5แนวคิดการเลือกซื้อคอนโดฯเพื่อการลงทุนและการอยู่อาศัย

ยุคก่อนผู้บริโภคส่วนใหญ่ซื้อที่พักเพื่อการอยู่อาศัย แต่ปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจและสังคมที่เปลี่ยนไป การเลือกที่อยู่อาศัยจึงแตกต่างตามไลฟสไตล์ของแต่ละคน บ้างซื้อคอนโดสำหรับใช้ชีวิตในช่วงวันทำงาน หรือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับการลงทุน หรือสำหรับบางคนมองว่าคอนโดเป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัยและแหล่งลงทุน

1. ทำเลดีช่วยสร้างมูลค่าเพิ่ม
นอกจากทำเลติดรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วนแล้ว ทำเลในย่านซีบีดี (Centre Business District) หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ ได้แก่โซน สุขุมวิท เพลินจิต-ลุมพินี สีลม-สาทร ถือเป็นทำเลทองที่มีราคาที่ดินเพิ่มสูงอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามแต่ละพื้นที่นั้นมีดัชนีราคาที่แตกต่างกันอีกด้วย เมื่อเร็วๆนี้ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ออกมาเปิดเผยว่าห้องชุดในพื้นที่สุขุมวิทตอนต้น ได้แก่เขตวัฒนา เฉพาะแขวงคลองเตยเหนือ คลองตันเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะเขตคลองเตย คลองตัน มีการปรับราคาสูงสุดที่ 9-11% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้น 0.2-1.2% นอกจากนี้ บริษัท กรุงเทพสมาร์ทซิติ้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังตอกย้ำทำเลทองที่มีความต้องการเช่าคอนโดว่าในปี 2559 โซนสุขุมวิทตอนกลาง คือ ทองหล่อ, เอกมัย, พระโขนง มีสัดส่วนความต้องการเช่าสูงถึง 63% อีกด้วย

2. ความสวยที่ควบคู่กับคุณภาพ หากไม่อยู่ก็นำมาให้เช่าต่อได้ในสภาพดีไม่เสียราคา
แม้จะเป็นคอนโดมิเนียมก็ควรคำนึงถึงการอยู่อาศัยระยะยาว ควรดูการเลือกใช้วัสดุจากแบรนด์ที่ได้รับความเชื่อถือ ทั้ง สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ และวัสดุปูพื้น นอกจากนี้ พื้นที่ส่วนเปียก หรือพื้นที่หน้าห้องน้ำนั้น ควรจะเป็นผลิตภัณฑ์ที่ทนน้ำไม่บวมง่าย ดีไซน์สวยดูดีเหนือการเวลาไม่แหวกแนวจนเกินไป ความสวยนั้นต้องมาคู่กับคุณภาพ แม้ไม่ได้อยู่เองก็สามารถขายหรือเช่าต่อโดยไม่เสียราคา

[caption id="attachment_160252" align="aligncenter" width="503"] 5แนวคิดการเลือกซื้อคอนโดฯเพื่อการลงทุนและการอยู่อาศัย[/caption]

3. ที่ตั้งโครงการเหมาะสมสำหรับอยู่อาศัย
ข้อดีของที่พักใจกลางเมืองคือการเดินทางสะดวกสบายและอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญต่างๆ แต่เราอาจหลีกไม่พ้นกับความวุ่นวาย จึงควรเลือกทำเลที่ตั้งอยู่ในเมืองแต่อยู่ในเขตที่พักอาศัยให้ความสงบและเป็นส่วนตัว ขณะเดียวกันก็ใช้เวลาไม่นานก็สามารถเดินทางเข้าถึงสถานที่สำคัญในตัวเมืองได้ นอกจากนี้ควรหาทำเลที่สามารถใช้ทางเข้าออกเพื่อเชื่อมต่อถนนสำคัญได้หลายเส้นทาง และหากสามารถเดินทางโดยใช้เส้นทางลัดภายในที่เชื่อมต่อกันก็จะดีมาก คุณสมบัติที่ดีอย่างนี้แม้จะหายากแต่ก็สามารถหาได้ในใจกลางเมืองใหญ่

4. คอนโดมิเนียมในมาตรฐานของบ้าน
ควรมองหาคอนโดมิเนียมที่ก้าวข้ามขีดจำกัดของโครงสร้างและพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยที่สบายเสมือนบ้านหลังหนึ่ง ควรเลือกโครงการที่ออกแบบมาเพื่อเพิ่มพื้นที่เพดานสูงเพื่อความโปร่งสบายรับลมและแสงธรรมชาติหลายด้านขณะเดียวกันมีความเป็นส่วนตัวจากสิ่งรบกวนรอบข้าง แต่ละโครงการไม่ควรมียูนิตที่แออัด สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลาง อาทิ ลิฟต์ ที่จอดรถ ควรมีอัตราเหมาะสมต่อจำนวนผู้อยู่อาศัย และหากมีพื้นที่สีเขียวและต้นไม่ใหญ่ให้ความร่มรื่นจะสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น

5. ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวสูงสุด
เทคโนโลยีสมัยใหม่นอกจากจะช่วยเรื่องความปลอดภัยแล้วคนเมืองอย่างเราควรให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวสูงสุดด้วยเช่นกัน อาทิเช่น เลือกคอนโดที่มีมาตรการและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ประตูออโต้สำหรับรถเข้า คีย์การ์ดประตูเข้าออก การควบคุมลิฟต์เฉพาะชั้น กริ่งหน้าประตูแบบเห็นหน้า (VDO Door Phone) กล้อง CCTV ครอบคลุมทั้งโครงการ

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,269 วันที่ 11 - 14 มิถุนายน พ.ศ. 2560