20 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,596.83  -10.42  -0.65%         Value  47,777.85  Mil.Baht         SET50  1,075.77  -8.50  -0.78%         Value  33,233.94  Mil.Baht         SET100  2,359.15  -18.03  -0.76%         Value  38,469.09  Mil.Baht         sSET  689.71  -5.38  -0.77%         Value  899.57  Mil.Baht         SETCLMV  996.68  -9.10  -0.90%         Value  12,916.73  Mil.Baht         SETHD  1,135.09  -6.89  -0.60%         Value  13,055.61  Mil.Baht         SETTHSI  982.22  -8.08  -0.82%         Value  27,258.12  Mil.Baht         SETWB  1,001.95  -5.26  -0.52%         Value  8,773.13  Mil.Baht         mai  320.83  -1.30  -0.40%         Value  447.67  Mil.Baht             AGRO  419.94  -2.66  -0.63%       AGRI  147.34  -0.31  -0.21%       FOOD  12,216.30  -79.88  -0.65%           CONSUMP  96.14  +0.02  +0.02%       FASHION  628.72  +5.32  +0.85%       HOME  21.82  +0.01  +0.05%       PERSON  248.30  -5.57  -2.19%           FINCIAL  173.07  +0.11  +0.06%       BANK  440.54  +0.53  +0.12%       FIN  4,352.38  -6.29  -0.14%       INSUR  10,831.18  -1.92  -0.02%           INDUS  93.47  -1.81  -1.90%       AUTO  394.00  -1.28  -0.32%       IMM  45.17  -0.28  -0.62%       PAPER  2,644.34  -28.13  -1.05%       PETRO  873.77  -23.10  -2.58%       PKG  3,005.63  -7.43  -0.25%       STEEL  22.66  -0.08  -0.35%           PROPCON  125.10  -1.20  -0.95%       CONMAT  10,050.45  -100.94  -0.99%       PROP  257.68  -3.69  -1.41%       PF&REIT  240.52  +0.97  +0.40%       CONS  67.21  -1.00  -1.47%           RESOURC  220.51  -1.50  -0.68%       ENERG  25,151.12  -170.58  -0.67%       MINE  5.77  -0.09  -1.54%           SERVICE  520.08  -3.20  -0.61%       COMM  40,421.12  -278.15  -0.68%       HELTH  5,288.83  -12.11  -0.23%       MEDIA  55.25  -0.41  -0.74%       PROF  142.94  +0.92  +0.65%       TOURISM  522.87  -2.70  -0.51%       TRANS  432.51  -3.11  -0.71%           TECH  169.93  -1.43  -0.83%       ETRON  1,093.36  -27.39  -2.44%       ICT  168.69  -1.18  -0.69%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  1,075.9  -9.2  15        S50Z19  1,074.8  -10.5  159,613        S50F20  1,075.9  -6.0  2        S50H20  1,070.5  -10.3  12,732        S50M20  1,066.6  -9.9  1,840        S50U20  1,061.5  -9.3  785      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.12  -0.09  51        ADVANCZ19  226.00  -0.50  315        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  24.42  -0.26  1,551        AOTZ19  79.15  -0.55  156        APZ19  6.50  -0.12  552        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.24  -0.21  674        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  175.92  +1.42  397        BCHZ19  16.60  -  501        BCPZ19  23.75  -0.37  10        BCPGZ19  16.72  +0.12  203        BDMSZ19  23.80  -0.21  205        BEAUTYZ19  1.97  +0.01  868        BECZ19  6.12  -0.28  1        BEMZ19  10.81  +0.01  2,508        BGRIMZ19  53.69  +0.19  1,988        BHZ19  130.52  -1.20  131        BJCZ19  46.26  -0.23  86        BLAZ19  -  -  100        BLANDZ19  1.32  -0.02  1,958        BTSZ19  14.07  +0.15  9,061        CBGZ19  85.50  -1.20  36        CENTELZ19  27.75  -0.33  605        CHGZ19  2.67  +0.06  9,542        CKZ19  18.50  -0.20  225        CKPZ19  5.85  +0.07  54        COM7Z19  28.25  +0.25  2        CPALLZ19  75.56  -1.20  718        CPFZ19  25.50  -0.10  7,940        CPNZ19  63.75  -0.85  95        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  59.25  -0.50  1,024        EAZ19  44.09  -0.06  305        EGCOZ19  357.00  +3.50  121        EPGZ19  7.88  -  19        ERWZ19  -  -  -        ESSOZ19  6.82  -0.26  1,015        GFPTZ19  12.36  +0.17  3        GLOBALZ19X  16.45  -0.15  8        GLOWZ19  -  -  -        GPSCZ19X  88.00  +1.00  1,743        GULFZ19  174.06  +0.58  1,243        GUNKULZ19X  3.05  -  61        HANAZ19  -  -  -        HMPROZ19  -  -  200        ICHIZ19  -  -  -        INTUCHZ19  63.00  -0.50  668        IRPCZ19  3.30  -0.11  2,642        ITDZ19  1.61  -0.04  1,852        IVLZ19  30.75  -0.85  1,113        JASZ19  4.88  +0.06  3,696        KBANKZ19  147.30  -1.52  308        KCEZ19  17.52  -0.80  425        KKPZ19  68.00  +1.43  324        KTBZ19  16.50  -0.02  154        KTCZ19  41.07  -0.32  955        LHZ19  9.71  -0.18  16        LPNZ19  4.60  -0.07  6        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  -  -  100        MTCZ19  -  -  -        ORIZ19  -  -  -        PLANBZ19  8.40  -0.25  2,027        PRMZ19  7.49  -0.05  502        PSHZ19  15.34  -0.11  5        PSLZ19  7.10  -0.02  7        PTGZ19  19.44  -0.06  737        PTTZ19  43.00  -0.85  1,631        PTTEPZ19  117.90  -1.80  471        PTTGCZ19  52.25  -0.35  66        QHZ19  2.60  -0.03  58        RATCHZ19  76.61  +2.56  384        ROBINSZ19  -  -  40        RSZ19  -  -  1,100        SZ19  2.80  -0.08  380        SAMARTZ19  6.75  +0.17  5        SAWADZ19X  -  -  266        SCBZ19  116.00  -  1,488        SCCZ19  382.09  -3.90  171        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.14  -0.01  85        SPALIZ19  16.90  -0.32  840        SPCGZ19  19.90  +0.20  4        SPRCZ19  9.64  -0.13  3        STAZ19  10.13  +0.10  1        STECZ19  14.40  -0.03  1,386        STPIZ19  6.46  -0.15  1        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  22.51  -0.11  203        TCAPZ19  -  -  -        THAIZ19  6.97  -0.31  389        THANIZ19  -  -  -        THCOMZ19  -  -  100        TISCOZ19  96.60  +0.85  21        TKNZ19  10.63  -0.10  510        TMBZ19X  1.38  -  167        TOPZ19  67.25  -0.35  94        TPIPLZ19  1.31  -0.01  2        TRUEZ19  4.15  -0.25  33,659        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  13.25  -0.11  605        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.77  -0.05  5        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.40  -0.14  9,065      GF10 Futures       GF10Z19  21,240  +130  5,370        GF10G20  21,310  +120  1,361        GF10J20  21,390  +120  801      GF50 Futures       GFZ19  21,250  +130  92        GFG20  21,330  +130  17        GFJ20  21,420  +210  19      Gold Online Futures       GOZ19  1,480.70  +9.40  14,714      GOLD-D       GDZ19  1,483.00  +9.00  2      USD Futures       USDX19  30.19  +0.01  57        USDZ19  30.16  -0.04  1,042        USDF20  -  -  -        USDH20  30.12  -0.01  101      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1075  15.5  -6.0  1,127        S50Z19C1125  2.7  -1.2  791        S50Z19C1100  6.6  -3.1  788        S50Z19C1150  1.0  -0.3  199        S50Z19C1175  0.6  -0.1  108      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  6.8  +1.7  1,150        S50Z19P1025  2.7  +0.7  930        S50Z19P1075  15.5  +4.2  682        S50Z19P1100  31.7  +7.7  204        S50H20P1025  11.4  +1.5  193      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

ผังเมืองกทม.ดันใช้มาตรการโอนสิทธิ์ ปรับFARเปิดช่องเอกชนเพิ่มพื้นที่พาณิชย์

16 Aug 2016
อ่าน 231 ครั้ง
นายวันชัย ถนอมศักดิ์ ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า สืบเนื่องจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.)ได้พิจารณากฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ ซึ่งกำหนดให้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปี 2556 ที่ใช้บังคับอยู่ในปัจจุบันไม่มีวันหมดอายุ ดังนั้น เพื่อให้สอดรับกับความเปลี่ยนแปลงของเมืองที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สำนักผังเมืองกทม. ต้องทบทวนการใช้บังคับผังเมืองในปัจจุบันให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น

โดยหนึ่งในมาตรการที่ให้ความสนใจคือ เรื่องมาตรการโอนสิทธิ์ เนื่องจากการกำหนดสีผังของกทม.ในปัจจุบัน มีบางพื้นที่ที่ถูกจัดให้เป็นพื้นที่รอนสิทธิ์ ตัวอย่างเช่น พื้นที่เกาะรัตนโกสินทร์ชั้นใน-กลาง-นอก เป็นพื้นที่อนุรักษ์โบราณสถาน ห้ามสร้างอาคารที่มีความสูงเกินกว่า 24 เมตร ทั้งที่ในความเป็นจริงราคาที่ดินในบริเวณนี้สูงมาก ประกอบกับเศรษฐกิจในพื้นที่ก็มีความเจริญเติบโตจากภาคการท่องเที่ยว แต่ถูกจำกัดสิทธิ์โดยกฎผังเมืองรวม

สำหรับบริเวณที่ถูกรอนสิทธิ์อย่างมาก และสำนักงานผังเมืองเพิ่งค้นพบคือ บริเวณที่ถูกเวนคืนโดยการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) การทางพิเศษแห่งประเทศไทย(กทพ.) ส่งผลให้ที่ดินเหล่านั้นกลายเป็นพื้นที่ตาบอด เช่น บริเวณถนนรัชดาภิเษก ตรงพื้นที่ของ รฟม. ซึ่งเป็นพื้นที่ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตามแผนงานจะมีพื้นที่เอกชนได้รับผลกระทบจนกลายเป็นพื้นที่ตาบอด จากเดิมมีที่ดินอยู่ประมาณ 10 ไร่ แต่จากแผนเวนคืนจะคงเหลือที่ดินเพียง 3 ไร่ ซึ่งเจ้าของที่ดินไม่ต้องการค่าเวนคืน เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ติดถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นอีกกระบวนการหนึ่ง ที่สำนักผังเมืองกำลังพิจารณาว่าจะหากระบวนการใดมาแก้ไข

“ในพื้นที่สีเขียวที่ถูกจำกัดห้ามสร้างบ้านแถวหรืออาคารชุดขนาดใหญ่ หรือจะสร้างได้ต้องมีพื้นที่มากกว่า 100 ตร.ว. แต่ก็สร้างบ้านเดี่ยวได้เพียงแค่ 1 หลัง ทั้งที่ในความเป็นจริงอาจสร้างห้องแถวได้ 5-10 ห้อง เรียกว่าเป็นการใช้ประโยชน์ของที่ดินไม่เต็มประสิทธิภาพ ซึ่งรัฐบาลหรือกทม.ก็ไม่ได้เยียวยาอะไรกับผู้ถูกกระทบสิทธิ์เหล่านั้น ด้วยเหตุนี้เราจึงต้องหาวิธีการมาเยียวยา ปัจจุบันพื้นที่ใน กทม.ที่ถูกรอนสิทธิ์ ที่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม (พื้นที่สีเขียว) มีพื้นที่อยู่ประมาณกว่า 2.71 แสนไร่ ถ้าเป็นพื้นที่อนุรักษ์ (เกาะรัตนโกสินทร์ ทั้งชั้นใน ชั้นนอก และชั้นกลาง) มีเกือบๆ 1 แสนไร่”

ทั้งนี้ การใช้มาตรการโอนสิทธิ์ นอกจากจะเป็นการช่วยเหลือผู้ที่ถูกรอนสิทธิ์แล้ว ผู้ที่ซื้อสิทธิ์ก็จะได้รับประโยชน์อย่างมาก เพราะสามารถให้ประโยชน์ที่ดินได้เต็มประสิทธิภาพหรือเป็นการช่วยเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio:FAR) ให้กับผู้ประกอบการ เช่น พื้นที่สีแดง ในซอยบริเวณ สุขุมวิท, จตุจักร, ดินแดง ก็จะมีสิทธิ์ใช้อาคารได้อย่างเต็มที่ โดยในบางพื้นที่ตามข้อกำหนดสามารถสร้างได้เพียง 10 ชั้น แต่เมื่อมีการซื้อสิทธิ์อาจจะสามารถสร้างอาคารได้เพิ่มอีก 2 ชั้น แต่ต้องขึ้นอยู่กับกฎหมายควบคุมอาคารด้วย

กรณีผู้ซื้อสิทธิ์อยู่ในพื้นที่สุขุมวิท และขอซื้อสิทธิ์จากพื้นที่สีเขียวมาประมาณ 10 ตร.ว. ในราคาที่ดินของสุขุมวิทที่มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 1.7 ล้านบาทต่อตร.ว. ผู้ที่ขายสิทธิ์ก็จะได้ค่าชดเชยเป็นเงินประมาณ 17 ล้านบาท แต่ในความเป็นจริงค่าชดเชยจะเป็นเท่าใดนั้น สำนักงานผังเมืองอยู่ระหว่างการศึกษาว่าควรจะเป็นราคาประเมินหรือราคาซื้อขายในตลาด ทั้งนี้เมื่อมีการซื้อขายเกิดขึ้น ลำดับถัดไปก็ต้องพิจารณาว่ามาตรการภาษีจะเป็นอย่างไร

ด้านนายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า มาตรการโอนสิทธิ์ นับเป็นมาตรการที่ดีที่ช่วยให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เกิดความคล่องตัว ในการพัฒนาโครงการให้สอดรับกับเมืองที่กำลังพัฒนาตามโครงข่ายรถไฟฟ้าทั้ง 10 สาย

“แม้หลายฝ่ายจะมีความกังวลว่าการปรับเพิ่ม FAR หรือการรับโอนสิทธิ์จะทำให้เมืองเกิดความแออัด แต่เมื่อพิจารณาตามความเป็นจริงแล้ว พบว่า การได้รับ FAR เพิ่ม ไม่ได้หมายความว่าจะสามารถพัฒนาโครงการได้ในทุกพื้นที่ แต่ต้องพิจารณาควบคู่ไปกับกฎหมายควบคุมอาคารด้วย ทั้งนี้สิ่งที่อยากจะแนะนำทางสำนักผังเมืองเพิ่มเติมคือ ควรจัดทำระบบบันทึกการซื้อ-ขายสิทธิ์ให้สามารถเข้าไปตรวจสอบได้สะดวกและรวดเร็ว เพื่อเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย”

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,183 วันที่ 14 - 17 สิงหาคม พ.ศ. 2559


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij