‘ซาแลน’ ลุยต่อคอนโดติดหลังบินไทย
“ซาแลน”ติดใจเดอะเซนต์-โพลิเพลสกระแสตอบรับดีงัดแลนด์แบงก์ 13 ไร่ ติดตลาดลุงเพิ่มหลังการบินไทยบุกต่อคอนโดฯ 600 หน่วยขายตารางเมตรตํ่าแสนบาท เจาะกลุ่มทำงานออฟฟิศย่านวิภาวดีฯลาดพร้าว พหลโยธิน
นายชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในเครือเซนต์จอห์นเปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า บริษัทเตรียมนำที่ดินสะสม จำนวน 13 ไร่ ติดกับตลาดลุงเพิ่มหลังการบินไทย พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ระดับมีเดียม เฟสแรก 6ไร่ จำนวน 600 หน่วยไม่เกิน 1 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบคาดว่าจะเปิดตัวและจองได้ในอีก 2-3 เดือนข้างหน้าและหากทำยอดขายเกินครึ่งจะขยายเฟสเพิ่มบนที่ดินที่เหลืออยู่
อย่างไรก็ดีทำเลหลังตลาดการบินไทยสามารถเดินเชื่อมมายังบริเวณห้าแยกลาดพร้าว หรือโครงการเดอะเซนต์เรสเดนเซส หรือมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์นเก่า ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งประเมินว่ารัศมีตั้งแต่ถนนวิภาวดีรังสิตการบินไทย เชื่อมต่อมายังบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ถนนพหลโยธิน จะกลายเป็นย่านซีบีดีแห่งใหม่ เนื่องจาก มีรถไฟฟ้าบีทีเอสหมอชิต และ ส่วนต่อขยายสายสีเขียวเหนือ รวมทั้งรถไฟฟ้าใต้ดิน เอ็มอาร์ที อีกทั้งสวนขนาดใหญ่ ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าวอาคารสำนักงานชั้นนำจำนวนมาก ทั้งการบินไทย ธนาคารทีเอ็มบี ฯลฯ ที่จะ จูงใจให้คนซื้อใช้ชีวิตในย่านนี้
ขณะที่ความคืบหน้าการขายโครงการเดอะเซนต์ เรสซิเดนเซสซึ่งเป็นโครงการแรก ระดับไฮเอนด์ อาคาร 1และอาคาร2 จำนวน 400 หน่วย มียอดขายเกิน 50% และเตรียมก่อสร้าง คาดว่าจะใช้เวลา ปีครึ่งจะก่อสร้างแล้วเสร็จ และ เตรียมเปิดจองอาคาร3 ซึ่งราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 1.2-1.3 แสน ซึ่งมูลค่ารวม กว่า 3,000 ล้านบาท ขณะเดียวกันบริษัทจะเก็บจำนวนหน่วยไว้เป็นสินทรัพย์ 1ใน 3 หรือ 1ใน 4 ของแต่ละอาคาร จะไม่ขายออกทั้งหมด และจะปรับราคาขึ้น ในช่วงใกล้ก่อสร้างเสร็จหรือ ก่อนสร้างเสร็จแล้ว ซึ่ง จะได้ราคาที่ดี
นายชัยณรงค์อธิบายว่า “บริษัทไม่รีบเร่ง เรื่องการขาย เพราะที่ดินเป็นของบริษัทเองจำนวน 17ไร่ ขณะนี้พัฒนาไป 7ไร่ ยังเหลืออีก 10ไร่บริษัทมองว่าจะทยอยพัฒนาต่อ หากตลาดยังตอบรับดี สำหรับเหตุผลที่ พัฒนาคอนดมิเนียมแทนมหาวิทยาลัยทำเลนี้ เนื่องจาก มหาวิทยาลัยไม่ควรมีต้นทุนที่ดินที่สูงสำหรับผู้ปกครองที่จะถูกผลักภาระ เนื่องจารกแปลงที่ดินมีรถไฟฟ้าผ่านและขนาดแปลงที่ดินค่อนข้างใหญ่ ซึ่งต่อไปไม่คุ้มกับภาษีลาภลอยและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะบังคับใช้ในอีกไม่นานนี้”
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,269 วันที่ 11 - 14 มิถุนายน พ.ศ. 2560
นายชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในเครือเซนต์จอห์นเปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า บริษัทเตรียมนำที่ดินสะสม จำนวน 13 ไร่ ติดกับตลาดลุงเพิ่มหลังการบินไทย พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ระดับมีเดียม เฟสแรก 6ไร่ จำนวน 600 หน่วยไม่เกิน 1 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบคาดว่าจะเปิดตัวและจองได้ในอีก 2-3 เดือนข้างหน้าและหากทำยอดขายเกินครึ่งจะขยายเฟสเพิ่มบนที่ดินที่เหลืออยู่
อย่างไรก็ดีทำเลหลังตลาดการบินไทยสามารถเดินเชื่อมมายังบริเวณห้าแยกลาดพร้าว หรือโครงการเดอะเซนต์เรสเดนเซส หรือมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์นเก่า ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งประเมินว่ารัศมีตั้งแต่ถนนวิภาวดีรังสิตการบินไทย เชื่อมต่อมายังบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ถนนพหลโยธิน จะกลายเป็นย่านซีบีดีแห่งใหม่ เนื่องจาก มีรถไฟฟ้าบีทีเอสหมอชิต และ ส่วนต่อขยายสายสีเขียวเหนือ รวมทั้งรถไฟฟ้าใต้ดิน เอ็มอาร์ที อีกทั้งสวนขนาดใหญ่ ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าวอาคารสำนักงานชั้นนำจำนวนมาก ทั้งการบินไทย ธนาคารทีเอ็มบี ฯลฯ ที่จะ จูงใจให้คนซื้อใช้ชีวิตในย่านนี้
นายชัยณรงค์อธิบายว่า “บริษัทไม่รีบเร่ง เรื่องการขาย เพราะที่ดินเป็นของบริษัทเองจำนวน 17ไร่ ขณะนี้พัฒนาไป 7ไร่ ยังเหลืออีก 10ไร่บริษัทมองว่าจะทยอยพัฒนาต่อ หากตลาดยังตอบรับดี สำหรับเหตุผลที่ พัฒนาคอนดมิเนียมแทนมหาวิทยาลัยทำเลนี้ เนื่องจาก มหาวิทยาลัยไม่ควรมีต้นทุนที่ดินที่สูงสำหรับผู้ปกครองที่จะถูกผลักภาระ เนื่องจารกแปลงที่ดินมีรถไฟฟ้าผ่านและขนาดแปลงที่ดินค่อนข้างใหญ่ ซึ่งต่อไปไม่คุ้มกับภาษีลาภลอยและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะบังคับใช้ในอีกไม่นานนี้”
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,269 วันที่ 11 - 14 มิถุนายน พ.ศ. 2560