รายงานข่าวจากกระทรวงการคลังระบุว่า วันนี้ ( 20 มกราคม ) ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) จะปรับหลักเกณฑ์เพื่อให้ผู้กู้สามารถเข้าถึงแหล่งเงินสถาบันการเงินได้มากขึ้น โดยจะผ่อนผันเกณฑ์ 2 ส่วนคือ 1.การกำหนดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน( LTV)ในสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งในส่วนของสัญญา 1 และสัญญา 2 โดยลดวงเงินดาวน์ขั้นต่ำลง เพื่อให้ผู้กู้ความสามารถเข้าถึงและกู้ได้มากขึ้น และ 2.ลดวงเงินการสำรองสำหรับธนาคารพาณิชย์ เพื่อขยายรูมให้ธนาคารพาณิชย์สามารถปล่อยสินเชื่อมากขึ้น
ทั้งนี้ธปท.จะชี้แจงรายละเอียด ในเวลา 13.00-14.00 น. โดยนายรณดล นุ่มนนท์ รองผู้ว่าการด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน และ ดร.สักกะภพ พันธ์ยานุกูล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเสถียรภาพระบบการเงิน ณ ห้องแถลงข่าว ของธปท.
นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ (บล.)เอเซีย พลัส จำกัด เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า การปลดล็อค LTV จะยิ่งหนุนกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพราะที่ผ่านมาหลังจากธปท.ออกมาตรการ LTV ดีมานด์การซื้อเก็งกำไรถูกกดอย่างแรง ดังนั้นการผ่อนคลายจะเป็นประโยชน์กับสัญญาที่ 2 และเป็นการผ่อนคลายมาตรการที่เลือกจังหวะที่มีหลายมาตรการหนุนอยู่แล้ว อาทิการลดค่าธรรมเนียมการโอน การจดจำนอง เหลือ 0.01% และมาตรการ"บ้านดีมีดาวน์" คืนเงินให้กับผู้ซื้อ 5 หมื่นบาท ดังนั้นการปลดล็อค LTV จะกระตุ้นให้เกิดกำลังซื้อเข้ามาสู่ตลาดเร็วขึ้น
"เรามองว่ามาตรการทั้งธปท.-คลัง จะทำให้เกิดการโหมแรงซื้ออสังหาริมทรัพย์เข้ามาในไตรมาสแรกปีนี้ให้พุ่งแรงขึ้น แต่จะพีคในไตรมาส 1 เชื่อว่าไตรมาส 2 และ 3 จะยังชะลอ บล.เอเซีย พลัส จึงยังไม่ต้องไปปรับทบทวนตัวเลขรายได้และกำไรของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ปี 63 อย่างไรก็ดีเรากำลังมอนิเตอร์ว่าผลจากการปลดล็อค LTV จะส่งผลมากกว่าที่ได้คาดการณ์หรือไม่" นายเทิดศักดิ์ กล่าวและว่า
ทันทีที่ธปท.ปลดล๊อก LTV คาดว่าหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์จะปรับขึ้นตอบรับผลในเชิงบวกระยะสั้นๆ บล.เอเซีย พลัส ยังให้น้ำหนักกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ปี 63 น้อยกว่าตลาด เนื่องจากเห็นว่าภาพรวมของกลุ่มโดดเด่นเฉพาะไตรมาส 1 เท่านั้น
ด้านบริษัทหลักทรัพย์กรุงไทย ซีมิโก้ จำกัด ระบุว่า การปลดล็อค LTV โดยการลดวงเงินดาวน์ของทั้งสัญญาที่ 1 และ 2 และให้ธนาคารผ่อนคลายเกณฑ์เพื่อให้ผู้ซื้อมีความสามารถกู้ได้เพิ่มขึ้น เป็นบวกต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งกลุ่มทำให้โอกาสที่คาดการณ์ว่าปี 2563จะฟื้นตัวจากฐานต่ำของปี 2562 มีมากขึ้น
บล.กรุงไทย ซีมิโก้ คงน้ำหนักการลงทุนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย “เท่ากับตลาด” และคงเลือก LH เป็นหุ้นเด่น (“ซื้อ” โดยให้ราคาเป้าหมายที่ 11.90 บาท) จากการลงทุนในธุรกิจหลากหลายที่ช่วยลด ความเสี่ยงจากความผันผวนธุรกิจอสังหาฯ ที่ยังคงมีอยู่ในปีนี้
ทั้งนี้เมื่อเวลา 11.17 น.หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ อาทิบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP ปรับขึ้น 0.35 บาท บวก 4.79% ยืนระดับ 7.65 บาท , บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) หรือ PSH ปรับขึ้น 0.20 บาท หรือบวก 1.32% ยืนที่ 15.30 บาท บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI ปรับเพิ่มขึ้น 0.40 บาทหรือบวก 2.22% ยืนที่ 18.40 บาท และหุ้นบริษัทโนเบิล จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE บวก 0.40 บาท หรือเพิ่ม 2.42% ยืนที่ระดับ 16.90 บาท