30 พฤศจิกายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,413.54  -24.24  -1.69%         Value  61,620.11  Mil.Baht         SET50  913.11  -20.03  -2.15%         Value  36,744.61  Mil.Baht         SET100  2,037.37  -41.01  -1.97%         Value  44,694.81  Mil.Baht         sSET  675.01  -5.85  -0.86%         Value  2,178.47  Mil.Baht         SETCLMV  939.72  -15.14  -1.59%         Value  22,533.10  Mil.Baht         SETHD  991.32  -20.28  -2.00%         Value  14,962.94  Mil.Baht         SETTHSI  874.19  -18.25  -2.04%         Value  34,244.97  Mil.Baht         SETWB  906.32  -16.12  -1.75%         Value  10,100.73  Mil.Baht         mai  327.22  -0.71  -0.22%         Value  961.97  Mil.Baht             AGRO  440.46  -4.41  -0.99%       AGRI  240.29  +0.58  +0.24%       FOOD  12,461.49  -141.23  -1.12%           CONSUMP  95.72  +0.17  +0.18%       FASHION  528.46  -1.15  -0.22%       HOME  24.37  -0.06  -0.25%       PERSON  261.61  +1.03  +0.40%           FINCIAL  139.81  -3.60  -2.51%       BANK  322.51  -9.23  -2.78%       FIN  4,311.53  -87.24  -1.98%       INSUR  11,835.36  -156.85  -1.31%           INDUS  100.40  +0.44  +0.44%       AUTO  427.64  -4.73  -1.09%       IMM  41.67  +0.34  +0.82%       PAPER  3,741.46  -56.27  -1.48%       PETRO  938.66  -0.56  -0.06%       PKG  4,404.86  +64.48  +1.49%       STEEL  22.86  +0.10  +0.44%           PROPCON  104.33  -1.56  -1.47%       CONMAT  9,322.94  -58.29  -0.62%       PROP  209.18  -5.74  -2.67%       PF&REIT  176.03  -0.36  -0.20%       CONS  58.90  -0.38  -0.64%           RESOURC  194.77  -4.92  -2.46%       ENERG  22,215.15  -561.96  -2.47%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  438.79  -8.18  -1.83%       COMM  35,010.16  -558.31  -1.57%       HELTH  4,808.46  -114.95  -2.33%       MEDIA  45.35  -0.40  -0.87%       PROF  143.01  -0.61  -0.42%       TOURISM  385.18  -10.76  -2.72%       TRANS  346.79  -6.36  -1.80%           TECH  169.06  -1.29  -0.76%       ETRON  3,465.92  -84.32  -2.38%       ICT  137.15  -0.49  -0.36%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z20  915.0  -15.9  153,248        S50F21  914.0  -18.5  115        S50G21  915.4  -16.6  36        S50H21  912.1  -16.2  20,756        S50M21  908.4  -15.5  3,462        S50U21  903.0  -16.2  1,328      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  2.06  -0.04  2        ADVANCZ20  178.00  -1.95  150        AEONTSZ20  160.35  -3.15  21        AMATAZ20X  16.53  +0.10  917        AOTZ20  64.74  -1.06  420        APZ20  -  -  -        BAZ20  -  -  -        BANPUZ20  8.53  -0.29  1,008        BAYZ20  25.10  -0.84  25        BBLZ20  118.65  -4.40  130        BCHZ20  14.03  -0.30  5,524        BCPZ20  19.32  -0.48  43        BCPGZ20X  14.50  -0.10  906        BDMSZ20  21.67  -0.74  1,624        BEAUTYZ20  1.56  -0.05  17        BECZ20  6.22  +0.02  308        BEMZ20  9.04  -0.31  45        BGRIMZ20  48.81  -0.99  26        BHZ20  120.50  -4.18  255        BJCZ20  -  -  40        BLAZ20  20.00  -1.39  606        BLANDZ20  1.02  -0.02  8        BPPZ20  16.56  -0.19  252        BTSZ20X  10.17  -0.35  562        CBGZ20  121.00  -0.39  227        CENTELZ20  24.51  -0.50  2        CHGZ20  -  -  500        CKZ20  18.41  -0.19  23        CKPZ20  5.11  +0.10  1,244        COM7Z20X  41.73  +1.74  516        CPALLZ20  61.01  -0.99  640        CPFZ20  29.20  -0.25  230        CPNZ20  51.80  -3.00  42        DELTAZ20  230.00  -0.05  87        DTACZ20  37.16  -0.68  342        EAZ20  45.30  -0.29  418        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  220.00  +2.00  519        EPGZ20  -  -  -        ERWZ20  -  -  -        ESSOZ20  7.15  -0.22  7        GFPTZ20  -  -  -        GLOBALZ20X  18.26  +0.87  1,412        GPSCZ20  70.87  -1.43  1,458        GULFZ20Y  35.20  -1.20  48        GUNKULZ20  2.52  +0.02  1,068        HANAZ20  43.50  -  104        HMPROZ20  14.67  -0.40  105        ICHIZ20  10.92  -0.21  1,005        INTUCHZ20  54.76  -0.26  85        IRPCZ20  2.85  +0.02  1,019        ITDZ20  1.14  -0.02  18        IVLZ20  32.03  +1.78  2,432        JASZ20  3.09  -0.09  732        JMTZ20  -  -  100        KBANKZ20  111.25  -2.73  1,082        KCEZ20  39.50  -0.50  219        KKPZ20  48.58  -0.56  707        KTBZ20  10.78  -0.48  1,408        KTCZ20  50.95  -0.95  139        LHZ20  7.85  -0.33  12,120        LPNZ20  -  -  -        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  19.08  +0.06  201        MBKZ20  -  -  444        MEGAZ20  35.90  -0.05  7        MINTZ20X  25.02  -0.67  671        MTCZ20  55.00  -1.00  443        ORIZ20  7.85  -0.01  8        OSPZ20  36.50  -0.80  507        PLANBZ20  -  -  -        PRMZ20  -  -  -        PSHZ20  -  -  -        PSLZ20  6.12  -0.18  527        PTGZ20  17.95  +0.15  1,940        PTTZ20  40.50  -1.25  473        PTTEPZ20  97.50  -2.81  451        PTTGCZ20  57.05  -1.95  164        QHZ20  -  -  -        RATCHZ20  56.55  -0.75  111        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  17.35  +0.15  102        SZ20  -  -  -        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  57.98  -1.52  242        SCBZ20X  86.75  -2.45  320        SCCZ20  374.52  -2.44  62        SGPZ20  9.91  -0.26  20        SIRIZ20  0.78  -0.04  854        SPALIZ20  -  -  -        SPCGZ20  -  -  -        SPRCZ20  7.45  +0.15  11,004        STAZ20  27.00  -  187        STECZ20  13.20  -0.10  8        STPIZ20  3.99  -0.04  12        SUPERZ20  0.93  -0.01  2,076        TASCOZ20  18.42  -0.18  43        TCAPZ20  34.04  -0.86  589        THAIZ20  3.02  -0.04  501        THANIZ20X  -  -  1,500        THCOMZ20  5.60  +0.26  18        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  78.90  -0.86  9        TKNZ20  -  -  -        TMBZ20  1.09  -0.05  7,901        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  47.60  -2.15  111        TPIPLZ20  -  -  -        TPIPPZ20  4.61  +0.16  510        TQMZ20  -  -  -        TRUEZ20  3.25  -0.05  687        TTAZ20  4.30  -0.15  524        TTCLZ20  -  -  -        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.13  -0.24  112        TVOZ20  -  -  -        UNIQZ20  5.00  -0.13  1        VGIZ20  7.70  -0.19  20        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  -  -  -        WHAZ20  3.13  -0.10  3,686        WHAUPZ20  4.22  -0.05  80      GF10 Futures       GF10Z20  25,620  -450  4,950        GF10G21  25,670  -440  3,150        GF10J21  25,710  -470  1,588      GF50 Futures       GFZ20  25,610  -420  43        GFG21  25,660  -440  178        GFJ21  25,780  -380  4      Gold Online Futures       GOZ20  1,780.20  -29.70  38,369        GOH21  1,787.80  -29.40  12,741      Silver Online Futures       SVFZ20  22.38  -1.02  828      GOLD-D       GDZ20  -  -  -      USD Futures       USDZ20  30.32  +0.04  5,672        USDF21  -  -  -        USDG21  -  -  -        USDH21  30.33  +0.05  12,309      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFZ20  -  -  -        JRFF21  -  -  -        JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  250.0  +0.7  2      RSS3 Futures       RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ20  74.50  +0.50  4        RSS3DF21  74.00  +1.75  8        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C975  5.0  -2.5  744        S50Z20C1000  2.7  -1.3  682        S50Z20C950  9.6  -4.1  641        S50Z20C1025  1.5  -0.5  404        S50Z20C925  16.8  -7.7  337      Most Active Put Volume       S50Z20P875  8.0  +1.6  501        S50Z20P800  1.7  +0.2  488        S50Z20P850  4.5  +0.7  486        S50Z20P900  14.0  +3.5  463        S50Z20P825  2.9  +0.4  456          

รอบอู่ตะเภาคึก ดันที่ดินพุ่งกระฉูดไร่ละ30ล้าน

27 Jun 2020 13:55 น.

มหานครการบินอู่ตะเภาขยับ บิ๊กทุนลุยปักหมุดโรงแรม- บ้านหรู-โชว์รูม ดันที่ดินรัศมี 10 กิโลเมตร บ้านฉาง บอกขายที่ดินติดถนนสุขุมวิท ไร่ละ 30 ล้าน จากราคา 5-6 ล้านบาทต่อไร่ 5 ปีก่อน คาดตอกเข็ม ขยับอีกแน่


 

ราคาที่ดิน รัศมีโดยรอบ มหานครการบินอู่ตะเภา เริ่มขยับสูง มีนักลงทุนเก็งกำไรเคลื่อนไหว เข้าพื้นที่กว้านซื้อที่ดิน นับตั้งแต่รัฐบาลเคาะแผนขับเคลื่อนเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซี เมื่อโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินและเมืองการบิน เริ่มตอกเข็มปีหน้า สถานการณ์โควิดคลี่คลาย การชิงขุมทองปักหมุดโครงการ รองรับความเจริญ น่าจะคึกคักยิ่งโดยเฉพาะ ทำเลบ้านฉาง

นายเปรมสรณ์ ศรีวิบูลย์ชัย นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง /กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท วีพี เรียลเอสเตท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า นับตั้งแต่รัฐบาล ฉายภาพ มหานครการบิน ตั้งแต่ 5 ปีก่อน ทำให้เกิดกระแสการเข้ามาซื้อที่ดิน ในพื้นที่คึกคัก ราคาที่ดิน ขยับสูงหลายเท่าตัวโดยเฉพาะรัศมีรอบเมืองการบินอย่าง อำเภอบ้านฉาง ราคาที่ดินติดถนนสุขุมวิท 4-5 ล้านบาท/ไร่ ขยับเป็น 10 ล้านบาท/ไร่ ก่อนขยับขึ้นอีกระลอก เป็นไร่ละ 20 ล้านบาท เนื่องจากรัฐเคาะแนวเส้นทางรถไฟความเร็วสูง เชื่อมสนามบินอู่ตะเภา และล่าสุด มีความเคลื่อนไหวไฮสปีด มีแผนเข้าพื้นที่ในปีหน้า 

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

แพงเวอร์ ไร่ละ 30 ล้าน

อีกทั้งมหานครการบินอู่ตะเภา สนามบินนานาชาติ แห่งที่ 3 เซ็นสัญญาขยับลงมือก่อสร้าง พบว่า มีการบอกขายที่ดินในราคาสูงถึงกว่า 30 ล้านบาทต่อไร่ ทำเลติดถนนสุขุมวิท บริเวณ โลตัสบ้านฉาง จากเดิมเมื่อ 5 ปีก่อน บริเวณนี้ราคาขายอยู่ที่ 5-6 ล้านบาท มองว่าราคาที่ดินปรับสูงจนใกล้ชนเพดาน ขณะช่วงการมาของโควิด อาจทำให้ราคาที่ดินทรงตัวบ้างแต่คาดว่าปีหน้า ราคาน่าจะขยับได้อีก จากการเข้าพื้นที่นักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ

 

มีดีมานด์ หาที่ไม่ได้

ขณะ ผู้ประกอบการบ้านจัดสรร ต่างได้รับผลกระทบ “มีดีมานด์ แต่ที่ดินไม่มี” ไม่สามารถซื้อที่ดินพัฒนาต่อเนื่องได้ เนื่อง จากที่ดินถูกปั่นจนสูง ไร่ละ 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนในซอย ห่างจากถนนสุขุมวิท ราคาที่ดินขยับ ไม่ตํ่ากว่า 3 ล้านบาท จากเดิม ไร่ละ 1 ล้านบาท จึงเป็นต้นทุนที่สูง บ้านอยู่อาศัยรองรับเรียลดีมานด์กลุ่มราคา 2-3 ล้าน บาท พัฒนาไม่ได้ แม้ ความต้องการ ผู้ซื้อบ้านมี แต่กลับไม่มีที่ดินให้พัฒนา ไม่ว่าจะเป็นการถูกจับจองจากนายทุนต่างถิ่นและหากหาซื้อได้แต่ราคาแพงเกินจริง

ทางออกทำได้อย่างเดียวคือ พัฒนา บ้านหรู ซึ่งบริษัทมีแผนพัฒนาโครงการระดับราคา ตั้งแต่ 6 ล้านบาทขึ้นไปถึง 15 ล้านบาทรองรับผู้บริหาร ในนิคมอุตสาห กรรม สำหรับบริษัท พัฒนาที่ดินรายใหญ่ในพื้นที่บ้านฉางที่ได้อานิงส์มากที่สุดและอยู่ระหว่างเดินหน้าพัฒนา คือ บมจ. อีสเทอร์น สตาร์ เนื่องจากมีแลนด์แบงก์สะสมในมือนับ 1,000 ไร่ รวมทั้งดีเวลอปเปอร์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ

“ที่ดิน บ้านฉางติดถนนสุขุมวิท พัฒนาได้อย่างเดียวคือ โชว์รูม โรงแรม ฯลฯ ซึ่ง ที่เข้ามาแล้ว จะเป็นโฮมโปร ไทวัสดุ และดูโฮม”






บิ๊กทุนเคลื่อนไหวคึก

สำหรับการเคลื่อนไหว ปักหมุดทุนรายใหญ่ เริ่มเข้าพื้นที่ มากขึ้น มีการปรับที่ดิน แต่ติดโควิด จึงหยุดโครงการออกไป คาดว่าจะเริ่มเดินต่อ หลังจาก รัฐบาลคลายล็อกดาวน์ทั้งหมดแล้ว อย่าง กลุ่มแกรนด์แอสเสท ประกาศพัฒนามิกซ์ยูส โรงแรม คอนโดมิเนียม เช่นเดียวกับกลุ่มออริจิ้น บริษัทอสังหาที่ประกาศลงทุน มิกซ์ยูสกลุ่มเกษมกิจ ที่ มีแผนลงทุนโรงแรมในพื้นที่ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างขออนุญาต ก่อสร้าง กลุ่มเชอราตัน ลงเครื่อง จักร เตรียมก่อสร้าง โรงแรม ที่แหลมแม่พิมพ์ เป็นต้น

ขณะโรงแรมในจังหวัดระยอง ไม่กระทบโควิดมากนัก เนื่องจากกลุ่มนิคมอุตสาหกรรม, บริษัท ปตท.จำกัด(มหาชน) เหมา ห้องให้พนักงานพักอาศัย ช่วงเคอร์ฟิว รวมทั้งบริษัทดำเนินธุรกิจโรงแรม ซึ่งมีแผนขยายการรองรับนักท่องเที่ยวในระยะยาวอีกด้วย

 

2ทุนโรงแรมเปิดปีหน้า

นางธีรวัลคุ์ เตชะอุบล ผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการ กลุ่มโรงแรมในเครือ เคป แอนด์ แคนทารี โฮเทลส์ เปิดเผยว่าปัจจุบันเกษมกิจ กรุ๊ป อยู่ระหว่างการลงทุนสร้างโรงแรม แคนทารี บ้านฉาง ขนาด 160 ห้องลงทุนราว 400 กว่าล้านบาท โดยได้ลงทุนมากร่วมปีกว่าแล้ว คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปลายเดือนมี.ค.ปีหน้า ซึ่งการลงทุนดังกล่าวจะรองรับกลุ่มนักธุรกิจในพื้นที่อีอีซี และรองรับเมืองการบินอู่ตะเภา เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในอ.บ้านฉาง ใกล้สนามบินอู่ตะเภา

ด้านนายชายนิด อรรถญาณสกุล กรรมการบริษัทแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทอยู่ระหว่างลงทุนโครงการมิกซ์ยูสที่จ.ระยอง ซึ่งประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียม วิลล่าหรู และโรงแรม ภายใต้เชนไฮแอท ลงทุนราว 5 พันล้านบาทเพิ่งเริ่มลงทุน ซึ่งในส่วนของโรงแรมคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ปลายปี 64

 

หน้า 1 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3,587 วันที่ 28 มิถุนายน - 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2563



ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij