29 มีนาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,099.76  +7.80  +0.71%         Value  65,440.05  Mil.Baht         SET50  740.05  +2.47  +0.33%         Value  49,426.27  Mil.Baht         SET100  1,610.90  +7.19  +0.45%         Value  54,624.11  Mil.Baht         sSET  427.30  +5.94  +1.41%         Value  948.78  Mil.Baht         SETCLMV  666.52  +4.24  +0.64%         Value  17,349.60  Mil.Baht         SETHD  749.05  +2.15  +0.29%         Value  23,537.54  Mil.Baht         SETTHSI  671.96  +5.00  +0.75%         Value  45,921.96  Mil.Baht         SETWB  718.82  +8.55  +1.20%         Value  12,258.41  Mil.Baht         mai  214.60  +0.53  +0.25%         Value  308.52  Mil.Baht             AGRO  328.78  +8.13  +2.54%       AGRI  119.81  -0.03  -0.02%       FOOD  9,546.29  +248.06  +2.67%           CONSUMP  74.10  +0.50  +0.68%       FASHION  508.25  +3.21  +0.64%       HOME  17.85  +0.14  +0.79%       PERSON  157.81  +1.12  +0.71%           FINCIAL  107.78  +3.80  +3.65%       BANK  263.05  +10.27  +4.06%       FIN  2,883.70  +95.28  +3.42%       INSUR  8,563.72  +71.57  +0.84%           INDUS  61.28  +0.78  +1.29%       AUTO  285.39  -0.64  -0.22%       IMM  38.75  -0.17  -0.44%       PAPER  1,941.06  +14.07  +0.73%       PETRO  532.67  +10.02  +1.92%       PKG  2,180.91  +18.86  +0.87%       STEEL  15.26  +0.20  +1.33%           PROPCON  84.99  +1.04  +1.24%       CONMAT  7,736.78  +0.28  +0.00%       PROP  156.53  +3.25  +2.12%       PF&REIT  171.53  +2.82  +1.67%       CONS  45.30  +0.30  +0.67%           RESOURC  147.14  -2.25  -1.51%       ENERG  16,783.81  -256.14  -1.50%       MINE  3.21  0.00  0.00%           SERVICE  359.26  +2.03  +0.57%       COMM  29,178.79  +228.87  +0.79%       HELTH  4,201.33  +33.15  +0.80%       MEDIA  30.34  +0.45  +1.51%       PROF  102.38  -2.24  -2.14%       TOURISM  299.04  +4.38  +1.49%       TRANS  275.81  +0.11  +0.04%           TECH  135.18  -0.15  -0.11%       ETRON  811.56  +23.73  +3.01%       ICT  134.92  -0.46  -0.34%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H20  738.6  +0.9  137,274        S50J20  733.4  +2.1  80        S50K20  732.5  +2.2  18        S50M20  731.3  +2.1  201,238        S50U20  723.5  +1.0  7,206        S50Z20  723.6  +1.1  2,388      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.10  +0.03  30        ADVANCH20  198.68  -2.32  21        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  10.40  +0.98  5        AOTH20  50.50  -0.01  188        APH20  3.72  +0.10  5        BAH20  3.85  +0.10  6        BANPUH20  5.20  -0.12  408        BAYH20  -  -  -        BBLH20  97.50  +4.00  143        BCHH20  11.50  -0.15  1,507        BCPH20  14.94  +0.15  3        BCPGH20  12.04  +0.15  6        BDMSH20  19.20  +0.46  2        BEAUTYH20  1.23  -0.02  1,038        BECH20  3.20  -0.06  8        BEMH20  7.51  -0.04  92        BGRIMH20  38.80  +0.30  78        BHH20  113.32  -0.42  43        BJCH20  38.75  -2.05  5        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  0.83  +0.03  548        BTSH20  8.80  -0.10  219        CBGH20  60.75  +1.85  2        CENTELH20  14.30  -0.09  115        CHGH20  -  -  -        CKH20  15.00  +0.11  4        CKPH20  2.92  +0.04  27        COM7H20  14.61  +0.52  15        CPALLH20  60.50  +0.50  176        CPFH20  24.10  +0.41  249        CPNH20  41.59  +1.26  7        DELTAH20  34.64  +1.41  3        DTACH20  36.61  -1.54  110        EAH20  -  -  -        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  3.32  -0.02  11        ERWH20  2.24  +0.02  6        ESSOH20  -  -  100        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20X  9.10  +0.50  8        GPSCH20X  56.16  +1.32  86        GULFH20  148.80  +2.54  127        GUNKULH20X  2.06  +0.04  822        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  11.25  +0.30  6        ICHIH20  4.14  +0.02  2        INTUCHH20  49.10  +0.43  24        IRPCH20  2.09  -0.04  806        ITDH20  0.76  +0.03  223        IVLH20  19.46  +0.46  72        JASH20  4.38  +0.15  44,284        KBANKH20  88.76  +4.88  488        KCEH20  13.00  -0.40  25        KKPH20  38.25  +3.03  60        KTBH20  11.18  +0.16  167        KTCH20  26.00  +1.00  15        LHH20  6.45  +0.11  191        LPNH20  3.18  +0.11  35        MAJORH20  13.10  +0.06  1        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  16.29  +0.49  36        MTCH20  34.40  +0.13  10        ORIH20  -  -  550        PLANBH20  2.78  +0.16  16        PRMH20  3.93  +0.09  3        PSHH20  9.23  +0.40  2        PSLH20  -  -  -        PTGH20  9.32  -0.08  383        PTTH20  29.99  -1.11  183        PTTEPH20  65.00  -2.79  135        PTTGCH20  27.25  -0.76  63        QHH20  1.83  +0.05  217        RATCHH20  57.75  -2.08  4        ROBINSH20X  -  -  -        RSH20  -  -  13,100        SH20  1.18  -0.03  550        SAMARTH20  4.38  -0.08  84        SAWADH20X  42.75  +2.35  73        SCBH20X  66.32  +2.90  90        SCCH20  318.51  -3.99  40        SGPH20  7.46  -0.24  20        SIRIH20  0.58  -  97        SPALIH20  -  -  -        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  -  -  -        STAH20  10.50  +0.13  247        STECH20  11.44  +0.16  43        STPIH20  3.41  +0.01  72        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  -  -  -        TCAPH20X  33.00  +2.59  1        THAIH20  3.12  +0.12  77        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  67.80  +3.75  3        TKNH20  -  -  -        TMBH20X  0.80  +0.04  641        TOPH20  29.50  -0.65  68        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  3.00  +0.05  1,054        TTAH20  1.93  +0.03  1        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  13.50  -0.94  5        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  3.88  +0.28  4        VGIH20  5.37  +0.07  9        VNGH20  -  -  -        WHAH20  2.16  +0.10  270      GF10 Futures       GF10J20  25,200  +130  5,568        GF10M20  25,250  +120  3,296        GF10Q20  25,320  +120  1,930      GF50 Futures       GFJ20  25,200  +100  335        GFM20  25,200  +90  240        GFQ20  25,330  +130  51      Gold Online Futures       GOH20  1,622.00  +22.80  2,121        GOM20  1,617.00  +13.30  19,000      GOLD-D       GDH20  -  -  -        GDM20  -  -  -      USD Futures       USDH20  32.60  -0.07  3,916        USDJ20  32.60  -0.16  53        USDK20  32.60  -0.15  62        USDM20  32.59  -0.04  12,817      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  43.90  -0.50  4        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C775  2.2  -0.8  311        S50H20C750  10.0  -1.6  255        S50H20C850  0.1  -0.8  216        S50H20C800  0.7  -0.2  196        S50H20C1025  0.1  -  132      Most Active Put Volume       S50H20P650  0.6  -1.4  301        S50H20P700  4.5  -6.1  266        S50H20P675  1.6  -4.1  180        S50H20P725  9.1  -3.3  168        S50M20P675  63.0  +3.0  154          

กระตุ้นอสังหาฯ ยาแรงแปลงร่างพยุงเศรษฐกิจ

11 May 2019 13:00 น.
อ่าน 3,063 ครั้ง

มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองและการโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจํานองอสังหาริม ทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 1% ของมูลค่าที่จำนอง เหลือ 0.01% ถือเป็นยาแรงที่หลายรัฐบาลในอดีตนำมาใช้เพื่อกระชากเศรษฐกิจ เพราะนอกจากกระตุ้นให้คนซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเพิ่มกําลังซื้อประชาชน ช่วยลดอุปทานคงเหลือในตลาด ช่วยให้ผู้ประกอบการ มีเงินทุนหมุนเวียนในการลงทุนอย่างต่อเนื่อง

ที่สำคัญยังก่อให้เกิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้อง และเชื่อมโยงไปยังธุรกิจอื่นๆ เพราะเมื่อคนซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว ก็จะต้องมีการต่อเติมตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้าง จนก่อให้เกิดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจช่วยพลิกฟื้นเศรษฐกิจที่ซบเซาให้ กลับมาคึกคัก

แต่มาตรการกระตุ้น อสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุด ท้ายของรัฐบาล ภายใต้การนำของพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี 2 มาตรการให้กับผู้บริโภคที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ได้ลดหย่อนภาษีเงินได้ส่วนบุคคลไม่เกิน 2 แสนบาท ตั้งแต่วันที่ 30 เมษายน-30 ธันวาคม 2562 และมาตรการลดภาระค่าธรรม เนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกรณีอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ตามข้อเสนอของกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ กลับไม่สร้างความฮือฮาเท่าที่ควร

รัฐบาลตั้งเป้าหมายว่ามาตรการนี้จะช่วยเหลือให้ ประชาชนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ที่ปัจจุบันมีอยู่จำนวน 2.87 ล้านครัวเรือน ที่ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในระดับราคาที่ไม่สูงง่ายขึ้น โดยประเมินว่าจะมีครัวเรือนผู้มีรายได้น้อยและปานกลางสามารถเข้าถึงกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ประมาณ 58,340 ครัวเรือน คิดเป็นจํานวนประมาณ 175,020 ราย ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ก็จะได้รับประโยชน์สามารถช่วยลดอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์สําหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึง ปานกลางในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เนื่องจากยังมีอุปทานคงเหลือในตลาดอยู่สูง



นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีเงินทุนหมุนเวียนในการลงทุนอย่างต่อเนื่องก่อให้เกิดการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้น รวมไปถึงการสนับสนุนโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐ โครงการบ้านล้านหลังของรัฐบาล เป็น การสร้างความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ โดยการสร้างอุปสงค์ทางด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากรัฐบาล เพื่อกระตุ้นการใช้จ่าย การจ้างงานและผลักดันให้ทุกภาคส่วนนําทรัพยากรที่ยังใช้ประโยชน์ได้ อย่างไม่เต็มที่ออกมาใช้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาในรายละเอียดของมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียม การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกรณีอสังหา ริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าธรรม เนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% ของราคาประเมิน เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจํานองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 1% ของมูลค่าที่จำนอง เหลือ 0.01% เป็นเวลา 1 ปี โดยมีเงื่อนไขว่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่จะได้รับสิทธิต้องมีราคาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อหน่วย แม้จะช่วยให้คนที่ซื้อบ้านในราคา 1 ล้านบาทจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองลดลงจากเดิมที่ต้องจ่ายรวมกัน 1 หมื่นบาท ลดลงเหลือ 100 บาท โดยค่าจดจำนองจะลดจากล้านละหมื่นบาทเหลือ 100 บาท ส่วนค่าโอนจะลดจากล้านละ 2 หมื่นบาท เหลือ 200 บาท แต่ปกติ ผู้ซื้อกับผู้ขายรับภาระกันคนละครึ่ง ผู้ซื้อจะจ่ายจากเดิม 1 หมื่นบาท เหลือ 100 บาท

ดูเหมือนว่ามาตรการที่ออกมาจะพุ่งเป้าไปที่บ้านในโครงการบ้านของการเคหะแห่งชาติ ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 1 ล้านบาทจำนวนมาก ที่จะได้รับอานิสงส์จากมาตรการนี้ มากกว่าบ้านในโครงการของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคเอกชน  เพราะถ้าดูจากราคาคอนโดมิเนียมในปัจจุบันจะมีราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาทขึ้นไป

ขณะที่สต๊อกที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียมกลุ่มใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์ ราคา 2-3 ล้านบาท บ้านแฝด ราคา 3-4 ล้านบาท นั่นหมายความว่าถ้ารัฐบาลต้อง การสนับสนุนให้คนมีบ้านอย่างน้อยต้องขยายวงเงินบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่จะได้รับสิทธิต้องมีราคาซื้อขายอย่างน้อย 2 ล้านบาท แต่การขยายวงเงินก็จะส่งผลให้รัฐสูญเสียรายได้เพิ่มขึ้น โดยสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ที่ได้เสนอความเห็นประกอบการพิจารณาของครม.ในเรื่องนี้ที่ระบุว่า



 

“มาตรการดังกล่าวถือเป็นรายจ่ายของรัฐ เนื่องจากรัฐสูญเสียรายได้ จากการลดค่าธรรมเนียม และกระทบต่อรายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งปัจจุบันมีภารกิจที่ต้องดําเนินการจํานวนมาก จึงควรให้มีการประเมินผลเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาดําเนินมาตรการ เพื่อประเมินความคุ้มค่า ประสิทธิภาพ และประสิทธิผลของการดําเนินโครงการ ความสอดคล้องระหว่างอุปสงค์กับอุปทานที่มีอยู่ในตลาด

เพื่อนํามาปรับปรุง แผนปฏิบัติการขับเคลื่อนการพัฒนาที่อยู่อาศัยในระยะ 5 ปีแรก และแผนแม่บทการพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะ 20 ปี ให้เหมาะสมใกล้เคียงกับสถานการณ์จริง รวมถึงนํามาปรับปรุงมาตรการสนับสนุนที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น โดยให้มีมาตรการชดเชยรายได้ที่ขาดหายไปขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอย่างเหมาะสม เพื่อให้ประชาชนทุกกลุ่มได้รับประโยชน์จากการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ และส่งผลต่อคุณภาพชีวิตที่ดี”

ว่ากันว่า ความเห็นของสศช.ที่แสดงความกังวลเรื่องการ สูญเสียรายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เป็นประเด็นหนึ่งที่ทำให้รัฐบาลตัดสินใจกำหนดวงเงินที่อยู่อาศัยที่จะได้รับอานิสงส์ จากมาตรการครั้งนี้ไว้ที่ 1 ล้านบาท ส่งผลให้มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่เคยใช้เป็นยาแรงในการกระตุ้นเศรษฐกิจ เป็นแค่ยาสามัญประจำบ้าน 

ถอดสูตรคุย โดย บรรทัดเหล็ก

หน้า 7 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3469 ระหว่างวันที่ 12 - 15 พฤษภาคม 2562


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij