23 กันยายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,267.63  -7.53  -0.59%         Value  42,536.46  Mil.Baht         SET50  808.83  -6.98  -0.86%         Value  22,659.26  Mil.Baht         SET100  1,808.85  -15.15  -0.83%         Value  29,070.33  Mil.Baht         sSET  607.41  -2.31  -0.38%         Value  1,716.26  Mil.Baht         SETCLMV  848.61  -2.74  -0.32%         Value  15,700.24  Mil.Baht         SETHD  826.99  -14.87  -1.77%         Value  11,554.09  Mil.Baht         SETTHSI  756.32  -5.71  -0.75%         Value  22,826.83  Mil.Baht         SETWB  871.68  -3.35  -0.38%         Value  8,708.06  Mil.Baht         mai  313.45  -0.16  -0.05%         Value  2,654.08  Mil.Baht             AGRO  419.57  -1.25  -0.30%       AGRI  223.89  +2.60  +1.17%       FOOD  11,894.90  -48.43  -0.41%           CONSUMP  89.43  +0.63  +0.71%       FASHION  510.09  -1.17  -0.23%       HOME  22.38  +0.31  +1.40%       PERSON  241.80  +2.41  +1.01%           FINCIAL  113.11  -1.84  -1.60%       BANK  250.25  -6.13  -2.39%       FIN  3,661.88  -8.74  -0.24%       INSUR  11,046.21  -23.92  -0.22%           INDUS  80.67  -1.06  -1.30%       AUTO  347.06  -2.21  -0.63%       IMM  43.59  -0.11  -0.25%       PAPER  3,882.12  0.00  0.00%       PETRO  688.33  -13.46  -1.92%       PKG  3,912.53  +9.19  +0.24%       STEEL  20.52  -0.15  -0.73%           PROPCON  94.84  -0.46  -0.48%       CONMAT  8,405.36  -29.37  -0.35%       PROP  179.71  -1.17  -0.65%       PF&REIT  184.42  -0.29  -0.16%       CONS  55.17  -0.62  -1.11%           RESOURC  169.92  -1.62  -0.94%       ENERG  19,381.10  -184.44  -0.94%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  418.54  -1.23  -0.29%       COMM  34,962.15  +36.21  +0.10%       HELTH  4,454.41  -19.76  -0.44%       MEDIA  39.78  +0.25  +0.63%       PROF  134.61  +0.45  +0.34%       TOURISM  366.46  -4.54  -1.22%       TRANS  320.59  -2.47  -0.76%           TECH  154.97  +0.54  +0.35%       ETRON  2,524.04  +120.49  +5.01%       ICT  134.36  -0.98  -0.72%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U20  809.0  -6.9  176,362        S50V20  810.2  -5.8  106        S50X20  809.3  -8.7  29        S50Z20  808.5  -5.4  65,696        S50H21  804.4  -5.5  4,375        S50M21  800.6  -5.1  1,724      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.81  -0.05  2,023        ADVANCU20  176.00  -1.98  97        AEONTSU20  98.87  -1.03  1        AMATAU20X  13.13  -0.39  25        AOTU20  58.80  -0.52  278        APU20  5.40  -0.25  5        BAU20  -  -  -        BANPUU20  6.30  +0.43  667        BAYU20  -  -  -        BBLU20  97.50  -2.50  68        BCHU20  -  -  100        BCPU20  15.61  -0.94  5        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  20.00  -0.27  705        BEAUTYU20  1.20  -0.04  5        BECU20  4.81  -0.14  21        BEMU20  8.74  -0.16  1,509        BGRIMU20  44.75  +0.50  260        BHU20  106.50  -1.50  184        BJCU20  -  -  20        BLAU20  17.94  +0.45  7        BLANDU20  1.02  +0.03  50,495        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  9.98  -0.10  113        CBGU20  114.00  +3.50  168        CENTELU20  22.60  -0.60  103        CHGU20  2.47  +0.01  1        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.81  +0.06  43        COM7U20X  39.00  -0.98  103        CPALLU20  62.10  +0.12  988        CPFU20  29.29  +0.04  412        CPNU20  -  -  460        DELTAU20  149.99  +9.49  335        DTACU20  32.32  -0.01  103        EAU20  39.02  -0.51  506        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  193.85  -8.15  1        EPGU20  -  -  -        ERWU20  -  -  -        ESSOU20  6.00  -0.16  2        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.65  +0.46  7        GPSCU20  62.66  +0.08  104        GULFU20Y  31.15  +0.24  29        GUNKULU20  2.42  +0.07  4,073        HANAU20  42.53  +0.26  302        HMPROU20  -  -  2,000        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  53.07  -1.13  22        IRPCU20  2.08  -0.05  276        ITDU20  -  -  -        IVLU20  22.35  -0.09  225        JASU20  2.89  -0.03  408        JMTU20  -  -  -        KBANKU20  76.75  -2.18  746        KCEU20  30.00  +0.10  33        KKPU20  -  -  60        KTBU20  9.05  -0.20  4,079        KTCU20  33.99  +0.99  12        LHU20  6.97  -0.02  307        LPNU20  4.45  -0.02  203        MU20  47.75  -0.45  1        MAJORU20  16.00  +0.22  1        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  21.10  -1.40  518        MTCU20  52.09  +1.19  14        ORIU20  6.57  -0.17  1        OSPU20  36.00  -1.00  14        PLANBU20  -  -  500        PRMU20  -  -  -        PSHU20  11.03  -0.21  107        PSLU20  -  -  -        PTGU20  17.15  +0.15  5        PTTU20  34.34  -0.63  1,439        PTTEPU20  84.25  -1.50  134        PTTGCU20  40.11  -1.00  122        QHU20  2.15  -0.05  11        RATCHU20  51.42  -0.03  22        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  -        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  500        SAWADU20  48.90  +1.00  104        SCBU20X  64.58  -2.32  63        SCCU20  331.25  +0.25  13        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.67  -  3,285        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  -        SPRCU20  -  -  -        STAU20  26.75  +0.85  25        STECU20  11.85  -0.20  541        STPIU20  3.40  +0.01  506        SUPERU20  0.86  -  87        TASCOU20  15.41  -0.64  225        TCAPU20X  -  -  20        THAIU20  -  -  -        THANIU20X  -  -  -        THCOMU20  5.40  +0.12  1        THGU20  -  -  -        TISCOU20  63.39  -0.70  181        TKNU20  -  -  -        TMBU20  0.88  -0.01  721        TOAU20  -  -  -        TOPU20  35.76  -1.59  92        TPIPLU20  1.32  -  569        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.18  -0.02  454        TTAU20  3.01  +0.13  210        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.35  -0.22  92        TVOU20  33.00  +0.20  5        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  -        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  2.83  -0.08  561        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,430  -270  12,459        GF10Z20  28,520  -280  4,457        GF10G21  28,570  -270  3,779      GF50 Futures       GFV20  28,400  -300  208        GFZ20  28,500  -290  113        GFG21  28,550  -200  46      Gold Online Futures       GOU20  1,903.50  -27.60  39,002        GOZ20  1,911.70  -26.70  20,983      GOLD-D       GDU20  1,919.00  -16.80  1        GDZ20  1,919.80  -22.70  173      USD Futures       USDU20  31.35  +0.13  6,464        USDV20  31.37  +0.17  90        USDX20  31.35  +0.21  45        USDZ20  31.36  +0.14  16,090      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU20  61.80  -1.40  4        RSS3DV20  61.00  +0.10  4        RSS3DX20  59.55  +1.00  4        RSS3DZ20  58.00  +1.45  4        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C825  2.0  -2.5  870        S50U20C800  13.0  -6.1  346        S50Z20C850  12.1  -2.2  329        S50Z20C900  3.6  -0.7  236        S50Z20C975  0.7  -0.1  235      Most Active Put Volume       S50U20P800  4.3  +0.5  1,496        S50U20P825  18.0  +4.4  1,072        S50U20P775  1.2  -0.1  714        S50Z20P775  17.0  +0.5  296        S50Z20P750  11.4  +0.6  275          

ซีบีอาร์อี​ จับสัญญาณตลาดอสังหาฯฟื้นตัว

10 Jun 2020 12:35 น.
อ่าน 399 ครั้ง

ซีบีอาร์อี​ (ประเทศไทย)​ ชี้​ ดีมานด์ซื้ออยู่เองยังมีต่อเนื่อง​ ขณะแนวโน้มลูกค้าจีนเริ่มกลับมา​ สะท้อนภาวะฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ​ แนะจับตา​ New Normal ด้านทำเลและการออกแบบ


นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่าตลาดคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบจากเรื่องค่าเงินบาทและมาตรการควบคุมด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2562 ต่อมาในช่วงต้นปี 2563 เริ่มเห็นสัญญานที่ดีในการฟื้นตัวและตลาดเริ่มมีความเข้าใจมากขึ้นในเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่เมื่อเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้ตลาดค่อนข้างเงียบโดยเฉพาะในช่วงเดือนมีนาคมและเมษายน

ซึ่งหากไม่มีการระบาดของโควิด-19 ตลาดคอนโดมิเนียมก็อยู่ในช่วงการปรับให้เข้าสู่สมดุล ในช่วงนี้ทางด้านซัพพลายชะลอตัว ทำให้มีข้อดีคือแทบไม่มีซัพพลายใหม่เข้ามาแข่งขันกับซัพพลายเดิมที่มีอยู่ ผู้พัฒนาโครงการก็มุ่งเน้นไปที่การขายยูนิตที่กำลังก่อสร้างหรือสร้างแล้วเสร็จที่ยังเหลือขายอยู่ ส่วนด้านตลาดบ้านเดี่ยวได้รับผลกระทบน้อยกว่าตลาดคอนโดมิเนียม โดยหลังจากภาครัฐมีการผ่อนคลายมาตรการระยะที่ 2 ผู้ซื้อก็เริ่มให้ความสนใจเข้ามาเยี่ยมชมโครงการมากขึ้น ทำให้ยอดขายแทบไม่ต่างจากช่วงก่อนโควิด-19





นางสาวอาทิตยา เกษมลาวัณย์ ผู้อำนวยการ แผนกซื้อขายที่พักอาศัยโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ได้เผยถึงกลุ่มลูกค้าต่างๆ ในตลาดที่อยู่อาศัยว่า กลุ่มลูกค้าต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนเริ่มลดลงตั้งแต่ก่อนช่วงโควิด-19 จากเรื่องค่าเงินที่เป็นผลมาจากสงครามการค้าจีนและสหรัฐฯ และเมื่อเกิดการแพร่ระบาดของไวรัส ลูกค้ากลุ่มนี้จึงลดลงไป ซึ่งมาจากมาตรการจำกัดการเดินทาง

อย่างไรก็ตาม ลูกค้ากลุ่มนี้ยังมีความต้องการซื้อและจะกลายเป็นกำลังซื้อที่สำคัญเมื่อมีการผ่อนคลายมาตรการด้านการเดินทางแล้ว ทั้งนี้ จากการสังเกตของซีบีอาร์อีในระยะหลัง ลูกค้าชาวจีนในกลุ่มตลาดบนเริ่มเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่มากขึ้น เมื่อเทียบกับ 4-5ปีก่อนที่ลูกค้าชาวจีนจะเป็นกลุ่มที่ซื้อไม่เกิน 3-10 ล้านบาท กลุ่มที่ 2 คือนักเก็งกำไร ซึ่งช่วงก่อนโควิด-19 จะมี 20-25% ได้หายไปจากตลาดเช่นกัน



กลุ่มที่ 3 คือผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่เอง ถือว่ายังเป็นกลุ่มที่ยังคงมีความต้องการซื้อ โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่ผู้ซื้อจะมีเวลาในการพิจารณา รวมถึงโครงการก็มีข้อเสนอที่ดีมอบให้ เป็นกลุ่มลูกค้าที่กลับมาค่อนข้างเร็วเท่ากับช่วงก่อนโควิด-19หลังจากมีมาตรการผ่อนคลาย และกลุ่มที่ 4 คือกลุ่มนักลงทุน เป็นกลุ่มให้ความสำคัญกับเรื่องราคาเป็นหลัก พร้อมที่จะซื้อทันทีหากสินค้ามีราคาถูก โดยสถานการณ์ในช่วงนี้กลุ่มผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่เองและกลุ่มนักลงทุนยังคงมีความเคลื่อนไหวในตลาดอยู่

ช่วงนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อไม่ว่าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์เองหรือตลาดสินค้าอุปโภคบริโภค แต่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นมีปัจจัยหลายประการที่จะต้องพิจารณา ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ดีมานด์และซัพพลายในแต่ละย่าน รูปแบบและยอดขายของแต่ละโครงการ ทำให้การเสนอขายพร้อมโปรโมชั่นและส่วนลดต่างๆ ของแต่ละโครงการมีความแตกต่างกันไป โดยเฉพาะส่วนลดซึ่งไม่ได้ลดเท่ากันทุกโครงการ ผู้ซื้อจึงต้องใช้เวลาในการเปรียบเทียบ ทำให้การขายเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป

“สำหรับการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยจะแบ่งออกเป็น 2 ช่วง ช่วงแรก คือ เมื่อมีการเปิดให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการต่อ ซึ่งปัจจุบันก็เริ่มมีการเปิดบ้างแล้ว แต่ยังมีข้อจำกัดในการเดินทางจากต่างประเทศ จะทำให้ในช่วงแรกต้องขึ้นอยู่กับความต้องการจากผู้ซื้อในประเทศก่อน โดยคาดว่าน่าจะใช้เวลาประมาณ 1 – 3 เดือนสำหรับลูกค้าในการตัดสินใจ

ทั้งนี้ ปัจจัยที่สำคัญคือบรรยากาศโดยรวมของภาคธุรกิจ หากมีการกระตุ้นเพื่อให้เกิดการจับจ่ายใช้สอยก็จะช่วยเร่งให้ตลาดเริ่มกลับมาเร็วขึ้น โดยน่าจะเริ่มเห็นสัญญานที่ดีขึ้นในช่วงปลายไตรมาส 3 และในช่วงที่ 2 ของการฟื้นตัว คือ เมื่อเปิดให้มีการเดินทางระหว่างประเทศ เริ่มจากการเดินทางเพื่อธุรกิจ และตามด้วยการท่องเที่ยว ซึ่งจะเริ่มเห็นความชัดเจนในช่วงไตรมาส 4 โดยเป็นการคาดการณ์เฉพาะในช่วงปีนี้ ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับนโยบายภาครัฐ การผลิตวัคซีนและความสามารถในการควบคุมโรคไม่ให้กลับมาแพร่ระบาดอีกครั้ง” นางสาวอลิวัสสาให้ความเห็นเพิ่มเติม

นอกจากนี้ นางสาวอลิวัสสายังได้กล่าวถึง New Normal ของตลาดที่อยู่อาศัยว่า “มีสองเรื่องที่จะเกิดขึ้น คือ เรื่องการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยระหว่างในเมืองและนอกใจกลางเมืองที่ต้องจับตามอง จากการที่ผู้คนอยู่บ้านมากขึ้นและทำงานจากบ้านทำให้เกิดความต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ประกอบกับเส้นทางคมนาคมหลายสายทั้งระบบรางและรถขยายครอบคลุมไปยังบริเวณนอกเขตใจกลางเมือง ทำให้ลูกค้าบางกลุ่มหันกลับมาพิจารณาตลาดบ้านมากขึ้นในแง่ความคุ้มค่า โดยเฉพาะเมื่อคำนึงถึงเรื่องพื้นที่ใช้สอย

มาตรฐานใหม่อีกเรื่องที่น่าจะดำเนินต่อหลังจากโควิด-19 คือ การดูแลสุขภาพและสิ่งแวดล้อม เป็นโจทย์ที่ผู้พัฒนาโครงการและนักออกแบบต้องคำนึงถึงในการพัฒนาโครงการในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นเรื่องพื้นที่ใช้สอย อากาศ การนำเทคโนโลยีเข้ามาใช้ในการอำนวยความสะดวกต่างๆ เห็นได้จากในอดีตที่หลังจากเกิดวิกฤต เราจะได้เห็นการพัฒนาของตัวสินค้าที่ต่างไปจากเดิมเพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปในขณะนั้น เช่น หลังวิกฤตครั้งก่อนๆ จะมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบ การออกแบบคอนโดมิเนียมให้มีขนาดกระชับขึ้น การออกแบบผังห้องมีประสิทธิภาพมากขึ้น มีการเสนอขายห้องแบบตกแต่งบางส่วนหรือพร้อมอยู่ วัสดุที่ใช้มีคุณภาพดีขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่น่าจับตามองว่าหลังวิกฤตโควิด-19 ตลาดที่อยู่อาศัยของไทยจะมีการพัฒนาสินค้าใหม่ๆ ในรูปแบบใดเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลงไปหลังจากวิกฤตโควิด-19 นี้


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij