พื้นที่ ‘ร้อน’  เปิดตัวคอนโดใหม่  ห้วยขวาง-สถานีตลาดพลู ยึดแชมป์

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

ใน 9 เดือนแรกปีนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั่วพื้นที่กรุงเทพมหานคร 71 โครงการ 29,132 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 170,000 ล้านบาท ลดลงกว่าในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าประมาณ 16,008 ยูนิต หรือคิดเป็น 35.5%

ถึงแม้ตลาดคอนโดมิเนียมจะรุมล้อมด้วยปัจจัยลบต่างๆ มากมาย แต่ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงจำเป็นต้องทยอยเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง จะได้ไม่กระทบกับผลประกอบการที่เคยคาดการณ์ไว้ในช่วงต้นปีมากนัก

จากการลงพื้นที่ของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าหลายโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา แต่ละสำนักงานขายโครงการยังคงมีนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนให้ความสนใจเข้าชมและซื้อคอนโดมิเนียม โดยผ่านการแนะนำจากเอเยนซีกันเป็นจำนวนมาก

ทั้งนี้ พื้นที่ที่ผู้ประกอบการมีการเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุดในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ พบว่า เขตห้วยขวาง เป็นเขตที่มีการเปิดขายคอนโดมิเนียมมากที่สุด ประมาณ 3,247 ยูนิต ซึ่งเป็นเขตนักลงทุนชาวจีนเน้นซื้อโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดี เช่น พระราม 9-รัชดาฯ

ถ้าในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า พบว่าผู้ประกอบการให้ความสนใจพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายปัจจุบัน ประมาณ 12,426 ยูนิต คิดเป็น 42.65% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปีทั้งหมด และแนวเส้นทาง MRT อีกประมาณ 6,407 ยูนิต หรือคิดเป็น 22.0% และแถวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและพื้นที่อื่นๆ อีกประมาณ 10,299 ยูนิต หรือคิดเป็น 35.35%

หากลงลึกไปตามสถานีรถไฟฟ้า ผู้ประกอบการมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ รอบๆ สถานี BTS ตลาดพลูมากที่สุด ที่ประมาณ 2,872 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 9,242 ล้านบาท รองลงมา คือ สถานี BTS ปุณณวิถี อีกประมาณ 1,555 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 12,496 ล้านบาท และในพื้นที่รอบๆ BTS ราชเทวี ที่ประมาณ 1,417 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 17,200 ล้านบาท

กว่า 65% เป็นการพัฒนาจากผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ เนื่องจากราคาที่ดินบริเวณโดยรอบสถานี BTS และ MRT ในช่วงที่ผ่านมาพบว่ามีการปรับตัวค่อนข้างสูง ส่งผลให้ผู้ประกอบการขนาดกลาง-เล็ก ไม่สามารถแข่งขันได้ ผู้ประกอบการขนาดกลาง-เล็ก จึงเน้นออกไปพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลรองๆ ในพื้นที่รอบนอก หรือในพื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสถานีใหม่ๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,516 วันที่ 24-26 ตุลาคม 2562