18 กุมภาพันธ์ 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,516.78  -10.47  -0.69%         Value  13,509.86  Mil.Baht         SET50  1,017.37  -7.81  -0.76%         Value  7,428.23  Mil.Baht         SET100  2,232.06  -17.11  -0.76%         Value  8,962.84  Mil.Baht         sSET  661.01  -4.40  -0.66%         Value  454.44  Mil.Baht         SETCLMV  918.90  -8.59  -0.93%         Value  2,627.59  Mil.Baht         SETHD  1,076.70  -10.89  -1.00%         Value  3,376.83  Mil.Baht         SETTHSI  933.70  -7.33  -0.78%         Value  7,195.42  Mil.Baht         SETWB  945.42  -5.22  -0.55%         Value  2,866.12  Mil.Baht         mai  304.18  -0.06  -0.02%         Value  164.15  Mil.Baht             AGRO  432.65  -1.51  -0.35%       AGRI  155.45  +3.76  +2.48%       FOOD  12,571.26  -61.31  -0.49%           CONSUMP  91.26  -0.47  -0.51%       FASHION  589.90  -1.09  -0.18%       HOME  22.80  -0.15  -0.65%       PERSON  227.68  -3.06  -1.33%           FINCIAL  166.03  -0.73  -0.44%       BANK  404.93  -2.15  -0.53%       FIN  4,730.37  -14.74  -0.31%       INSUR  10,839.16  +9.07  +0.08%           INDUS  91.84  -1.25  -1.34%       AUTO  374.02  -0.09  -0.02%       IMM  46.83  -0.27  -0.57%       PAPER  2,686.54  0.00  0.00%       PETRO  855.11  -17.95  -2.06%       PKG  2,999.13  -16.02  -0.53%       STEEL  21.18  -0.17  -0.80%           PROPCON  118.66  -0.69  -0.58%       CONMAT  9,336.27  -30.86  -0.33%       PROP  241.15  -1.71  -0.70%       PF&REIT  238.67  -0.68  -0.28%       CONS  68.41  -1.39  -1.99%           RESOURC  212.53  -1.44  -0.67%       ENERG  24,242.26  -164.37  -0.67%       MINE  4.78  +0.04  +0.84%           SERVICE  472.88  -3.86  -0.81%       COMM  36,504.70  -496.81  -1.34%       HELTH  5,250.32  -27.94  -0.53%       MEDIA  48.53  -0.26  -0.53%       PROF  156.86  -1.04  -0.66%       TOURISM  410.28  -0.75  -0.18%       TRANS  384.52  -1.97  -0.51%           TECH  160.91  -1.30  -0.80%       ETRON  1,314.72  -40.48  -2.99%       ICT  156.20  -0.89  -0.57%       TFEX       SET50 Index Futures       S50G20  1,017.4  -6.4  24        S50H20  1,013.3  -6.9  39,718        S50J20  -  -  -        S50M20  1,009.4  -6.6  4,819        S50U20  1,005.0  -6.4  1,874        S50Z20  1,003.7  -6.5  406      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.74  -0.02  14        ADVANCH20  209.58  +0.28  2,010        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  17.30  -0.30  5        AOTH20  69.10  -0.90  730        APH20  7.03  -0.05  3        BAH20  -  -  -        BANPUH20  -  -  -        BAYH20  -  -  -        BBLH20  143.61  -3.39  50        BCHH20  -  -  -        BCPH20  -  -  -        BCPGH20  16.60  -0.24  102        BDMSH20  24.19  -0.16  201        BEAUTYH20  2.62  -0.03  629        BECH20  5.28  -0.02  3        BEMH20  10.72  -0.18  77        BGRIMH20  55.13  -0.17  7        BHH20  -  -  -        BJCH20  39.65  -  65        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  1.22  -0.01  552        BTSH20  12.90  -0.11  4        CBGH20  90.89  +0.91  31        CENTELH20  21.42  -0.23  1        CHGH20  -  -  -        CKH20  20.61  -0.51  219        CKPH20  4.23  -0.03  12        COM7H20  25.75  -0.47  104        CPALLH20  -  -  60        CPFH20  28.55  -0.22  7        CPNH20  -  -  20        DELTAH20  -  -  -        DTACH20  41.75  +0.71  10        EAH20  48.31  -0.14  106        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  -  -  -        ERWH20  -  -  -        ESSOH20  7.28  -0.12  405        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  14.10  -0.09  20        GPSCH20X  75.25  -0.72  340        GULFH20  185.70  -1.20  244        GUNKULH20X  2.71  -0.01  3        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  14.26  -0.32  354        ICHIH20  -  -  -        INTUCHH20  56.25  -  41        IRPCH20  2.77  -0.01  61        ITDH20  1.50  -0.08  2,072        IVLH20  29.99  +0.12  10        JASH20  5.46  +0.02  3,003        KBANKH20  142.03  -1.98  12        KCEH20  24.20  -0.35  533        KKPH20  -  -  -        KTBH20  -  -  -        KTCH20  39.81  -0.79  1        LHH20  9.41  -0.11  1        LPNH20  4.98  -0.07  7        MAJORH20  -  -  -        MEGAH20  28.79  -0.66  1        MINTH20  32.50  -0.50  1        MTCH20  65.75  +0.65  113        ORIH20  -  -  -        PLANBH20  6.56  -  38        PRMH20  5.58  -0.05  2        PSHH20  -  -  -        PSLH20  5.50  +0.10  8        PTGH20  15.65  +0.01  104        PTTH20  -  -  -        PTTEPH20  -  -  -        PTTGCH20  49.78  -1.52  126        QHH20  -  -  -        RATCHH20  -  -  -        ROBINSH20  66.54  -0.01  1        RSH20  -  -  -        SH20  -  -  -        SAMARTH20  8.05  -0.10  2        SAWADH20X  75.00  -0.01  24        SCBH20X  99.51  -1.08  1        SCCH20  364.16  -1.99  6        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  0.98  -0.01  13        SPALIH20  -  -  -        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  -  -  500        STAH20  12.60  +0.60  341        STECH20  15.88  -0.28  709        STPIH20  -  -  -        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  22.89  +0.19  3        TCAPH20X  -  -  -        THAIH20  -  -  -        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  102.25  -0.06  1        TKNH20  -  -  -        TMBH20X  1.41  -0.01  10        TOPH20  -  -  160        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  3.84  -0.07  715        TTAH20  3.55  -0.08  20        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  15.68  +0.43  605        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  8.70  -0.20  1        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.40  -0.04  2      GF10 Futures       GF10G20  23,600  +120  983        GF10J20  23,690  +110  1,317        GF10M20  23,770  +120  555      GF50 Futures       GFG20  23,600  +110  62        GFJ20  23,690  +110  32        GFM20  23,760  +120  7      Gold Online Futures       GOH20  1,592.40  +6.20  4,767      GOLD-D       GDH20  1,592.90  +5.90  1      USD Futures       USDG20  -  -  -        USDH20  31.21  +0.03  272        USDJ20  31.20  +0.04  25        USDM20  31.15  +0.03  165      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1050  4.9  -1.6  297        S50H20C1075  1.9  -0.6  182        S50H20C1025  11.9  -2.9  175        S50H20C1100  0.8  -0.3  94        S50M20C1100  4.5  +0.3  62      Most Active Put Volume       S50H20P1000  11.9  +2.3  349        S50H20P1025  23.2  +3.8  99        S50H20P975  5.6  +1.4  83        S50H20P950  2.4  +0.6  69        S50H20P1050  42.6  +5.7  49          

กระตุ้นอสังหาฯ ยาแรงแปลงร่างพยุงเศรษฐกิจ

11 May 2019
อ่าน 3050 ครั้ง

มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองและการโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจํานองอสังหาริม ทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 1% ของมูลค่าที่จำนอง เหลือ 0.01% ถือเป็นยาแรงที่หลายรัฐบาลในอดีตนำมาใช้เพื่อกระชากเศรษฐกิจ เพราะนอกจากกระตุ้นให้คนซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเพิ่มกําลังซื้อประชาชน ช่วยลดอุปทานคงเหลือในตลาด ช่วยให้ผู้ประกอบการ มีเงินทุนหมุนเวียนในการลงทุนอย่างต่อเนื่อง

ที่สำคัญยังก่อให้เกิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้อง และเชื่อมโยงไปยังธุรกิจอื่นๆ เพราะเมื่อคนซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว ก็จะต้องมีการต่อเติมตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้าง จนก่อให้เกิดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจช่วยพลิกฟื้นเศรษฐกิจที่ซบเซาให้ กลับมาคึกคัก

แต่มาตรการกระตุ้น อสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุด ท้ายของรัฐบาล ภายใต้การนำของพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี 2 มาตรการให้กับผู้บริโภคที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ได้ลดหย่อนภาษีเงินได้ส่วนบุคคลไม่เกิน 2 แสนบาท ตั้งแต่วันที่ 30 เมษายน-30 ธันวาคม 2562 และมาตรการลดภาระค่าธรรม เนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกรณีอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ตามข้อเสนอของกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ กลับไม่สร้างความฮือฮาเท่าที่ควร

รัฐบาลตั้งเป้าหมายว่ามาตรการนี้จะช่วยเหลือให้ ประชาชนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ที่ปัจจุบันมีอยู่จำนวน 2.87 ล้านครัวเรือน ที่ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในระดับราคาที่ไม่สูงง่ายขึ้น โดยประเมินว่าจะมีครัวเรือนผู้มีรายได้น้อยและปานกลางสามารถเข้าถึงกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ประมาณ 58,340 ครัวเรือน คิดเป็นจํานวนประมาณ 175,020 ราย ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ก็จะได้รับประโยชน์สามารถช่วยลดอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์สําหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึง ปานกลางในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เนื่องจากยังมีอุปทานคงเหลือในตลาดอยู่สูง



นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีเงินทุนหมุนเวียนในการลงทุนอย่างต่อเนื่องก่อให้เกิดการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้น รวมไปถึงการสนับสนุนโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐ โครงการบ้านล้านหลังของรัฐบาล เป็น การสร้างความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ โดยการสร้างอุปสงค์ทางด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากรัฐบาล เพื่อกระตุ้นการใช้จ่าย การจ้างงานและผลักดันให้ทุกภาคส่วนนําทรัพยากรที่ยังใช้ประโยชน์ได้ อย่างไม่เต็มที่ออกมาใช้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาในรายละเอียดของมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียม การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกรณีอสังหา ริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าธรรม เนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% ของราคาประเมิน เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจํานองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 1% ของมูลค่าที่จำนอง เหลือ 0.01% เป็นเวลา 1 ปี โดยมีเงื่อนไขว่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่จะได้รับสิทธิต้องมีราคาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อหน่วย แม้จะช่วยให้คนที่ซื้อบ้านในราคา 1 ล้านบาทจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองลดลงจากเดิมที่ต้องจ่ายรวมกัน 1 หมื่นบาท ลดลงเหลือ 100 บาท โดยค่าจดจำนองจะลดจากล้านละหมื่นบาทเหลือ 100 บาท ส่วนค่าโอนจะลดจากล้านละ 2 หมื่นบาท เหลือ 200 บาท แต่ปกติ ผู้ซื้อกับผู้ขายรับภาระกันคนละครึ่ง ผู้ซื้อจะจ่ายจากเดิม 1 หมื่นบาท เหลือ 100 บาท

ดูเหมือนว่ามาตรการที่ออกมาจะพุ่งเป้าไปที่บ้านในโครงการบ้านของการเคหะแห่งชาติ ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 1 ล้านบาทจำนวนมาก ที่จะได้รับอานิสงส์จากมาตรการนี้ มากกว่าบ้านในโครงการของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคเอกชน  เพราะถ้าดูจากราคาคอนโดมิเนียมในปัจจุบันจะมีราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาทขึ้นไป

ขณะที่สต๊อกที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียมกลุ่มใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์ ราคา 2-3 ล้านบาท บ้านแฝด ราคา 3-4 ล้านบาท นั่นหมายความว่าถ้ารัฐบาลต้อง การสนับสนุนให้คนมีบ้านอย่างน้อยต้องขยายวงเงินบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่จะได้รับสิทธิต้องมีราคาซื้อขายอย่างน้อย 2 ล้านบาท แต่การขยายวงเงินก็จะส่งผลให้รัฐสูญเสียรายได้เพิ่มขึ้น โดยสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ที่ได้เสนอความเห็นประกอบการพิจารณาของครม.ในเรื่องนี้ที่ระบุว่า



 

“มาตรการดังกล่าวถือเป็นรายจ่ายของรัฐ เนื่องจากรัฐสูญเสียรายได้ จากการลดค่าธรรมเนียม และกระทบต่อรายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งปัจจุบันมีภารกิจที่ต้องดําเนินการจํานวนมาก จึงควรให้มีการประเมินผลเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาดําเนินมาตรการ เพื่อประเมินความคุ้มค่า ประสิทธิภาพ และประสิทธิผลของการดําเนินโครงการ ความสอดคล้องระหว่างอุปสงค์กับอุปทานที่มีอยู่ในตลาด

เพื่อนํามาปรับปรุง แผนปฏิบัติการขับเคลื่อนการพัฒนาที่อยู่อาศัยในระยะ 5 ปีแรก และแผนแม่บทการพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะ 20 ปี ให้เหมาะสมใกล้เคียงกับสถานการณ์จริง รวมถึงนํามาปรับปรุงมาตรการสนับสนุนที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น โดยให้มีมาตรการชดเชยรายได้ที่ขาดหายไปขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอย่างเหมาะสม เพื่อให้ประชาชนทุกกลุ่มได้รับประโยชน์จากการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ และส่งผลต่อคุณภาพชีวิตที่ดี”

ว่ากันว่า ความเห็นของสศช.ที่แสดงความกังวลเรื่องการ สูญเสียรายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เป็นประเด็นหนึ่งที่ทำให้รัฐบาลตัดสินใจกำหนดวงเงินที่อยู่อาศัยที่จะได้รับอานิสงส์ จากมาตรการครั้งนี้ไว้ที่ 1 ล้านบาท ส่งผลให้มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่เคยใช้เป็นยาแรงในการกระตุ้นเศรษฐกิจ เป็นแค่ยาสามัญประจำบ้าน 

ถอดสูตรคุย โดย บรรทัดเหล็ก

หน้า 7 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3469 ระหว่างวันที่ 12 - 15 พฤษภาคม 2562


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij