19 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,600.48  +4.61  +0.29%         Value  61,064.72  Mil.Baht         SET50  1,081.22  +2.35  +0.22%         Value  38,285.71  Mil.Baht         SET100  2,366.43  +6.34  +0.27%         Value  46,017.89  Mil.Baht         sSET  697.03  +3.25  +0.47%         Value  2,376.13  Mil.Baht         SETCLMV  989.77  +3.45  +0.35%         Value  12,832.55  Mil.Baht         SETHD  1,147.55  +7.89  +0.69%         Value  17,053.50  Mil.Baht         SETTHSI  991.17  +2.01  +0.20%         Value  35,470.52  Mil.Baht         SETWB  1,009.36  +7.79  +0.78%         Value  7,317.73  Mil.Baht         mai  308.80  +0.39  +0.13%         Value  655.39  Mil.Baht             AGRO  444.41  +2.65  +0.60%       AGRI  154.74  +1.38  +0.90%       FOOD  12,932.77  +75.21  +0.58%           CONSUMP  92.83  +0.54  +0.59%       FASHION  597.09  +4.44  +0.75%       HOME  21.39  +0.10  +0.47%       PERSON  248.18  +0.45  +0.18%           FINCIAL  170.07  +0.81  +0.48%       BANK  427.34  +1.31  +0.31%       FIN  4,420.26  +41.30  +0.94%       INSUR  11,080.37  +88.16  +0.80%           INDUS  98.01  +0.85  +0.87%       AUTO  387.16  +1.53  +0.40%       IMM  48.64  +0.33  +0.68%       PAPER  2,728.74  +28.13  +1.04%       PETRO  930.71  +11.62  +1.26%       PKG  3,021.45  +0.86  +0.03%       STEEL  21.94  -0.40  -1.79%           PROPCON  123.27  -0.07  -0.06%       CONMAT  9,596.99  +29.27  +0.31%       PROP  254.82  -1.10  -0.43%       PF&REIT  240.41  +1.76  +0.74%       CONS  72.83  -1.21  -1.63%           RESOURC  229.25  -0.86  -0.37%       ENERG  26,149.50  -98.21  -0.37%       MINE  5.11  +0.13  +2.61%           SERVICE  510.47  +2.16  +0.42%       COMM  39,846.51  +146.76  +0.37%       HELTH  5,560.51  +38.49  +0.70%       MEDIA  53.87  +0.02  +0.04%       PROF  155.04  +2.11  +1.38%       TOURISM  455.16  -1.50  -0.33%       TRANS  412.80  +1.77  +0.43%           TECH  165.33  +2.14  +1.31%       ETRON  1,275.69  +50.66  +4.14%       ICT  161.44  +1.66  +1.04%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,078.5  +3.8  54        S50G20  1,079.9  +3.4  6        S50H20  1,077.0  +4.2  119,198        S50M20  1,072.1  +4.0  10,090        S50U20  1,066.0  +4.0  1,613        S50Z20  1,064.9  +4.0  519      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  2.10  +0.02  13        ADVANCH20  215.40  +4.50  882        AEONTSH20  173.40  -0.07  1        AMATAH20  19.48  +0.08  601        AOTH20  75.20  +0.26  205        APH20  7.40  -0.17  48        BAH20  6.60  +0.25  22        BANPUH20  11.62  -0.15  257        BAYH20  -  -  -        BBLH20  155.15  -0.30  1,407        BCHH20  15.88  +0.28  313        BCPH20  -  -  300        BCPGH20  17.34  +0.19  305        BDMSH20  25.64  -0.11  107        BEAUTYH20  2.68  -0.16  11,084        BECH20  6.18  -0.07  1,594        BEMH20  11.35  +0.03  2,003        BGRIMH20  62.27  -1.11  1,360        BHH20  144.65  -0.85  183        BJCH20  42.43  +0.43  311        BLAH20  21.00  +0.70  104        BLANDH20  1.34  -  2,675        BTSH20  13.62  +0.18  13,647        CBGH20  85.25  +1.25  1,071        CENTELH20  24.58  +0.11  425        CHGH20  2.62  +0.02  2,002        CKH20  21.62  -0.88  4,590        CKPH20  4.52  -0.02  1,090        COM7H20  26.50  +0.79  215        CPALLH20  74.80  +0.55  1,324        CPFH20  30.20  +0.12  747        CPNH20  63.22  -0.30  174        DELTAH20  50.75  +0.09  261        DTACH20  49.14  -1.80  1,430        EAH20  41.01  -0.09  948        EGCOH20  332.00  -3.49  65        EPGH20  -  -  -        ERWH20  5.32  +0.03  533        ESSOH20  7.70  +0.10  3,389        GFPTH20  -  -  100        GLOBALH20  -  -  -        GPSCH20X  91.20  -3.50  3,559        GULFH20  193.00  -2.50  2,124        GUNKULH20X  2.78  +0.02  20        HANAH20  35.27  +1.00  201        HMPROH20  16.08  +0.11  204        ICHIH20  5.94  +0.29  32        INTUCHH20  58.90  +1.50  333        IRPCH20  3.33  +0.01  12,048        ITDH20  1.76  -  5,996        IVLH20  32.35  +0.85  1,219        JASH20  5.10  +0.20  15,258        KBANKH20  141.50  +3.50  2,136        KCEH20  22.00  +1.70  5,750        KKPH20  -  -  150        KTBH20  16.55  +0.12  494        KTCH20  34.01  -0.69  1,690        LHH20  10.18  -0.04  507        LPNH20  4.78  -  21        MAJORH20  23.83  +0.56  4        MEGAH20  28.92  +1.00  204        MINTH20  34.96  +0.50  209        MTCH20  63.50  +2.45  403        ORIH20  7.21  -0.03  4        PLANBH20  7.91  -  501        PRMH20  6.44  -0.06  904        PSHH20  14.83  +0.10  102        PSLH20  7.15  -  22        PTGH20  14.90  -0.25  2,606        PTTH20  45.00  -0.49  250        PTTEPH20  129.75  +1.18  667        PTTGCH20  55.63  +0.63  553        QHH20  2.64  +0.04  2,039        RATCHH20  72.22  -0.58  285        ROBINSH20  68.00  +1.41  482        RSH20  13.19  +0.40  202        SH20  -  -  -        SAMARTH20  7.20  +0.24  28        SAWADH20X  69.50  +0.75  45        SCBH20  119.00  +1.05  540        SCCH20  373.23  +2.23  173        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  1.03  -  46        SPALIH20  18.05  +0.11  405        SPCGH20  19.51  -  2        SPRCH20  9.60  +0.30  2,065        STAH20  10.50  +0.25  794        STECH20  16.00  -0.20  4,332        STPIH20  7.10  +0.11  2,521        SUPERH20  0.56  +0.02  1,002        TASCOH20  20.80  +0.10  706        TCAPH20X  52.30  +1.71  51        THAIH20  6.75  -0.02  13        THANIH20  -  -  500        THCOMH20  4.14  +0.17  10        TISCOH20  102.45  +0.51  91        TKNH20  10.82  +0.02  1,793        TMBH20X  1.59  -0.01  7,503        TOPH20  62.40  +1.33  1,662        TPIPLH20  1.54  -0.03  2,001        TRUEH20  4.19  -  2,285        TTAH20  4.22  +0.12  24        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  13.60  +0.24  1        TUH20  14.50  -0.19  108        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  7.68  -0.12  115        VGIH20  9.54  -0.11  2,171        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.65  +0.02  12,978      GF10 Futures       GF10G20  22,540  +50  6,093        GF10J20  22,600  +40  1,212        GF10M20  22,660  +30  568      GF50 Futures       GFG20  22,540  +50  141        GFJ20  22,600  +50  45        GFM20  22,700  +70  12      Gold Online Futures       GOH20  1,565.00  +0.80  16,125      GOLD-D       GDH20  1,564.50  -0.90  6      USD Futures       USDF20  30.43  +0.08  35        USDG20  30.40  +0.06  215        USDH20  30.36  +0.04  2,766        USDM20  30.31  +0.04  960      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  51.30  -0.25  64        RSS3DG20  52.20  -0.10  72        RSS3DH20  53.10  -0.10  76        RSS3DJ20  54.80  +0.20  80        RSS3DK20  55.70  +0.40  80        RSS3DM20  56.10  +0.50  80        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1100  10.4  +0.8  859        S50H20C1075  20.5  +1.4  631        S50H20C1125  4.8  +0.7  376        S50H20C1150  2.1  +0.5  243        S50H20C1025  56.5  +4.0  75      Most Active Put Volume       S50H20P1050  9.0  -1.6  820        S50H20P1025  3.9  -0.7  715        S50H20P1000  1.6  -0.3  427        S50H20P1075  19.0  -2.3  393        S50M20P1025  11.5  -1.4  53          

ขาใหญ่ล้มผังเมืองนนท์! ‘เซ็นทรัล-แสนสิริ-เพอร์เฟค’ดิ้นปรับโซนขึ้นตึกสูง

18 Jan 2018
อ่าน 1045 ครั้ง
บิ๊กธุรกิจ-ชาวบ้านร่วม 1,000 รายโดดขวางผังเมืองนนท์ “เซ็นทรัล-แสนสิริ-เพอร์เฟค-ธนาสิริ”ค้านแหลก ยืนกรานขอสร้างเกิน 1 หมื่นตร.ม. จัดสรรพื้นที่เขียว-ผุดคอนโดฯในซอย หลังปิดรับ คำร้องครบ 90 วัน

หลังครบกำหนด 90 วัน ที่ปิดประกาศร่างกฎกระทรวงผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี (ปรับปรุงครั้งที่ 2) เพื่อให้ผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียจากแปลงที่ดินยื่นคำร้องคัดค้านกรณีได้รับผลกระทบ เพื่อนำบทเรียนที่มีอยู่ ปรับไม่ให้เกิดการพัฒนาอย่างไร้ระเบียบ เมื่อวันที่ 16 มกราคม 2561 ผลปรากฏว่ามีประชาชนผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย จำนวน กว่า 1,000 ราย ยื่นคำร้องการมีส่วนได้ส่วนเสีย จากร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี(ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 2) รวม 70 คำร้อง

โดยประเด็นหลักที่คัดค้านได้แก่ 1.พัฒนาอสังหาฯ ไม่ได้ 2. คัดค้านการก่อสร้างและขยายถนนสนามบินนํ้า ของกรมทางหลวงชนบท จากประชานิเวศน์ไปสนามบินนํ้า บรรจบที่ฝั่งท่าอิฐ 3. การขอปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดิน เช่นจากพื้นที่สีเขียว (เกษตรกรรม)เป็นพื้นที่สีเหลือง(ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ฯลฯ 4. ผังเมืองรอนสิทธิ์ซื้อขายพัฒนาไม่ได้ 5.ขอแก้ข้อกำหนดให้ตั้งโรงงาน บางประเภท 6. ขอพัฒนา คอนโดมิเนียมในซอยขนาด 5-6 เมตร ได้เช่นเดิม เป็นต้น

อย่างไรก็ดีมีบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในตลาด หลักทรัพย์ฯ รวมทั้งห้างสรรพสินค้าขอพัฒนาโครงการต่อเนื่องรวมทั้งขอปรับสีผังเมืองให้สามารถลงทุนต่อได้ รวมทั้งบริษัทพัฒนาที่ดินในท้องถิ่น เช่นเซ็นทรัล มีแผนพัฒนาห้างอเวนิว บริเวณตำบลมหาสวัสดิ์ อำเภอบางกรวย ขณะนี้ออกแบบไว้แล้ว แต่ผังเมืองใหม่ ไม่เอื้อให้สร้างได้บมจ. แสนสิริ ค้านว่าไม่สามารถพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรต่อได้ เพราะอยู่ในพื้นที่สีเขียวประเภท ก.2-ก.3 ทั้งๆ ที่เพิ่งซื้อที่ดินมา

P1-3332-A++ร้องอิงก.ม.ควบคุมอาคาร
ส่วน บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค มีที่ดิน 167 ไร่ทำเลปากเกร็ด พัฒนาไปแล้ว 1,000 หน่วย ยังเหลืออีก 2,000 หน่วยที่ ต้องดำเนินการต่อ แต่ติดผังเมืองห้ามพัฒนา นอกจากนี้ยังมีบริษัทพัฒนาที่ดินในจังหวัดนนทบุรีราว 10 ราย เช่น นิชดาธานี ระบุว่า ไม่สามารถพัฒนา คอนโดมิเนียม ในซอยสามัคคีได้ เพราะถนนแคบ ซึ่งความกว้างต้อง 12 เมตรขึ้นไป แต่ซื้อที่ดินรอพัฒนาแล้ว ขณะที่ บมจ.ธนาสิริ ร้องว่า มีแลนด์แบงก์จำนวนมากในจังหวัดนนทบุรีและพัฒนาต่อลำบาก โดยเฉพาะพื้นที่ย่านไทรน้อยบางกรวย ที่ผังเมืองส่วนใหญ่กำหนดเป็นพื้นที่สีเขียวห้ามพัฒนาบ้านจัดสรร

แหล่งข่าวจากจังหวัดนนทบุรี กล่าวว่า ผู้ประกอบการเรียกร้องว่าต้องการพัฒนาอิงกับกฎหมายควบคุมอาคาร คือพัฒนาได้ทุกพื้นที่ 10 ต่อ 1 การพัฒนาโดยไม่ต้องมีเกณฑ์เรื่องเขตทางของถนน ฯลฯ อย่างไรก็ดีอยากให้เอกชนมองมุมกลับว่า หาก ปล่อยให้สร้างโดยอิงกฎหมายควบคุมอาคารได้ทุกที่ จะมีเสียงร้องเรียนจาก ผู้อยู่อาศัยเดิมซึ่งวันดีคืนดีมีคอนโดมิเนียมสร้างสูงปรี๊ดประชิดตัวบ้าน หรือกรณี สร้างคอนโดมิเนียมติดกับโรงงานที่มีเสียงดังแต่ผู้ประกอบการเมื่อขายหมดก็ทิ้งไปแต่คนที่รับกรรมคือ ชุมชนและผู้บริโภค

นอกจากปัญหาดังกล่าวยังพบว่ามีชาวบ้านมาร้องที่จังหวัดว่าถูกนายหน้าหลอกว่าที่ดินไม่สามารถพัฒนาได้ ซึ่งเป็นแผนกดราคาซื้อให้ตํ่าลง เพื่อขายให้กับผู้ประกอบการบ้านจัดสรรอีกต่อ ส่วนชาวบ้านจำนวนหนึ่งฝั่งแม่นํ้าเจ้าพระยาก่อนข้ามสะพานมายังกรุงเทพมหานคร ย่าน ปากเกร็ด ไทรน้อย ต้องการปรับพื้นที่สีเขียวเป็นสีเหลืองเพื่อต้องการขายที่ดินให้กับบริษัทพัฒนาบ้านจัดสรร หากไม่ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่ม เท่ากับที่ดินของเขาขายไม่ได้ ขณะที่ โรงงานอย่างวราภรณ์ซาลาเปา ตั้งอยู่ทำเลไทรน้อยต้องการสร้างโรงงาน ขนาด 3 แรงม้ามีคนงานเพิ่ม 50 คน แต่กำหนดให้สร้างได้เพียง 1-2 แรงม้า เป็นต้น

“ยอมรับว่าราคาที่ดินโซนกลางของนนทบุรี ตั้งแต่ คลองนนทบุรี ข้ามสะพานพระราม 5 มายังฝั่งตะวันออกของเมืองนนท์ ค่อนข้างสูง ไร่ละ 10 ล้านบาทขึ้นไป แม้จะเป็นพื้นที่สีเขียวก็ตาม” แหล่งข่าวกล่าว

อย่างไรก็ดี ท้องถิ่นและโยธาจังหวัดจะรวบรวมคำร้อง ดังกล่าวเสนอต่อคณะกรรมการที่ปรึกษาจังหวัดนนทบุรีที่มีผู้ว่าราชการเป็นประธาน จากนั้น จะส่งต่อไปยังกรมโยธาธิการและผังเมืองเข้าคณะกรรมการให้ความเห็นด้านคำร้อง ซึ่งจะมีผู้เชี่ยวชาญ และนักวิชาการด้านผังเมือง พิจารณาว่าจะผ่อนปรนตามคำร้องได้หรือไม่ หากผ่านแล้วจะนำเข้าสู่การพิจารณาของ คณะอนุกรรมการพิจารณาคำร้อง และ คณะกรรมการผังเมืองที่มีปลัดกระทรวงมหาดไทยเป็นประธาน คณะกรรมการพิจารณาร่างกฎหมาย กระทรวงมหาดไทย และกฤษฎีกาตามลำดับ

นายชายนิด อรรถญาณสกุล นายชายนิด อรรถญาณสกุล

++บิ๊กอสังหาฯ โอด
นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค หรือ PF สะท้อนว่าบริษัทยื่นคำร้องเนื่องจากมีส่วนได้ส่วนเสียเพราะเห็นว่า การทำผังเมืองไม่สอดรับกับ รถไฟฟ้าที่เข้าถึงจังหวัดนนทบุรี

ทั้งนี้บริษัทมีที่ดินบริเวณ ห้าแยกปากเกร็ด 700 ไร่ แยกเป็นที่ดินของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย 200 ไร่ที่เหลือ 500 ไร่ร่วมเป็นพันธมิตรพัฒนา ประกอบด้วย แสนสิริ พฤกษา เอสซีแอสเซท ได้ซื้อที่ดินพัฒนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวโดยเปิดตัวปีหน้า ส่วน PF ยังเหลือที่ดินอีก 167 ไร่ เป็นพื้นที่สีเขียวซึ่งบริษัท ยื่นคำร้องขอพัฒนาทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ต่อเนื่อง หลังพัฒนาไปแล้ว 2-3 โครงการ

พีระพงศ์ จรูญเอก พีระพงศ์ จรูญเอก

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. ออริจิ้น พรอพเพอร์ตี้ เดิม คอนโดมิเนียมพัฒนา ถนน 6 เมตร ได้แต่ผังใหม่ ต้องมีถนนกว้าง 12 เมตร ถึงจะพัฒนาได้ อยากสะท้อนว่า ทั้งจังหวัดนนทบุรี มีถนนกว้าง 12 เมตรน้อยมาก นอกจากรถไฟฟ้า หากพัฒนาบ้านต่อ

ราคาต้องสุง 2 เท่าเทียบจากราคาเดิมเพราะที่ดินต้นทุนสูงอยู่แล้วทางออกบริษัท เน้นทำเลเดิมคือ ทำเลบางนา ทำเลสมุทรปราการ และทำเลปทุมธานี

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,332 วันที่ 18 - 20 มกราคม พ.ศ. 2561
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว-9-7-503x62



ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij