คอนโดฯเปิดใหม่ ห้าแยกลาดพร้าว-เกษตรฯ

สำนักวิจัย LPN เผยข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี 2560 ทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตรฯ-นวมินทร์ มี 3 โครงการ ประมาณ 1,300 หน่วยมียอดขาย ณ วันเปิดตัว 55% สูงเป็นอันดับที่ 3 จากภาพรวมยอดขายทั้งหมดตามทำเลต่างๆ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ราคาเฉลี่ย 68,000 บาทต่อตารางเมตร (1.85ล้านบาทต่อหน่วย) โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูง 8 ชั้นที่ตั้งไม่ติดถนนสายหลัก หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หากพิจารณาภาพรวมสินค้าทั้งหมดในทำเลนี้มี 22 โครงการ 13,000 หน่วย มีความต้องการที่ดูดซับไปแล้วกว่า 90% ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร และในอนาคตจะมีสินค้าเกิดใหม่จากผู้ประกอบการรายใหญ่เตรียมเข้าตลาดอีกจำนวนมาก โดยเฉพาะบริเวณถนนพหลโยธินช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน ราคาเฉลี่ย 140,000 บาทต่อตารางเมตร

[caption id="attachment_157895" align="aligncenter" width="344"] คอนโดฯเปิดใหม่ ห้าแยกลาดพร้าว-เกษตรฯ[/caption]

สาเหตุหลักมาจากความคืบหน้างานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) ประมาณ20% และคาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการได้ในปี 2563 ประกอบกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ที่วิ่งคู่ขนานไปกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย(หมอชิต-คูคต) ก็มีความคืบหน้างานก่อสร้างไปมากแล้วเช่นกันประมาณ 55% ในขณะเดียวกันราคาที่ดินก็สูงขึ้นมาก ส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมสูงขึ้นตามไปด้วยในอนาคตในทำเลนี้คงจะหาคอนโดมิเนียมราคา 1-3 ล้านบาทได้ยากมากขึ้น อาจจะต้องขยับขยายไปทางถนนงามวงศ์วาน และถนนเกษตรฯ-นวมินทร์ เพื่อให้ราคาขยับลงมาและวัยเริ่มต้นทำงานสามารถจับต้องได้

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,268 วันที่ 8 - 10 มิถุนายน พ.ศ. 2560