21 ตุลาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,210.67  +1.92  +0.16%         Value  59,284.65  Mil.Baht         SET50  760.71  -0.23  -0.03%         Value  27,388.91  Mil.Baht         SET100  1,709.89  +1.89  +0.11%         Value  34,656.34  Mil.Baht         sSET  595.95  +4.48  +0.76%         Value  3,066.60  Mil.Baht         SETCLMV  787.70  +0.77  +0.10%         Value  16,530.78  Mil.Baht         SETHD  800.69  +1.77  +0.22%         Value  11,675.90  Mil.Baht         SETTHSI  724.57  -0.70  -0.10%         Value  26,476.32  Mil.Baht         SETWB  804.89  +4.61  +0.58%         Value  10,275.07  Mil.Baht         mai  305.04  +2.41  +0.80%         Value  1,498.06  Mil.Baht             AGRO  403.58  +3.65  +0.91%       AGRI  254.60  +9.03  +3.68%       FOOD  11,284.82  +75.14  +0.67%           CONSUMP  104.61  +2.54  +2.49%       FASHION  505.21  +2.72  +0.54%       HOME  22.08  +0.01  +0.05%       PERSON  305.43  +9.88  +3.34%           FINCIAL  109.63  +0.66  +0.61%       BANK  238.76  +2.65  +1.12%       FIN  3,685.23  -4.91  -0.13%       INSUR  10,637.21  -44.29  -0.41%           INDUS  80.62  -0.68  -0.84%       AUTO  346.92  +0.60  +0.17%       IMM  42.85  +0.28  +0.66%       PAPER  3,910.25  +196.92  +5.30%       PETRO  692.80  -9.65  -1.37%       PKG  3,829.91  -28.16  -0.73%       STEEL  20.33  -0.09  -0.44%           PROPCON  89.33  +0.38  +0.43%       CONMAT  8,406.64  +116.46  +1.40%       PROP  164.93  +0.78  +0.48%       PF&REIT  166.09  -2.47  -1.47%       CONS  50.74  +0.14  +0.28%           RESOURC  159.82  -1.39  -0.86%       ENERG  18,228.63  -159.28  -0.87%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  388.80  +3.53  +0.92%       COMM  32,735.86  +396.19  +1.22%       HELTH  4,124.90  -15.14  -0.37%       MEDIA  37.94  +0.45  +1.20%       PROF  123.80  +2.13  +1.75%       TOURISM  326.31  -0.29  -0.09%       TRANS  295.21  +3.51  +1.20%           TECH  155.12  -1.39  -0.89%       ETRON  2,989.62  -39.82  -1.31%       ICT  128.49  -0.98  -0.76%       TFEX       SET50 Index Futures       S50V20  759.6  -1.0  205        S50X20  759.4  -1.6  83        S50Z20  757.4  -1.9  219,934        S50H21  752.5  -1.9  16,950        S50M21  748.5  -2.1  2,466        S50U21  743.5  -1.6  1,695      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  1.57  +0.04  533        ADVANCZ20  172.78  -1.00  181        AEONTSZ20  126.00  -5.18  22        AMATAZ20X  11.73  +0.25  333        AOTZ20  53.19  +0.62  782        APZ20  -  -  -        BAZ20  5.00  -  6        BANPUZ20  6.43  +0.28  862        BAYZ20  -  -  -        BBLZ20  91.50  +0.50  658        BCHZ20  13.54  +0.34  966        BCPZ20  14.40  -0.12  8        BCPGZ20X  -  -  300        BDMSZ20  17.93  -0.21  429        BEAUTYZ20  1.26  -0.02  51        BECZ20  -  -  500        BEMZ20  8.16  +0.06  3,039        BGRIMZ20  41.15  -1.10  507        BHZ20  92.50  -1.50  185        BJCZ20  -  -  -        BLAZ20  -  -  -        BLANDZ20  0.96  +0.02  115        BPPZ20  -  -  -        BTSZ20X  9.05  +0.18  688        CBGZ20  115.98  +4.30  486        CENTELZ20  19.33  -0.02  787        CHGZ20  2.43  +0.08  502        CKZ20  -  -  -        CKPZ20  4.32  -0.08  2,780        COM7Z20X  38.00  -0.81  708        CPALLZ20  58.83  +0.57  108        CPFZ20  25.75  -0.39  32        CPNZ20  38.55  +0.30  376        DELTAZ20  178.50  -3.30  46        DTACZ20  31.50  -  539        EAZ20  40.60  -0.91  215        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  173.00  -6.35  73        EPGZ20  -  -  -        ERWZ20  -  -  -        ESSOZ20  5.85  -0.11  1,005        GFPTZ20  -  -  100        GLOBALZ20X  18.15  +0.57  804        GPSCZ20  54.40  -2.19  302        GULFZ20Y  29.26  -0.94  5        GUNKULZ20  2.24  +0.01  502        HANAZ20  49.00  +1.00  402        HMPROZ20  13.47  +0.27  1,004        ICHIZ20  10.60  +0.50  3,810        INTUCHZ20  51.52  -0.34  42        IRPCZ20  2.05  +0.02  3,227        ITDZ20  0.91  +0.01  52        IVLZ20  23.01  -0.47  1,522        JASZ20  2.58  -0.02  13        JMTZ20  32.80  +0.36  402        KBANKZ20  73.33  +2.44  970        KCEZ20  37.80  +1.01  513        KKPZ20  36.56  +1.56  242        KTBZ20  8.53  -0.02  385        KTCZ20  36.89  +0.23  16,040        LHZ20  6.55  -0.07  27        LPNZ20  3.77  +0.03  532        MZ20  44.44  +0.88  1        MAJORZ20  -  -  250        MBKZ20  -  -  -        MEGAZ20  -  -  -        MINTZ20X  18.15  +0.31  1,301        MTCZ20  51.20  +1.05  507        ORIZ20  6.60  +0.15  10        OSPZ20  32.05  +0.21  311        PLANBZ20  -  -  -        PRMZ20  7.90  +0.22  1        PSHZ20  9.97  -0.15  2        PSLZ20  4.81  -  81        PTGZ20  17.70  +0.03  502        PTTZ20  32.00  -0.50  1,633        PTTEPZ20  77.77  -0.03  357        PTTGCZ20  39.40  -0.75  391        QHZ20  2.08  +0.08  1,001        RATCHZ20  49.80  -0.45  49        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  18.30  +0.10  230        SZ20  -  -  -        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  46.50  +0.25  507        SCBZ20X  61.25  +0.50  132        SCCZ20  339.40  +6.40  291        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  0.60  -0.01  611        SPALIZ20  16.25  +0.16  1        SPCGZ20  19.14  +0.07  304        SPRCZ20  -  -  -        STAZ20  32.45  +1.80  1,483        STECZ20  10.48  -0.02  1,215        STPIZ20  3.24  +0.11  2        SUPERZ20  0.85  -  8,036        TASCOZ20  14.60  +0.22  209        TCAPZ20  27.20  -0.30  53        THAIZ20  3.02  -0.03  4        THANIZ20X  -  -  -        THCOMZ20  5.75  +0.09  7        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  68.90  +0.85  267        TKNZ20  10.10  -  9,504        TMBZ20  0.81  -  73        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  34.99  +0.24  399        TPIPLZ20  1.38  +0.01  502        TPIPPZ20  -  -  -        TQMZ20  -  -  -        TRUEZ20  2.82  -0.10  2,025        TTAZ20  2.77  +0.02  65        TTCLZ20  3.68  +0.01  3        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.20  -0.30  225        TVOZ20  32.50  -0.26  102        UNIQZ20  -  -  -        VGIZ20  6.04  +0.14  81        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  -  -  100        WHAZ20  2.56  +0.04  5,590        WHAUPZ20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,370  -10  2,216        GF10Z20  28,440  -20  2,081        GF10G21  28,510  -20  587      GF50 Futures       GFV20  28,360  -20  80        GFZ20  28,430  -10  37        GFG21  28,400  -130  4      Gold Online Futures       GOZ20  1,912.50  -4.50  19,970        GOH21  1,919.00  -3.60  3,623      GOLD-D       GDZ20  1,911.30  -10.07  7      USD Futures       USDV20  -  -  -        USDX20  31.26  +0.05  10        USDZ20  31.29  +0.08  11,002        USDH21  31.28  +0.07  282      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  66.50  +1.00  4        RSS3DF21  66.50  +1.00  6        RSS3DG21  66.50  +1.00  6        RSS3DH21  66.60  -2.45  2        RSS3DJ21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C800  7.6  -0.3  934        S50Z20C825  3.8  -0.2  606        S50Z20C850  1.8  -0.1  553        S50Z20C775  14.7  -0.3  472        S50Z20C750  26.8  -0.7  290      Most Active Put Volume       S50Z20P725  11.7  +0.4  1,354        S50Z20P750  19.2  +0.6  923        S50Z20P700  7.3  +0.3  805        S50Z20P675  4.6  -0.3  751        S50Z20P650  2.9  +2.3  686          

ผ่าอาณาจักร ‘มอนท์เอซัวร์’ ลักชัวรี มิกซ์ยูส ภูเก็ต ทุนไทย-เทศ 1.5 หมื่นล.

18 Oct 2020 10:54 น.

บิ๊กโปรเจ็กต์ “มอนท์เอซัวร์ ภูเก็ต” ลักชัวรี มิกซ์ยูส แปลงใหญ่ บนหาดกมลา ซึ่งเป็นการพัฒนาที่ดินร่วมกันระหว่างกลุ่มคนไทยและต่างชาติ มูลค่าการลงทุนกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท มีหลายโครงการเกิดขึ้นแล้ว และอีกหลายโครงการที่จะเกิดขึ้น


        การพัฒนาอาณาจักร ลักชัวรี มิกซ์ยูส บนพื้นที่ 454 ไร่ ณ หาดกมลา จ.ภูเก็ต ของ “มอนท์เอซัวร์” มูลค่าโครงการกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวได้รับการพัฒนาไปแล้วและอยู่ระหว่างการพัฒนาอีกหลายโครงการ คิดเป็นสัดส่วนกว่า 70% แต่หลังจากเกิดโควิด-19 จะส่งผลอย่างไร อ่านได้จากการเปิดใจของ นายเศรษฐพล บุตรโท กรรมการผู้จัดการ โครงการมอนท์เอซัวร์ ภูเก็ต

เศรษฐพล บุตรโท

ลงทุนเอง 2 โครงการ

        การพัฒนาพื้นที่ขนาดใหญ่ถึง 454 ไร่ ของ มอนท์เอซัวร์ ภูเก็ต  ต้องยอมรับว่าไม่ใช่เรื่องง่าย แต่จากเป้าหมายของการพัฒนา ที่มีความชัดเจนตามมาสเตอร์แพลนที่วางไว้ ว่าจะเป็น โครงการ “ลักชัวรี มิกซ์ยูส” ที่จะประกอบไปด้วย เรสซิเด้นท์แบบมีแบรนด์, โรงแรมหรู, ร้านอาหารชั้นนำ, บีชคลับระดับโลก, เวลเนส เรสซิเด้นท์ และไม่มีการเปลี่ยนแปลงทิศทางระหว่างการพัฒนา

         จึงทำให้วันนี้เกิดการพัฒนาพื้นที่ไปแล้ว รวมถึงกำลังพัฒนารวมกว่า 70% จากจุดเริ่มต้นของโครงการ “มอนท์เอซัวร์” เกิดขึ้นจากการร่วมทุนของ 3 กลุ่มบริษัทอสังหาฯชั้นนำในเอเชีย ทั้งกลุ่มนารายณ์ (ไทย), Arch Capital (ฮ่องกง) และ Philean Capital (สิงคโปร์) ที่ได้ทยอยเข้ามาซื้อที่ดินตั้งแต่เมื่อ 8-9 ปีก่อน โดยมีทั้งแปลงที่ดิน 19 ไร่ ติดหน้า หาดกมลา ยาว 250 เมตร และที่ดินบนเขา  ซึ่งมีถนนกั้น แต่สามารถเดินทางเชื่อมถึงกันได้โดยผ่านอุโมงค์ใต้ดิน

       ทั้งนี้ด้วยที่ดินขนาดใหญ่ การจะลงทุนเองทั้งหมด  ไม่มีทางที่จะสร้างอาณาจักรมิกซ์ยูส  เพื่อรองรับการขยายตัวของการท่องเที่ยวและการลงทุนในภูเก็ต ขึ้นมาได้อย่างเร็วเร็วขนาดนี้ แต่เราใช้เวลาราว 5 ปี สร้างให้เกิดขึ้นมาได้ โดยใช้กลยุทธ์การพัฒนาพื้นที่ แบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ

        รูปแบบแรก คือ 1.การพัฒนาพื้นที่และลงทุนโดยมอนท์เอซัวร์ เอง โดยเราเริ่มทยอยลงทุน “ทวินปาล์ม เรสซิเด้นซ์ มอนท์เอซัวร์” เป็นโครงการแรก โดยเป็นคอนโดมิเนียม สูง 3 ชั้น พื้นที่ 9 ไร่ ติดหน้าหาด จำนวน 75 ยูนิต ขนาด 1-2 ห้องนอน จนถึงปัจจุบันมียอดขายได้แล้ว 70-80% คาดว่าจะปิดการขายได้ในปลายปี 2564

ทวินปาล์ม เรสซิเด้นซ์ มอนท์เอซัวร์

        ล่าสุดเราอยู่ระหว่างพัฒนา “เอ็มแกลเลอรี เรสซิเด้นซ์ มอนท์เอซัวร์ เลคไซด์” 236 ยูนิต บนพื้นที่ 22 ไร่ บนเรสซิเด้นซ์ฝั่งเขา ที่เราเพิ่งเริ่มเปิดขาย ราคาโปรโมชันเริ่มต้นที่ 6.5 ล้านบาท ที่ขณะนี้ขายได้แล้วกว่า 30%

เอ็มแกลเลอรี เรสซิเด้นซ์ มอนท์เอซัวร์ เลคไซด์

        โดยทั้ง 2 โครงการนี้ ผู้ซื้อสามารถนำห้องพักมาให้เราบริหารเป็นโรงแรม แลกกับตอบแทนที่คาดว่าจะอยู่ที่ 5-7% ต่อปี ซึ่งเราได้ดึงแบรนด์โรงแรมชั้นนำ เข้ามาบริหาร โดยดึงแบรนด์ ทวินปาล์ม ซึ่งเป็นที่ยอมรับในตลาดยุโรป และมีจุดแข็งเรื่องอาหารและเครื่องดื่ม และดึงแบรนด์ เอ็มแกลเลอรี (ระดับ 5 ดาว) ของ แอคคอร์ เข้ามาบริหาร ในโครงการเอ็มแกลเลอรี เรสซิเด้นซ์ มอนท์เอซัวร์ เลคไซด์ ซึ่งจะเป็นแบรนด์ เอ็มแกลเลอรีแห่งแรกในไทยด้วย โดยเรามีรายได้จากยอดขายในทั้ง 2 โครงการน่าจะอยู่ที่ราว 4 พันล้านบาทแล้ว





ขายที่ดึงพันธมิตรลงทุน

            ส่วนรูปแบบที่ 2 คือ การขายที่ดินให้พันธมิตรเข้ามาลงทุน แต่การลงทุนต่างๆจะอยู่ภายใต้มาสเตอร์แพลนที่เราวางไว้ตั้งแต่แรก เพื่อให้ตรงกับเป้าหมายการพัฒนาพื้นที่นี้ให้เป็น ลักชัวรี มิกซ์ยูส โดยปัจจุบันเราขายที่ดินให้พันธมิตรทำโครงการไปแล้วหลายโครงการ โดยมีโครงการที่ลงทุนและเปิดให้บริการไปแล้ว อย่าง โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล ภูเก็ต รีสอร์ท ซึ่งเป็นการลงทุนของ พราว กรุ๊ป, คาเฟ่เดลมาร์ ซึ่งเป็นบีชคลับชื่อดังของสเปน แต่ตอนนี้ยังปิดให้บริการอยู่เนื่องจากสถานการณ์ โควิด-19

            ขณะเดียวกันยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของพันธมิตรของอีกหลายโครงการ อาทิ โรงแรม เมอเวนพิค กมลา บีช ภูเก็ต  ของบมจ. บูทิค คอร์ปอเรชั่น, โครงการโอเทียม ลิฟวิ่ง ภูเก็ต ซึ่งเป็นเรสซิเด้นท์รองรับผู้สูงอายุ ที่เป็นการลงทุนของ กลุ่มนายน์ เอสเตท, บมจ.ชีวาทัย,แอลพีเอ็น, บมจ.ช.การช่าง

            ในส่วนพื้นที่ซึ่งเหลืออีกราว 30 ไร่ หรือราว 100 กว่าไร่ ที่เรายังไม่ได้พัฒนา  ก็มองว่าในช่วงปี 2565 หรือในอีก 1-2 ปีข้างหน้า ก็คงน่าจะเห็นการพัฒนาเพิ่มเติม ซึ่งก็หนีไม่พ้นการพัฒนาในระดับ 5 ดาว ซึ่งอาจจะเป็นการลงทุนด้านเวลเนส หรือ รีทรีต รีสอร์ต ก็ได้ โดยก็มองทั้งโครงการที่เราพัฒนาเอง หรือการขายที่ดินให้พันธมิตรมาพัฒนา อย่างไรก็ตามแม้ที่ดินที่เรายังไม่ได้พัฒนา จะทำให้ต้องมีภาระเพิ่มขึ้นจากภาษีที่ดินใหม่ แต่เราคำนวณแล้วไม่ถึงงั้นน่ากังวล  และในปีนี้ภาครัฐก็ยกเว้นการชำระภาษีที่ดินให้ 90% 



ต่างชาติมองไทยบ้านหลังที่ 2

            สำหรับสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่เกิดขึ้น ก็ต้องยอมรับว่าการที่ลูกค้าต่างชาติยังเข้ามาประเทศไทยไม่ได้ และการล็อกดาวน์ของจ.ภูเก็ตเองก่อนหน้านี้ ก็อาจจะทำให้การลงทุนของพันธมิตรทางโครงการอาจจะหยุดชะงักและล่าช้าไปบ้าง อย่างโครงการโรงแรมเมอเวนพิค กมลา บีช ภูเก็ต 

       ส่วนการขายใน 2 โครงการที่มอนท์เอซัวร์ ลงทุนตั้งแต่ช่วงโควิด-19 จนถึงปัจจุบัน โครงการเอ็มแกลเลอรี เรสซิเด้นซ์ มอนท์เอซัวร์ เลคไซด์ มียอดขาย 15 ยูนิต มูลค่า 120 ล้านบาท โครงการ ทวินปาล์ม เรสซิเด้นซ์ มอนท์เอซัวร์ มียอดขาย 5 ยูนิต มูลค่า 150 ล้านบาท โดยเป็นลูกค้าชาวต่างชาติที่ไม่สามารถมาชมสถานที่จริงได้ประมาณ 80% และลูกค้าชาวไทย 20%

            โดยแต่สิ่งที่เราเห็น คือการติดต่อมาของลูกค้าผ่านทางโทรศัพท์และออนไลน์ เรียกได้ว่าความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ชาวต่างชาติเริ่มตระหนักถึงการมีบ้านหลังที่ 2 ในสถานที่ที่ปลอดภัยและยังคงความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต โดยเฉพาะประเทศใกล้เคียง ที่มีเที่ยวบินตรงมาภูเก็ต หรือประเทศที่คุ้นเคยกับจังหวัดภูเก็ตเป็นอย่างดี อย่าง จีน รัสเซีย และออสเตรเลีย เป็นต้น

            เราเข้าใจว่าลูกค้าเกือบทุกคนอยากมาเห็นสถานที่จริงก่อนการตัดสินใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง การตัดสินใจในขณะที่เรายังปิดเกาะอยู่อาจเป็นเรื่องยาก แต่สิ่งที่เกิดขึ้นคือ เรามีลูกค้าจำนวนหนึ่งที่ตัดสินใจผ่านทางโทรศัพท์ การดูสถานที่ตั้งโครงการ สภาพแวดล้อมจาก VDO call การซื้อเพิ่มจากลูกค้าเก่า ความสนใจที่เพิ่มขึ้นของเอเย่นต์ที่ต้องการเสนอโครงการที่เชื่อถือได้จริงๆ

            ดังนั้นทิศทางและแนวโน้มของธุรกิจที่จะเกิดขึ้นนับจากนี้ เรียกว่าประคับประคอง ใครวางแผนดี มีความมั่นคง ก็จะผ่านไปได้ วิกฤตเศรษฐกิจเราผ่านกันมาหลายครั้ง ครั้งนี้อาจจะแตกต่างตรงที่กระทบไปทั่วโลกจริงๆ ถ้าจะพูดถึงการเริ่มฟื้นตัวของภูเก็ต อย่างเร็วน่าจะไตรมาส 4 ปีหน้า 2564 ปีนี้ไม่น่าจะทัน เพราะสถานการณ์หลายประเทศยังไม่แน่นอน ไม่ใช่เฉพาะประเทศไทย ลูกค้าที่มีการลงทุนต้องมองกันระยะยาว 5 ปีขึ้นไป แต่สุดท้ายยังไงตลาดก็จะกลับมา ประเทศไทยยังคงมีศักยภาพในสายตานักลงทุน โครงการที่ติดชายหาดมีราคาเพิ่มขึ้นในทุกๆประเทศ ภูเก็ตถือว่าราคายังน่าดึงดูดมากถ้าเทียบกับเมืองอื่นๆ ในต่างประเทศ ไม่นับที่เราเป็นสถานที่ท่องเที่ยวติดอันดับโลกอีกด้วย

หน้า 21-22 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,614 วันที่ 1 - 3 ตุลาคม พ.ศ. 2563

อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง
มอนท์เอซัวร์ดึงแอคคอร์ เปิดตัว “เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์” แห่งแรกในไทย
‘ลิปตพัลลภ’ รุกโรงแรมหรูภูเก็ต ปักธงโปรเจ็กต์หมื่นล้านมอนท์เอซัวร์ดึงอินเตอร์คอนฯบริหาร
พราว กรุ๊ป ทุ่ม7พันล้าน ปั้นแลนด์มาร์กใหม่ภูเก็ต​​​​​​​

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij