23 กันยายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,267.63  -7.53  -0.59%         Value  42,536.46  Mil.Baht         SET50  808.83  -6.98  -0.86%         Value  22,659.26  Mil.Baht         SET100  1,808.85  -15.15  -0.83%         Value  29,070.33  Mil.Baht         sSET  607.41  -2.31  -0.38%         Value  1,716.26  Mil.Baht         SETCLMV  848.61  -2.74  -0.32%         Value  15,700.24  Mil.Baht         SETHD  826.99  -14.87  -1.77%         Value  11,554.09  Mil.Baht         SETTHSI  756.32  -5.71  -0.75%         Value  22,826.83  Mil.Baht         SETWB  871.68  -3.35  -0.38%         Value  8,708.06  Mil.Baht         mai  313.45  -0.16  -0.05%         Value  2,654.08  Mil.Baht             AGRO  419.57  -1.25  -0.30%       AGRI  223.89  +2.60  +1.17%       FOOD  11,894.90  -48.43  -0.41%           CONSUMP  89.43  +0.63  +0.71%       FASHION  510.09  -1.17  -0.23%       HOME  22.38  +0.31  +1.40%       PERSON  241.80  +2.41  +1.01%           FINCIAL  113.11  -1.84  -1.60%       BANK  250.25  -6.13  -2.39%       FIN  3,661.88  -8.74  -0.24%       INSUR  11,046.21  -23.92  -0.22%           INDUS  80.67  -1.06  -1.30%       AUTO  347.06  -2.21  -0.63%       IMM  43.59  -0.11  -0.25%       PAPER  3,882.12  0.00  0.00%       PETRO  688.33  -13.46  -1.92%       PKG  3,912.53  +9.19  +0.24%       STEEL  20.52  -0.15  -0.73%           PROPCON  94.84  -0.46  -0.48%       CONMAT  8,405.36  -29.37  -0.35%       PROP  179.71  -1.17  -0.65%       PF&REIT  184.42  -0.29  -0.16%       CONS  55.17  -0.62  -1.11%           RESOURC  169.92  -1.62  -0.94%       ENERG  19,381.10  -184.44  -0.94%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  418.54  -1.23  -0.29%       COMM  34,962.15  +36.21  +0.10%       HELTH  4,454.41  -19.76  -0.44%       MEDIA  39.78  +0.25  +0.63%       PROF  134.61  +0.45  +0.34%       TOURISM  366.46  -4.54  -1.22%       TRANS  320.59  -2.47  -0.76%           TECH  154.97  +0.54  +0.35%       ETRON  2,524.04  +120.49  +5.01%       ICT  134.36  -0.98  -0.72%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U20  809.0  -6.9  176,362        S50V20  810.2  -5.8  106        S50X20  809.3  -8.7  29        S50Z20  808.5  -5.4  65,696        S50H21  804.4  -5.5  4,375        S50M21  800.6  -5.1  1,724      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.81  -0.05  2,023        ADVANCU20  176.00  -1.98  97        AEONTSU20  98.87  -1.03  1        AMATAU20X  13.13  -0.39  25        AOTU20  58.80  -0.52  278        APU20  5.40  -0.25  5        BAU20  -  -  -        BANPUU20  6.30  +0.43  667        BAYU20  -  -  -        BBLU20  97.50  -2.50  68        BCHU20  -  -  100        BCPU20  15.61  -0.94  5        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  20.00  -0.27  705        BEAUTYU20  1.20  -0.04  5        BECU20  4.81  -0.14  21        BEMU20  8.74  -0.16  1,509        BGRIMU20  44.75  +0.50  260        BHU20  106.50  -1.50  184        BJCU20  -  -  20        BLAU20  17.94  +0.45  7        BLANDU20  1.02  +0.03  50,495        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  9.98  -0.10  113        CBGU20  114.00  +3.50  168        CENTELU20  22.60  -0.60  103        CHGU20  2.47  +0.01  1        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.81  +0.06  43        COM7U20X  39.00  -0.98  103        CPALLU20  62.10  +0.12  988        CPFU20  29.29  +0.04  412        CPNU20  -  -  460        DELTAU20  149.99  +9.49  335        DTACU20  32.32  -0.01  103        EAU20  39.02  -0.51  506        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  193.85  -8.15  1        EPGU20  -  -  -        ERWU20  -  -  -        ESSOU20  6.00  -0.16  2        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.65  +0.46  7        GPSCU20  62.66  +0.08  104        GULFU20Y  31.15  +0.24  29        GUNKULU20  2.42  +0.07  4,073        HANAU20  42.53  +0.26  302        HMPROU20  -  -  2,000        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  53.07  -1.13  22        IRPCU20  2.08  -0.05  276        ITDU20  -  -  -        IVLU20  22.35  -0.09  225        JASU20  2.89  -0.03  408        JMTU20  -  -  -        KBANKU20  76.75  -2.18  746        KCEU20  30.00  +0.10  33        KKPU20  -  -  60        KTBU20  9.05  -0.20  4,079        KTCU20  33.99  +0.99  12        LHU20  6.97  -0.02  307        LPNU20  4.45  -0.02  203        MU20  47.75  -0.45  1        MAJORU20  16.00  +0.22  1        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  21.10  -1.40  518        MTCU20  52.09  +1.19  14        ORIU20  6.57  -0.17  1        OSPU20  36.00  -1.00  14        PLANBU20  -  -  500        PRMU20  -  -  -        PSHU20  11.03  -0.21  107        PSLU20  -  -  -        PTGU20  17.15  +0.15  5        PTTU20  34.34  -0.63  1,439        PTTEPU20  84.25  -1.50  134        PTTGCU20  40.11  -1.00  122        QHU20  2.15  -0.05  11        RATCHU20  51.42  -0.03  22        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  -        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  500        SAWADU20  48.90  +1.00  104        SCBU20X  64.58  -2.32  63        SCCU20  331.25  +0.25  13        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.67  -  3,285        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  -        SPRCU20  -  -  -        STAU20  26.75  +0.85  25        STECU20  11.85  -0.20  541        STPIU20  3.40  +0.01  506        SUPERU20  0.86  -  87        TASCOU20  15.41  -0.64  225        TCAPU20X  -  -  20        THAIU20  -  -  -        THANIU20X  -  -  -        THCOMU20  5.40  +0.12  1        THGU20  -  -  -        TISCOU20  63.39  -0.70  181        TKNU20  -  -  -        TMBU20  0.88  -0.01  721        TOAU20  -  -  -        TOPU20  35.76  -1.59  92        TPIPLU20  1.32  -  569        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.18  -0.02  454        TTAU20  3.01  +0.13  210        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.35  -0.22  92        TVOU20  33.00  +0.20  5        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  -        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  2.83  -0.08  561        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,430  -270  12,459        GF10Z20  28,520  -280  4,457        GF10G21  28,570  -270  3,779      GF50 Futures       GFV20  28,400  -300  208        GFZ20  28,500  -290  113        GFG21  28,550  -200  46      Gold Online Futures       GOU20  1,903.50  -27.60  39,002        GOZ20  1,911.70  -26.70  20,983      GOLD-D       GDU20  1,919.00  -16.80  1        GDZ20  1,919.80  -22.70  173      USD Futures       USDU20  31.35  +0.13  6,464        USDV20  31.37  +0.17  90        USDX20  31.35  +0.21  45        USDZ20  31.36  +0.14  16,090      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU20  61.80  -1.40  4        RSS3DV20  61.00  +0.10  4        RSS3DX20  59.55  +1.00  4        RSS3DZ20  58.00  +1.45  4        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C825  2.0  -2.5  870        S50U20C800  13.0  -6.1  346        S50Z20C850  12.1  -2.2  329        S50Z20C900  3.6  -0.7  236        S50Z20C975  0.7  -0.1  235      Most Active Put Volume       S50U20P800  4.3  +0.5  1,496        S50U20P825  18.0  +4.4  1,072        S50U20P775  1.2  -0.1  714        S50Z20P775  17.0  +0.5  296        S50Z20P750  11.4  +0.6  275          

ตลาดอสังหาฯ ขายช้า สต๊อกเหลือขายทะลุแน่ 2 แสนหน่วย

27 May 2020 15:51 น.
อ่าน 2,094 ครั้ง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2563 ปัจจัยลบรุมเร้า ขายได้ใหม่ลดลง -21.7% คาดการณ์มีหน่วยเหลือขายสะสมกว่า 2 แสนหน่วย



ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้จัดทำรายงานสรุปผลการสำรวจอุปทานและอุปสงค์ของโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2562 ในพื้นที่กรุงเทพฯ – ปริมณฑล นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย โดยภาพรวมมีที่อยู่อาศัยเสนอขายจำนวนรวม 209,868 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งแรกปี 2562 ประมาณร้อยละ 7.3 โดยมีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ลดลงร้อยละ -21.7 ในขณะที่จำนวนหน่วยเหลือขายรวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.6 ในจำนวนหน่วยเหลือขายทั้งหมดเป็นหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย 40,792 หน่วย มูลค่ารวมกว่า 157,140 ล้านบาท และคาดการณ์ปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมจำนวนประมาณ 212,750 หน่วย มีมูลค่าประมาณ 1,340,233 ล้านบาท 

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า จากการสำรวจภาคสนามในช่วงครึ่งแรกปี 2562 พบว่า มีจำนวนโครงการที่ยังอยู่ระหว่างขายในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล จำนวน 1,670 โครงการ มีหน่วยเหลือขายจำนวน 151,993 หน่วย เมื่อเข้าสู่ครึ่งหลัง ปี 2562 มีจำนวนอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 56,411 หน่วย ส่งผลให้มีที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขายจำนวน 1,714 โครงการ  รวมมีจำนวนหน่วยเสนอขาย 209,868 หน่วย และมีอุปทานเหลือขายจำนวน 175,754 หน่วย มูลค่ารวม 765,037 ล้านบาท 

ในจำนวนโครงการที่ยังอยู่ระหว่างขายในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลทั้งหมด ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรร 1,177 โครงการ จำนวน 114,146 หน่วย ขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังจำนวน 14,646 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายจำนวน 99,500 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 459,155 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2561 ร้อยละ 15.7 และเป็นโครงการอาคารชุด 537 โครงการ จำนวน 95,722 หน่วย ขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังจำนวน 19,468 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายจำนวน 76,254 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย  305,882 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2561 ร้อยละ 11.1  






"ภาพรวมของตลาดครึ่งหลังปี 2562 จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเสนอขายในตลาดหากเทียบกับครึ่งแรกของปี 2562 จะพบว่ามีจำนวนเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 7.3 ขณะที่หน่วยเหลือขายที่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวน 175,754 หน่วย ซึ่งมีจำนวนที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 20,000 หน่วย เทียบกับครึ่งแรกของปี 2562 ที่มีหน่วยเหลือขายรวม 151,993 หน่วย  หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.6 ถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่สะท้อนให้เห็นว่าหน่วยเหลือขายสะสมส่วนหนึ่งเกิดขึ้นมาจากส่วนที่เหลือขายจากช่วงครึ่งแรกของปี 2562 ในจำนวนหน่วยเหลือขายทั้งหมดเป็นหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย 40,792 หน่วย มูลค่ารวมกว่า 157,140 ล้านบาท "  
 
ด้านการขายในช่วงครึ่งหลังของปี 2562 หน่วยขายได้ใหม่มีจำนวน 34,114 หน่วย เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 2562 ปรับลดลงประมาณร้อยละ -21.7 โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 43,596 หน่วย และเมื่อวิเคราะห์ตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่าอาคารชุดและทาวเฮาส์ มีจำนวนหน่วยเหลือขายในระดับที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด โดยอาคารชุดมีหน่วยเหลือขายจำนวน 76,254 หน่วยและทาวน์เฮ้าส์มีหน่วยเหลือขายจำนวน 56,213 หน่วย ในขณะที่บ้านเดี่ยวมีหน่วยเหลือขายจำนวน 28,182 หน่วย  

ทั้งนี้เมื่อพิจารณาจากอัตราการดูดซับเป็นการสะท้อนภาวะความสมดุลระหว่างตัวอุปทานอยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ภาพรวมของอัตราการดูดซับในครึ่งหลังของปี 2562 ลดต่ำลงมาค่อนข้างมากซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าภาวการณ์ขายไม่ดี อุปทานในระหว่างการขายมีจำนวนมากขึ้น แต่อัตราการขายได้ใหม่น้อยลง อัตราการดูดซับจึงลดต่ำลง โดยในช่วงครึ่งหลังปี 2562 อัตราดูดซับต่อเดือนของตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลลดเหลือเพียงร้อยละ 2.7 ต่ำกว่าค่ามาตรฐานเฉลี่ย 5 ปี ซึ่งมีอัตราดูดซับเฉลี่ยร้อยละ 4.2 โดยอัตราดูดซับต่อเดือนในกลุ่มราคาที่มีอัตราการลดต่ำลงมากที่สุดจะอยู่ในระดับราคาราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป  

อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาจากอัตราดูดซับต่อเดือนสูงสุด และมีสัดส่วนการขายได้ใหม่สูงสุดโดยพบว่า 5 ลำดับแรกทำเลที่มียอดขายใหม่สูงสุด ประกอบด้วย 1.ทำเลพระโขนง-บางนา-ส่วนหลวง และประเวศอัตราการดูดซับร้อยละ 4.9  จำนวนขายได้ใหม่ 3,104 หน่วย 2.ทำเลธนบุรี- คลองสาม-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่ และบางพลัด การดูดซับร้อยละ 4.4 จำนวนขายขายได้ใหม่ 2,946 หน่วย 3.ทำเลห้วยขวาง-จัตุจักร-ดินแดง  การดูดซับร้อยละ 3.5 จำนวนขายขายได้ใหม่ 2,764 หน่วย 4.ทำเลอำเภอเเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง และสมุทรเจดีย์ การดูดซับร้อยละ 2.7 จำนวนขายขายได้ใหม่ 2,527 หน่วย และ 5.ทำเลลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี การดูดซับร้อยละ 1.6 จำนวนขายขายได้ใหม่ 2,497 หน่วย โดยมีเพียง 3 ทำเลแรกเป็นทำเลที่มีศักยภาพ 

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯคาดการณ์ว่าในปี 2563 จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่สะสมจำนวนประมาณ 79,408 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายสะสม 212,750 หน่วย  
 




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij