25 กันยายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,246.80  -0.66  -0.05%         Value  32,172.17  Mil.Baht         SET50  787.57  +0.36  +0.05%         Value  16,137.30  Mil.Baht         SET100  1,768.07  -0.04  -0.00%         Value  20,595.07  Mil.Baht         sSET  611.29  +1.04  +0.17%         Value  1,913.35  Mil.Baht         SETCLMV  830.24  -4.43  -0.53%         Value  10,909.81  Mil.Baht         SETHD  807.78  -4.24  -0.52%         Value  6,192.57  Mil.Baht         SETTHSI  736.29  -1.45  -0.20%         Value  17,254.21  Mil.Baht         SETWB  860.21  -1.25  -0.15%         Value  6,729.91  Mil.Baht         mai  318.82  +2.18  +0.69%         Value  1,478.86  Mil.Baht             AGRO  415.86  -2.48  -0.59%       AGRI  227.09  -4.39  -1.90%       FOOD  11,768.98  -57.95  -0.49%           CONSUMP  94.05  -0.32  -0.34%       FASHION  510.37  -1.52  -0.30%       HOME  22.32  -0.07  -0.31%       PERSON  260.79  -0.93  -0.36%           FINCIAL  113.18  -0.20  -0.18%       BANK  249.41  -0.98  -0.39%       FIN  3,670.72  -4.75  -0.13%       INSUR  11,285.26  +118.60  +1.06%           INDUS  79.57  -0.39  -0.49%       AUTO  346.11  +0.48  +0.14%       IMM  44.26  +0.37  +0.84%       PAPER  3,994.65  0.00  0.00%       PETRO  673.08  -6.35  -0.93%       PKG  3,876.01  +0.79  +0.02%       STEEL  20.41  +0.01  +0.05%           PROPCON  93.76  -0.17  -0.18%       CONMAT  8,287.12  -50.58  -0.61%       PROP  178.26  +0.55  +0.31%       PF&REIT  182.61  -0.89  -0.48%       CONS  53.66  -0.24  -0.45%           RESOURC  162.01  -0.47  -0.29%       ENERG  18,479.11  -53.54  -0.29%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  413.61  +1.89  +0.46%       COMM  34,396.87  -23.60  -0.07%       HELTH  4,425.52  -24.53  -0.55%       MEDIA  39.80  -0.11  -0.28%       PROF  129.17  -1.91  -1.46%       TOURISM  362.63  -1.57  -0.43%       TRANS  316.80  +5.12  +1.64%           TECH  153.59  +0.07  +0.05%       ETRON  2,569.63  -2.76  -0.11%       ICT  132.29  +0.12  +0.09%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U20  785.4  +0.1  166,301        S50V20  783.5  -4.0  447        S50X20  783.7  -1.3  41        S50Z20  783.4  -0.4  151,079        S50H21  779.8  -0.4  3,391        S50M21  776.0  -0.2  1,300      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.82  -0.01  19        ADVANCU20  170.81  -0.64  143        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20X  -  -  -        AOTU20  57.45  +1.45  422        APU20  -  -  500        BAU20  5.27  -  1        BANPUU20  5.92  +0.05  229        BAYU20  -  -  -        BBLU20  95.30  -1.20  31        BCHU20  -  -  -        BCPU20  15.12  -0.17  1        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  19.87  +0.17  2        BEAUTYU20  1.12  -  1,126        BECU20  4.85  -0.02  8        BEMU20  8.55  -0.24  818        BGRIMU20  40.18  -1.81  216        BHU20  104.55  -1.41  24        BJCU20  -  -  20        BLAU20  17.34  -0.06  10        BLANDU20  1.03  -  7,050        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  9.75  -0.12  215        CBGU20  118.16  +1.16  54        CENTELU20  22.48  -0.30  5        CHGU20  2.41  +0.01  29        CKU20  16.85  +0.30  4        CKPU20  5.72  -0.10  790        COM7U20X  40.00  -0.02  103        CPALLU20  60.05  -0.62  156        CPFU20  27.54  -0.66  160        CPNU20  42.65  +1.34  62        DELTAU20  152.80  +0.45  2        DTACU20  33.59  +1.75  728        EAU20  39.01  -0.19  455        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  191.05  +0.12  1        EPGU20  -  -  -        ERWU20  -  -  -        ESSOU20  -  -  -        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.45  -0.05  15        GPSCU20  57.17  -2.87  118        GULFU20Y  29.45  +0.35  27        GUNKULU20  2.31  -0.01  5        HANAU20  43.40  +0.41  248        HMPROU20  -  -  200        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  51.79  +0.07  42        IRPCU20  1.96  -0.07  1,647        ITDU20  0.95  -0.02  126        IVLU20  21.16  -0.39  248        JASU20  2.90  -0.01  3,114        JMTU20  -  -  -        KBANKU20  76.25  +0.50  115        KCEU20  -  -  -        KKPU20  -  -  -        KTBU20  8.93  -0.01  5,339        KTCU20  34.00  +0.25  5        LHU20  6.91  -0.05  101        LPNU20  4.49  -0.02  806        MU20  -  -  -        MAJORU20  -  -  -        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  20.03  -0.80  226        MTCU20  -  -  -        ORIU20  -  -  -        OSPU20  -  -  -        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  9.40  +0.30  20        PSHU20  -  -  -        PSLU20  5.00  +0.30  27        PTGU20  -  -  -        PTTU20  32.59  -0.16  13        PTTEPU20  79.00  -0.75  40        PTTGCU20  40.55  +1.05  88        QHU20  -  -  -        RATCHU20  -  -  40        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  10,843        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  49.75  +0.49  45        SCBU20X  64.37  +0.12  10        SCCU20  322.00  -1.25  4        SGPU20  -  -  500        SIRIU20  0.62  -0.02  11,449        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  -        SPRCU20  -  -  500        STAU20  26.35  -1.34  217        STECU20  11.04  -0.06  76        STPIU20  3.36  -0.03  6        SUPERU20  -  -  2,000        TASCOU20  15.50  -0.60  17        TCAPU20X  29.26  -1.14  83        THAIU20  3.07  -  8        THANIU20X  -  -  -        THCOMU20  5.90  -0.25  42        THGU20  -  -  -        TISCOU20  -  -  -        TKNU20  -  -  500        TMBU20  0.89  -0.02  1,044        TOAU20  -  -  -        TOPU20  32.76  -0.22  72        TPIPLU20  -  -  -        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.11  -0.04  266        TTAU20  3.21  +0.06  80        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  12.80  +0.01  1        TUU20  14.00  +0.16  2        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  600        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  2.79  +0.05  611        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,090  +260  5,425        GF10Z20  28,170  +260  1,851        GF10G21  28,230  +270  1,060      GF50 Futures       GFV20  28,050  +230  39        GFZ20  28,180  +280  5        GFG21  28,200  +170  4      Gold Online Futures       GOU20  1,871.00  +22.90  15,388        GOZ20  1,878.00  +21.50  17,861      GOLD-D       GDU20  1,871.80  +11.80  3        GDZ20  1,872.00  +8.60  3      USD Futures       USDU20  31.54  -0.08  1,381        USDV20  31.52  -0.10  5        USDX20  31.52  -0.08  60        USDZ20  31.54  -0.10  8,266      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  61.50  +0.80  2        RSS3DX20  59.00  -0.50  2        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  57.65  +2.70  6        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C800  2.5  -0.9  460        S50Z20C825  15.1  +0.2  309        S50Z20C850  8.0  -0.8  158        S50Z20C800  24.0  -0.9  98        S50Z20C875  4.5  -0.3  82      Most Active Put Volume       S50Z20P675  5.8  +4.9  523        S50U20P800  17.4  -0.6  419        S50U20P775  3.8  -1.6  410        S50Z20P700  9.4  -  365        S50Z20P725  14.1  -0.1  288          

วิจัย LPN คาดตลาดอสังหาฯ ฟื้นครึ่งหลัง ปี 2563

28 May 2020 11:48 น.
อ่าน 1,006 ครั้ง

ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น คาดตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในครึ่งหลังของปี 2563 หลังสถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลาย อ้างอิงผลดำเนินงานไตรมาสแรกของผู้ประกอบการรายใหญ่ ยังคงสามารถทำกำไร เฉลี่ยอ 13.81%


นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทด้านการวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) (LPN) กล่าวว่า ถึงแม้ผลการดำเนินงานไตรมาสแรก ปี 2563 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 29 บริษัท จะมีรายได้รวม 59,207.66 ล้านบาท ลดลงในสัดส่วนร้อยละ 30.43  และกำไรสุทธิ 8,176.88 ล้านบาท ปรับตัวลดลงร้อยละ 40.68 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 ก็ตาม แต่เมื่อเทียบความสามารถในการทำกำไร (Net Profit Margin)ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยังคงสามารถรักษาระดับความสามารถในการทำกำไรเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 13.81 ซึ่งถือว่ายังอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับอุตสาหกรรมอื่น 

นอกจากความสามารถในการทำกำไรที่ยังคงอยู่ในระดับสูงแล้ว สัดส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt to Equity Ratio) ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 โดยเฉลี่ยยังต่ำกว่า 2:1 เท่า ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งแตกต่างจากวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2540 ที่สัดส่วนหนี้ต่อทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในระบบในขณะนั้นมีสัดส่วนสูงเกินกว่า 2:1 ทำให้มีความเสี่ยงในการทำธุรกิจเมื่อเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจหดตัว

 





ความแข็งแกร่งทางการเงินของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ทำให้ถึงแม้จะเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจหดตัวโดย LPN Wisdom ประมาณการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยจะติดลบประมาณร้อยละ 5-7 ซึ่งสอดคล้องกับการประมาณการณ์เศรษฐกิจไทยจะติดลบที่ร้อยละ 5-6 ของสภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ซึ่งจะส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 มีแนวโน้มติดลบในสัดส่วนร้อยละ 15-20 เมื่อเทียบกับปี 2562 ก็ตาม แต่ LPN Wisdom มั่นใจว่าโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบริษัทที่ดำเนินธุรกิจโดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล (Environment, Social, Governance: ESG) ซึ่งอยู่ในบัญชีรายชื่อหุ้นยั่งยืนหรือ Thailand Sustainability Investment (THSI) จะสามารถสร้างรายได้ ยอดขาย และรักษาอัตราการทำกำไร ในห้วงเวลาที่เศรษฐกิจชะลอตัว

ขณะเดียวกันจากการวิเคราะห์กำลังซื้อในไตรมาสแรกของปี 2563 พบว่า ความต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยยังคงมีกำลังซื้ออย่างต่อเนื่องทั้งแนวราบและอาคารชุดเพื่อการอยู่อาศัย รายได้ที่ลดลงของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยร้อยละ 30.43 ในไตรมาสแรกเป็นผลมาจากการที่ไม่สามารถโอนที่อยู่อาศัยให้กับผู้ซื้อจากต่างประเทศที่ไม่สามารถมาโอนอาคารชุดได้ตามแผนที่วางไว้ซึ่งเป็นผลจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 และบางส่วนเป็นกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อการลงทุนที่ชะลอการลงทุนในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว
 



อย่างไรก็ตาม แนวโน้มการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ในประเทศไทยที่มีแนวโน้มคลี่คลาย และคาดว่าจะสามารถปลดล็อกได้สิ้นไตรมาส 2 ของปี 2563 ทำให้ LPN Wisdom คาดว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัว ในไตรมาส 3 และไตรมาส 4ของปี 2563 โดยคาดว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ของปี หลังจากที่ชะลอแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 2 ของปี 2563

LPN Wisdom ประมาณว่าจะมีจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2563 จะอยู่ที่ 50,000-55,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 175,000-190,000 ล้านบาท  หรือลดลงร้อยละ 50-55 เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562 ภายใต้เงื่อนไขที่ไม่มีการระบาดของไวรัส โควิด-19 ระลอกสอง

ถึงแม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 ก็ตามแต่เนื่องจากจำนวนสินค้าคงเหลือและโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีมูลค่าสูง เฉพาะ 29 บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยมีจำนวนสินค้าคงเหลือและโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 สูงถึง 576,406 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.74 จาก ณ สิ้นปี 2562  ซึ่งต้องใช้เวลาในการขายไม่น้อยกว่า 36 เดือน ทำให้แนวโน้มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะเร่งขายโครงการเดิม แทนการเปิดโครงการใหม่ 

อย่างไรก็ตาม จะมีบางบริษัทที่ยังคงเปิดโครงการใหม่ในบางทำเลที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ที่มีความต้องการสูง ตามพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปตามรูปแบบการใช้ชีวิตในวิถีปรกติใหม่ (New Normal) ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นตอบโจทย์การทำงานที่บ้าน(Work From Home) ที่กำลังกลายเป็นรูปแบบการทำงานรูปแบบใหม่ หลังการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่ LPN Wisdom เชื่อว่า การทำงานที่บ้านจะยังคงอยู่แม้จะไม่มีการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 แล้วก็ตาม


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij