9 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,324.40  -8.82  -0.66%         Value  44,367.02  Mil.Baht         SET50  856.88  -7.17  -0.83%         Value  23,483.64  Mil.Baht         SET100  1,912.99  -14.79  -0.77%         Value  29,559.78  Mil.Baht         sSET  613.26  +0.19  +0.03%         Value  2,751.35  Mil.Baht         SETCLMV  915.19  -6.18  -0.67%         Value  15,509.01  Mil.Baht         SETHD  905.34  -4.12  -0.45%         Value  9,533.82  Mil.Baht         SETTHSI  803.11  -4.97  -0.62%         Value  23,055.07  Mil.Baht         SETWB  888.41  -9.41  -1.05%         Value  8,927.61  Mil.Baht         mai  309.47  +0.09  +0.03%         Value  2,966.10  Mil.Baht             AGRO  433.69  -1.45  -0.33%       AGRI  237.15  +4.87  +2.10%       FOOD  12,272.68  -63.54  -0.52%           CONSUMP  102.66  +2.50  +2.50%       FASHION  513.51  +1.09  +0.21%       HOME  22.33  +0.01  +0.04%       PERSON  295.57  +10.07  +3.53%           FINCIAL  117.37  -0.58  -0.49%       BANK  267.45  -1.36  -0.51%       FIN  3,571.69  -13.69  -0.38%       INSUR  11,168.80  -70.85  -0.63%           INDUS  88.14  -1.26  -1.41%       AUTO  327.04  -1.95  -0.59%       IMM  45.77  -1.12  -2.39%       PAPER  3,263.23  +112.52  +3.57%       PETRO  791.46  -16.21  -2.01%       PKG  3,877.21  +64.49  +1.69%       STEEL  21.44  -0.05  -0.23%           PROPCON  101.85  -0.97  -0.94%       CONMAT  9,620.71  -57.34  -0.59%       PROP  189.83  -2.37  -1.23%       PF&REIT  180.45  -1.66  -0.91%       CONS  61.55  -0.66  -1.06%           RESOURC  189.14  -1.03  -0.54%       ENERG  21,573.42  -117.85  -0.54%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  411.27  -4.58  -1.10%       COMM  36,076.80  -459.49  -1.26%       HELTH  4,614.30  -20.74  -0.45%       MEDIA  38.31  -0.39  -1.01%       PROF  143.43  +2.98  +2.12%       TOURISM  374.96  +4.74  +1.28%       TRANS  286.43  -4.26  -1.47%           TECH  156.91  0.00  0.00%       ETRON  2,029.35  +29.01  +1.45%       ICT  142.89  -0.36  -0.25%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  856.2  -6.9  64        S50U20  851.4  -5.4  159,775        S50V20  846.9  -12.4  12        S50Z20  849.0  -5.7  13,152        S50H21  845.5  -5.5  1,299        S50M21  841.5  -5.4  833      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.73  -0.03  12        ADVANCU20  187.00  +0.89  432        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  13.70  -0.25  401        AOTU20  48.78  -0.50  661        APU20  -  -  1,000        BAU20  -  -  -        BANPUU20  5.43  -0.09  908        BAYU20  21.65  -0.24  10        BBLU20  98.64  -1.20  98        BCHU20  -  -  325        BCPU20  -  -  -        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  20.65  -0.09  3,003        BEAUTYU20  1.43  -0.03  18        BECU20  4.61  +0.15  1        BEMU20  8.69  -0.14  3        BGRIMU20  49.17  -0.43  2        BHU20  -  -  42        BJCU20  36.00  -2.00  283        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  1.02  +0.01  55        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.18  -0.06  219        CBGU20  124.00  -0.01  519        CENTELU20  -  -  -        CHGU20  -  -  -        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.55  +0.06  1,083        COM7U20X  35.09  +0.29  906        CPALLU20  67.60  -1.05  794        CPFU20  32.15  -0.85  743        CPNU20  46.50  -0.92  102        DELTAU20  111.90  +1.80  332        DTACU20  37.10  -  9        EAU20  47.25  -0.75  510        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.40  -0.01  6        ESSOU20  7.64  -0.06  527        GFPTU20  12.97  -0.01  8        GLOBALU20X  19.57  -0.22  620        GPSCU20  70.40  +1.29  534        GULFU20Y  33.00  -0.01  181        GUNKULU20  2.71  -0.02  529        HANAU20  37.00  -0.09  1        HMPROU20  15.65  -0.50  1,206        ICHIU20  8.62  +0.01  3        INTUCHU20  55.60  -0.10  463        IRPCU20  2.52  -0.06  104        ITDU20  1.09  -  3        IVLU20  24.50  -0.35  524        JASU20  3.33  -0.07  4,114        JMTU20  29.93  +1.33  253        KBANKU20  83.25  -0.15  88        KCEU20  27.00  -0.20  332        KKPU20  -  -  -        KTBU20  9.85  -  33        KTCU20  29.20  -0.20  101        LHU20  -  -  -        LPNU20  4.94  +0.04  508        MU20  -  -  20        MAJORU20  -  -  200        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  18.24  -0.16  672        MTCU20  48.85  +0.84  623        ORIU20  6.52  -0.51  3        OSPU20  41.61  -0.06  609        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  9.37  +0.17  1,506        PSHU20  10.85  -0.34  106        PSLU20  -  -  -        PTGU20  18.85  -0.10  904        PTTU20  38.10  -0.65  890        PTTEPU20  91.75  +0.35  597        PTTGCU20  49.00  -0.02  1,057        QHU20  2.14  -  1        RATCHU20  -  -  60        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  18.00  +0.23  515        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  46.25  -  1,331        SCBU20X  68.15  +0.25  11        SCCU20  371.49  -3.51  45        SGPU20  9.11  +0.11  22        SIRIU20  0.72  -0.02  153        SPALIU20  17.00  +0.54  1        SPCGU20  -  -  100        SPRCU20  6.77  +0.06  501        STAU20  27.15  +1.10  4,397        STECU20  14.80  +0.09  705        STPIU20  -  -  500        SUPERU20  0.91  -0.04  19,155        TASCOU20  28.00  -  202        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.13  -0.55  15        THANIU20  -  -  500        THCOMU20  6.00  -0.01  1,577        THGU20  -  -  -        TISCOU20  66.04  +0.37  3        TKNU20  -  -  -        TMBU20  0.96  -  16        TOAU20  -  -  -        TOPU20  43.00  -0.85  417        TPIPLU20  1.29  +0.02  1,025        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  60        TRUEU20  3.31  -0.02  298        TTAU20  3.00  -0.01  2        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.35  -0.09  107        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  6.32  +0.02  1        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  3.37  -0.12  2,696        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q20  30,520  +180  11,862        GF10V20  30,550  +170  5,917        GF10Z20  30,610  +170  4,024      GF50 Futures       GFQ20  30,510  +210  474        GFV20  30,550  +150  423        GFZ20  30,620  +170  147      Gold Online Futures       GOU20  2,058.00  +9.90  59,374      GOLD-D       GDU20  2,061.00  +22.00  23      USD Futures       USDQ20  31.24  +0.13  12        USDU20  31.16  +0.03  20,915        USDV20  -  -  -        USDZ20  31.16  +0.03  4,815      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  10.9  -2.2  318        S50U20C925  5.5  -1.2  269        S50U20C875  19.2  -3.2  176        S50U20C850  32.5  -2.5  151        S50U20C950  2.7  -0.7  86      Most Active Put Volume       S50U20P750  7.5  +0.1  380        S50U20P800  15.6  +0.8  325        S50U20P825  21.7  +0.7  310        S50U20P700  3.8  +0.4  256        S50U20P850  30.5  +1.6  248          

ขาใหญ่ล้มผังเมืองนนท์! ‘เซ็นทรัล-แสนสิริ-เพอร์เฟค’ดิ้นปรับโซนขึ้นตึกสูง

18 Jan 2018 17:58 น.
อ่าน 1,587 ครั้ง


บิ๊กธุรกิจ-ชาวบ้านร่วม 1,000 รายโดดขวางผังเมืองนนท์ “เซ็นทรัล-แสนสิริ-เพอร์เฟค-ธนาสิริ”ค้านแหลก ยืนกรานขอสร้างเกิน 1 หมื่นตร.ม. จัดสรรพื้นที่เขียว-ผุดคอนโดฯในซอย หลังปิดรับ คำร้องครบ 90 วัน

หลังครบกำหนด 90 วัน ที่ปิดประกาศร่างกฎกระทรวงผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี (ปรับปรุงครั้งที่ 2) เพื่อให้ผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียจากแปลงที่ดินยื่นคำร้องคัดค้านกรณีได้รับผลกระทบ เพื่อนำบทเรียนที่มีอยู่ ปรับไม่ให้เกิดการพัฒนาอย่างไร้ระเบียบ เมื่อวันที่ 16 มกราคม 2561 ผลปรากฏว่ามีประชาชนผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย จำนวน กว่า 1,000 ราย ยื่นคำร้องการมีส่วนได้ส่วนเสีย จากร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี(ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 2) รวม 70 คำร้อง

โดยประเด็นหลักที่คัดค้านได้แก่ 1.พัฒนาอสังหาฯ ไม่ได้ 2. คัดค้านการก่อสร้างและขยายถนนสนามบินนํ้า ของกรมทางหลวงชนบท จากประชานิเวศน์ไปสนามบินนํ้า บรรจบที่ฝั่งท่าอิฐ 3. การขอปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดิน เช่นจากพื้นที่สีเขียว (เกษตรกรรม)เป็นพื้นที่สีเหลือง(ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ฯลฯ 4. ผังเมืองรอนสิทธิ์ซื้อขายพัฒนาไม่ได้ 5.ขอแก้ข้อกำหนดให้ตั้งโรงงาน บางประเภท 6. ขอพัฒนา คอนโดมิเนียมในซอยขนาด 5-6 เมตร ได้เช่นเดิม เป็นต้น

อย่างไรก็ดีมีบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในตลาด หลักทรัพย์ฯ รวมทั้งห้างสรรพสินค้าขอพัฒนาโครงการต่อเนื่องรวมทั้งขอปรับสีผังเมืองให้สามารถลงทุนต่อได้ รวมทั้งบริษัทพัฒนาที่ดินในท้องถิ่น เช่นเซ็นทรัล มีแผนพัฒนาห้างอเวนิว บริเวณตำบลมหาสวัสดิ์ อำเภอบางกรวย ขณะนี้ออกแบบไว้แล้ว แต่ผังเมืองใหม่ ไม่เอื้อให้สร้างได้บมจ. แสนสิริ ค้านว่าไม่สามารถพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรต่อได้ เพราะอยู่ในพื้นที่สีเขียวประเภท ก.2-ก.3 ทั้งๆ ที่เพิ่งซื้อที่ดินมา

P1-3332-A++ร้องอิงก.ม.ควบคุมอาคาร
ส่วน บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค มีที่ดิน 167 ไร่ทำเลปากเกร็ด พัฒนาไปแล้ว 1,000 หน่วย ยังเหลืออีก 2,000 หน่วยที่ ต้องดำเนินการต่อ แต่ติดผังเมืองห้ามพัฒนา นอกจากนี้ยังมีบริษัทพัฒนาที่ดินในจังหวัดนนทบุรีราว 10 ราย เช่น นิชดาธานี ระบุว่า ไม่สามารถพัฒนา คอนโดมิเนียม ในซอยสามัคคีได้ เพราะถนนแคบ ซึ่งความกว้างต้อง 12 เมตรขึ้นไป แต่ซื้อที่ดินรอพัฒนาแล้ว ขณะที่ บมจ.ธนาสิริ ร้องว่า มีแลนด์แบงก์จำนวนมากในจังหวัดนนทบุรีและพัฒนาต่อลำบาก โดยเฉพาะพื้นที่ย่านไทรน้อยบางกรวย ที่ผังเมืองส่วนใหญ่กำหนดเป็นพื้นที่สีเขียวห้ามพัฒนาบ้านจัดสรร

แหล่งข่าวจากจังหวัดนนทบุรี กล่าวว่า ผู้ประกอบการเรียกร้องว่าต้องการพัฒนาอิงกับกฎหมายควบคุมอาคาร คือพัฒนาได้ทุกพื้นที่ 10 ต่อ 1 การพัฒนาโดยไม่ต้องมีเกณฑ์เรื่องเขตทางของถนน ฯลฯ อย่างไรก็ดีอยากให้เอกชนมองมุมกลับว่า หาก ปล่อยให้สร้างโดยอิงกฎหมายควบคุมอาคารได้ทุกที่ จะมีเสียงร้องเรียนจาก ผู้อยู่อาศัยเดิมซึ่งวันดีคืนดีมีคอนโดมิเนียมสร้างสูงปรี๊ดประชิดตัวบ้าน หรือกรณี สร้างคอนโดมิเนียมติดกับโรงงานที่มีเสียงดังแต่ผู้ประกอบการเมื่อขายหมดก็ทิ้งไปแต่คนที่รับกรรมคือ ชุมชนและผู้บริโภค

นอกจากปัญหาดังกล่าวยังพบว่ามีชาวบ้านมาร้องที่จังหวัดว่าถูกนายหน้าหลอกว่าที่ดินไม่สามารถพัฒนาได้ ซึ่งเป็นแผนกดราคาซื้อให้ตํ่าลง เพื่อขายให้กับผู้ประกอบการบ้านจัดสรรอีกต่อ ส่วนชาวบ้านจำนวนหนึ่งฝั่งแม่นํ้าเจ้าพระยาก่อนข้ามสะพานมายังกรุงเทพมหานคร ย่าน ปากเกร็ด ไทรน้อย ต้องการปรับพื้นที่สีเขียวเป็นสีเหลืองเพื่อต้องการขายที่ดินให้กับบริษัทพัฒนาบ้านจัดสรร หากไม่ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่ม เท่ากับที่ดินของเขาขายไม่ได้ ขณะที่ โรงงานอย่างวราภรณ์ซาลาเปา ตั้งอยู่ทำเลไทรน้อยต้องการสร้างโรงงาน ขนาด 3 แรงม้ามีคนงานเพิ่ม 50 คน แต่กำหนดให้สร้างได้เพียง 1-2 แรงม้า เป็นต้น

“ยอมรับว่าราคาที่ดินโซนกลางของนนทบุรี ตั้งแต่ คลองนนทบุรี ข้ามสะพานพระราม 5 มายังฝั่งตะวันออกของเมืองนนท์ ค่อนข้างสูง ไร่ละ 10 ล้านบาทขึ้นไป แม้จะเป็นพื้นที่สีเขียวก็ตาม” แหล่งข่าวกล่าว

อย่างไรก็ดี ท้องถิ่นและโยธาจังหวัดจะรวบรวมคำร้อง ดังกล่าวเสนอต่อคณะกรรมการที่ปรึกษาจังหวัดนนทบุรีที่มีผู้ว่าราชการเป็นประธาน จากนั้น จะส่งต่อไปยังกรมโยธาธิการและผังเมืองเข้าคณะกรรมการให้ความเห็นด้านคำร้อง ซึ่งจะมีผู้เชี่ยวชาญ และนักวิชาการด้านผังเมือง พิจารณาว่าจะผ่อนปรนตามคำร้องได้หรือไม่ หากผ่านแล้วจะนำเข้าสู่การพิจารณาของ คณะอนุกรรมการพิจารณาคำร้อง และ คณะกรรมการผังเมืองที่มีปลัดกระทรวงมหาดไทยเป็นประธาน คณะกรรมการพิจารณาร่างกฎหมาย กระทรวงมหาดไทย และกฤษฎีกาตามลำดับ

นายชายนิด อรรถญาณสกุล นายชายนิด อรรถญาณสกุล

++บิ๊กอสังหาฯ โอด
นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค หรือ PF สะท้อนว่าบริษัทยื่นคำร้องเนื่องจากมีส่วนได้ส่วนเสียเพราะเห็นว่า การทำผังเมืองไม่สอดรับกับ รถไฟฟ้าที่เข้าถึงจังหวัดนนทบุรี

ทั้งนี้บริษัทมีที่ดินบริเวณ ห้าแยกปากเกร็ด 700 ไร่ แยกเป็นที่ดินของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย 200 ไร่ที่เหลือ 500 ไร่ร่วมเป็นพันธมิตรพัฒนา ประกอบด้วย แสนสิริ พฤกษา เอสซีแอสเซท ได้ซื้อที่ดินพัฒนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวโดยเปิดตัวปีหน้า ส่วน PF ยังเหลือที่ดินอีก 167 ไร่ เป็นพื้นที่สีเขียวซึ่งบริษัท ยื่นคำร้องขอพัฒนาทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ต่อเนื่อง หลังพัฒนาไปแล้ว 2-3 โครงการ

พีระพงศ์ จรูญเอก พีระพงศ์ จรูญเอก

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. ออริจิ้น พรอพเพอร์ตี้ เดิม คอนโดมิเนียมพัฒนา ถนน 6 เมตร ได้แต่ผังใหม่ ต้องมีถนนกว้าง 12 เมตร ถึงจะพัฒนาได้ อยากสะท้อนว่า ทั้งจังหวัดนนทบุรี มีถนนกว้าง 12 เมตรน้อยมาก นอกจากรถไฟฟ้า หากพัฒนาบ้านต่อ

ราคาต้องสุง 2 เท่าเทียบจากราคาเดิมเพราะที่ดินต้นทุนสูงอยู่แล้วทางออกบริษัท เน้นทำเลเดิมคือ ทำเลบางนา ทำเลสมุทรปราการ และทำเลปทุมธานี

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,332 วันที่ 18 - 20 มกราคม พ.ศ. 2561
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว-9-7-503x62






ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij