02  -0.79  -0.55%       TOURISM  525.57  +8.16  +1.58%       TRANS  435.62  +0.90  +0.21%           TECH  171.36  -1.92  -1.11%       ETRON  1,120.75  +9.13  +0.82%       ICT  169.87  -2.19  -1.27%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  1,085.1  -0.3  14        S50Z19  1,085.2  -1.5  168,114        S50F20  1,081.9  -0.6  46        S50H20  1,080.8  -1.6  11,355        S50M20  1,076.5  -1.3  1,867        S50U20  1,071.1  -1.4  800      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.21  -0.01  8        ADVANCZ19  226.50  -5.44  368        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  24.68  -0.12  20        AOTZ19  79.70  +0.30  586        APZ19  6.60  -0.05  4        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.45  +0.12  1,377        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  174.50  +0.85  36        BCHZ19  -  -  300        BCPZ19  24.10  -0.57  20        BCPGZ19  16.86  +0.49  1        BDMSZ19  24.01  +0.01  547        BEAUTYZ19  1.96  -  442        BECZ19  6.41  +0.29  3        BEMZ19  -  -  500        BGRIMZ19  53.50  +0.98  1,768        BHZ19  131.72  +2.72  154        BJCZ19  -  -  250        BLAZ19  21.56  +0.11  10        BLANDZ19  1.34  -0.01  6,395        BTSZ19  13.92  -0.08  7,515        CBGZ19  86.73  +1.23  500        CENTELZ19  28.08  +1.08  217        CHGZ19  2.61  -0.01  3,142        CKZ19  18.84  +0.22  1,627        CKPZ19  5.78  -0.07  34        COM7Z19  28.00  -0.49  2        CPALLZ19  76.76  -0.22  543        CPFZ19  25.60  -0.03  7,513        CPNZ19  64.60  +0.50  102        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  59.75  -1.50  363        EAZ19  44.13  -0.32  437        EGCOZ19  -  -  20        EPGZ19  7.88  +0.08  88        ERWZ19  6.18  +0.13  538        ESSOZ19  -  -  -        GFPTZ19  -  -  400        GLOBALZ19X  16.55  -0.10  7        GLOWZ19  -  -  -        GPSCZ19X  87.00  -  1,133        GULFZ19  173.50  +1.55  472        GUNKULZ19X  3.05  +0.05  531        HANAZ19  -  -  200        HMPROZ19  16.78  -0.28  1        ICHIZ19  6.03  +0.05  1        INTUCHZ19  63.50  -1.85  929        IRPCZ19  3.41  -0.02  592        ITDZ19  1.65  -0.02  142        IVLZ19  31.55  +0.06  997        JASZ19  4.82  -  2,112        KBANKZ19  148.80  +2.20  681        KCEZ19  18.32  +1.09  1,244        KKPZ19  -  -  200        KTBZ19  16.50  -0.20  222        KTCZ19  41.39  +1.28  517        LHZ19  -  -  3,300        LPNZ19  4.67  -0.04  18        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  36.70  +0.20  203        MTCZ19  61.00  -  6        ORIZ19  -  -  -        PLANBZ19  -  -  -        PRMZ19  7.54  +0.15  12        PSHZ19  15.45  -  4        PSLZ19  7.12  +0.24  514        PTGZ19  19.50  +0.21  633        PTTZ19  43.85  -0.80  1,309        PTTEPZ19  119.50  -2.70  239        PTTGCZ19  52.59  -0.66  147        QHZ19  2.63  -  85        RATCHZ19  74.05  +0.70  423        ROBINSZ19  65.25  +0.05  3        RSZ19  13.00  -  961        SZ19  -  -  -        SAMARTZ19  6.75  -0.02  23        SAWADZ19X  64.74  +0.50  181        SCBZ19  116.00  -0.49  128        SCCZ19  385.99  +3.48  263        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.15  -  54        SPALIZ19  -  -  200        SPCGZ19  19.51  -0.20  6        SPRCZ19  9.77  +0.02  3,997        STAZ19  10.03  +0.02  13        STECZ19  14.45  -0.05  1,686        STPIZ19  6.61  +0.25  1        SUPERZ19  -  -  6,000        TASCOZ19  22.56  +0.46  521        TCAPZ19  -  -  -        THAIZ19  7.28  -0.13  103        THANIZ19  5.77  +0.09  2        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  95.75  +0.85  242        TKNZ19  10.73  +0.63  2,363        TMBZ19X  1.38  -0.01  1,120        TOPZ19  67.50  -1.00  3        TPIPLZ19  1.30  -  687        TRUEZ19  4.41  -0.06  18,542        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  13.36  -0.02  1,513        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  7.98  +0.45  510        VGIZ19  9.82  +0.09  1,021        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.54  -0.05  1,582      GF10 Futures       GF10Z19  21,110  +80  6,023        GF10G20  21,190  +80  1,225        GF10J20  21,270  +90  678      GF50 Futures       GFZ19  21,100  +60  117        GFG20  21,200  +110  8        GFJ20  21,320  +120  11      Gold Online Futures       GOZ19  1,471.60  +7.50  21,687      GOLD-D       GDZ19  1,474.00  -2.19  6      USD Futures       USDX19  -  -  -        USDZ19  30.20  -0.04  807        USDF20  -  -  -        USDH20  30.13  -0.04  217      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  45.95  +0.20  40        RSS3DZ19  45.95  -0.35  38        RSS3DF20  47.00  -  40        RSS3DG20  48.30  -0.15  42        RSS3DH20  49.70  -0.15  54        RSS3DJ20  50.10  -0.40  54        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1100  9.5  -1.0  539        S50Z19C1125  4.0  -0.2  478        S50Z19C1075  21.5  -1.5  267        S50Z19C1150  1.3  -0.1  199        S50Z19C1200  0.5  -  84      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  5.1  +0.2  733        S50Z19P1075  11.2  +0.1  505        S50Z19P1025  2.0  -  406        S50Z19P1100  24.0  -  170        S50H20P1050  16.9  +0.7  67      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

บ้านเกิน3ล้าน  ตบราคา  รับมาตรการรัฐบาล

08 Nov 2019
อ่าน 2217 ครั้ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสีสันขึ้นอีกครั้ง เมื่อ พล..อนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย (มท.1) ลงนามในประกาศกระทรวงมหาดไทย บังคับใช้ มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน จาก 2% และจดจำนอง 1% ให้เหลือเพียง 0.01% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน3 ล้านบาท ตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2562 - 24 ธันวาคม 2563 รวมระยะเวลา 1 ปีเศษ เพื่อพยุงอุตสาหกรรมนี้ให้เกิดการฟื้นตัว เนื่องจากพบว่าไตรมาส 2 และไตรมาส 3 ของปีนี้ตลาดอสังหาฯติดลบกว่า 20% จากผลพวงมาตรการ LTV (สัดส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าบ้าน) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)

แม้ผู้ประกอบการมองว่า มาตรการดังกล่าวอาจช่วยกระตุ้นกำลังซื้อให้กลับมาไม่มากนัก เนื่องจากยังมีกฎ LTV คํ้าอยู่ แต่ก็ดีกว่ารัฐไม่ช่วยอะไรเลย อย่างน้อยรัฐช่วยออกค่าใช้จ่ายค่าโอนและจดจำนองแทนผู้ประกอบการ ซึ่งตลอดเวลาที่ผ่านมาแทบทุกค่ายต่างใช้แคมเปญฟรีค่าโอนและจดจำนองมาตลอด

นอกจากนี้การเปิดโอกาสให้คนซื้อบ้านได้รับค่าลดหย่อนจากค่าโอน-จดจำนอง นาน ถึง 1 ปี อาจเกิดผลเสีย ทำให้ตลาดยิ่งชะลอตัว เพราะการตัดสินใจซื้อและโอนอาจจะกระจุกตัวช่วงโค้งสุดท้าย ในมุมกลับการเลือกซื้อบ้านต้องอาศัยเวลาในการตัดสินใจ ดังนั้น 1 ปี ไม่นานเกินไป และเชื่อว่าผู้ประกอบการแต่ละค่ายจะอาศัยช่วงเวลานี้ ออกแคมเปญจูงใจดึงลูกค้า หากโครงการไหนใกล้ปิดการขาย เหลือจำนวนหน่วยไม่มาก หน่วยที่ทิ้งดาวน์ไม่ยอมโอน เชื่อว่าจะมีการทุบราคาระดับที่สูงเกิน 3 ล้านบาท ให้ลงมาเหลือ 3 ล้านบาทเพื่อให้อยู่ในข่ายมาตรการกระตุ้น

นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่าตลาดอสังหาฯปีนี้ค่อนข้างแย่ จากปัจจัยภายนอก อาทิ ภาวะเศรษฐกิจไม่ดี, กำลังซื้อไม่มี และมาตรการ LTV ที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯอย่างหนัก แต่หลังจากรัฐออกมาตรการกระตุ้น ปลายปีนี้ถึงปีหน้าจะเห็นการแข่งขันราคาสูง

 “ในความเห็นส่วนตัวไม่อยากให้เป็นเช่นนั้น เคยบอกกับผู้ประกอบการว่าถ้าไม่จำเป็นอย่าเล่นสงครามราคา เพราะจะกระทบเป็นวงจร แม้แต่บริษัทที่ใช้กลยุทธ์ราคาสุดท้ายก็จะได้รับผลด้วยเช่นกัน จากลูกค้าเก่าที่ซื้อสินค้าอาจจะไม่พอใจ

มาตรการกระตุ้นครั้งนี้ ตลาดที่ได้รับอานิสงส์คือระดับราคา 1.5-3 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยตลาดในภาพรวมได้ประมาณ 40% หากว่าขยายไปถึงระดับ 5 ล้านบาท ก็จะช่วยตลาดในภาพรวมได้ถึง 60%

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ระบุว่า บ้านและคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในตลาด กทม.และปริมณฑล เฉลี่ย 50,000-60,000 หน่วย คิดเป็น 51% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ที่เกิดขึ้นแต่ละปีเฉลี่ยกว่า 1 แสนหน่วย


 

อย่างไรก็ตาม โค้งสุดท้ายเหลือเพียง 1-2 เดือน คาดว่าผู้ประกอบการต่างนำมาตรการนี้เป็นจุดขาย จัดแคมเปญกระตุ้นกำลังซื้อ สำหรับราคาบ้านที่เกิน 3 ล้านบาทไม่มาก หรือราคาคาบเกี่ยวอาจต้องปรับราคาลงเพื่อปิดการขาย

ด้านนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท - แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่ารัฐบาลเร่งการใช้มาตรการดังกล่าวเร็วขึ้น เนื่องจากอสังหาฯได้รับผลกระทบจากกฎแบงก์ชาติ กำลังซื้อหดตัว หาก เลื่อนออกไปบังคับใช้ต้นปี 2563 เชื่อว่าผู้ประกอบการจะไม่รอรัฐ โดยใช้วิธีออกค่าโอน-จดจำนองแทนผู้ซื้อเหมือนปกติ

อย่างไรก็ตาม การที่รัฐกำหนดยืดระยะเวลา ลดหย่อนค่าโอน-จดจำนอง นาน 1 ปี เพราะอสังหาฯ ซมพิษไข้มานานต้องการการฟื้นตัวจึงต้องใช้เวลาประเมินว่าอาจจะต่ออายุมาตรการลดหย่อนนี้ ปีต่อปีหากเห็นว่าการซื้อขายเริ่มดีขึ้น นายปิยะสะท้อน ว่าอสังหาฯ เป็นแกนหลักในการขับเคลื่อนประเทศ หากไม่รีบเข้ามาพยุง อาจจะกระทบต่อเศรษฐกิจในภาพรวมทั้งหมดได้

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) ระบุว่า มาตรการนี้จะช่วยกระตุ้นตลาด ประเมินว่านับจากนี้การแข่งขันรุนแรงเพราะทุกค่ายต่างต้องการระบายของ


 

กระตุ้นอสังหาฯก่อนซึมยาว      

มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์วันที่ 22 ตุลาคม 2562 นับเป็นครั้งที่ 2 ที่รัฐบาลพล..ประยุทธ์ จันทร์โอชา ได้ยื่นมือเข้ามาช่วยกอบกู้ตลาดในห้วงวิกฤติ

ครั้งแรกยุครัฐบาล คสช.โดยกระทรวงการคลังเสนอมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัย 2% และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ 1% ให้เหลือ 0.01% และมาตรการทางภาษี สำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก เพื่อเป็นการซื้ออยู่อาศัยจริงในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สามารถนำวงเงิน 20% ของมูลค่าที่อยู่อาศัย มาหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นระยะเวลา 5 ปี ทั้งนี้มีผลตั้งแต่วันที่ 19 ตุลาคม 2558 - 31 ธันวาคม 2559

เพื่อช่วยบรรเทาภาระรายจ่ายของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในกลุ่มผู้มีรายได้น้อย-ปานกลาง และช่วยบรรเทาผลกระทบในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลังจากเผชิญกีฬาสีการเมืองมานานปี

ผ่านมา 5 ปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาวิกฤติอีกครั้ง ช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2562 ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยติดลบกว่า 20% จากปัจจัยรุมเร้ารอบด้านทั้งภาวะเศรษฐกิจภายในและนอกประเทศ ร่วมด้วยมาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย -LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้เครื่องยนต์สร้างการเติบโตเศรษฐกิจของประเทศแผ่วลงจนเกือบดับสนิท

ที่สุดต้องโด๊ปนํ้าเกลือช่วยกระตุ้น แต่มุ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจริงแล้วรัฐบาลวางแผนเอาไว้จะประกาศมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯในช่วงปีใหม่ หรือวันที่  1 มกราคม 2563 แต่ผู้ประกอบการเกรงว่าหากทิ้งช่องว่างหลัง ครม.มีมติรับทราบมาตรการแล้ว แต่ประกาศใช้ล่าช้าไปปีใหม่ อาจกระทบตลาดค่อนข้างหนัก ผู้ซื้อจะชะลอการตัดสินใจออกไป จึงเลื่อนให้เร็วขึ้น เป็นวันที่ 2 พฤศจิกายน 2562

มาในช่วงจังหวะที่ดี ปกติไตรมาสที่ 4 ไตรมาสสุดท้ายของปีตลาดอสังหาฯค่อนข้างซื้อขายคึกคัก หลังผู้ประกอบการรับทราบข่าวดี แต่ละค่ายต่างนำโครงการจัดโปรโมชันกันอย่างสนุก ไม่ว่าจะเป็น บมจ.แสนสิริ ขน 17 โครงการราคาถูกออกขาย บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นำ 10 โครงการคอนโดฯพร้อมอยู่ จัดแคมเปญใหญ่แห่งปีANANDA BIG DEALS” ดีลดี รอไม่ได้ ราคาสุดพิเศษ เริ่ม 1.59 - 6.79 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้ - 31 ธันวาคม 2562 เช่นเดียวกับ ค่ายพฤกษา ที่ให้ราคาพิเศษทุกโครงการ บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กระชากใจด้วย

แคมเปญสุดว้าวถูกที่ ถูกเวลา ในราคาที่ถูกกว่า

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,520 วันที่ 7-9 พฤศจิกายน 2562

                   

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij